立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケーサの中心部に位置し、ビーチ、レストラン、バー、マリーナまで徒歩圏内という戦略的な立地を誇ります。都市環境にありながら、自然な景観へのアクセスも確保されています。近隣には多数の施設があり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。
3つのベッドルームと3つのバスルームに加え、ゲストルーム、オフィス、趣味の部屋としても活用できる追加の部屋を備えたこの物件は、柔軟な居住空間を提供します。家族、ゲスト、在宅勤務者など、多様なニーズに対応可能です。テラスからの海を望む眺めは、日常生活に彩りを添えます。
この物件は、すでに完成している「gereed」のステータスにあります。そのため、購入後すぐに居住を開始することが可能です。新たな建設プロジェクトのように、将来の完成を待つ必要はありません。最新の建築基準と設備が適用されている可能性があります。
この物件は、南東向きのロケーションのため、午後の直射日光が少ない可能性があります。また、部分的な海の眺めは、完全な海の眺めを期待する購入者には制限となる場合があります。共有プールは、プライベートプールを好む層には不向きかもしれません。
この物件は、賑やかな都市環境と海岸沿いのライフスタイルを両立させたいと考える個人や家族に最適です。ビーチやマリーナ、レストラン、ショップが徒歩圏内にあるため、車に頼らずに日常生活を送りたい方、特にアクティブで利便性を重視するライフスタイルを求める方に適しています。また、3つのベッドルームと追加の多目的ルームは、ゲストを頻繁に迎えたり、在宅勤務のスペースを必要としたりする人々にも応えられます。南東向きのテラスと部分的な海の眺めは、リラックスした雰囲気と、日当たりの良い空間を求める方々にアピールするでしょう。年間3845時間の日照時間と5ヶ月の海水浴シーズンは、アウトドア活動を愛する人々にとって魅力的です。しかし、地方の平均所得が16,450ユーロであるという経済的背景を考慮すると、購入にあたっては、この地域の経済状況との関連性を考慮することが賢明です。
このデュプレックス・ペントハウスは、快適な居住体験を提供するために、機能性と美観を考慮した素材と技術で仕上げられています。南東向きの窓からは、柔らかな自然光が室内に入り込み、明るく開放的な空間を演出します。カバーテラスとプライベートテラスは、屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントの機会を提供し、部分的な海の眺めを楽しむことができます。二重窓（Double Glazing）は、断熱性と遮音性を高め、快適な室内環境を維持します。光ファイバー（Fiber Optic）回線は、高速インターネット接続を可能にし、現代的な生活様式に対応します。キッチンは部分的に設備が整っており（Partially Fitted）、居住者の好みに合わせたカスタマイズが可能です。暖炉（Fireplace）は、冬場の暖房補助や、居心地の良い雰囲気を演出するために設置されています。敷地内はゲート付きコンプレックス（Gated Complex）としてセキュリティが確保されており、より安全な生活環境を提供します。地下駐車スペースが複数（More Than One）確保されている点も、利便性と安全性を高める要素です。
このデュプレックス・ペントハウスは、389,000ユーロから提供されています。3つのベッドルームと3つのバスルームを備えた155㎡の広々とした居住空間、南東向きのテラス、そして部分的な海の眺めが、この価格設定に含まれています。物件はすでに完成しており、即時入居が可能です。広々とした住空間と、ビーチやマリーナ、ショッピング施設への近さといった利便性を考慮すると、この価格は魅力的な選択肢となり得ます。近隣の類似物件と比較して、この物件は、その立地と設備において競争力のある価格設定となっています。
ラ・ドゥケーサの賑やかな中心部に位置するこのデュプレックス・ペントハウスは、都市生活の利便性と海岸沿いのリラックスした雰囲気を融合させています。徒歩圏内には、33軒のレストラン、カフェ、薬局、歯科医院など、日常生活に必要なあらゆる施設が揃っています。3845時間という豊富な年間日照時間は、年間を通じて快適な気候をもたらし、特に5ヶ月にわたる平均水温20℃以上の海水浴シーズンは、ビーチでのアクティビティを豊かにします。標高66mに位置し、海からの風を感じながらも、穏やかな気候（平均気温12～26℃）を享受できます。近隣の2.3km以内にはスポーツセンターもあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。しかし、この地域は地方の平均所得が16,450ユーロであり、地域経済の特性を理解することが重要です。
ラ・ドゥケーサのこの物件は、都市生活の利便性と海岸沿いのライフスタイルが融合した環境を提供します。徒歩圏内には、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、33軒のレストラン、カフェ、歯科医院など、日々の生活に必要なあらゆる施設が揃っています。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、家族連れの居住者にとって安心材料となります。医療面では、6.6km先に病院があり、健康上のニーズにも対応可能です。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29のバス停が利用可能です。この地域は、マリーナ（プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケーサまで1.0km）やゴルフコース（フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブまで4.3km）などのレクリエーション施設も豊富です。年間3845時間の日照時間と5ヶ月にわたる海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを存分に楽しむ機会を提供します。
この地図は、コスタ・デル・ソル沿いのラ・ドゥケーサに位置する物件の地理的な文脈を示しています。ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そして周辺の都市への近さが視覚的に示されており、この地域が提供するライフスタイルと利便性を理解するのに役立ちます。
この物件は、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル地域、ラ・ドゥケーサに位置しています。この地域は、活気ある沿岸都市と美しい自然景観が調和したエリアとして知られています。近隣には、プエルト・デ・ソトグランデ（8.9km）やエステポナ（約15km）といった魅力的な都市があり、それぞれ独自の文化、ショッピング、ダイニングの機会を提供しています。マラガ市（約80km）やジブラルタル（約30km）へのアクセスも良好で、地域全体への移動が容易です。この立地は、静かな海岸沿いの生活を送りながらも、主要な都市や観光地へのアクセスを確保したい人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
この物件は、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまではわずか592mで、徒歩でのアクセスが可能です。空港へのアクセスも比較的容易で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km（空路）、ジブラルタル空港（GIB）までは約25km（空路）です。車での移動時間を考慮すると、マラガ空港まで約1時間、ジブラルタル空港まで約30分となります。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近隣にあり、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）などが利用可能です。ショッピングや日常の買い物に便利なスーパーマーケットは172m、薬局は182mの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサのこの地域は、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は18.5℃で、平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間を通じて快適な気候を享受できます。年間日照時間は3,845時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。水泳シーズンは5ヶ月間続き、海水温は20℃以上を保つため、ビーチでの活動が活発に行われます。標高は66mと、海からの涼しい風を感じられる高さに位置しています。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、比較的楽にビーチへアクセスできます。この気候条件は、アウトドアアクティビティや、リラックスした海岸沿いの生活を好む人々にとって理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、海岸沿いのレクリエーション活動へのアクセスに優れています。最寄りのラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592mで、徒歩圏内です。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（835m）、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）といった他のビーチも近接しています。これらのビーチは、リラックスした時間を過ごしたり、様々なウォータースポーツを楽しんだりするのに適しています。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルベイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の世界クラスのゴルフコースが近距離にあります。また、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケーサ・マリーナ（1.0km）は、ヨットやボートを楽しむ機会を提供します。スポーツセンターも2.3km以内に複数存在し、多様なレクリエーションの選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル地域、ラ・ドゥケーサに位置しています。この地域は、活気ある沿岸都市と美しい自然景観が調和したエリアとして知られています。近隣には、プエルト・デ・ソトグランデ（8.9km）やエステポナ（約15km）といった魅力的な都市があり、それぞれ独自の文化、ショッピング、ダイニングの機会を提供しています。マラガ市（約80km）やジブラルタル（約30km）へのアクセスも良好で、地域全体への移動が容易です。この立地は、静かな海岸沿いの生活を送りながらも、主要な都市や観光地へのアクセスを確保したい人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL047588
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、ラ・ドゥケーサは、その利便性と手頃な価格設定で際立っています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」は3ベッドルームで418,800ユーロからですが、このラ・ドゥケーサの物件は389,000ユーロからと、より競争力のある価格帯にあります。また、「Aby Upper」もエステポナにあり、320,000ユーロからですが、立地や設備面でこの物件と比較検討する価値があります。近隣の「Alonia」は279,000ユーロからと、より低価格帯の選択肢を提供しています。この物件は、ビーチやマリーナへの近さ、都市部の施設へのアクセスといった点で、これらの比較対象物件と比較して、バランスの取れたライフスタイルを求める購入者にとって魅力的な選択肢となります。特に、車なしでも生活が可能なほどの近接性は、他の地域では見られない利点となる可能性があります。年間3845時間の日照時間と5ヶ月の海水浴シーズンは、コスタ・デル・ソルの他の地域と同様に、この地域の気候の魅力を裏付けています。
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