Este lote residencial de esquina em La Duquesa, Málaga, com 750 m², oferece uma oportunidade de construção numa área estabelecida. A sua localização permite fácil acesso a comodidades urbanas e ao litoral, combinando um ambiente residencial tranquilo com a conveniência de serviços próximos. O terreno está pronto para desenvolvimento, permitindo a criação de uma residência personalizada com potencial para jardins e piscina privada. A proximidade a infraestruturas de transporte e recreativas reforça o seu apelo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana consolidada, o terreno beneficia de uma proximidade imediata a serviços essenciais e a uma curta distância a pé da praia. A sua posição de esquina proporciona uma ligação à paisagem circundante, oferecendo uma base conveniente para a construção de uma moradia num contexto residencial estabelecido e de fácil acesso.
O lote destina-se a compradores que pretendem construir uma residência à medida. Com 750 m², oferece espaço suficiente para uma moradia unifamiliar com áreas exteriores, como jardins e piscina, cumprindo o desejo de personalização e de um espaço de vida adaptado às suas necessidades específicas numa localização costeira.
O terreno é classificado como 'Gereed' (Pronto para Construção), indicando que as infraestruturas urbanas necessárias estão presentes e o terreno está preparado para o início imediato da construção. Esta condição de 'nova construção' aplica-se à potencial edificação futura, não ao terreno em si, que está num estado de prontidão para ser desenvolvido.
Este lote não inclui uma estrutura construída; é um terreno para desenvolvimento. As limitações refletem a natureza do terreno como espaço não edificado. Não oferece vistas garantidas para o mar ou acesso direto a instalações desportivas, sendo necessário planeamento para incorporar tais características, se desejado, dentro dos regulamentos de construção aplicáveis.
Este lote de terreno em La Duquesa, Málaga, é mais adequado para indivíduos ou famílias que desejam projetar e construir a sua residência principal ou secundária de acordo com as suas especificações exatas. É uma opção para aqueles que valorizam a capacidade de personalizar o seu espaço de vida, desde o design arquitetónico até aos acabamentos interiores e exteriores, como a inclusão de um jardim paisagístico ou uma piscina privada. A proximidade a comodidades urbanas, como supermercados e farmácias a uma curta distância a pé, torna-o atraente para quem procura conveniência no dia-a-dia. Além disso, a localização perto de campos de golfe e marinhas apela a entusiastas de desporto e lazer. A facilidade de acesso a aeroportos, como o de Málaga (75 km), também o torna viável para compradores internacionais que procuram uma casa de férias ou um local para mudanças parciais. O terreno, estando pronto para construção, minimiza os prazos de espera relacionados com a aquisição de terrenos.
Como se trata de um lote de terreno para construção, a qualidade de acabamento refere-se ao potencial de desenvolvimento e à infraestrutura urbana existente. O terreno está classificado como 'Gereed' (Pronto para Construção), o que implica que possui acesso a serviços públicos essenciais como água, eletricidade e saneamento, cruciais para qualquer nova construção. A área circundante, descrita como uma comunidade residencial estabelecida, sugere que as infraestruturas urbanas adjacentes estão em bom estado de conservação. Embora não existam materiais de construção específicos para detalhar no terreno em si, a sua condição preparada para urbanização implica um padrão de prontidão para receber uma edificação moderna. A orientação a Sul e a inclinação moderada para a praia são características geográficas que podem influenciar o design e a eficiência energética da futura moradia, permitindo otimizar a luz natural e o conforto térmico.
O lote residencial em La Duquesa, Málaga, tem um preço de 215.000 €. Este valor refere-se ao terreno em si, pronto para construção, e não a uma propriedade edificada. A área do terreno é de 750 m², o que permite a construção de uma moradia unifamiliar. Dada a sua natureza como lote de terreno, a disponibilidade está diretamente ligada à sua venda como unidade individual. A Costa del Sol é um mercado dinâmico; o preço reflete a localização e o potencial de desenvolvimento numa zona urbana estabelecida, com acesso a infraestruturas e serviços. Não existem unidades múltiplas associadas a este anúncio, sendo um único lote de terreno disponível para aquisição.
Este lote residencial em La Duquesa, Málaga, situa-se numa área urbana consolidada, oferecendo um ambiente onde o quotidiano é moldado pela proximidade a serviços e à costa. A área é caracterizada pela conveniência, com supermercados e farmácias a poucos minutos a pé, facilitando as tarefas diárias. A proximidade a marinas e campos de golfe sugere um estilo de vida ativo e com acesso a lazer. A topografia moderada, com uma inclinação de 5.5% para a praia, indica um relevo manejável, enquanto a altitude de 66 metros sobre o nível do mar contribui para um clima agradável. O terreno, preparado para construção, permite a conceção de uma habitação personalizada, integrando potencial para jardins e áreas de lazer, promovendo um ritmo de vida equilibrado entre a tranquilidade residencial e a vitalidade urbana da Costa del Sol.
Viver em La Duquesa, em relação a este lote, significa estar inserido numa área urbana que equilibra a proximidade a serviços essenciais com um ambiente residencial. A uma curta distância a pé (172 m) encontra-se um supermercado, facilitando as compras diárias, e uma farmácia a 182 m. A caminhada até à praia de La Duquesa é de cerca de 1.2 km, com uma inclinação moderada de 5.5%, tornando o acesso viável para muitos. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km indica uma vida social ativa e opções gastronómicas variadas. Para famílias, a existência de 3 escolas primárias e 1 secundária na área cobre as necessidades educacionais. O acesso a cuidados de saúde é garantido por centros de saúde nas proximidades. A zona é servida por 5 linhas de transporte público com 29 paragens, oferecendo mobilidade alternativa ao carro. As marinas próximas, como Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), adicionam um elemento de lazer e opções de atividades náuticas.
Este mapa contextualiza a localização do lote residencial em La Duquesa, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave, como praias, marinas, campos de golfe e o centro urbano com as suas comodidades. A representação visual ajuda a compreender a integração do lote no tecido urbano e a sua relação com as ofertas recreativas e de serviços da área circundante.
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se a oeste da cidade de Málaga e a uma distância razoável de Marbella. Esta posição permite fácil acesso a outras cidades costeiras importantes da região. Por exemplo, Estepona fica a uma curta distância, oferecendo mais comodidades e uma atmosfera urbana vibrante. A oeste, a proximidade com a fronteira de Gibraltar (a cerca de 25 km em linha reta) e a região de Sotogrande adiciona outra dimensão à localização, com acesso a diferentes ambientes e infraestruturas. Esta centralidade dentro da costa sudoeste de Málaga facilita a exploração da diversidade da região, desde cidades mais movimentadas a áreas mais tranquilas e resorts de luxo.
A acessibilidade a partir deste lote em La Duquesa é um ponto forte. A praia mais próxima, La Duquesa, está a uma distância linear de 1.2 km. Outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2.6 km) também são facilmente alcançáveis. Para os golfistas, o Finca Cortesín Golf Club fica a 4.3 km, com outras opções como a Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 75 km em linha reta, enquanto Gibraltar (GIB) está a cerca de 25 km, oferecendo múltiplas opções de viagem internacional. Serviços essenciais como supermercados (172 m) e farmácias (182 m) estão a uma curta distância a pé, e um hospital está a 6.6 km. A rede de transportes públicos com 5 linhas e 29 paragens reforça a conectividade da área.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa, Málaga, é caracterizado por uma temperatura média anual de 18.5°C, com variações que geralmente se situam entre 12°C e 26°C. A região goza de aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar do clima mediterrânico estende-se a um período de natação de 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. O lote localiza-se a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, o que proporciona vistas desafogadas e um ambiente agradável. A inclinação moderada de 5.5% em direção à praia sugere uma paisagem acessível, sem extremos de relevo. A presença de áreas verdes e a proximidade à costa definem um cenário natural que complementa o clima favorável para um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de La Duquesa oferece diversas opções de lazer e recreação. As praias de La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) estão a uma curta distância a pé ou de bicicleta, com a Playa de la Chullera a 2.6 km para quem procura alternativas. A proximidade a campos de golfe é notável, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e outras opções como a Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. As marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), oferecem atividades náuticas e acesso a restaurantes à beira-mar. Para os adeptos de desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 2.3 km. Estas facilidades, combinadas com o clima favorável, criam um ambiente propício a um estilo de vida ativo e diversificado, com acesso a atividades de praia, desportivas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se a oeste da cidade de Málaga e a uma distância razoável de Marbella. Esta posição permite fácil acesso a outras cidades costeiras importantes da região. Por exemplo, Estepona fica a uma curta distância, oferecendo mais comodidades e uma atmosfera urbana vibrante. A oeste, a proximidade com a fronteira de Gibraltar (a cerca de 25 km em linha reta) e a região de Sotogrande adiciona outra dimensão à localização, com acesso a diferentes ambientes e infraestruturas. Esta centralidade dentro da costa sudoeste de Málaga facilita a exploração da diversidade da região, desde cidades mais movimentadas a áreas mais tranquilas e resorts de luxo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL388106
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este lote em La Duquesa com outras opções na Costa del Sol, observam-se nuances importantes. Projetos como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000) e Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) representam ofertas de propriedades construídas, com preços superiores, refletindo o valor de estruturas prontas. Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) também se insere na categoria de moradias. Este lote, com um preço de €215.000, posiciona-se como uma opção de terreno para desenvolvimento, oferecendo flexibilidade de design a um custo inicial potencialmente mais baixo para a aquisição do espaço. A localização em La Duquesa, embora estabelecida, pode apresentar um ponto de entrada mais acessível comparativamente a áreas de maior prestígio em Estepona. A vantagem deste lote reside na possibilidade de construir uma residência à medida, adaptada às necessidades do comprador, num ambiente urbano consolidado e com boas ligações de transporte, a uma distância razoável de cidades maiores e infraestruturas internacionais.
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