Ce duplex penthouse, situé à La Duquesa, Málaga, offre une surface habitable généreuse de 155 m². Il comprend 3 chambres et 3 salles de bains, et est déjà construit. Le prix de départ est de 389 000 €. Le projet se trouve dans un environnement urbain, à proximité des commodités et de la plage, offrant une combinaison de vie côtière pratique et détendue. L'orientation sud-est assure un ensoleillement agréable tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce duplex penthouse est stratégiquement situé à La Duquesa, à une distance de marche raisonnable de la plage et de la marina. L'environnement immédiat est de nature urbaine, avec un accès facile aux services essentiels tels que les magasins et les pharmacies, ce qui rend les déplacements quotidiens très pratiques.
Ce logement répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie flexible et bien situé. Avec trois chambres principales plus une pièce supplémentaire polyvalente, trois salles de bains et des terrasses privées, il convient aux familles, aux personnes travaillant à domicile ou à ceux qui aiment recevoir des invités.
Le projet est déjà achevé, ce qui signifie que cette résidence est prête à être occupée. L'absence de phase de construction en cours permet une acquisition et une installation immédiates, éliminant ainsi les incertitudes liées aux délais de construction et aux finitions futures.
Bien que situé à proximité de la plage, ce penthouse n'offre pas une vue directe sur la mer, mais une vue partielle. De plus, la propriété ne dispose pas d'un jardin privé, mais partage des espaces communs et des terrasses. L'efficacité énergétique n'est pas spécifiée dans les données disponibles.
Ce duplex penthouse convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire offrant un accès facile aux commodités et à la côte. Les familles pourraient apprécier les trois chambres spacieuses et la pièce supplémentaire polyvalente, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Les professionnels cherchant à combiner vie urbaine et détente côtière trouveront l'emplacement pratique, avec des services à portée de main et des options de transport public. Les amateurs de golf seront à proximité de plusieurs parcours renommés, comme Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km. Les personnes appréciant la vie de marina trouveront le Puerto Deportivo de la Duquesa à seulement 1 km. La proximité de la plage, à 1.2 km, est un atout pour les amateurs de soleil et de mer. La présence de deux places de parking souterrain est un avantage significatif, notamment dans un environnement urbain potentiellement chargé. Le climat agréable avec 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois rend cette propriété attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie extérieur prolongé.
La qualité de finition de ce duplex penthouse est décrite comme étant en 'bon état'. La présence de double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, améliorant le confort intérieur. La connectivité est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins modernes de communication. La cuisine est partiellement équipée, ce qui offre une base solide pour une personnalisation ultérieure selon les préférences du propriétaire. Bien que certains éléments tels que les matériaux spécifiques des sols, des murs ou des sanitaires ne soient pas détaillés, l'indication 'bon état' suggère une propriété bien entretenue et fonctionnelle, prête à l'emploi ou nécessitant des améliorations mineures.
Ce duplex penthouse est proposé à partir de 389 000 €. La surface habitable de 155 m² suggère un prix au mètre carré d'environ 2 509 €. Avec 3 chambres et 3 salles de bains, la propriété offre un bon rapport espace/prix pour un penthouse dans cette zone. La construction étant achevée, la disponibilité est immédiate. Il est à noter que les prix peuvent varier en fonction des finitions spécifiques ou des étages, bien que ce détail ne soit pas fourni dans les données actuelles. Le marché local, avec 1 351 transactions enregistrées, indique une activité soutenue.
Ce penthouse duplex à La Duquesa, Málaga, propose une expérience de vie alliant commodité urbaine et style de vie côtier. La proximité des commodités, telles qu'une épicerie située à seulement 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres, rend les courses quotidiennes aisées. L'environnement est marqué par une densité de restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et de cafés (4), suggérant une vie sociale animée. L'accès à la plage est une caractéristique clé, avec La Duquesa à 1.2 km. La pente modérée de 5.5% vers la plage rend la marche agréable. La présence de 29 arrêts de transports en commun dans le rayon souligne une bonne connectivité locale. La hauteur de 66m au-dessus du niveau de la mer offre une perspective dégagée sur la région, potentiellement bénéfique pour la circulation de l'air et les vues, tout en restant à une altitude confortable.
Vivre dans ce duplex penthouse à La Duquesa signifie profiter d'un environnement urbain dynamique avec un accès direct à la vie côtière. Les résidents bénéficieront de la proximité immédiate des commerces, avec une épicerie à 172 m et une pharmacie à 182 m, facilitant les courses du quotidien. La concentration de restaurants (33) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km suggère une scène culinaire et sociale bien développée. L'éducation est également bien desservie, avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité. La présence de 29 arrêts de transport public et de 5 lignes témoigne d'une bonne connectivité locale, réduisant potentiellement la dépendance à une voiture pour les déplacements courts.
Cette carte situe le duplex penthouse de La Duquesa, Málaga, dans un contexte géographique précis. Elle met en évidence la proximité des plages, des ports de plaisance, des terrains de golf et des centres urbains environnants, offrant une vision claire de l'accessibilité aux différentes commodités et zones de loisirs.
Situé à La Duquesa, ce penthouse bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol. Il se trouve à proximité de centres d'intérêt majeurs : à environ 1 km du port de plaisance de La Duquesa, et à moins de 9 km des ports de Sotogrande et de Marbella. La ville d'Estepona, avec ses commodités et son charme andalou, est à une courte distance, ainsi que d'autres localités prisées comme Marbella, accessibles via les infrastructures routières. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone côtière et l'accès aux dynamiques urbaines des villes voisines.
La localisation de ce penthouse offre une excellente connectivité. La plage de La Duquesa est à seulement 1.2 km, et celle de Manilva à 835 m, accessibles après une courte marche. Les aéroports majeurs sont à des distances raisonnables : Gibraltar (GIB) à environ 25 km et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 75 km en ligne directe, avec des temps de trajet routier suggérés d'environ 30 minutes pour Gibraltar et 1 heure pour Málaga. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km. Les infrastructures modernes comme les bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 10 km, tandis que les centres de santé sont situés à 6.6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C et des températures oscillant généralement entre 12°C et 26°C. Le projet bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui est significatif et favorise un mode de vie extérieur. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La propriété est située à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue dégagée et une ventilation naturelle. La pente modérée de 5.5% vers la plage suggère un accès relativement aisé sans efforts trop importants.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de ce penthouse. La plage de La Duquesa se trouve à 1.2 km et celle de Manilva à 835 m, toutes deux facilement accessibles. Bien que non spécifié comme 'Blue Flag', la proximité de ces étendues de sable invite à la détente et aux activités nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée se situent à moins de 7 km, incluant Finca Cortesín Golf Club. Les activités sportives sont également à portée de main, avec des centres sportifs comme Complejo Deportivo Las Viñas à 2.3 km. La présence de trois marinas (Puerto Deportivo de la Duquesa à 1.0 km) ouvre des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Situé à La Duquesa, ce penthouse bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol. Il se trouve à proximité de centres d'intérêt majeurs : à environ 1 km du port de plaisance de La Duquesa, et à moins de 9 km des ports de Sotogrande et de Marbella. La ville d'Estepona, avec ses commodités et son charme andalou, est à une courte distance, ainsi que d'autres localités prisées comme Marbella, accessibles via les infrastructures routières. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone côtière et l'accès aux dynamiques urbaines des villes voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL047588
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets environnants tels qu'Alonia à La Duquesa (à partir de 279 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce duplex penthouse se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant potentiellement ses caractéristiques spécifiques comme la taille ou l'orientation. Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) se situe dans une fourchette de prix plus élevée. La valeur de 389 000 € pour un penthouse de 155 m² avec 3 chambres et 3 salles de bains à La Duquesa semble compétitive compte tenu de l'emplacement et des commodités. Les projets à Estepona, une ville plus développée, peuvent présenter des prix différents en raison de leur localisation ou des commodités offertes. La Duquesa offre un équilibre entre accessibilité et un environnement potentiellement moins dense que certaines parties d'Estepona, ce qui peut influencer le rapport qualité-prix pour certains acheteurs.
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