Este empreendimento de penthouses duplex, localizado em La Duquesa, Málaga, oferece uma oportunidade residencial num ambiente costeiro dinâmico. Com três quartos e três casas de banho, o imóvel dispõe de 155 m² de área útil, complementado por um terraço privativo e vistas parciais para o mar. A construção encontra-se concluída, permitindo ocupação imediata. A sua localização estratégica combina a proximidade a comodidades urbanas com o acesso fácil a atividades de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a uma curta distância a pé do porto de La Duquesa e do seu extenso areal, este imóvel beneficia de um contexto urbano vibrante. A proximidade a restaurantes, farmácias e supermercados a poucas centenas de metros reforça a conveniência diária. A sua posição em La Duquesa insere-o numa zona com forte vocação turística e residencial.
O formato penthouse duplex com três quartos destina-se a agregados familiares ou a quem procura espaço adicional para escritórios ou hóspedes. A configuração em dois níveis proporciona separação entre áreas sociais e privadas. As vistas parciais para o mar e o acesso a um terraço privativo respondem a um desejo por contacto com o ambiente costeiro e espaços exteriores privativos.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluída, o que significa que as unidades estão prontas para habitação. Esta condição elimina os prazos de espera associados a empreendimentos em plano ou em construção, permitindo uma mudança ou utilização imediata após a aquisição. Não se trata de um projeto em fase de desenvolvimento ou com datas de entrega futuras.
Este projeto não oferece vistas panorâmicas desobstruídas para o mar; as vistas são descritas como parciais. A proximidade a um ambiente urbano implica a presença de ruído ocasional típico de zonas com comércio e movimento. Não se trata de um imóvel isolado ou numa zona rural remota. A oferta de comodidades, como piscina, é comum, mas não exclusiva.
Este imóvel pode adequar-se a um comprador que procura uma residência principal ou secundária num ambiente costeiro com acesso facilitado a serviços e lazer. A configuração de penthouse duplex com três quartos é funcional para famílias, casais que recebam frequentemente visitas, ou profissionais que necessitem de um espaço de escritório dedicado. A proximidade a pé a supermercados (172m), farmácias (182m) e ao centro urbano de La Duquesa, juntamente com a curta distância à praia (592m), tornam-no atrativo para quem valoriza a conveniência e um estilo de vida sem carro. Adicionalmente, a existência de campos de golfe como Finca Cortesín a 4.3 km pode interessar entusiastas deste desporto. A construção concluída permite uma mudança rápida, ideal para quem deseja desfrutar da Costa del Sol sem longos períodos de espera.
O imóvel, sendo um penthouse duplex, apresenta características que indicam um nível de acabamento a considerar. A menção a 'Condition - Good' e a presença de 'Double Glazing' sugerem um estado de conservação satisfatório e isolamento térmico/acústico básico. A cozinha é descrita como 'Partially Fitted', implicando que os equipamentos essenciais podem estar instalados, mas poderá requerer acabamentos adicionais ou substituição. A conectividade é assegurada pela disponibilidade de 'Fiber Optic'. Para climatização, é mencionado um elemento de 'Fireplace', que pode ser decorativo ou funcional, dependendo da instalação. As vistas parciais para o mar e o terraço privativo, incluindo um solário, são elementos que acrescentam valor à perceção de qualidade do espaço exterior privativo. As áreas comuns incluem uma piscina e jardim comunitário. O estacionamento é também um ponto a favor, com a indicação 'More Than One' vaga subterrânea incluída, um benefício significativo em zonas centrais.
O preço anunciado para este penthouse duplex em La Duquesa é de €389.000, para uma unidade com 3 quartos e 3 casas de banho, totalizando 155 m² de área. Esta oferta posiciona-se dentro do leque de preços para propriedades residenciais na região de Málaga, com características específicas de localização e acabamentos. Não há informação sobre variação de preços consoante a unidade ou andar específico, nem sobre custos adicionais como taxas de condomínio ou impostos, que deverão ser consultados separadamente. A descrição da construção como 'Gereed' sugere disponibilidade imediata para aquisição.
La Duquesa apresenta-se como uma localidade costeira que equilibra a vida urbana com a proximidade ao mar Mediterrâneo. Este penthouse duplex, com 155 m² de área habitacional e 3 quartos, insere-se num contexto onde a conveniência é um fator chave. A uma curta distância a pé encontram-se supermercados (172 m) e farmácias (182 m), facilitando as rotinas diárias. O acesso a restaurantes (33 num raio de 2 km) e cafés permite desfrutar da gastronomia local. A presença de um porto desportivo a 1 km adiciona um elemento de lazer e vida social. As praias, como La Duquesa e Playa de Manilva, ficam a menos de 1 km, oferecendo acesso imediato ao litoral. A urbanização onde se situa possui piscina comum, um atrativo para relaxamento. Este cenário sugere um ritmo de vida onde as atividades quotidianas e o lazer estão integrados e facilmente acessíveis, minimizando a necessidade de deslocações motorizadas para a maioria das necessidades.
La Duquesa, situada na província de Málaga, oferece um ambiente de vida caracterizado pela proximidade ao mar e a uma gama de serviços urbanos. A análise indica que a maioria das comodidades essenciais está ao alcance de uma caminhada. Um supermercado localiza-se a 172 metros e uma farmácia a 182 metros, o que significa que as necessidades diárias podem ser satisfeitas sem recurso a transporte. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica diversificada. Para famílias, a existência de 3 escolas primárias e 1 escola secundária na proximidade, assim como um centro de saúde a 6.6 km, cobre as necessidades básicas de educação e saúde. A mobilidade na área é reforçada pela existência de 5 linhas de transporte público e 29 paragens de autocarro, embora a necessidade de carro para aceder a certas infraestruturas, como o aeroporto (24 km), permaneça. A altura de 66 metros acima do nível do mar garante vistas desafogadas na região.
Este mapa ilustra a localização do empreendimento em La Duquesa, Málaga. Destaca-se a proximidade a pontos de interesse como o porto desportivo, praias, campos de golfe e o centro urbano. A rede de transportes públicos e as principais vias de acesso rodoviário são também representadas, oferecendo uma visão espacial das comodidades e da conectividade da área.
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se a oeste da cidade de Marbella e Estepona, e a leste de Gibraltar. A proximidade a cidades como Estepona (aproximadamente 20 km) e Sotogrande (aproximadamente 10 km) permite aceder a uma maior oferta de serviços, comércio e entretenimento. A sua posição é favorável para quem busca um equilíbrio entre a tranquilidade de uma localidade costeira e a acessibilidade a centros urbanos maiores. A distância à fronteira com Gibraltar (aproximadamente 25 km em linha reta) também é um fator relevante para o acesso a um mercado diferente.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 75 km em linha reta, sendo a distância por estrada cerca de 1 hora de viagem, enquanto o aeroporto de Gibraltar (GIB) está a cerca de 25 km em linha reta, com um tempo de viagem de aproximadamente 30 minutos. As praias mais próximas, La Duquesa e Playa de Manilva, situam-se a menos de 1 km (592m e 835m respetivamente), permitindo um acesso rápido. Para os golfistas, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club estão a 4.3 km, com outras opções como Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e Estepona Golf a 6.3 km. A rede de transportes públicos, com 5 linhas e 29 paragens, oferece alternativas para deslocações locais, complementando a mobilidade a pé ou de bicicleta facilitada pela natureza urbana da área.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.5°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O número de horas de sol anuais é elevado, registando historicamente 3.845 horas, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O nadar em mar aberto é viável durante cerca de 5 meses, quando a temperatura da água se mantém acima dos 20°C. O facto de o imóvel se situar a 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5.5% em direção à praia, pode influenciar as vistas e a perceção da proximidade ao litoral, sem comprometer o conforto térmico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de La Duquesa é rica em opções de lazer, com destaque para as suas praias. A Playa de La Duquesa encontra-se a 1.2 km e a Playa de Manilva a 835 metros, ambas acessíveis com relativa facilidade. A Playa de la Chullera situa-se a 2.6 km. A presença de marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, oferece um ambiente náutico e opções de restauração. Para os praticantes de golfe, o acesso a campos de renome é uma vantagem significativa, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, Estepona Golf a 6.3 km e outras opções nas proximidades. Centros desportivos, como o Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, complementam a oferta para a prática de diversas modalidades.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se a oeste da cidade de Marbella e Estepona, e a leste de Gibraltar. A proximidade a cidades como Estepona (aproximadamente 20 km) e Sotogrande (aproximadamente 10 km) permite aceder a uma maior oferta de serviços, comércio e entretenimento. A sua posição é favorável para quem busca um equilíbrio entre a tranquilidade de uma localidade costeira e a acessibilidade a centros urbanos maiores. A distância à fronteira com Gibraltar (aproximadamente 25 km em linha reta) também é um fator relevante para o acesso a um mercado diferente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL047588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na região da Costa del Sol, este penthouse duplex em La Duquesa, com um preço a partir de €389.000, situa-se numa faixa de valor intermédia. Projetos como Alonia em La Duquesa, com preços a partir de €279.000, podem oferecer opções mais económicas na mesma localidade, possivelmente com características distintas em termos de área ou acabamentos. Por outro lado, Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de €418.800, e Aby Upper em Estepona, a partir de €320.000, representam alternativas em cidades vizinhas com diferentes perfis de mercado. Estepona, em geral, tende a apresentar um mercado mais desenvolvido e com maior diversidade de empreendimentos de luxo e contemporâneos, refletindo-se nos preços. La Duquesa, onde se insere este imóvel, oferece uma alternativa mais focada na proximidade a um porto desportivo e a um ambiente mais compacto, com a vantagem de este penthouse duplex já estar concluído, proporcionando uma aquisição mais rápida em comparação com projetos em plano.
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