Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in La Duquesa, einem begehrten Küstenort an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Mit einer Wohnfläche von 155 m² bietet die Immobilie drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Lage ist urban geprägt, mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, was es zu einer praktisch orientierten Wohnlösung für Käufer macht, die eine gute Anbindung schätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und ist in eine städtische Umgebung eingebettet, die eine hohe Dichte an Geschäften und Dienstleistungen aufweist. Die Nähe zu Jachthäfen und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die eine geräumige Wohnlösung mit flexibler Raumnutzung suchen. Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, und drei Badezimmer bieten Komfort für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz benötigen.
Das Projekt ist als 'Gereed' (Fertiggestellt) kategorisiert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr besteht. Käufer können die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf beziehen, ohne auf eine Baufertigstellung warten zu müssen.
Obwohl das Penthouse über Meerblick verfügt, ist dieser als 'teilweise' angegeben. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen bedeutet auch eine gewisse Geräuschkulisse. Die angegebene Klimaanlage via Kamin ist eine spezifische Heizmethode, die möglicherweise zusätzliche Wärmeoptionen erfordert.
Diese Immobilie spricht Personen an, die eine etablierte städtische Umgebung mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten schätzen. Die Nähe zum Strand (592 m) und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften (172 m) und Restaurants (33 im 2 km Radius) machen es zu einer praktischen Wahl für Menschen, die ein Auto-unabhängiges Leben anstreben oder ihren Pkw hauptsächlich für Ausflüge nutzen möchten. Die drei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum bieten Platz für Familien, die regelmässig Gäste empfangen, oder für Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Paare oder Einzelpersonen, die eine grosszügige Wohnfläche mit viel Stauraum und Terrassenflächen suchen, werden ebenfalls angesprochen. Die südöstliche Ausrichtung der Terrassen verspricht vormittags Sonne, was für Liebhaber von Morgenlicht von Vorteil ist. Die Fertigstellung der Immobilie bedeutet, dass sie sich für Käufer eignet, die sofort einziehen möchten oder eine kurzfristige Investition planen.
Die Immobilie wird als 'Gereed' beschrieben, was auf eine abgeschlossene Bauphase hindeutet. Der Zustand wird allgemein als 'Gut' bewertet. Merkmale wie Doppelverglasung ('Double Glazing') tragen zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei und sind ein Standard für zeitgemässe Bauweisen in Spanien. Die Erwähnung eines Kamins ('Fireplace') als Klimasteuerung deutet auf eine Heizoption hin, die in den kühleren Monaten Wärme und Ambiente spenden kann, jedoch möglicherweise durch zusätzliche Heizsysteme ergänzt werden muss. Die Einbauküche ist teilweise ausgestattet ('Partially Fitted'), was bedeutet, dass grundlegende Installationen vorhanden sind, aber individuelle Anpassungen oder Ergänzungen durch den Käufer möglich sind. Die Option für Glasfaser ('Fiber Optic') ist ein wichtiger Aspekt für modernes Wohnen, der schnellen Internetzugang gewährleistet. Die teilweise Möblierung ('Part Furnished') bietet eine Basis, ermöglicht aber dennoch individuelle Gestaltungswünsche.
Das Duplex-Penthouse in La Duquesa ist zu einem Preis von 389.000 € verfügbar. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf 155 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von ca. 2.509 €. Die Tatsache, dass die Immobilie 'Gereed' ist, bedeutet, dass der Kauf sofort abgeschlossen werden kann. Dies kann für Käufer attraktiv sein, die eine schnelle Verfügbarkeit wünschen. Die inklusive zweier Tiefgaragenstellplätze ist ein relevanter Faktor für die Gesamtwertigkeit, da Parkraum in solchen Lagen oft knapp und teuer ist.
La Duquesa präsentiert sich als eine lebendige städtische Küstenregion, in der alltägliche Besorgungen wie der Gang zur Apotheke (182 m) oder zum Supermarkt (172 m) problemlos zu Fuß erledigt werden können. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zu 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km bereichert. Die überdurchschnittliche Anzahl von 29 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen mit 5 Linien deutet auf eine gute Anbindung hin, die für Personen ohne Auto vorteilhaft ist. Die unmittelbare Nähe zu Jachthäfen wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) prägt das Ambiente und bietet Freizeitmöglichkeiten. Das Projekt selbst liegt auf einer moderaten Höhe von 66 m über dem Meeresspiegel, was eine gute Drainage und eine angenehme Luftzirkulation fördert.
La Duquesa, gelegen in der Provinz Málaga, bietet ein städtisches Küstenleben mit direkter Nähe zu Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Restaurants (33), Apotheken (3) und Geschäften gekennzeichnet, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für alltägliche Erledigungen. Die Präsenz von 3 Grundschulen und 1 Mittelschule im Umkreis von 2 km adressiert die Bedürfnisse von Familien mit Kindern. Das nahegelegene Gesundheitszentrum (6,6 km) und die 3 Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und die Verankerung in einer Region, die für ihren Lebensstil bekannt ist, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten über einen grossen Teil des Jahres.
Dieses Penthouse befindet sich in La Duquesa, einem Küstenort in der Provinz Málaga, Spanien. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, dem Jachthafen und der städtischen Infrastruktur, einschliesslich Geschäften und Restaurants. Die Darstellung der Luftlinienentfernungen zu Flughäfen und Golfplätzen verdeutlicht die gute Erreichbarkeit und die Freizeitmöglichkeiten der Region.
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, zwischen den bekannteren Städten Estepona im Osten und La Línea de la Concepción im Westen. Die Nähe zu Estepona (ca. 15-20 Autominuten) bietet Zugang zu einer grösseren urbanen Infrastruktur, Geschäften und einer historischen Altstadt. Die Grenze zu Gibraltar ist ebenfalls nicht weit entfernt, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine andere kulturelle Perspektive eröffnet. Die Region profitiert von der gut ausgebauten Küstenautobahn AP-7, die schnelle Verbindungen in Richtung Málaga und Marbella ermöglicht. Die Positionierung von La Duquesa kombiniert die Ruhe einer kleineren Küstenanlage mit der Nähe zu grösseren urbanen Zentren und internationalen Verkehrsknotenpunkten.
Die strategische Lage in La Duquesa bietet eine gute Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa de Manilva (835 m) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt etwa 75 km (Luftlinie), was einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde entspricht. Der kleinere Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit ca. 25 km Luftlinie näher, was eine schnellere Anreise von etwa 30 Minuten ermöglicht. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) leicht erreichbar. Die urbane Umgebung stellt sicher, dass Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) fußläufig erreichbar sind, was den täglichen Komfort erhöht.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und über 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen langen Schwimmsaison von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die geringe Höhe von 66 m über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung von 5,5% zum Strand tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das vor extremen Wetterbedingungen schützt. Die durchschnittliche Temperaturspanne von 12-26°C über das Jahr hinweg bietet ganzjährig angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Die Region profitiert von einer konstanten Brise vom Meer, die besonders in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa und die umliegende Küste bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt, gefolgt von Playa de Manilva (835 m). Die Region ist bekannt für ihre gut gepflegten Strände, die oft mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind, was auf hohe Wasserqualität und Serviceleistungen hindeutet. Für Golfenthusiasten sind erstklassige Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in unmittelbarer Nähe. Die Jachthäfen von La Duquesa (1,0 km) und Sotogrande (8,9 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, zwischen den bekannteren Städten Estepona im Osten und La Línea de la Concepción im Westen. Die Nähe zu Estepona (ca. 15-20 Autominuten) bietet Zugang zu einer grösseren urbanen Infrastruktur, Geschäften und einer historischen Altstadt. Die Grenze zu Gibraltar ist ebenfalls nicht weit entfernt, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine andere kulturelle Perspektive eröffnet. Die Region profitiert von der gut ausgebauten Küstenautobahn AP-7, die schnelle Verbindungen in Richtung Málaga und Marbella ermöglicht. Die Positionierung von La Duquesa kombiniert die Ruhe einer kleineren Küstenanlage mit der Nähe zu grösseren urbanen Zentren und internationalen Verkehrsknotenpunkten.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL047588
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Costa del Sol, wie beispielsweise Alonia in La Duquesa (ab 279.000 €), bietet dieses Duplex-Penthouse für 389.000 € eine grössere Wohnfläche (155 m² gegenüber typischerweise kleineren Einheiten in solchen preisgünstigeren Projekten) und eine höhere Anzahl an Schlaf- und Badezimmern. Acqua Gardens in Estepona, beginnend bei 418.800 €, positioniert sich in einem höheren Preissegment, was auf neuere Bauprojekte oder exklusivere Lagen hindeuten kann. Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) liegt preislich dazwischen, könnte jedoch andere Merkmale wie Lage oder Grösse aufweisen. Die hier betrachtete Immobilie in La Duquesa zeichnet sich durch ihre Kombination aus zentraler, fussläufiger Lage zu sämtlichen Annehmlichkeiten und Stränden aus, gepaart mit der praktischen Annehmlichkeit von zwei Tiefgaragenstellplätzen. Dies ist ein seltener Vorteil in städtischen Gebieten, wo Parkraum oft kostspielig ist. Die 'Gereed'-Status bedeutet zudem eine sofortige Verfügbarkeit, was bei Neubauprojekten nicht immer gegeben ist.
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