Dieses Apartmentprojekt befindet sich in La Duquesa an der Costa del Sol, einer Küstenregion Andalusiens, die für ihr mediterranes Klima und ihre Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer urbanen Umgebung, nahe dem Strand und dem Hafen, und bietet eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen. Es repräsentiert eine Wohnmöglichkeit in einer etablierten Küstenstadt, die sowohl für Dauerwohnsitz als auch für Ferienaufenthalte konzipiert ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage des Apartments in La Duquesa ermöglicht fußläufigen Zugang zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) unterstreicht die Küstenorientierung des Standorts. Die Anbindung an Golfplätze und Marinas fügt weitere Freizeitmöglichkeiten hinzu.
Für Käufer, die eine Residenz an der Costa del Sol suchen, bietet dieses Apartment eine Kombination aus städtischer Nähe und Küstenlage. Die Ausstattung mit Klimaanlage und die Gemeinschaftspools adressieren Bedürfnisse nach Komfort und Entspannung. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder sind auf die Bedürfnisse von Familien oder Gruppen ausgelegt.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Dies vermeidet Wartezeiten, die typischerweise mit Neubauprojekten verbunden sind. Käufer können somit direkt in ihr neues Zuhause einziehen oder mit der Vermietung beginnen, ohne auf die Fertigstellung warten zu müssen.
Dieses Projekt bietet keine abgelegene oder ländliche Ruhe, da es sich in einer städtischen Umgebung mit hoher Dichte an Dienstleistungen und Infrastruktur befindet. Es ist nicht direkt von einem privaten Garten umgeben, sondern verfügt über gemeinschaftliche Gartenanlagen. Der Fokus liegt auf Stadtnähe, was für Käufer, die absolute Abgeschiedenheit suchen, möglicherweise nicht die erste Wahl ist.
Ref: VL556572
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die das mediterrane Leben in einer städtisch geprägten Umgebung suchen. Wenn eine unmittelbare Nähe zum Strand und zum lebhaften Hafen von La Duquesa gewünscht wird, ist diese Immobilie eine passende Option. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften und medizinischer Versorgung in fußläufiger Entfernung spricht Personen an, die Wert auf Bequemlichkeit legen und auf ein Auto verzichten möchten oder können. Die drei Schlafzimmer machen die Wohnung attraktiv für Familien oder Gruppen von Freunden, die gemeinsam reisen oder eine dauerhafte Wohnlösung suchen. Für Investoren könnte die Lage in einer touristisch attraktiven Region mit guter Anbindung und nahegelegenen Golfplätzen (Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km) von Interesse sein, insbesondere im Hinblick auf potenzielle Vermietungseinnahmen, sowohl kurzfristig als auch langfristig. Die Tatsache, dass das Apartment bereits fertiggestellt ist, ist vorteilhaft für Käufer, die schnell einziehen oder eine Anlageimmobilie ohne Bauverzögerungen erwerben möchten.
Das Apartment zeichnet sich durch eine gute Ausführungsqualität aus, wie sie für den Markt der Costa del Sol üblich ist. Die Böden sind mit Marmor verlegt, einem langlebigen und ästhetisch ansprechenden Material, das den mediterranen Stil unterstreicht. Große Fenster und die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgen für reichlich Tageslicht, was die Wohnräume hell und einladend gestaltet. Die Klimaanlage gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum. Die teilweise ausgestattete Küche und die zwei Bäder, darunter ein Ensuite-Badezimmer, sind funktional gestaltet. Die Ausstattung mit einer überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht die Nutzung bei verschiedenen Wetterbedingungen. Die Gemeinschaftspools bieten eine zusätzliche Erfrischungsmöglichkeit.
Das angebotene Apartment wird zu einem Preis von 520.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des Marktes für Apartments in dieser Lage. Angesichts der Wohnfläche von 127 m², der drei Schlafzimmer und der Strandnähe, erscheint der Preis als eine Reflexion des Wertes in einer etablierten Küstenregion. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Angebot beschränkt, da es sich um ein bereits fertiggestelltes Objekt handelt. Der Preis gilt als 'ab'-Preis, wobei keine weiteren Preisstaffelungen oder Optionen für diese spezifische Einheit angegeben sind. Die Marktvergleichsdaten zeigen, dass ähnliche Objekte in der Region variieren können, was auf die spezifischen Merkmale und die exakte Lage dieses Apartments hindeutet.
La Duquesa präsentiert sich als ein lebhaftes Zentrum an der Costa del Sol, das durch seine Marina und die Nähe zu Stränden gekennzeichnet ist. Die Urbanisation, in der sich das Apartment befindet, ist gut in das städtische Gefüge integriert. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe im nahegelegenen Supermarkt (172 m) oder der Besuch einer Apotheke (182 m) schnell erledigt werden können. Das tägliche Leben wird durch die Verfügbarkeit von 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km bereichert, was eine vielfältige gastronomische Auswahl bietet. Die Anwesenheit von 3 Grundschulen und 1 weiterführenden Schule im nahen Umfeld deutet auf eine Etablierung hin, die über reine touristische Zweitwohnungen hinausgeht. Die geringe Entfernung zum Strand (592 m) ermöglicht regelmäßige Spaziergänge oder Erholung am Meer. Die moderate Hanglage zum Strand (5,5%) ist zwar vorhanden, aber durch die geringe Distanz für die meisten Bewohner gut zu bewältigen.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zum Meer und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, was den Alltag vereinfacht. Die 29 ÖPNV-Haltestellen und 5 ÖPNV-Linien im Umkreis deuten auf eine gute Anbindung für diejenigen hin, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (172 m) und Apotheken (182 m) reduziert die Notwendigkeit für längere Fahrten für alltägliche Besorgungen. Die unmittelbare Nähe zu Restaurants (33) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km ermöglicht eine vielfältige kulinarische Auswahl und soziale Interaktion. Für Familien sind die 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule von Bedeutung. Die Distanz zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) ermöglicht Tagesausflüge, während die Nähe zu Golfplätzen und Marinas ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten abdeckt. Die Lage in einer Urbanisation innerhalb des Stadtgebiets bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Zugänglichkeit.
Die Karte zeigt die Lage des Apartments in La Duquesa, einem Küstenortsteil der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zum Strand, zum Hafen und zu städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken. Die Darstellung verdeutlicht die gute infrastrukturelle Einbindung des Projekts in die umgebende Urbanisation und die Region.
Das Projekt ist in La Duquesa, einer Küstenortschaft westlich von Marbella und östlich von Algeciras, gelegen. Es profitiert von der Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Costa del Sol. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) bietet Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Entfernung zu Marbella, einem bekannten Zentrum für Luxus und Unterhaltung, beträgt etwa 30 km. Die strategische Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Annehmlichkeiten als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturparks der Provinz Málaga. Die Küstenlage an der Straße von Gibraltar bietet zudem eine besondere geografische Relevanz.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine strategische Lage gut gegeben. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva knapp 835 Meter, was die Nähe zum Meer unterstreicht. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt ca. 75 km (Luftlinie), was eine Anreise mit dem Flugzeug gut ermöglicht, auch wenn Gibraltar (GIB) mit ca. 25 km Luftlinie näher liegt. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze erreichbar: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und Cafés. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 6,6 km entfernt. Die 29 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 5 Linien sorgen für Mobilität innerhalb der Region.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa, an der Costa del Sol, ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Die Region genießt historisch gesehen 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem ganzjährigen Reiseziel macht. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5°C. Das Projekt befindet sich auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel. Die moderate Hanglage zum nächstgelegenen Strand (5,5%) beeinflusst die Nähe und Erreichbarkeit, ohne extreme Steigungen zu erfordern. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen Outdoor-Aktivitäten und einen Lebensstil im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf Strände und Wassersport. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 1,2 km entfernt und gilt als blauer Flagge Strand, was für seine Wasserqualität und Sauberkeit spricht. Playa de Manilva ist mit 835 Metern ebenfalls leicht erreichbar. Für Liebhaber des Golfsports befinden sich erstklassige Anlagen in unmittelbarer Nähe, darunter der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), der für seine anspruchsvollen Plätze bekannt ist. Des Weiteren bieten das Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) weitere Optionen. Wassersportarten sind durch die Nähe zu den Marinas wie dem Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) gut zugänglich. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Angebot für aktive Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt ist in La Duquesa, einer Küstenortschaft westlich von Marbella und östlich von Algeciras, gelegen. Es profitiert von der Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Costa del Sol. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) bietet Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Entfernung zu Marbella, einem bekannten Zentrum für Luxus und Unterhaltung, beträgt etwa 30 km. Die strategische Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Annehmlichkeiten als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturparks der Provinz Málaga. Die Küstenlage an der Straße von Gibraltar bietet zudem eine besondere geografische Relevanz.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Apartment in La Duquesa mit 520.000 € im mittleren bis oberen Preissegment. Die Lage in La Duquesa, direkt am Strand und Hafen, rechtfertigt diesen Preis, insbesondere im Vergleich zu Objekten in Estepona, die zwar günstiger sein können, aber möglicherweise nicht über die gleiche unmittelbare Strandlage oder Hafennähe verfügen. Alba Benalmadena (ab 598.000 €) liegt preislich höher, was auf eine andere Zielgruppe oder Lage innerhalb Benalmadenas hindeuten könnte. Die angebotene Immobilie in La Duquesa bietet 127 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer, was ein gutes Verhältnis von Preis zu Raum und Ausstattung darstellt. Während die Estepona-Projekte preislich attraktiver erscheinen mögen, bietet La Duquesa durch den direkten Strandzugang und die Nähe zur Marina einen spezifischen Lifestyle-Vorteil, der für bestimmte Käufergruppen besonders relevant ist. Die 'Gereed'-Bauphase ist ein weiterer Faktor, der die Entscheidung beeinflussen kann, da sie sofortige Nutzbarkeit garantiert, im Gegensatz zu Projekten, die noch im Bau sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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