关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于拉杜克萨（La Duquesa）港口区域，紧邻海滨。步行即可轻松到达海滩和当地的餐厅、商店等生活设施。其地理位置靠近高尔夫球场和多个码头，为户外活动和休闲提供了便利。
此物业适合寻求方便、活跃生活方式的购房者。三间卧室提供充足的私人空间，而靠近海滩和城镇中心则满足了日常便利性和休闲活动的需求。开放式的起居空间和海景是其亮点。
该项目为现房，这意味着购房者可以立即入住或开始出租，无需等待建设周期。作为已建成的住宅，其结构和设施均已完善，可提供即时的居住体验。
该项目未提供私人花园或独立车库，而是提供公共泳池和地下私人停车位。虽然靠近海滩，但它并非独立别墅，而是位于一个综合性社区内，可能存在一定的社区噪音。
Ref: VL556572
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业非常适合那些寻求在阳光明媚的西班牙南部打造第二居所的家庭或个人。如果您钟爱海滨生活，喜欢在海滩散步，或是高尔夫爱好者，那么这里无疑是您的理想选择。对于希望获得稳定租金收入的投资者而言，其优越的地理位置和完善的周边设施也使其成为一个具有吸引力的租赁物业。此外，对于寻求逃离寒冷气候、享受全年温和天气和丰富户外活动的人士，这里提供了完美的逃离之所。该社区全年都有居民居住，能够提供不同于纯度假区的常住生活体验。
该公寓的建筑面积为 127 平方米，内部装修注重实用性和舒适性。虽然具体材料未详述，但通常该地区的海滨住宅会采用大理石地板，并配备空调系统以应对夏季高温。设有带嵌入式衣柜的卧室，提供充足的储物空间。厨房为半嵌入式，预留了定制的可能性。浴室包括一间套间浴室，增加了私密性和便利性。阳台面积为 13 平方米，朝向东南，可欣赏海景、山景或泳池景。
该三居室公寓的起价为 520,000 欧元。作为现房，其价格反映了其在海滨黄金地段的价值以及提供的空间和设施。该地区房地产交易活跃，数量达到 1,351 笔，表明了该区域的市场需求和流动性。虽然价格相对较高，但其临海位置、完善的配套以及高尔夫和码头等周边设施，使其成为一个具有吸引力的投资或自住选择。
本项目坐落于充满活力的拉杜克萨港口，这是一个集居住、休闲和娱乐于一体的区域。每天早晨，您可以在海边散步，呼吸新鲜的海洋空气，或在附近的咖啡馆享用早餐。白天，丰富的活动选择包括在海滩放松、探索港口边的各式餐厅和商店，或前往附近的专业高尔夫球场挥杆。傍晚时分，可以在阳台上欣赏日落海景，感受地中海的悠闲生活节奏。该区域的生活便利性极高，超市、药店和医疗中心等基本设施均在步行范围内，为您提供舒适便捷的日常生活。
该物业位于一个成熟的城镇化区域，生活气息浓厚。步行即可轻松到达多个海滩，如距离 592 米的拉杜克萨海滩和 835 米的曼尼尔瓦海滩。周边 2 公里内遍布 33 家餐厅、4 家咖啡馆和多家药店，满足日常生活所需。教育方面，附近有 3 所小学和 1 所中学，为家庭提供了便利。医疗方面，6.6 公里外设有医院，182 米内有药房，6.6 公里外有健康中心，保障了居民的健康需求。此外，2.3 公里内还有一个体育中心。
此地图显示了本项目在拉杜克萨港口区域的具体位置。地图突显了其靠近海滩、港口、餐厅和商店的便利性。同时，也展示了其与周边高尔夫球场、城镇及主要交通线路的相对位置，为理解其地理优势提供了直观的视角。
本项目位于安达卢西亚地区，马贝拉市的拉杜克萨（La Duquesa）区域，紧邻吉布拉尔法罗（Gibralfaro）地区，这是一个靠近海滨和港口的成熟社区。该区域以其便利的设施、靠近高尔夫球场和海滩而闻名。与周边城市相比，它距离埃斯特波纳（Estepona）约 10 公里，距离马贝拉（Marbella）约 30 公里，提供了相对宁静的居住环境，同时又能便捷地前往更大型的城市中心。
该公寓享有便利的交通网络。距离最近的拉杜克萨海滩仅 592 米，步行即可到达。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 75 公里，而距离较近的直布罗陀机场（GIB）约 25 公里，方便国际旅行。周边 172 米处就有超市，182 米处有药房，生活十分便捷。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín 高尔夫俱乐部距离仅 4.3 公里，其他如 Golf Academy Albayt Resort 和 Estepona Golf 也在 7 公里范围内。公共交通方面，有 5 条公交线路和 29 个公交站点，连接周边区域。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本项目所在的地区拥有典型的地中海气候，年平均气温约为 18.5°C，夏季平均气温在 12°C 至 26°C 之间，冬季温和。每年拥有约 3,845 小时的日照，阳光充足。游泳季节长达 5 个月，水温可达 20°C 以上。该地区海拔为 66 米，地势相对平缓，前往海滩的坡度适中（5.5%）。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近多个海滩，其中距离最近的拉杜克萨海滩（La Duquesa）仅 592 米，步行即可到达。其他如 Playa de Manilva（835 米）和 Playa de la Chullera（2.6 公里）也方便前往。该区域拥有 33 家餐厅和 4 家咖啡馆，满足餐饮需求。此外，附近有多家高尔夫球场，包括 4.3 公里外的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部，为高尔夫爱好者提供了丰富的选择。距离 1.0 公里的拉杜克萨体育港（Puerto Deportivo de la Duquesa）提供了更多水上活动和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
本项目位于安达卢西亚地区，马贝拉市的拉杜克萨（La Duquesa）区域，紧邻吉布拉尔法罗（Gibralfaro）地区，这是一个靠近海滨和港口的成熟社区。该区域以其便利的设施、靠近高尔夫球场和海滩而闻名。与周边城市相比，它距离埃斯特波纳（Estepona）约 10 公里，距离马贝拉（Marbella）约 30 公里，提供了相对宁静的居住环境，同时又能便捷地前往更大型的城市中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与同区域其他项目相比，本项目在价格和位置上具有一定优势。例如，埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价为 418,800 欧元，Aby Upper 起价为 320,000 欧元，但它们可能距离海滩稍远或提供的设施不同。而贝纳尔马德纳的 Alba Benalmadena 起价为 598,000 欧元，价格更高。本项目 520,000 欧元的定价，结合其一线海滩的地理位置和现房状态，使其在价值和可获得性之间取得了平衡。该区域整体房地产交易活跃，表明了市场对该类资产的持续兴趣，这为投资者提供了信心。该项目面向寻求海滨生活方式和便利设施的购房者，其定价策略符合该区域高端度假和居住市场的定位。
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