تقع هذه الفيلا المعاصرة في لا دوكيسا، مالقة، ضمن مجمع أوشن غولف فيلاس. يتميز العقار بموقعه الجنوبي الفاخر في زاوية قطعة أرض، ويوفر مساحة معيشية تبلغ 249 مترًا مربعًا مع أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات. يقع المشروع على بعد 592 مترًا من شاطئ لا دوكيسا، في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد. تم اكتمال البناء بالفعل، مما يسمح بالانتقال الفوري مع إطلالات على الجبال والحدائق والبركة السباحة الخاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي في لا دوكيسا على بعد 592 مترًا من شاطئ لا دوكيسا و1 كم من مرفأ لا دوكيسا البحري. تتميز المنطقة بكونها بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية. تبلغ ارتفاع العقار 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل بنسبة 5.5٪ باتجاه الشاطئ، مما يوفر إطلالات دون عوائق وإطلالات بانورامية على المنطقة.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات العائلة مع أربع غرف نوم spacious وثلاثة حمامات. التوجيه الجنوبي يضمن أقصى استفادة من ضوء الشمس والدفء طوال العام. مساحة المعيشة المفتوحة مع مدفأة توفر مساحة مريحة للمعيشة اليومية، بينما توفر غرف النوم مع خزائن مدمجة مساحات تخزين كافية. توفر قطعة الأرض الإضافية المجاورة إمكانات للتوسع المستقبلي.
اكتمل بناء هذه الفيلا بالكامل وهي جاهزة للتسليم الفوري. تم إنجاز جميع الأعمال الإنشائية والتشطيبات النهائية، بما في ذلك البركة السباحة الخاصة والحدائق المنظمة. لا توجد مخاطر متعلقة بالتأخير في البناء أو تغييرات في المخططات، حيث إن المشروع في حالته النهائية ويمكن للمشترين الاستفادة منه فورًا بعد إتمام عملية الشراء.
لا يوفر المشروع منافذ لشحن السيارات الكهربائية في الموقع، حيث تقع أقرب محطة شحن على بعد 10 كم. كما أن المنطقة لا توفر إمكانية المشي إلى المستشفى، حيث يقع أقرب مركز صحي على بعد 6.6 كم. لا يشمل المشروع قطعة الأرض الإضافية المجاورة في السعر الأساسي، فهي متاحة بتكلفة إضافية وتخضع للموافقات الرسمية.
Ref: VL619383
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا العائلات التي تبحث عن منزل رئيسي دائم في منطقة ساحلية مع جميع المرافق الحضرية في متناول اليد. المناسب أيضًا للأفراد الذين يخططون لقسمة وقتهم بين إسبانيا وبلدتهم الأصلية، بفضل موقعها القريب من مطار جبل طارق (25 كم) والبنية التحتية الجيدة. للأشخاص الذين يقدرون الرقبة مع الوصول السهل إلى وسائل الراحة، حيث يمكن الوصول إلى السوبر ماركت والصيدلية ومطاعم متعددة في غضون دقائق سيرًا على الأقدام. للمقيمين الذين يستمتعون بأسلوب الحياة المتوسطي مع إمكانية الوصول إلى الرياضات المائية والجولف، حيث يقع المشروع بالقرب من عدة ملاعب غولف وشواطئ الحائزة على العلم الأزرق. المناسب أيضًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات في مناطق سياحية نشطة مع إمكانيات للتوسع مستقبلًا عبر قطعة الأرض الإضافية.
تتميز الفيلا بجودة بناء عالية مع تشطيبات حديثة. تم تصميم المناطق الداخلية بشكل مفتوح لتحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي، مع مدفأة في منطقة المعيشة الرئيسية كنقطة محورية. توفر الشرفة المغطاة بستائر زجاجية مساحة معيشة إضافية يمكن استخدامها على مدار العام محمية من العناصر. تم تجهيز المطبخ بالكامل وأجهزته عصرية، مع وجود خزائن مدمجة في جميع غرف النوم لتوفير مساحات تخزين وفيرة. تم استخدام مواد متينة وعالية الجودة في جميع أنحاء العقار، مع التركيز على الاستدامة والكفاءة في استهلاك الطاقة. توفر الغرف الواسعة والنوافذ الكبيرة تهوية جيدة وإضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم، بفضل التوجيه الجنوبي الأمثل للفيلا.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المستقلة من 895,000 يورو، مما يعكس قيمتها في سوق لا دوكيسا العقاري. يتضمن السعر قطعة أرض رئيسية مساحتها 1117 متر مربع مع فيلا مكتملة البناء تتكون من 249 متر مربع من المساحة السكنية. تبرر أسعار الموقع وملكية قطعة أرض إضافية مجاورة متاحة للشراء بتكلفة إضافية. يوضح تحديث السوق الأخير أن منطقة لا دوكيسا شهدت 1351 معاملة عقارية، مما يشير إلى سوق نشط ومستقر في المنطقة.
لا دوكيسا هي منطقة ساحلية حيوية تجمع بين الحياة الساحلية الهادئة والمرافق الحضرية. تسمح لك الفيلا المعيشة في بيئة حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في أقل من عشر دقائق. في الصباح، يمكن الاستمتاع بالقهوة على الشرفة المغطاة مع إطلالة على الحديقة، ثم قضاء بعد الظهيرة على الشاطئ القريب. المساءات مثالية لاستكشاف المطاعم الثلاثة والثلاثين الموجودة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. توفر مواقف السيارات الواسعة في الفيلا سهولة الوصول إلى مناطق الجذب السياحي في جميع أنحاء كوستا ديل سول. توفر المنطقة 5 خطوط للنقل العام مع 29 محطة، مما يسهل التنقل دون سيارة. توفر حياة لا دوكيسا اليومية توازنًا مثاليًا بين الاسترخاء والأنشطة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا في لا دوكيسا، مع إبراز قربها من الشاطئ (592 مترًا) والمرفق البحري (1 كم). تظهر الخريطة أيضًا سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن ماربيلا واستيبونا، وكذلك موقعها بالنسبة لملاعب الجولف القريبة ومحطات النقل العام الـ 29 الموجودة في المنطقة.
تقع لا دوكيسا في منطقة مالاقا الساحلية، بين مدينتي ماربيلا واستيبونا. تبعد عن ماربيلا حوالي 30 كم وعن استيبونا 20 كم، مما يسمح بالوصول السهل إلى هاتين المدينتين الساحليتين الراقيتين. يقع المشروع في منطقة سكنية هادئة نسبيًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، ولكنه قريب بما يكفي للاستمتاع بجميع المرافق والخدمات. توفر هذه الموازنة بين السكينة والوصول إلى الخدمات تجربة معيشية فريدة في قلب كوستا ديل سول، بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المزدحمة ولكن قريبًا بما يكفي للاستمتاع بجميع مزاياها.
تقع الفيلا على بعد 592 مترًا فقط من شاطئ لا دوكيسا، مما يسمح بالوصول سيرًا على الأقدام في أقل من 10 دقائق. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي مانيلفا (835 متر) وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا (2.6 كم) بسهولة. لمحبي الجولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت على بعد 4.9 كم، ونادي استيبونا للجولف على بعد 6.3 كم. تقع مدينة ماربيلا على بعد حوالي 30 كم بالسيارة، بينما يبعد مطار مالاجا الدولي 75 كم ومطار جبل طارق 25 كم فقط. يقع أقرب مرفأ بحري (بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا) على بعد 1 كم فقط، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق البحرية والتجارية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لا دوكيسا بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية، مع درجات تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. تتمتع المنطقة بـ 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمسة في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع وجود منحدر معتدل بنسبة 5.5٪ باتجاه الشاطئ. هذا الموقع يجمع بين الاستفادة من نسيم البحر المنعش والحماية من الرياح القوية، مما يخلق مناخًا مثاليًا للحياة في الهواء الطلق طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل المنطقة المحيطة بالفيلا عدة شواطئ عالية الجودة، أبرزها شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا، وهو شاطئ حاصل على أعلى تصنيفات الجودة. يمكن الوصول سريعًا إلى شاطئ بلايا دي مانيلفا (835 متر) وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا (2.6 كم). لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب عالمية المستوى في المنطقة، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت (4.9 كم). يقع مجمع لا فيناس الرياضي على بعد 2.3 كم، ويوفر مرافق رياضية متنوعة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق البحرية في مرفأ لا دوكيسا البحري (1 كم)، حيث تتوفر أنشطة مائية مختلفة ومطاعم بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في منطقة مالاقا الساحلية، بين مدينتي ماربيلا واستيبونا. تبعد عن ماربيلا حوالي 30 كم وعن استيبونا 20 كم، مما يسمح بالوصول السهل إلى هاتين المدينتين الساحليتين الراقيتين. يقع المشروع في منطقة سكنية هادئة نسبيًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، ولكنه قريب بما يكفي للاستمتاع بجميع المرافق والخدمات. توفر هذه الموازنة بين السكينة والوصول إلى الخدمات تجربة معيشية فريدة في قلب كوستا ديل سول، بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المزدحمة ولكن قريبًا بما يكفي للاستمتاع بجميع مزاياها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
تمثل لا دوكيسا توازنًا فريدًا بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية، مما يميزها عن مناطق أخرى في كوستا ديل سول. على سبيل المثال، عند مقارنتها بمشروع أكوارمار في توري ديل مار (الذي تبدأ أسعاره من 219,950 يورو)، تتميز لا دوكيسا بموقعها الأقرب إلى موانئ النزهة الفاخرة وملاعب الجولف عالمية المستوى. كما توفر لا دوكيسا تناغمًا أفضل بين المرافق الحضرية والهدوء مقارنة بمشاريع مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (أسعار من 205,000 يورو)، التي قد تكون أكثر عزلة. أما مقارنة بـ إثيرينا هومز 2 في استيبونا (أسعار من 259,000 يورو)، فإن لا دوكيسا توفر إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الأكثر تنوعًا والنقل العام المحسن مع الحفاظ على الطابع الساحلي الأصيل. يجد المستثمرون في لا دوكيسا قيمة استثنائية بالنظر إلى قربها من جبل طارق (25 كم فقط) والبنية التحتية المتطورة التي تجعلها وجهة مثالية للإقامة الدائمة أو قضاء العطلات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
