يقع هذا العقار في منطقة لا دوقيسا بمقاطعة مالقة، وهو عبارة عن قطعة أرض سكنية جاهزة للاستخدام بمساحة 750 مترًا مربعًا، متاحة بسعر يبدأ من 215,000 يورو. تقع هذه القطعة في محيط حضري نابض بالحياة، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق الأساسية، مما يوفر قاعدة مثالية لبناء منزل مخصص في منطقة ساحلية مرغوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع قطعة الأرض بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى وسائل الراحة المحلية، بما في ذلك الشواطئ والمتاجر والصيدليات. تقع على بعد 24 كم فقط من مطار مالقة، مما يضمن سهولة الوصول الدولي، بينما توفر المسافة المعقولة إلى ملاعب الغولف تجربة متكاملة لأسلوب الحياة الساحلي.
هذه القطعة مناسبة للأفراد أو العائلات الذين يسعون إلى بناء فيلا مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتهم. توفر مساحتها الواسعة إمكانية تصميم مساحات معيشة واسعة، وحدائق مصممة، وحمام سباحة خاص، مما يسمح بخلق منزل يعكس أسلوب الحياة المطلوب.
تم الانتهاء من بناء هذه الأرض وتجهيزها بالكامل، مما يعني أنها جاهزة لبدء عملية التطوير فورًا. هذا يقلل من فترات الانتظار ويسمح بتسريع عملية بناء المنزل الجديد، مما يتيح للمالكين المستقبليين الاستمتاع بمنزلهم في وقت أقرب.
لا توفر قطعة الأرض مبنى قائمًا أو بنية تحتية جاهزة للمنزل. لا تشمل السعر أي تكاليف بناء أو رسوم تراخيص، والتي يجب على المشتري تحملها. كما أن المساحة المخصصة حاليًا هي 750 مترًا مربعًا، ولا تتوفر معلومات عن إمكانية توسيعها.
هذه القطعة مثالية للمشترين الذين يرغبون في بناء منزل أحلامهم من الألف إلى الياء، مع القدرة على تخصيص كل جانب من جوانب التصميم والمواد. إنها مناسبة للمستثمرين الذين يرون إمكانات في تطوير عقارات سكنية في منطقة ساحلية متنامية، أو للأفراد الذين يبحثون عن فرصة لإنشاء مقر إقامة دائم أو موسمي مصمم خصيصًا. يضمن الموقع المريح، مع سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق، نمط حياة مريح، بينما يضيف القرب من ملاعب الغولف والمراسي جاذبية إضافية لعشاق الأنشطة الخارجية. كما أن سهولة الوصول إلى مطار مالقة يجعلها خيارًا جذابًا للمقيمين الدوليين.
نظرًا لأنها قطعة أرض، فإن تفاصيل جودة التشطيب تعتمد بالكامل على التصميم والبناء المستقبلي. ومع ذلك، فإن كونها قطعة أرض جاهزة للتطوير يعني أن المشترين لديهم الحرية في اختيار أعلى مستويات الجودة في المواد والتشطيبات. تشير بعض الصور المرفقة إلى حدائق مجهزة جيدًا، مما قد يوحي بأن المنطقة المحيطة مصانة بشكل جيد. يوصى بالحصول على تقرير معماري متاح لتقييم الإمكانيات المحددة وتوجيه قرارات البناء المستقبلية، بما في ذلك كفاءة الطاقة والمواد المستخدمة.
تبدأ أسعار قطع الأراضي السكنية في هذه المنطقة من 215,000 يورو لقطعة بمساحة 750 مترًا مربعًا. نظرًا لأنها قطعة أرض جاهزة للتطوير، فإن السعر يعكس قيمة الموقع والإمكانات المعمارية التي توفرها. قد تختلف الأسعار بناءً على الموقع الدقيق داخل المنطقة، والإطلالات، والحجم، مع الأخذ في الاعتبار أن السوق قد شهد 1,351 معاملة عقارية، مما يشير إلى طلب مستمر. يجب على المشترين المحتملين الاستفسار عن التكاليف الإضافية المتعلقة بالبناء والتراخيص.
تقع قطعة الأرض في بيئة حضرية راسخة في لا دوقيسا، وهي منطقة معروفة بمزيجها من الحياة الساحلية الهادئة والوصول المريح إلى المرافق. يتيح القرب من الشاطئ والمحلات التجارية والمطاعم والمراكز الصحية عيشًا يوميًا مريحًا وعمليًا. يشير وجود 33 مطعمًا و 3 صيدليات في نطاق 2 كم إلى بيئة حيوية تلبي الاحتياجات الأساسية والترفيهية. كما أن وجود 3 مدارس ابتدائية ومدرسة متوسطة واحدة يشير إلى مجتمع مناسب للعائلات. يضيف القرب من ملاعب الغولف والمراسي البحرية جاذبية إضافية للمنطقة.
توفر لا دوقيسا أسلوب حياة ساحليًا مريحًا، حيث تقع المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات على مسافة قريبة. يشير العدد الكبير من المطاعم (33) والكافيهات (4) في نطاق 2 كم إلى بيئة اجتماعية نابضة بالحياة. يوفر القرب من الشواطئ مثل شاطئ لا دوقيسا (1.2 كم) والمراسي مثل ميناء لا دوقيسا (1.0 كم) فرصًا وفيرة للترفيه والاسترخاع. كما أن سهولة الوصول إلى المدارس ومراكز الرعاية الصحية تجعلها منطقة جذابة للعائلات والمقيمين على المدى الطويل. يعتبر المشي وركوب الدراجات وسائل نقل شائعة بسبب توفر العديد من مسارات OV (النقل العام) و 29 محطة حافلات.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض ضمن بيئة لا دوقيسا. يمكن رؤية القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن والوجهات الأخرى على طول كوستا ديل سول. يوفر هذا العرض المكاني فهمًا بصريًا لموقع العقار ضمن السياق الأوسع للمنطقة.
تقع لا دوقيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بمنتجعاتها الساحلية الفاخرة والملاعب الشهيرة للغولف. تقع المنطقة على مقربة من مدن مهمة مثل ماربيا وإستي بونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والأنشطة الثقافية. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كم، مما يوفر خيارًا إضافيًا للسفر. كما أن قربها من الحدود مع جبل طارق يمنحها موقعًا استراتيجيًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق الرئيسية. يقع الشاطئ على بعد 592 مترًا فقط، بينما يبعد مطار مالقة حوالي 24 كم، مما يسهل السفر الدولي. تقع محطة سوبر ماركت على بعد 172 مترًا، والصيدلية على بعد 182 مترًا، مما يوفر راحة يومية. لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل Finca Cortesín Golf Club على بعد 4.3 كم. تتوفر أيضًا مراكز رياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 2.3 كم. إجمالاً، توفر لا دوقيسا مزيجًا متوازنًا من سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والفرص الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي صحي، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية، ويبلغ متوسطها 18.5 درجة مئوية. تبلغ ساعات سطوع الشمس السنوية حوالي 3,845 ساعة، مما يوفر فرصًا كبيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع قطعة الأرض على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل (5.5%) نحو الشاطئ، مما قد يساهم في توفير إطلالات جزئية أو تسهيل الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر العديد من الشواطئ والفرص الترفيهية في المنطقة. يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا دوقيسا، على بعد 1.2 كم، ويحظى بشهادة العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة Playa de Manilva (835 م) و Playa de la Chullera (2.6 كم). بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل Finca Cortesín Golf Club على بعد 4.3 كم، مما يوفر خيارات متميزة. كما تتوفر المراسي البحرية مثل Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 1.0 كم، مما يتيح الوصول إلى الأنشطة البحرية. تساهم المراكز الرياضية في تنوع خيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوقيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بمنتجعاتها الساحلية الفاخرة والملاعب الشهيرة للغولف. تقع المنطقة على مقربة من مدن مهمة مثل ماربيا وإستي بونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والأنشطة الثقافية. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كم، مما يوفر خيارًا إضافيًا للسفر. كما أن قربها من الحدود مع جبل طارق يمنحها موقعًا استراتيجيًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL388106
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه القطعة بمشاريع أخرى في المنطقة، فإن سعرها البالغ 215,000 يورو لقطعة أرض جاهزة للتطوير بمساحة 750 مترًا مربعًا في لا دوقيسا يعتبر تنافسيًا. على سبيل المثال، تبدأ أسعار Alonia في لا دوقيسا من 279,000 يورو، بينما تبدأ مشاريع Acqua Gardens و Aby Upper في إستي بونا من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي. تشير هذه المقارنات إلى أن هذه القطعة توفر فرصة جذابة لبناء منزل مخصص في موقع ساحلي مرغوب فيه بسعر أقل مقارنة بالمشاريع المكتملة أو قطع الأراضي المماثلة في مناطق قريبة. بينما قد تقدم المشاريع الأخرى مباني جاهزة، فإن هذه القطعة تمنح المشتري مرونة كاملة في التصميم والتخصيص، وهو عامل مهم لمن يبحثون عن منزل يعكس احتياجاتهم الفردية بدقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
