בית דו-משפחתי זה, מוכן למגורים, השוכן באזור המבוקש Jardines de la Duquesa במאלגה, מציע 126 מ"ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הנכס הושלם בשנת 1988, יושב על מגרש של 40 מ"ר ומצבו טוב. במחיר מבוקש קבוע של €395,000, מדובר בהזדמנות אטרקטיבית למי שמחפש בית באזור חוף תוסס. מיקומו מתאפיין בקרבה לשירותים ולים, התורמים לאורח חיים מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם ב-La Duquesa שבמאלגה ונהנה מסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. מדובר בהליכה קצרה מהחוף ומהמרינה המקומית, המספקים גישה ישירה לקו החוף ולחיי הים. הקרבה למרינה, לחנויות מגוונות ולמסעדות מדגישה את הנוחות של מיקום זה.
עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, נכס זה מתאים למשפחות או למי שזקוק למרחב נוסף לאורחים או לתחביבים. הפריסה כוללת מטבח מרווח עם פוטנציאל לפינת אוכל, סלון עם אח, וגישה למרפסת שמש עם נוף צדדי לים. הימצאותם של בריכת שחייה משותפת ומחסן משפרת את נוחות המגורים.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1988 וכיום מוכן למגורים. הבית בנוי במלואו וזמין לביקור בנכס באופן מיידי. עבודות צביעה מתוכננות לשבוע של 6 באפריל 2026, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. משמעות הדבר היא שאין תקופות המתנה ארוכות עד להשלמה.
לנכס מגרש קטן יחסית של 40 מ"ר, המגביל את שטח החוץ למרפסות ולבריכה המשותפת. למרות שהבית מציע נוף לים, מדובר בנוף חלקי (צדדי) ולא ישיר. למטבח יש פוטנציאל להרחבה, מה שעשוי לדרוש שינויים. המחיר קבוע ואינו ניתן למשא ומתן, ואין גישה ישירה לחוף, אם כי המרחק קצר.
Ref: VL343095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לקונים המעדיפים בית קיים ומוכן למגורים באזור מגורים ותיק בקוסטה דל סול. הוא מושך אנשים או משפחות המעריכים קרבה לשירותים כמו חנויות, מסעדות והמרינה, כולם במרחק הליכה. זמינותה של בריכה משותפת ומרפסת שמש עם נוף צדדי לים הופכת אותו לאטרקטיבי הן למגורי קבע והן לנופש. בהתחשב במרחק הקצר למגרשי גולף ולחופים, הוא מתאים גם לחובבי פעילות בחוץ. הבית, שנבנה בשנת 1988, מציע בסיס איתן למי שמחפש נכס עם אופי ופוטנציאל להתאמה אישית, ללא זמני ההמתנה הארוכים הכרוכים בבנייה חדשה. עבודות הצביעה המתוכננות לתחילת אפריל 2026 מעידות על טיפול שוטף בנכס.
הבית הדו-משפחתי, שנבנה בשנת 1988, מוצג במצב טוב וכולל ריצוף שיש לגימור איתן. המטבח מרווח, מצויד בארונות לבנים ומשטח אחורי מרוצף, עם פוטנציאל להפיכתו למטבח עם פינת אוכל. אזור המגורים כולל אח. חדרי השינה במידות נוחות עם ארונות מובנים. בחדרי הרחצה יש אמבטיות, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המרפסות, לרבות אחת עם נוף צדדי לים, מספקות שטח מחייה חיצוני. הנכס כולל גם חדר כביסה ומרפסת מקורה. המצב הכללי מעיד על תחזוקה טובה, ועבודות הצביעה המתוכננות לאפריל 2026 מעידות על תשומת לב לתחזוקה.
המחיר המבוקש עבור בית דו-משפחתי זה ב-La Duquesa הוא €395,000 קבוע. כנכס קיים ובנוי במלואו, הוא זמין לביקור בנכס באופן מיידי. מחיר זה מציב אותו בטווח הביניים של השוק המקומי, בהשוואה לפרויקטים כמו Alonia באותו אזור, המתחילים מ-€316,000. עם זאת, פרויקטים כגון Acqua Gardens באסטפוניה מתומחרים גבוה יותר, החל מ-€524,600. בית זה מייצג ערך מוכח במיקום מבוקש, ומציע את היתרונות של נכס קיים ללא עיכובי בנייה.
בית זה ב-Jardines de la Duquesa שב-La Duquesa מציע שילוב של מגורים שקטים וחיי חוף תוססים. הסביבה הקרובה, במרחק הליכה קצר מכיכר Monte Duquesa, מספקת גישה לברים, מסעדות וסופרמרקט קטן. הליכה של עשר דקות נוספות מובילה ל-Puerto de La Duquesa, מרינה עשירה באפשרויות סעודה ובתי קפה. הנכס עצמו כולל בריכת שחייה משותפת ומרפסת שמש פרטית. פריסתו, עם מטבח מרווח, סלון עם אח ושלושה חדרי שינה, מתוכם שניים נפתחים למרפסת שמש נוספת עם נוף לים, היא פרקטית. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטרים עם מרפסת הפונה מערבה, ונהנה משמש אחר הצהריים והערב. מדובר במיקום המאזן בין שלווה לקרבה לפעילויות חברתיות, המתאים למגורי קבע או כבית נופש.
המיקום ב-La Duquesa שבמאלגה מציע אורח חיים עירוני דינמי בשילוב קרבה לחוף. עם 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, הצרכים היומיומיים ואפשרויות הפנאי מצויים בשפע. הגישה ברגל לשירותים מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים ולמפגשים חברתיים. התחבורה הציבורית נתמכת היטב ב-5 קווים ו-29 תחנות בסביבה, המשפרים את הניידות האזורית. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים, האקלים נוח לפעילויות חוצות במשך חלק ניכר מהשנה. הגובה של 14 מטרים ושיפוע עדין לחוף (2.3%) מבטיחים נגישות.
בית דו-משפחתי זה ממוקם ב-La Duquesa, יישוב חופי בפרובינציית מאלגה. המפה ממחישה את קרבתו למרינה, לחופים ולשירותים שונים, ומדגישה את משיכת המיקום הן לתושבים והן למבקרים. מיקומו בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב מודגם בקרבתו לעיירות מפתח נוספות ולאתרי גולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית זה ממוקם ב-La Duquesa, יישוב חופי בפרובינציית מאלגה שבקוסטה דל סול. הוא ממוקם בצורה אסטרטגית בין העיירות הפופולריות אסטפוניה וסוטוגרנדה, עם קישוריות תחבורתית טובה לשתיהן. קרבתו למרינה של La Duquesa מדגישה את האופי הימי של המיקום. האזור ידוע במגרשי הגולף והחופים שבו, ונכס זה ממוקם בלב הפעילות הזו. ההכנסה החציונית בפרובינציה, העומדת על €16,450, מספקת הקשר לכלכלה המקומית.
מגורים אלה ממוקמים בצורה אסטרטגית בסמוך למגוון שירותים. חוף La Duquesa במרחק 592 מטרים, ו-Playa de Manilva במרחק 835 מטרים. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס של 5 ק"מ, לרבות Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ). המרינה של La Duquesa במרחק 300 מטרים בלבד. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 24 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה של גיברלטר כ-25 ק"מ, שניהם נגישים בכבישים מקומיים. סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה). התחבורה הציבורית מפותחת, עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה, המשפרים את הנגישות הכללית.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-5 חודשים. המיקום, בגובה 14 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 2.3% לכיוון הים, מציע סביבה נוחה ללא שינויי גובה קיצוניים. הכיוון המערבי של המרפסת מאפשר ליהנות משמש הערב. עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, ישנן הזדמנויות לחוות מסורות מקומיות. האזור נהנה מקרבה לנופי חוף טבעיים ומתנאי מזג אוויר נעימים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס במרחק הליכה מחוף La Duquesa (592 מ') ומ-Playa de Manilva (835 מ'), שניהם נגישים במסלול מישורי. האזור מציע מגוון פעילויות פנאי, לרבות מספר מגרשי גולף כמו Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ). המרינה של La Duquesa, הממוקמת במרחק 300 מטרים, משמשת מוקד לספורט ימי ולמפגשים חברתיים. מתקני ספורט, כגון Complejo Deportivo Las Viñas, ממוקמים במרחק 3 ק"מ. שילוב זה של קו חוף, מתקני ספורט וסביבת מרינה מציע שפע של אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים הזמינים ב-La Duquesa וסביבתה, כגון Alonia (החל מ-€316,000), בית דו-משפחתי זה מתומחר בטווח הביניים. בעוד ש-Alonia עשויה לייצג אפשרות כניסה זולה יותר, נכס זה, עם שטח המגורים הגדול יותר והמיקום הותיק יותר, מחזיק בעמדה גבוהה מעט יותר. פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפוניה (€524,600) או Aby Upper באסטפוניה (€320,000) מייצגים מגזרי שוק שונים; Acqua Gardens יקר יותר במידה ניכרת ועשוי להיות בנייה חדשה, בעוד Aby Upper מציע מחיר כניסה נמוך יותר, אולי כסימן לסוג נכס או מיקום שונים. נכס זה ב-La Duquesa מספק שילוב של בנייה קיימת, קרבה למרינה ולים ופריסה פונקציונלית, מה שהופך אותו להצעה ייחודית בשוק הנדל"ן המגוון של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID