Questo attico duplex, situato nel cuore di La Duquesa, offre generosi spazi abitativi, viste parziali sul mare e una posizione strategica. A pochi passi dalla spiaggia, dai ristoranti, dai bar e dal porto turistico, la proprietà si inserisce in una comunità ben curata con piscina comune, combinando convenienza e uno stile di vita rilassato sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un'area urbana vivace, dove le principali comodità come negozi, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare e al porto turistico arricchisce l'offerta della zona, rendendola attraente per chi cerca un'esperienza costiera completa.
Questo attico è pensato per chi desidera spazio e flessibilità. Con tre camere da letto principali, una stanza aggiuntiva versatile e tre bagni, offre soluzioni abitative adatte a famiglie, ospiti o per chi necessita di uno spazio per lo smart working.
L'immobile è attualmente pronto per l'occupazione. Essendo una proprietà esistente ma ben mantenuta, non rientra nei cicli di costruzione di nuovi sviluppi, offrendo un'opportunità di acquisto immediata nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Questo attico non offre un accesso diretto al mare o viste panoramiche complete sull'oceano. Inoltre, pur essendo situato in una zona ben servita, potrebbe non soddisfare chi cerca un isolamento completo o un ambiente puramente rurale, data la sua posizione urbana.
Questo attico duplex si adatta a diversi profili di acquirenti. È una soluzione eccellente per famiglie che cercano una residenza spaziosa e ben posizionata, con facile accesso a scuole e servizi. Coppie o singoli professionisti che desiderano una seconda casa o una residenza permanente potrebbero apprezzare la vicinanza al mare, ai ristoranti e alle attività ricreative. Anche chi cerca un immobile da mettere a reddito potrebbe trovare interessante la posizione strategica. La flessibilità degli spazi interni, con una stanza aggiuntiva, è ideale per chi lavora da casa o necessita di uno spazio per hobby o ospiti. La combinazione di comfort interni e vivacità esterna lo rende adatto a chi ama uno stile di vita attivo e conviviale.
L'immobile presenta finiture di buona qualità, come indicato dalla condizione generale 'Good'. Le caratteristiche includono doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico, e predisposizione per la fibra ottica per una connettività moderna. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo la possibilità di personalizzazione. La presenza di una terrazza coperta e di una terrazza privata, unitamente a un solarium, espande gli spazi vivibili all'esterno, ideali per godere del clima mediterraneo. Il sistema di riscaldamento è basato su un camino, che può contribuire all'atmosfera ma necessita di essere integrato per un riscaldamento completo nei mesi più freddi. La pavimentazione e le finiture interne, come suggerito dalle immagini, sembrano orientate verso uno stile con arredi in legno, che conferisce calore agli ambienti.
Il prezzo di questo attico duplex a La Duquesa è di €389.000. La proprietà è già pronta per essere abitata, il che implica un'acquisizione senza attese legate alla costruzione. Essendo un attico duplex con queste caratteristiche e in questa posizione, il prezzo riflette la metratura generosa, il numero di camere e bagni, e la comodità di avere servizi e spiaggia nelle vicinanze. La disponibilità immediata lo rende una scelta per chi desidera trasferirsi o iniziare a godere della proprietà senza ritardi.
Vivere in questo attico duplex a La Duquesa significa godere della comodità di una vita urbana con tutti i servizi a portata di mano, pur mantenendo un forte legame con il mare. La vicinanza al porto turistico, ai ristoranti e ai negozi crea un ritmo di vita dinamico e socialmente attivo. La disposizione su due livelli dell'abitazione favorisce la separazione tra zona giorno e zona notte, aumentando la privacy. La presenza di terrazze permette di godere degli spazi esterni e delle viste, mentre la piscina comune offre un'ulteriore opportunità di svago e relax. La vicinanza ai trasporti pubblici e la possibilità di raggiungere molti luoghi a piedi rendono l'uso dell'auto meno necessario, facilitando la vita quotidiana.
La vita quotidiana a La Duquesa, in prossimità di questo attico, è caratterizzata da una forte connessione con le attività marittime e i servizi urbani. La vicinanza a 33 ristoranti, 3 farmacie, 4 caffè e 1 dentista entro un raggio di 2 km garantisce un'ampia scelta per le necessità quotidiane e il tempo libero. Le 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nella zona soddisfano le esigenze educative delle famiglie. La presenza di 1 centro sanitario e la relativa vicinanza a un ospedale (6.6 km) assicurano l'accesso all'assistenza medica. La vita sociale è vivace, grazie alla vicinanza ai porti turistici, che offrono un'atmosfera cosmopolita e numerose opzioni di ristorazione e svago. Il facile accesso a piedi a molte strutture riduce la dipendenza dall'auto.
Questa mappa illustra la posizione dell'attico duplex a La Duquesa, evidenziando la sua prossimità a servizi chiave come la spiaggia, il porto turistico, negozi e ristoranti. Mostra anche la rete di trasporti e la vicinanza a campi da golf e ad altre località della Costa del Sol.
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Si trova a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 75 km dall'aeroporto di Málaga, offrendo un buon collegamento internazionale. La vicinanza a città come Estepona (circa 15-20 minuti di auto) e Sotogrande arricchisce l'offerta culturale e di intrattenimento della zona. La regione circostante è nota per i suoi campi da golf, le spiagge e le opportunità di svago, rendendo La Duquesa un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
La posizione di questo attico duplex a La Duquesa offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri, rendendo il mare facilmente raggiungibile a piedi. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 25 km di distanza, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 75 km. Le infrastrutture di trasporto pubblico sono ben sviluppate, con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. La vicinanza immediata a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) assicura comodità per le necessità quotidiane. Le opzioni ricreative includono numerosi campi da golf, con il Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo favorevole, con una temperatura media annua di 18.5°C e una media di 3.845 ore di sole all'anno. Questo si traduce in un lungo periodo di tempo piacevole all'aperto, con un'estate che dura circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C, rendendola ideale per nuotare. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 5.5% verso il mare creano un ambiente confortevole. Le temperature oscillano generalmente tra i 12°C e i 26°C nel corso dell'anno, offrendo un clima mite che favorisce uno stile di vita all'aria aperta durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area di La Duquesa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente raggiungibili, ideali per godersi il sole e il mare. La vicinanza a campi da golf di alto livello, come il Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), soddisfa gli appassionati di questo sport. La presenza di porti turistici, tra cui Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce l'offerta con attività nautiche e una vivace atmosfera. I centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) permettono la pratica di varie discipline sportive, contribuendo a uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Si trova a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 75 km dall'aeroporto di Málaga, offrendo un buon collegamento internazionale. La vicinanza a città come Estepona (circa 15-20 minuti di auto) e Sotogrande arricchisce l'offerta culturale e di intrattenimento della zona. La regione circostante è nota per i suoi campi da golf, le spiagge e le opportunità di svago, rendendo La Duquesa un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL047588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di La Duquesa, e più in generale della Costa del Sol occidentale, presenta diverse opzioni. Rispetto ad Alonia, anch'esso a La Duquesa, questo attico si posiziona con un prezzo leggermente superiore (€389.000 vs €279.000), offrendo potenzialmente maggiori metrature o caratteristiche. Acqua Gardens a Estepona, con un prezzo di partenza più elevato (€418.800), potrebbe rappresentare un segmento di mercato diverso, forse più orientato al nuovo o a rifiniture di lusso. Aby Upper, sempre ad Estepona, si colloca in una fascia di prezzo simile (€320.000), suggerendo una concorrenza diretta in termini di tipologia e localizzazione all'interno della regione. La Duquesa stessa offre un'atmosfera più tranquilla e focalizzata sul porto turistico rispetto ad alcune zone più urbanizzate di Estepona, pur mantenendo un'ottima connettività. La presenza di questo attico duplex pronto all'uso a €389.000 rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà spaziosa in una località consolidata, con accesso a servizi e mare, senza necessariamente dover attendere una costruzione nuova.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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