Dieses Eckgrundstück in La Duquesa, Málaga, bietet eine bebaubare Fläche von 750 m² und liegt in einer etablierten Wohngegend. Als Baugrundstück "Gereat" ist es bereit für die Entwicklung einer individuellen Villa. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand aus, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit verspricht. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und grünen Flächen, die Potenzial für Privatsphäre und Freiräume bieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die Küstenlinie mit Stränden wie La Duquesa und Playa de Manilva ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Positionierung ermöglicht einen urbanen Lebensstil mit direktem Zugang zu Erholungsmöglichkeiten am Meer und gleichzeitig guter Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz.
Für Bauherren, die eine maßgeschneiderte Residenz auf einem soliden Fundament planen, ist dieses Baugrundstück eine Basis. Es erlaubt die Gestaltung eines Hauses, das spezifische Bedürfnisse erfüllt, sei es für Familien, Ruhesuchende oder als Feriendomizil. Die großzügige Grundstücksfläche von 750 m² bietet Raum für Gärten, Poolanlagen und individuelle architektonische Entfaltungen, die über Standardangebote hinausgehen.
Das Grundstück ist als "Gereat" klassifiziert, was bedeutet, dass es vollerschlossen und bereit für den Baubeginn ist. Dies eliminiert lange Wartezeiten für die Infrastrukturanbindung und ermöglicht einen zügigen Start des Bauprojekts. Potenzielle Käufer können somit direkt mit der Planung und Realisierung ihrer Wunschimmobilie beginnen, ohne Verzögerungen durch behördliche oder infrastrukturelle Vorlaufzeiten.
Dieses Grundstück ist als reines Baugrundstück ausgewiesen und beinhaltet keine bereits bestehende Bebauung oder Infrastruktur wie Schwimmbäder oder Gärten. Potenzielle Käufer müssen sowohl die Baukosten als auch die vollständige Errichtung der Immobilie einkalkulieren. Es ist nicht als fertige Wohnlösung konzipiert, sondern als Basis für individuelle Bauvorhaben.
Dieses Baugrundstück ist für Bauherren und Investoren interessant, die einen maßgeschneiderten Wohnraum schaffen möchten. Es eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die Wert auf eine spezifische Architektur und Raumaufteilung legen, die über das Angebot von Bestandsimmobilien hinausgeht. Die Lage in einer etablierten urbanen Umgebung mit guter Anbindung an den Strand und lokale Dienstleistungen spricht jene an, die einen aktiven Lebensstil an der Küste suchen, aber dennoch die Nähe zu Annehmlichkeiten schätzen. Auch für Bauträger, die individuelle Projekte entwickeln, stellt dies eine solide Basis dar. Die Nähe zu Golfplätzen könnte zudem Golfer ansprechen, die ihren Sport mit dem Bau eines persönlichen Feriendomizils verbinden möchten. Das Projekt ist für alle geeignet, die bereit sind, in den Prozess des Eigenbaus zu investieren, um ein Zuhause nach ihren genauen Vorstellungen zu realisieren.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, sind spezifische Angaben zur Qualität der Ausführung von der geplanten Bebauung abhängig. Das Grundstück selbst ist als "Gereat" klassifiziert, was eine grundlegende Erschließung und Baureife impliziert. Derzeit ist es als Garten gepflegt, was auf gute Pflegebedingungen hindeutet. Potenzielle Käufer haben die Freiheit, Materialien, Oberflächen und technische Ausstattungen gemäß ihren persönlichen Präferenzen und Budgets zu wählen. Dies ermöglicht eine individuelle Gestaltung, von hochmodernen Energielösungen bis hin zu luxuriösen Innenausstattungen. Ein verfügbarer architektonischer Bericht kann erste Einblicke in die Entwicklungsmöglichkeiten geben und als Grundlage für die Auswahl der Baustoffe und Ausführungsdetails dienen.
Das Baugrundstück in La Duquesa wird zu einem Preis ab €215.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es als eine Option für Käufer, die auf dem Markt nach einem Entwicklungsstandort suchen. Die Größe des Grundstücks von 750 m² bietet Flexibilität für verschiedene Bauprojekte, von kleineren Villen bis hin zu größeren Anwesen. Da es sich um ein Baugrundstück handelt, sind die Gesamtkosten von der individuellen Bausumme abhängig. Die Verfügbarkeit solcher Grundstücke in attraktiven Küstenlagen ist oft begrenzt, was diesen Standort zu einer potenziellen Gelegenheit für diejenigen macht, die ihr eigenes Zuhause entwerfen möchten.
La Duquesa, Málaga, positioniert sich als ein Küstenort, der eine Mischung aus lokaler Lebendigkeit und touristischer Anziehungskraft bietet. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend, was auf eine stabile Nachbarschaft mit bestehender Infrastruktur hindeutet. Die Nähe zu städtischen Zentren wie Estepona und den Annehmlichkeiten des Hafens von La Duquesa bedeutet, dass Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Das tägliche Leben könnte von einer Balance zwischen Strandnähe und urbanem Komfort geprägt sein. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen Lebensstil im Freien, der das ganze Jahr über aktiv sein kann. Die moderate Hanglage zum Strand (5,5%) und die moderate Höhe (66m über dem Meeresspiegel) sind typisch für die Küstenregion und beeinträchtigen die Zugänglichkeit kaum.
Das Leben in La Duquesa, Málaga, bietet eine attraktive Mischung aus Küstenleben und lokaler spanischer Kultur. Die Nähe zum Strand (weniger als 1,2 km zum nächsten Strand) ermöglicht regelmäßige Besuche des Meeres, sei es für Spaziergänge, Sonnenbäder oder Wassersport. Die städtische Umgebung stellt sicher, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe (Supermarkt 172 m entfernt) und Arztbesuche (Apotheke 182 m entfernt, Gesundheitszentrum 6,6 km entfernt) unkompliziert erledigt werden können. Die 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km bieten vielfältige gastronomische Optionen. Für Familien sind 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule im Einzugsbereich vorhanden. Die Präsenz von 29 öffentlichen Verkehrshaltestellen unterstreicht die gute Erreichbarkeit der Umgebung, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Karte veranschaulicht die strategische Lage des Baugrundstücks in La Duquesa. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Strand, dem Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen hervor. Die Markierung des Grundstücks ermöglicht eine räumliche Vorstellung der urbanen Integration und der Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen im Herzen der Costa del Sol.
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, zwischen den lebhaften Städten Estepona und den Häfen von Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, von der Ruhe einer kleineren Küstenstadt zu profitieren, während sie gleichzeitig einfachen Zugang zu den größeren städtischen Zentren und deren Angeboten haben. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Erkundung der umliegenden Region, einschließlich der Provinzhauptstadt Málaga und der Küstenorte Richtung Marbella. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen Entspannung und der Möglichkeit, die Vielfalt Andalusiens zu erleben.
Die Erreichbarkeit von La Duquesa ist gut gegeben. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 1,2 km entfernt, was einen einfachen Zugang zum Meer ermöglicht. Weitere Strände wie Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 75 km entfernt, während Gibraltar (GIB) etwa 25 km Luftlinie beträgt. Dies bietet Flexibilität für internationale Reisen. Golfenthusiasten finden mehrere renommierte Plätze in der Nähe, darunter die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist durch einen Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m) in unmittelbarer Nähe gesichert. Das Gesundheitszentrum ist 6,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,5°C und milden Wintern. La Duquesa profitiert von rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Zeitraum für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmwetter dauert etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Hanglage zum Meer (5,5%) sind charakteristisch für die Region und bieten angenehme Bedingungen. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und bis zu 26°C im Sommer. Diese klimatischen Gegebenheiten fördern einen Lebensstil, der stark von der Natur und dem Freien geprägt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa und seine Umgebung bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Strände, La Duquesa (1,2 km) und Playa de Manilva (835 m), laden zum Entspannen und zu Wasseraktivitäten ein. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren erstklassigen Golfplätzen wie der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und der Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Reichweite. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für körperliche Betätigung. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) eröffnet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, zwischen den lebhaften Städten Estepona und den Häfen von Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, von der Ruhe einer kleineren Küstenstadt zu profitieren, während sie gleichzeitig einfachen Zugang zu den größeren städtischen Zentren und deren Angeboten haben. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Erkundung der umliegenden Region, einschließlich der Provinzhauptstadt Málaga und der Küstenorte Richtung Marbella. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen Entspannung und der Möglichkeit, die Vielfalt Andalusiens zu erleben.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL388106
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Alonia in La Duquesa (ab €279.000), Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich dieses Baugrundstück mit einem Einstiegspreis von €215.000 als eine kostengünstigere Option für diejenigen, die den Bau ihres eigenen Hauses anstreben. Während die genannten Vergleichsobjekte oft fertige Wohnungen oder Häuser darstellen, bietet dieses Grundstück die Flexibilität, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Lage in La Duquesa selbst ist attraktiv, da sie eine ruhigere Alternative zu den dichter bebauten Gebieten wie dem Zentrum von Estepona bietet, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken dieser Größe in Strandnähe ist an der Costa del Sol zunehmend selten, was den Wert dieses Angebots unterstreicht, insbesondere für Käufer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten und bereit sind, den Bauprozess selbst zu steuern.
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