דירה במרחק הליכה מהים בלה דוקסה, מאלגה. דירת שני חדרי שינה עם שטח של 110 מ"ר, בנויה בשנת 1970. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הדירה פונה לדרום-מזרח ומציעה נוף לים, עם מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. הנכס כולל חניה פרטית תת-קרקעית ונמצא במתחם סגור עם אבטחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים, בלב אזור אורבני מפותח. במרחק של פחות מקילומטר מחוף לה דוקסה, עם גישה למסעדות, בתי קפה וחנויות. המיקום מציע נוחות יומיומית עם מרכזים מסחריים ושירותים בסביבה הקרובה, תוך שמירה על אופי קהילתי וחיבור לחיי החוף.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים עם גישה לים. שני חדרי השינה והאמבטיות מספקים פתרון מגורים שלם לשימוש יומיומי. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב נוסף לבילוי ואירוח, והמטבח המאובזר תומך בדרך חיים עצמאית ללא צורך בהשקעות נוספות.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970, כלומר מבנה קיים עם מאפיינים ארכיטקטוניים של התקופה. המבנה עבר תחזוקה לאורך השנים ונמצא במצב טוב לפי הדיווח. הדירה ממוקמת במתחם דיור ותיק שהוכח כיציב מבחינת מבנה ואיכות בנייה לאורך הזמן.
הנכס אינו מציע חניה חיצונית או גישה למתקני ספורט ייעודיים בתוך המתחם. לא קיימת מעלית פרטית לכל דירה אלא מעלית משותפת לבניין. המתחם אינו כולל מתקנים כגון ספא, מכון כושר או שירותי קונסיירז' המצויים לעתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות נדל"ן בקוסטה דל סול במחיר סביר. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים בחיי חוף עם גישה קלה למתקנים ושירותים, מבלי להיות במרכז תיירותי גדול מדי. גמלאים המעוניינים בבילוי חלק מהשנה בספרד ימצאו בנכס זה פתרון מעשי המציע את כל הצרכים הבסיסיים במיקום נוח. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה יימצאו בו פוטנציאל, שכן הדירה ממוקמת באזור המושך תיירים לאורך כל השנה ודורש תחזוקה מינימלית.
הדירה כוללת חומרי בנייה סטנדרטיים של שנות ה-70, עם תחזוקה שוטפת ששמרה על המצב הטוב של המבנה. החלונות מספקים בידוד תרמי סביר, והמערכת החשמלית עודכנה כדי לעמוד בתקנים מודרניים. חללי הפנים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים אחסון יעיל. המרפסת הפרטית תוכננה כדי לנצל את האוריינטציה הדרום-מזרחית, מה שמספק אור שמש רב במהלך היום. המטבח מצויד במקרר ותנור, והאמבטיות כוללות אביזרי אמבטיה בסיסיים במצב תקין.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €270,000, מחיר תחרותי יחסית לאזור לה דוקסה עבור דירת שני חדרי שינה עם 110 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה המתחיל במחיר של €316,000, המחיר משקף ערך לכסף נאות. היעדרן של עמלות נוספות עבור ריהוט או ציוד משדרג את משיכתו של הנכס, מכיוון שהוא כולל ריהוט מלא וציוד חשמלי בסיסי.
לה דוקסה היא עיירת חוף קטנה המציעה איזון בין חיי תיירות לאורח חיים מקומי. בבקרים, תושבים פוקדים את בתי הקפה המקומיים לארוחת בוקר, ובצהריים החוף הופך למוקד משיכה. המרקז המסחרי של לה דוקסה מציע מגוון רחב של מסעדות וחנויות, ובערבים יש פעילות חברתית סביב הנמל הקטן. החיים באזור מתאפיינים בקצב מדוד יחסית, עם הפרדה ברורה בין עונת התיירות העמוסה לתקופות השקטות יותר. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהמרכז, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מן הנוחות של העיר מבלי להיות בלב המהומה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. בטווח של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת. מבחינת חינוך, באזור פועלים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק קצר, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. רשת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס עם 29 תחנות באזור.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף וקרבה למתקנים עיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים, מסעדות וחנויות, כמו גם את הקרבה למגרשי הגולף המפורסמים באזור. המיקום מאפשר נוחות מירבית תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. העיירה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ מאסטפונה, אחת הערים החשובות באזור, ובמרחק של כ-20 ק"מ ממארביה. מיקומה של לה דוקסה מציע נגישות טובה למרכזים העירוניים הגדולים יותר, תוך שמירה על אופי קהילתי ויחסית שקט.
הדירה ממוקמת במרחק של 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה, וכ-835 מטרים מחוף פלאיה דה מנילבה. שלושה מגרשי גולף בולטים נמצאים בטווח של 5 ק"מ: דוניה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12°C ל-26°C. כמות השמש בשנה עומדת על 3,845 שעות, מה שהופך את האזור לאחד השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון הים, מה שמספק נוף פתוח ללא חששות הצפה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק הליכה קצר מהדירה, הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים בסיסיים כגון מקלחות, מסעדות וברי קפה. במרחק קצר נמצא גם חוף פלאיה דה מנילבה, המציע אווירה יותר שקטה. לאוהבי הגולף, האזור מציע גישה נוחה למספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל דוניה חוליה ופינקה קורטסין. נמל הדיג לה דוקסה, הממוקם במרחק של כקילומטר, מציע אפשרויות פנאי ימי ואווירה תיירותית חיה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. העיירה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ מאסטפונה, אחת הערים החשובות באזור, ובמרחק של כ-20 ק"מ ממארביה. מיקומה של לה דוקסה מציע נגישות טובה למרכזים העירוניים הגדולים יותר, תוך שמירה על אופי קהילתי ויחסית שקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL391036
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בלה דוקסה מציעה ערך מעול תמורת המחיר. בעוד שפרויקט אלוניה באותו אזור מתחיל במחיר של €316,000, ופרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה מתחילים במחירים של מעל €500,000, הנכס הנוכחי מציע פתרון פנייה נגיש יותר. לה דוקסה עצמה מציעה איזון בין תיירות לחיים מקומיים, בניגוד לאזורים כמו סוטוגרנדה הסמוכה, שנחשבת ליוקרתית יותר אך גם יקרה בהרבה. מבחינת תשתיות, לה דוקסה נהנית מכל השירותים הנחוצים ללא העומס התיירותי הקיצוני של ערים גדולות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID