Nel cuore della Costa del Sol, vicino a La Duquesa, Málaga, si trova un appezzamento residenziale di 750 m², pronto per lo sviluppo. Questa opportunità unica, situata in un contesto urbano consolidato e a breve distanza dalla spiaggia, offre la possibilità di realizzare una villa su misura. La posizione favorisce uno stile di vita mediterraneo, combinando la tranquillità di un ambiente consolidato con la comodità dei servizi a portata di mano, il tutto in una regione rinomata per il suo clima e le sue infrastrutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appezzamento si trova in una zona residenziale ben consolidata, a pochi passi dalle comodità urbane e dalle spiagge di La Duquesa. La sua posizione strategica offre un equilibrio tra la vicinanza ai servizi essenziali e la serenità di un ambiente residenziale, facilitando l'integrazione nella vita locale.
Questo terreno è ideale per chi desidera costruire una residenza personalizzata, offrendo ampio spazio per giardini, piscina privata e un design su misura. La sua natura edificabile e la posizione consentono di soddisfare esigenze abitative moderne, integrando comfort e funzionalità.
Lo stato di costruzione "Gereed" (Pronto) indica che il terreno è urbanizzato e pronto per l'avvio dei lavori di costruzione. Questo elimina le incertezze relative ai permessi di urbanizzazione, consentendo ai futuri proprietari di procedere con i piani di costruzione della villa senza ritardi burocratici significativi.
Questo appezzamento non offre una casa già costruita, ma la possibilità di costruirne una. Non include servizi come piscina o giardini già realizzati, né una vista panoramica sul mare, essendo un terreno edificabile in un contesto urbano consolidato.
Questa opportunità si rivolge a coloro che aspirano a progettare e costruire la propria villa in un ambiente mediterraneo consolidato. È adatta a chi cerca un terreno già urbanizzato, pronto per iniziare la costruzione, evitando le complessità e i tempi legati all'ottenimento dei permessi urbanistici. Perfetto per acquirenti che desiderano personalizzare ogni aspetto della loro futura casa, dalla disposizione interna alle finiture esterne, inclusa la possibilità di aggiungere una piscina e giardini. Si adatta anche a sviluppatori o investitori che vedono il potenziale di creare una proprietà moderna in una zona residenziale ambita della Costa del Sol, con accesso facilitato ai servizi e alle attività ricreative come il golf e la nautica. L'orientamento a Sud suggerisce un buon sfruttamento della luce solare durante tutto l'anno, aspetto desiderabile per molti residenti.
Essendo un appezzamento di terreno edificabile, la qualità delle finiture e della costruzione dipenderà interamente dal progetto e dai materiali scelti dal futuro proprietario. La descrizione menziona che il terreno è "fully urbanised" (completamente urbanizzato), il che significa che le infrastrutture di base (acqua, elettricità, fognature) sono probabilmente accessibili al confine del lotto. L'area circostante è caratterizzata da un ambiente residenziale consolidato, suggerendo che gli standard costruttivi nella zona tendono ad essere elevati. La disponibilità di un "architectural report" supporta ulteriormente la pianificazione di una costruzione di qualità, fornendo indicazioni sulle possibilità edificatorie e sui requisiti locali, consentendo una progettazione mirata a soddisfare standard moderni di comfort e efficienza.
Il prezzo di €215.000 si riferisce al singolo appezzamento residenziale di 750 m², pronto per lo sviluppo. La natura di questo bene (terreno edificabile) implica che il costo finale dell'immobile dipenderà dal progetto di costruzione e dalle finiture scelte dall'acquirente. La disponibilità è limitata a questo appezzamento specifico, rendendolo un'opportunità per chi cerca un progetto su misura in una posizione ricercata. La regione della Costa del Sol presenta una gamma di prezzi variabile, ma questo appezzamento si posiziona come un'opzione di investimento per la costruzione di una proprietà personalizzata.
Questo appezzamento di 750 m² si trova in un contesto urbano maturo a La Duquesa, Málaga, un'area nota per la sua vivacità e accessibilità. La vicinanza a spiagge, ristoranti e servizi essenziali come farmacie e supermercati (a pochi metri) rende questo luogo estremamente pratico per la vita quotidiana. L'ambiente è caratterizzato da una comunità consolidata, con scuole e centri sanitari a breve distanza, offrendo un quadro completo per una vita familiare o per chi cerca comodità. La prossimità a marina e campi da golf aggiunge ulteriori opzioni ricreative, suggerendo uno stile di vita attivo e orientato al tempo libero, tipico della Costa del Sol. La pendenza moderata verso la spiaggia (5.5%) implica che, pur non essendo direttamente sul mare, l'accesso alle coste è agevole e piacevole, contribuendo all'attrattiva generale della zona.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente residenziale consolidato con un forte senso di comunità, arricchito da numerosi servizi a portata di mano. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Le 33 opzioni di ristorazione e i 4 caffè nella zona offrono una vivace scena culinaria e sociale. La presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze rende la zona attraente per le famiglie. Il centro sanitario a 6.6 km assicura l'accesso a cure mediche. L'ambiente urbano consolidato, unito alla vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), suggerisce un ritmo di vita attivo, dove le attività ricreative e sociali sono parte integrante della quotidianità. Le 5 linee di trasporto pubblico e le 29 fermate nelle vicinanze offrono opzioni di mobilità flessibili.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appezzamento residenziale a La Duquesa, Málaga. Evidenzia la sua vicinanza alle spiagge, al porto turistico e ai principali servizi urbani, oltre alla sua accessibilità verso le città vicine e l'aeroporto di Gibilterra. La visualizzazione contestualizza l'opportunità di sviluppo all'interno di un'area ben servita della Costa del Sol.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción. La sua vicinanza a Estepona (circa 15 km) offre accesso a una città più grande con maggiori servizi e un centro storico affascinante. A sud, si trova vicino al confine con Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria), un punto di riferimento internazionale. La sua posizione la colloca in una zona dinamica, ben collegata alle principali vie di comunicazione, facilitando l'esplorazione della regione circostante e l'accesso a Marbella e altre località rinomate della Costa del Sol. Il Puerto de Sotogrande (8.9 km) nelle vicinanze aggiunge un altro importante centro nautico e residenziale.
La posizione a La Duquesa offre eccellente accessibilità a diverse comodità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri, rendendo il mare facilmente raggiungibile a piedi o con brevi spostamenti. Per quanto riguarda i trasporti, l'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a circa 75 km in linea d'aria (e presumibilmente più con strada), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km in linea d'aria, offrendo opzioni per viaggi internazionali. La rete autostradale regionale garantisce collegamenti efficienti. I campi da golf sono numerosi nelle vicinanze, con Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e altri a meno di 10 km. La presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 200 metri semplifica la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.5°C e un intervallo tipico tra 12°C e 26°C, garantendo inverni miti ed estati calde ma piacevoli. Il dato di 3.845 ore di sole all'anno è uno dei più alti in Europa, favorendo uno stile di vita all'aperto. Il nuoto è possibile per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato. La pendenza moderata del 5.5% verso la spiaggia indica un'orografia che non presenta dislivelli eccessivi, rendendo l'accesso alle aree costiere agevole e contribuendo alla sensazione di benessere ambientale tipica della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di La Duquesa è ricca di opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, La Duquesa e Playa de Manilva, si trovano a meno di 1 km, offrendo accesso diretto al Mediterraneo. Playa de la Chullera è a 2.6 km. La presenza di numerosi porti turistici, tra cui Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, soddisfa gli amanti della nautica. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e altri nelle vicinanze. Per gli sportivi, centri come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) offrono strutture per diverse attività. La vasta disponibilità di ristoranti e locali nella zona circostante completa l'offerta per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción. La sua vicinanza a Estepona (circa 15 km) offre accesso a una città più grande con maggiori servizi e un centro storico affascinante. A sud, si trova vicino al confine con Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria), un punto di riferimento internazionale. La sua posizione la colloca in una zona dinamica, ben collegata alle principali vie di comunicazione, facilitando l'esplorazione della regione circostante e l'accesso a Marbella e altre località rinomate della Costa del Sol. Il Puerto de Sotogrande (8.9 km) nelle vicinanze aggiunge un altro importante centro nautico e residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL388106
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, situata nella parte occidentale della Costa del Sol, offre un'alternativa interessante rispetto ad altre località più dense o più orientate al turismo di massa. Rispetto a Estepona, che vanta un centro storico più esteso e una maggiore offerta di appartamenti, La Duquesa si distingue per il suo carattere più raccolto e la concentrazione di ville in urbanizzazioni consolidate, con un forte richiamo per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi. Un progetto come Alonia, con un prezzo di partenza di €279.000, suggerisce che il mercato degli appezzamenti edificabili o delle nuove costruzioni in questa zona è competitivo. Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona rappresentano progetti di appartamenti, indicando una fascia di prezzo differente e un tipo di immobile diverso. L'appezzamento di La Duquesa, al prezzo di €215.000, si posiziona come un'opportunità per costruire una proprietà personalizzata, potenzialmente più conveniente rispetto all'acquisto di una villa pronta in altre zone, mantenendo al contempo l'accesso a infrastrutture di alta qualità come i campi da golf e i marina. La regione offre un mix di residenze principali e case vacanza, con un flusso turistico consolidato ma meno frenetico rispetto ad altre aree della Costa del Sol, favorendo uno stile di vita più stabile durante tutto l'anno.
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