Esta villa contemporânea de quatro quartos, situada em La Duquesa, Málaga, oferece uma combinação de espaço, privacidade e vida moderna. Com orientação sul, a propriedade beneficia de um ambiente tranquilo, próximo da linha costeira e de comodidades locais. O seu design interior e exterior, juntamente com a proximidade a campos de golfe e praias, posiciona-a como uma residência com apelo de estilo de vida e potencial de investimento na Costa del Sol.
Comparada com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), esta moradia em La Duquesa apresenta um posicionamento de preço significativamente superior (€895.000). Esta diferença de valor pode ser atribuída à tipologia de moradia isolada com terreno amplo (1117 m²), em contraste com os projetos mencionados que parecem ser empreendimentos residenciais com apartamentos ou moradias geminadas. A área construída (249 m²) e o número de quartos (4) também são superiores. A localização em La Duquesa, embora ofereça proximidade a praias e campos de golfe, pode justificar um valor de mercado distinto face a outras áreas da Costa del Sol. A condição 'Gereed' desta propriedade contrasta com os projetos que podem ainda estar em fase de construção ou planeamento, implicando uma disponibilidade imediata. A licença de arrendamento de curta duração é um fator adicional que pode influenciar o valor, especialmente para investidores, distinguindo-a de ofertas puramente residenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em La Duquesa, a propriedade encontra-se numa zona urbana que permite o acesso a pé a serviços essenciais. A proximidade ao mar e a campos de golfe de renome define o contexto geográfico desta urbanização, oferecendo um equilíbrio entre a vida costeira e a atividade desportiva.
Esta villa atende a quem procura um espaço habitacional generoso com quatro quartos e amplas áreas exteriores. A disponibilidade de uma piscina privada e de terraços complementa as necessidades de conforto e lazer, enquanto a licença de arrendamento de curta duração sugere um interesse em rendimento adicional.
Sendo uma propriedade já construída e em excelente estado, esta villa não se enquadra no conceito de novo desenvolvimento. A descrição focada em características existentes e na sua condição atual reflete a disponibilidade imediata para ocupação ou arrendamento.
O projeto não oferece novas construções ou desenvolvimento iminente; a sua atratividade reside nas características existentes. O terreno adicional adjacente, mencionado como tendo potencial de desenvolvimento, está disponível a um custo adicional e sujeito a permissões, indicando que não está incluído no preço base da villa.
Esta propriedade poderá ser adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, com um forte desejo de conveniência e acesso a atividades de lazer. A proximidade a serviços a pé (supermercado a 172m, farmácia a 182m) é um fator importante para quem valoriza a praticidade no dia a dia. A localização a uma curta distância de praias (La Duquesa a 1.2 km) e de campos de golfe de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) atrai entusiastas do mar e do golfe. A disponibilidade de uma licença de arrendamento de curta duração sugere também um interesse por parte de investidores que pretendam rentabilizar a propriedade quando não a utilizam. A configuração com 4 quartos oferece flexibilidade para acomodar família, amigos ou para criar um espaço de escritório dedicado. A condição excelente e o estilo contemporâneo de construção facilitam uma transição suave para novos proprietários.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade, evidenciados pelo uso de pavimento em mármore, um material conhecido pela sua durabilidade e estética. Os roupeiros embutidos nas quatro divisões sugerem uma otimização do espaço de arrumação. As janelas com vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, um aspeto relevante para o conforto habitacional. A pré-instalação de ar condicionado (quente e frio) assegura um controlo climático eficiente durante todo o ano. A presença de fibra ótica indica uma infraestrutura de telecomunicações moderna. A cozinha totalmente equipada e a casa de banho privativa na suite principal completam o conjunto de acabamentos funcionais e de conforto, alinhados com um padrão de excelência.
O preço de referência para esta moradia individual em La Duquesa é de €895.000. A propriedade está pronta para habitar, o que implica disponibilidade imediata. Não são mencionadas variações de preço baseadas em diferentes tipologias, dado ser uma unidade única. O valor reflete as características da habitação, incluindo os 4 quartos, 3 casas de banho, 249 m² de área útil e um terreno de 1117 m², bem como a sua localização e estado de conservação.
A vida em La Duquesa, nesta moradia específica, pode ser caracterizada pela conveniência urbana combinada com a proximidade a lazer costeiro e desportivo. A distância a pé de superfícies comerciais como supermercados e farmácias (172m e 182m respetivamente) facilita as rotinas diárias. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2km sugere um ambiente social e gastronómico ativo. A proximidade a portos de recreio como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) adiciona uma dimensão náutica à oferta de lazer. A moradia, com 4 quartos e um terraço com cortinas de vidro, proporciona um espaço versátil para o dia a dia e para o convívio, adaptando-se a diferentes estações. A orientação sul e as vistas para o jardim e piscina realçam o potencial para desfrutar do clima local.
Viver em La Duquesa oferece um quotidiano marcado pela proximidade a infraestruturas urbanas e recursos de lazer. A distância de 172 metros a um supermercado e 182 metros a uma farmácia permite resolver necessidades básicas sem recurso a transporte motorizado. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km sugere uma oferta diversificada para refeições e convívio. A infraestrutura de transportes públicos, com 5 linhas e 29 paragens, facilita a deslocação dentro da área metropolitana. A densidade de escolas primárias (3) e secundárias (1) num raio de 2 km indica um ambiente familiar com acesso a serviços educativos. A disponibilidade de centros de saúde (1) a 6.6 km e uma farmácia a 182 m assegura o acesso a cuidados médicos essenciais.
Esta localização em La Duquesa, Málaga, insere-se numa área costeira desenvolvida com acesso a serviços urbanos e de lazer. A proximidade ao mar, campos de golfe e marinas define o contexto geográfico e as atividades disponíveis na envolvente imediata.
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre a cidade de Estepona, a cerca de 15 km para leste, conhecida pela sua marina e centro histórico, e a fronteira com Gibraltar, a oeste. A proximidade a outras urbanizações e campos de golfe de prestígio, como Sotogrande (a 8.9 km em linha reta), reforça o seu caráter residencial e de lazer. Esta localização oferece um acesso relativamente fácil a serviços e atrações de duas províncias andaluzas distintas, bem como a pontos de interesse internacionais.
A moradia situa-se a 1.2 km da praia mais próxima, La Duquesa, e a 835 metros da Playa de Manilva, ambas acessíveis a pé ou em curtas distâncias. Para os entusiastas do golfe, o Finca Cortesín Golf Club encontra-se a 4.3 km, com outras opções como a Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e Estepona Golf a 6.3 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 25 km em linha reta, sendo uma opção para viagens internacionais. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km em linha reta, oferecendo uma maior rede de voos. A 172 metros existe um supermercado, e a 182 metros uma farmácia, garantindo comodidade nas compras diárias.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18.5°C e 3.845 horas de sol registadas historicamente. O período favorável para atividades aquáticas, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por cerca de 5 meses. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 5.5% em direção à praia influenciam a perceção da paisagem e o acesso ao litoral. A zona apresenta temperaturas que variam entre 12°C e 26°C em média ao longo do ano. A presença de montanhas nas proximidades pode oferecer variações microclimáticas e vistas panorâmicas. O ambiente costeiro, com brisas marítimas regulares, contribui para a sensação de frescura durante os meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer na área circundante à moradia é diversificada. As praias de La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) são facilmente acessíveis, proporcionando momentos de relaxamento e atividades ao ar livre. A Playa de la Chullera encontra-se a 2.6 km. Para a prática de golfe, o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e o Estepona Golf (6.3 km) são referências na região. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1.0 km, oferece infraestruturas náuticas e opções de restauração. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km, disponibiliza instalações desportivas adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre a cidade de Estepona, a cerca de 15 km para leste, conhecida pela sua marina e centro histórico, e a fronteira com Gibraltar, a oeste. A proximidade a outras urbanizações e campos de golfe de prestígio, como Sotogrande (a 8.9 km em linha reta), reforça o seu caráter residencial e de lazer. Esta localização oferece um acesso relativamente fácil a serviços e atrações de duas províncias andaluzas distintas, bem como a pontos de interesse internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL117311
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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