立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガのラ・ドゥケサに位置するこの住宅は、徒歩圏内に利便施設が揃った都市環境の恩恵を受けています。ビーチや地元のマリーナまで徒歩数分で、海岸線と海辺の暮らしに直接アクセスできます。マリーナ、各種ショップ、レストランへの近さが、このロケーションの利便性を物語っています。
3ベッドルームと2バスルームを備えたこの物件は、家族連れや、来客用・趣味用の追加スペースを必要とする方に適しています。間取りには、ダイニングエリアへ拡張の可能性を秘めた広々としたキッチン、暖炉付きのリビング、そして海を横に望めるテラスへのアクセスが含まれます。共用プールと収納スペースの存在が居住の快適さを高めています。
これは既存の中古物件で、1988年に完成し、現在すぐに入居可能な状態です。住宅は完全に建築済みで、すぐに内見が可能です。2026年4月6日の週に塗装工事が予定されており、継続的なメンテナンスが行われていることを示しています。つまり、完成まで長く待つ必要はありません。
この物件は40㎡と比較的小さい敷地にあり、屋外スペースはテラスと共用プールに限られます。海の眺めはありますが、正面ではなく横からの部分的な眺めです。キッチンは拡張の可能性がありますが、改修が必要になる場合があります。価格は固定で交渉不可であり、ビーチへの直接アクセスはありませんが、距離は短いです。
Ref: VL343095
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの確立された住宅地で既存の即入居可の住まいを求める購入者に最適です。ショップ、レストラン、マリーナなど、徒歩圏内の利便施設への近さを重視する個人や家族に魅力的です。共用プールと海を横に望めるテラスの存在は、常住用にも休暇用にも魅力的です。ゴルフ場やビーチまでの距離が短いため、アウトドア愛好家にも適しています。1988年建築のこの住宅は、個性とカスタマイズの可能性を求め、新築の長い待ち時間を望まない方にとって確固たる基盤を提供します。2026年4月上旬に予定されている塗装工事は、物件への継続的な手入れを示しています。
1988年に建築されたこのセミデタッチドハウスは良好な状態で提供されており、大理石の床がしっかりとした仕上がりを演出しています。キッチンは十分な広さを備え、白いキャビネットとタイルのバックスプラッシュが施され、キッチン兼ダイニングへの改装の可能性があります。リビングエリアには暖炉があります。ベッドルームは収納付きクローゼットを備えた適切な広さです。バスルームには浴槽があり、主寝室には専用バスルームが付いています。海を横に望めるものを含むテラスが、屋外リビングスペースを提供します。家事室と屋根付きテラスも備わっています。全体的な状態は良好なメンテナンスを示しており、2026年4月に予定された塗装工事は手入れへの配慮を物語っています。
ラ・ドゥケサにあるこのセミデタッチドハウスの売出価格は395,000ユーロの固定価格です。既存の完成済み物件として、すぐに内見が可能です。この価格帯は地元市場の中間価格帯に位置し、同エリアのAlonia（最低販売価格316,000ユーロ）などのプロジェクトと比較できます。一方、エステポーナのAcqua Gardensなどのプロジェクトは最低販売価格524,600ユーロと高めです。この住まいは、人気エリアにおける確立された価値を表しており、建築遅延のない既存物件の利点を提供します。
ラ・ドゥケサのハルディネス・デ・ラ・ドゥケサにあるこの住宅は、住宅地の暮らしと海岸の活気を融合させています。モンテ・ドゥケサ広場まで徒歩数分の周辺には、バー、レストラン、小さなスーパーマーケットが揃っています。さらに10分歩くと、飲食店やカフェが充実したマリーナ、プエルト・デ・ラ・ドゥケサに到着します。物件自体には共用プールと専用テラスがあります。広々としたキッチン、暖炉付きリビング、3つのベッドルーム（うち2つは海の眺めを楽しめる追加テラスに面しています）という間取りは実用的です。海抜14メートルの高さに位置し、西向きのテラスからは午後と夕方の日光を楽しめます。静けさと社会的活動への近さのバランスが取れたロケーションで、通年住まいとしても、別荘としても適しています。
マラガのラ・ドゥケサのロケーションは、海岸への近さと相まってダイナミックな都市ライフスタイルを提供します。2km圏内に33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常の必需品と余暇の選択肢が豊富です。利便施設への歩きやすさにより、日常の買い物や社交のために車に頼る必要が減ります。公共交通は周辺に5路線・29の停留所があり、地域内の移動の利便性を高めています。年平均気温18.5℃、海水浴シーズンが5か月あるため、1年の大部分を通じてアウトドア活動に適した気候です。海抜14メートルの高さとビーチへの緩やかな坂道（勾配2.3%）がアクセスの良さを保証します。
このセミデタッチドハウスは、マラガ県内の海岸コミュニティ、ラ・ドゥケサに位置しています。地図は、マリーナ、ビーチ、各種利便施設への至近距離を示しており、居住者にも訪問者にも魅力的なロケーションであることを強調しています。より広いコスタ・デル・ソル地域内での位置は、他の主要都市やゴルフリゾートへの近さによって示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この住宅は、コスタ・デル・ソルのマラガ県内の海岸コミュニティ、ラ・ドゥケサに位置しています。人気のエステポーナとソトグランデの間という立地で、両都市への交通の便が良好です。ラ・ドゥケサのマリーナへの近さは、このロケーションの海洋的な特徴を強調しています。この地域はゴルフ場とビーチで有名で、この物件はその活動の中心に位置しています。県の中央値所得16,450ユーロは、地元経済の状況を示す参考情報です。
この住宅は様々な利便施設の近くに位置しています。ラ・ドゥケサ・ビーチまでは592メートル、プラヤ・デ・マニルバまでは835メートルです。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）を含む複数のコースが半径5km以内にあります。ラ・ドゥケサのマリーナまではわずか300メートルです。マラガ空港までは24km（直線距離）、ジブラルタル空港までは約25kmで、いずれも地元の道路経由でアクセスできます。スーパーマーケットと薬局は徒歩圏内にあります（それぞれ172mと182m）。公共交通は充実しており、周辺に5路線・29の停留所があり、全体的なアクセスの良さを高めています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは年平均気温18.5℃の地中海性気候に恵まれています。水温が20℃を超える海水浴シーズンは約5か月続きます。海抜14メートルの位置にあり、海に向かって2.3%の緩やかな勾配があるため、極端な標高変化のない快適な環境です。西向きのテラスの向きにより、夕方の日光を楽しめます。年間32日の地元の祝日があり、地元の伝統を体験する機会に恵まれています。この地域は、自然の海岸景観への近さと、1年の大部分にわたる快適な天候の恩恵を受けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、ラ・ドゥケサ・ビーチ（592m）とプラヤ・デ・マニルバ（835m）まで徒歩圏内で、いずれも平坦なルートでアクセスできます。このエリアでは、ドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）などの複数のゴルフ場を含む多彩なレクリエーション活動が楽しめます。300メートル先にあるラ・ドゥケサのマリーナは、マリンスポーツや社交の拠点となっています。コンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスなどのスポーツ施設は3km先にあります。海岸線、スポーツ施設、マリーナ環境の組み合わせが、豊富な余暇の選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
ラ・ドゥケサとその周辺で販売中の他の物件と比較すると、Alonia（最低販売価格316,000ユーロ）などに対し、このセミデタッチドハウスは中間価格帯に位置します。Aloniaがよりエントリーレベルの選択肢であるのに対し、この物件はより大きな建物面積とより確立されたロケーションを持ち、やや上位の位置にあります。エステポーナのAcqua Gardens（524,600ユーロ）やAby Upper（320,000ユーロ）などのプロジェクトは異なる市場セグメントを代表しています。Acqua Gardensはかなり高価で新築の可能性があり、Aby Upperはより低い参入価格で、異なる物件タイプやロケーションを示唆しています。ラ・ドゥケサのこの物件は、既存の建築、マリーナと海への近さ、機能的な間取りの組み合わせを提供し、多様なコスタ・デル・ソルの不動産市場において独自の存在です。
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