Situé dans l'enclave côtière de La Duquesa, cette villa indépendante de quatre chambres, orientée sud, présente un mélange raffiné d'espace, d'intimité et de vie moderne. Positionnée sur un terrain d'angle dans Ocean Golf Villas, la propriété bénéficie d'un cadre paisible à proximité du littoral et des commodités locales. L'intérieur comprend un lumineux espace de vie décloisonné avec cheminée, connectée de manière transparente à une cuisine entièrement équipée et une terrasse fermée avec des rideaux en verre, créant ainsi un espace de vie polyvalent toute l'année.
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à La Duquesa se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure, à 895 000 €. Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs. Premièrement, la villa à La Duquesa est une propriété détachée sur un grand terrain (1117 m²) avec 4 chambres et 3 salles de bain, tandis que les exemples cités semblent être des appartements ou des maisons mitoyennes dans des résidences, avec des surfaces et des configurations plus modestes. Deuxièmement, l'état 'Excellent' et la présence d'une licence de location à court terme ajoutent de la valeur à la propriété de La Duquesa. Enfin, la localisation spécifique à La Duquesa, réputée pour son port de plaisance et sa proximité avec des terrains de golf de prestige comme Finca Cortesín, contribue à une valorisation plus élevée par rapport à des zones potentiellement plus denses ou moins orientées vers le luxe comme certaines parties de Torre del Mar ou Mijas. L'offre de terrain supplémentaire à La Duquesa représente également une opportunité d'investissement unique qui n'est généralement pas proposée dans les projets de type appartement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement située à La Duquesa, offrant une proximité immédiate avec les commodités urbaines et le littoral. Cette localisation favorise un mode de vie où de nombreux services sont accessibles à pied ou à vélo, réduisant ainsi la dépendance à un véhicule pour les activités quotidiennes.
Ce bien répond aux attentes d'un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire alliant confort, espace et fonctionnalité. Les quatre chambres, la piscine privée et le terrain attenant offrent une flexibilité pour une vie de famille, des invités ou un potentiel d'agrandissement.
Bien que le terme 'villa contemporaine' soit utilisé, la description ne spécifie pas une construction neuve. L'état 'Excellent' et la présence d'une licence de location à court terme suggèrent une propriété potentiellement plus ancienne, mais bien entretenue ou rénovée, offrant une solution prête à l'emploi.
Ce projet ne propose pas une vue directe sur la mer, bien qu'il soit proche du littoral. De plus, il ne s'agit pas d'une propriété isolée sans voisins immédiats, étant donné son emplacement dans une urbanisation, et le terrain attenant, bien qu'offrant un potentiel, n'est pas inclus dans le prix de base.
Cette propriété s'adresse à plusieurs profils d'acheteurs. Pour les familles, les quatre chambres offrent un espace suffisant, et la piscine privée ainsi que le jardin paysager constituent un cadre idéal pour les loisirs et la détente. Les investisseurs pourraient être attirés par le potentiel de développement du terrain supplémentaire et la licence de location à court terme, qui peut générer des revenus locatifs, surtout dans une région touristique comme la Costa del Sol. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à proximité, tels que Finca Cortesín Golf Club. La proximité des commodités urbaines (supermarché, pharmacie, restaurants) et la possibilité de se déplacer à pied ou à vélo conviennent à ceux qui recherchent un mode de vie pratique et une réduction de la dépendance à la voiture. Enfin, pour ceux qui apprécient le climat méditerranéen, les 3 845 heures d'ensoleillement par an et les 5 mois de saison de baignade offrent de nombreuses opportunités de profiter de l'extérieur. La distance de l'aéroport de Gibraltar (25 km) est un avantage pour les déplacements fréquents.
La villa est décrite comme étant en excellent état, suggérant une construction et une finition de haute qualité. Les caractéristiques mentionnées telles que les sols en marbre, les double vitrages et les placards intégrés témoignent d'une attention portée aux détails et au confort. Le système de climatisation préinstallé, capable de fournir à la fois du chaud et du froid, assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. La présence d'une connexion à la fibre optique indique une infrastructure moderne pour la connectivité internet. La cuisine entièrement équipée répond aux besoins pratiques de la vie quotidienne. Bien que les matériaux spécifiques des murs, de la toiture ou des fenêtres ne soient pas détaillés, l'ensemble des caractéristiques présentées laisse présager une construction solide et bien équipée, conforme aux standards actuels pour ce type de propriété sur la Costa del Sol.
La villa détachée, portant la référence de prix de 895 000 €, se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier local. Cette tarification prend en compte les quatre chambres, les trois salles de bains, une surface habitable de 249 m² et un généreux terrain de 1117 m². L'état 'Excellent' de la propriété et la présence d'une licence de location à court terme ajoutent à sa valeur perçue, suggérant un potentiel de revenus locatifs. La possibilité d'acquérir un terrain urbain adjacent à un coût supplémentaire offre une flexibilité d'investissement, bien que cela augmente le capital requis. L'analyse des transactions immobilières locales, avec 1 351 transactions enregistrées, indique un marché actif, mais la position de prix de cette villa suggère une offre ciblée sur des acheteurs recherchant des caractéristiques spécifiques et une localisation premium.
La Duquesa, un quartier de la municipalité de Manilva, se caractérise par son ambiance côtière et sa proximité avec des infrastructures essentielles. Les résidents bénéficieront d'un environnement où les nécessités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont à quelques centaines de mètres. La présence de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale et gastronomique active. Le cadre urbain est complété par des infrastructures éducatives et sanitaires, incluant 3 écoles primaires, 1 collège et 1 centre de santé. La proximité des marinas, comme Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km, ajoute une dimension nautique à la vie locale. Le climat méditerranéen, avec une température moyenne de 18.5°C et environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, invite aux activités de plein air pendant une grande partie de l'année, le saison de baignade s'étendant sur 5 mois. Cependant, la vie dans une zone urbanisée signifie une certaine densité de population et potentiellement plus de bruit, surtout pendant les périodes de pointe touristique. Bien que de nombreux services soient accessibles à pied, la topographie avec une pente modérée vers la plage (5.5%) peut représenter un léger défi pour certains. La province de Málaga a un revenu médian de 16 450 €, ce qui peut influencer le coût de la vie et le dynamisme économique local.
Vivre à La Duquesa, c'est opter pour un mode de vie méditerranéen dynamique et pratique. La proximité immédiate du littoral, à moins de 600 mètres de la plage de La Duquesa, permet des promenades régulières au bord de la mer. Les 172 mètres jusqu'au supermarché et les 182 mètres jusqu'à la pharmacie signifient que les courses et les besoins essentiels sont facilement satisfaits à pied. Cette accessibilité se retrouve dans le nombre élevé de restaurants (33) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km, offrant une vie sociale et culinaire riche. La présence d'un centre de santé à 6.6 km et de plusieurs établissements scolaires (3 écoles primaires, 1 collège) confirme le caractère résidentiel et familial du quartier. La mobilité est facilitée par la disponibilité de 5 lignes de transport public et 29 arrêts de bus à proximité, en plus de la possibilité de se déplacer à vélo dans cette zone urbaine. Les 32 jours fériés locaux par an, combinés au climat agréable, offrent de nombreuses occasions de profiter des activités locales.
Cette carte situe La Duquesa sur la côte sud de l'Espagne, dans la province de Málaga. Elle met en évidence la proximité de la villa avec la mer Méditerranée, les plages locales, et le port de plaisance de La Duquesa. Les zones environnantes montrent une urbanisation dense mêlée d'espaces verts et de parcours de golf, typique de la Costa del Sol.
La Duquesa est une localité côtière située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, au sein de la municipalité de Manilva. Elle se positionne stratégiquement entre Estepona (environ 15 km à l'est) et la frontière avec la province de Cadix (Sotogrande à environ 9 km à l'ouest). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et la proximité des centres urbains plus importants. Estepona, avec son centre historique animé et ses infrastructures, est facilement accessible, tandis que la proximité de Sotogrande donne accès à un port de plaisance de luxe et à des terrains de golf de premier plan. La villa bénéficie ainsi d'une situation qui permet d'explorer la richesse culturelle et naturelle de la Costa del Sol occidentale, tout en étant à une distance raisonnable des aéroports internationaux de Gibraltar et de Málaga.
La villa jouit d'une accessibilité remarquable. Les plages de La Duquesa et Playa de Manilva sont respectivement à 592 m et 835 m, tandis que Playa de la Chullera est à 2.6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km en ligne droite, rendant les voyages internationaux relativement aisés. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, un hub majeur, se situe à environ 75 km. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché à 172 m, une pharmacie à 182 m. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles, tels que Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4.9 km et Estepona Golf à 6.3 km. Le centre de santé est à 6.6 km. La disponibilité de 29 arrêts de transport public et 5 lignes de bus assure une connexion au réseau régional.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est un atout majeur, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C et environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. Cela permet de profiter d'un large éventail d'activités extérieures, y compris un saison de baignade de 5 mois durant lequel la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui offre une légère brise marine tout en étant protégée des vents les plus forts. La pente modérée de 5.5% vers la plage rend l'accès à la mer relativement aisé. L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, particulièrement appréciable durant les mois d'hiver. Bien que le projet soit situé dans un environnement urbain, la présence de jardins aménagés autour de la piscine et les vues sur les montagnes à proximité offrent un contact avec la nature.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation de la villa à La Duquesa offre un accès privilégié aux activités de loisirs. Les plages de La Duquesa (1.2 km) et Playa de Manilva (835 m) sont facilement accessibles, offrant des opportunités pour la baignade, les sports nautiques et la détente. Bien que la distance au drapeau bleu le plus proche ne soit pas explicitement mentionnée, la qualité générale des plages de la région est reconnue. Pour les amateurs de golf, la villa est idéalement située à proximité de parcours de renommée mondiale, comme Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). Les installations sportives sont également présentes, avec le Complejo Deportivo Las Viñas à 2.3 km. Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) et Puerto de Sotogrande (8.9 km) ajoutent une dimension nautique et sociale, avec des restaurants et des bars.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est une localité côtière située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, au sein de la municipalité de Manilva. Elle se positionne stratégiquement entre Estepona (environ 15 km à l'est) et la frontière avec la province de Cadix (Sotogrande à environ 9 km à l'ouest). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et la proximité des centres urbains plus importants. Estepona, avec son centre historique animé et ses infrastructures, est facilement accessible, tandis que la proximité de Sotogrande donne accès à un port de plaisance de luxe et à des terrains de golf de premier plan. La villa bénéficie ainsi d'une situation qui permet d'explorer la richesse culturelle et naturelle de la Costa del Sol occidentale, tout en étant à une distance raisonnable des aéroports internationaux de Gibraltar et de Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL117311
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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