Questo appartamento si trova a La Duquesa, un'affascinante località sulla Costa del Sol, rinomata per il suo clima mite e lo stile di vita rilassato. La proprietà, situata in prima linea sulla spiaggia, offre una combinazione di comfort moderno e accesso diretto al mare, ideale per chi cerca la quintessenza della vita mediterranea. La vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative arricchisce ulteriormente l'attrattiva di questa residenza, posizionandola come un'opzione di rilievo per acquirenti internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a La Duquesa, a breve distanza dal centro e direttamente fronte mare, garantisce un accesso immediato alle spiagge e ai servizi urbani. La prossimità a porti turistici e campi da golf definisce un contesto di svago e mobilità agevole, con molteplici attività raggiungibili a piedi o in bicicletta. Questo assetto territoriale è studiato per un uso quotidiano confortevole e una piena integrazione con l'ambiente circostante.
Progettato per soddisfare esigenze abitative diversificate, questo appartamento risponde al desiderio di vivere in prossimità del mare, con la comodità di servizi a portata di mano. La configurazione interna, unitamente alla disponibilità di parcheggio e ripostiglio, supporta uno stile di vita pratico e ben organizzato. La dotazione di aria condizionata e pavimenti in marmo contribuisce a un elevato standard di comfort abitativo.
Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che l'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione. Non essendo un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, non vi sono tempistiche legate a fasi di cantiere o consegne future. L'acquirente può quindi pianificare un trasferimento o un utilizzo immediato della proprietà, senza attese legate alla realizzazione dell'edificio o delle sue finiture.
Questo immobile non offre una vista panoramica illimitata a causa della sua posizione diretta sulla spiaggia e della sua collocazione all'interno di un complesso urbano. Non si tratta di una proprietà isolata o immersa nella natura più selvaggia, ma inserita in un contesto dinamico con accesso diretto alle comodità urbane. La presenza di un parcheggio sotterraneo privato, sebbene un vantaggio, implica un numero definito di posti auto.
Ref: VL556572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a chi desidera vivere l'essenza della Costa del Sol con accesso diretto alla spiaggia. È una soluzione ideale per famiglie o coppie che cercano uno spazio confortevole e ben collegato, con la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi a pochi passi. Gli amanti del golf troveranno campi di fama internazionale a breve distanza in auto, mentre chi apprezza la vita portuale godrà della vicinanza al Puerto Deportivo de la Duquesa. L'appartamento è altresì adatto a investitori che cercano un immobile con potenziale di rendimento in una località turistica consolidata, data la sua posizione fronte mare e le buone condizioni generali. La sua ubicazione è particolarmente indicata per chi cerca una combinazione di tranquillità balneare e accesso a infrastrutture urbane.
L'appartamento si presenta in buone condizioni, con finiture che includono pavimenti in marmo, una caratteristica comune nelle costruzioni di pregio della regione. Gli infissi sono dotati di aria condizionata per garantire il comfort climatico durante tutto l'anno. La cucina è parzialmente attrezzata, permettendo una personalizzazione in base alle preferenze individuali. Le finiture interne, come gli armadi a muro e il bagno en-suite nella camera matrimoniale, sono pensate per ottimizzare lo spazio e la funzionalità. La presenza di una terrazza coperta amplia la vivibilità esterna, mentre gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'orientamento a est e sud-est favorisce l'illuminazione naturale durante gran parte della giornata.
La proprietà è disponibile a partire da €520.000. Questa fascia di prezzo per un appartamento di tre camere e due bagni con 127 m² di superficie abitabile, situato in prima linea sulla spiaggia a La Duquesa, riflette la sua posizione privilegiata e le caratteristiche intrinseche. La disponibilità immediata, essendo la costruzione già completata, elimina le incertezze legate ai tempi di consegna. La tipologia e le dimensioni dell'immobile suggeriscono una certa stabilità del valore di mercato, influenzato dalla forte domanda per proprietà fronte mare sulla Costa del Sol.
Questo appartamento a La Duquesa si inserisce in un contesto urbano dinamico, caratterizzato dalla vicinanza al mare e a una vasta gamma di servizi. Le passeggiate quotidiane possono svolgersi lungo la spiaggia o attraverso le vie del porto, animate da ristoranti e caffè. La presenza di numerosi negozi, farmacie e centri sanitari nelle vicinanze supporta uno stile di vita autonomo e agevole, anche al di fuori dei periodi turistici. La mobilità pedonale e ciclabile è favorita, riducendo la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. L'ambiente circostante, pur essendo vivace, mantiene un ritmo di vita mediterraneo, bilanciando attività ricreative e tranquillità residenziale. Questo rende la zona adatta sia a residenti permanenti che a chi cerca una casa per le vacanze.
La Duquesa offre un ambiente residenziale consolidato, con un ritmo di vita che coniuga la tranquillità tipica delle località balneari con la vivacità di un'area portuale. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) assicura comodità per le necessità quotidiane. Il centro abitato è facilmente raggiungibile, così come scuole e centri sanitari, rendendo la zona funzionale per famiglie e residenti a lungo termine. L'ampia offerta di ristoranti (33) e caffè (4) nelle vicinanze soddisfa diverse esigenze culinarie e sociali. Le 29 fermate di trasporto pubblico e le 5 linee disponibili facilitano gli spostamenti all'interno della regione, sebbene la disponibilità di parcheggio sotterraneo privato sia un vantaggio per chi possiede un veicolo.
La mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento a La Duquesa, evidenziando la sua prossimità immediata alla spiaggia e al porto turistico. La rete stradale circostante e la posizione rispetto ai principali punti di interesse come campi da golf e centri urbani confermano l'accessibilità e la connettività della zona, elementi chiave per comprendere il contesto di vita locale.
La Duquesa si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, tra le vivaci città di Estepona e Sotogrande. La sua vicinanza a quest'ultima (8.9 km) offre accesso a un'altra rinomata area portuale e residenziale. Estepona, a circa 20-30 km, fornisce un centro urbano più grande con ulteriori servizi e attrazioni. La posizione intermedia consente di godere della tranquillità di una località più contenuta come La Duquesa, pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche di città più grandi e ad altre zone di interesse turistico e residenziale lungo la costa. Questo la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
L'appartamento gode di eccellente accessibilità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi. Il porto turistico di La Duquesa si trova a 1 km, offrendo un punto di riferimento per attività nautiche e ristorazione. Per quanto riguarda i trasporti aerei, l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 25 km e quello di Malaga-Costa del Sol (AGP) a 75 km, entrambi raggiungibili in tempi ragionevoli in auto. I campi da golf come Finca Cortesín sono a 4.3 km, mentre altre strutture sportive e servizi essenziali come ospedali (6.6 km) sono distribuiti nel raggio di pochi chilometri, garantendo una buona copertura di infrastrutture.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 18.5°C. Le 3.845 ore di sole all'anno consentono un'ampia fruizione delle attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso il mare conferiscono caratteristiche geografiche favorevoli. Questi elementi climatici e naturali supportano uno stile di vita attivo all'esterno per gran parte dell'anno, ideale per chi ricerca il sole e il clima mite tipici della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alla costa offre diverse opzioni per il tempo libero. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de la Chullera (2.9 km) sono facilmente accessibili. La zona è rinomata per i suoi campi da golf, con Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e altri percorsi nelle vicinanze. Il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) non è solo un punto di attracco per imbarcazioni ma anche un centro di attività sociali e ricreative. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km. Queste infrastrutture ricreative contribuiscono a un'offerta di svago completa per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, tra le vivaci città di Estepona e Sotogrande. La sua vicinanza a quest'ultima (8.9 km) offre accesso a un'altra rinomata area portuale e residenziale. Estepona, a circa 20-30 km, fornisce un centro urbano più grande con ulteriori servizi e attrazioni. La posizione intermedia consente di godere della tranquillità di una località più contenuta come La Duquesa, pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche di città più grandi e ad altre zone di interesse turistico e residenziale lungo la costa. Questo la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Il mercato immobiliare lungo la Costa del Sol presenta diverse opportunità, ma questa proprietà a La Duquesa si distingue per la sua posizione fronte mare e l'immediata disponibilità. Confrontando con 'Acqua Gardens' a Estepona (da €418.800), che offre un approccio più moderno e spesso nuove costruzioni, questo appartamento si focalizza sull'accesso diretto alla spiaggia in un contesto più consolidato. 'Aby Upper', anch'esso a Estepona (da €320.000), rappresenta una fascia di prezzo inferiore, potenzialmente indicativa di ubicazioni meno centrali o più distanti dal mare. 'Alba Benalmadena' (da €598.000) si colloca in una fascia di prezzo superiore, suggerendo un posizionamento o caratteristiche differenti, forse più orientate al lusso o a una località differente come Benalmádena, nota per la sua vivacità turistica. La proprietà in questione, con un prezzo di €520.000, offre un equilibrio tra ubicazione privilegiata fronte mare, spazio abitativo e disponibilità immediata, posizionandosi come un'opzione solida per chi cerca una residenza consolidata piuttosto che un nuovo sviluppo.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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