Diese fertigestellte freistehende Villa in La Duquesa, Málaga, bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 249 m². Das Grundstück von 1117 m² befindet sich in einer urbanisierten Gegend in Gehweite zum Strand. Die Südausrichtung gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung, während die Nähe zu Golfplätzen und der Hafenpromenade die Lage besonders attraktiv macht. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in La Duquesa, einer urbanisierten Küstenregion mit direktem Zugang zu Strand und Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zu Puerto Deportivo de la Duquesa und mehreren Golfanlagen prägt das Umfeld. In einem Umkreis von 2 Kilometern sind sämtliche alltägliche Einrichtungen zu Fuß erreichbar, was die praktische Anbindung an die Infrastruktur sicherstellt.
Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder als Zweitwohnsitz. Die kombinierte Wohn- und Essbereich mit Kamin und die verglaste Terrasse schaffen flexible Lebensräume. Der private Pool und die großen Außenbereiche ermöglichen mediterranes Outdoor-Leben. Die Grundstücksgröße bietet Entwicklungspotenzial entsprechend den lokalen Baubestimmungen.
Das Bauvorhaben ist vollständig abgeschlossen und sofort bezugsbereit. Die Immobilie wurde zeitgemäß errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Planungs- und Bauphase ist abgeschlossen, sodass keine zeitlichen Verzögerungen oder Baumängel zu erwarten sind. Die gesamte Infrastruktur der Urbanisation ist bereits voll funktionsfähig.
Die Immobilie bietet keine Meerblick vom Grundstück aus. Das zusätzliche Baugrundstück erfordert gesonderte Genehmigungen und zusätzliche Kosten. Die Lage in einer Urbanisation bedeutet gewisse Gemeinschaftsregelungen und -abgaben. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 75 Kilometer, was eine Fahrtzeit von etwa einer Stunde bedeutet.
Ref: VL619383
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Familien, die Wert auf eine dauerhafte oder temporäre Residenz an der Costa del Sol legen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste. Die Nähe zu drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule im Umkreis macht die Lage besonders attraktiv für schulpflichtige Kinder. Auch als Hauptwohnsitz für Ruhestandsgestaltung ist die Villa geeignet, da medizinische Versorgung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Für Golfbegeisterte bietet die Lage zwischen mehreren renommierten Golfplätzen optimale Voraussetzungen. Die direkte Strandnähe und das mediterrane Klima mit fünf Monaten Badesaison (Wassertemperatur über 20°C) machen die Immobilie auch für den Einsatz als Ferienwohnung attraktiv, ohne dass auf täglichen Komfort verzichtet werden muss.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen Standards errichtet. Die südliche Ausrichtung des Hauses gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung in den Hauptwohnbereichen. Die Klimaanlage bietet sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen, was das ganzjährige Wohnen angenehm gestaltet. Der offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre während der kühleren Monate. Die verglaste Terrasse mit Vorhängen ermöglicht die Nutzung als zusätzlicher Wohnraum das ganze Jahr über. Die eingebauten Kleiderschränke in allen Schlafzimmern maximieren die Stauraumfläche. Die privaten Freibereiche mit Swimmingpool und die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten für Parkplätze zeigen eine durchdachte Außenraumgestaltung. Die Gesamtausstattung entspricht dem Standard, der in dieser Preiskategorie an der Costa del Sol erwartet werden kann.
Der Verkaufspreis für diese Villa beginnt bei 895.000 €. Die Preispunktierung entspricht der Ausstattung, der Grundstücksgröße und der Lage in La Duquesa. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) positioniert sich die Villa im mittleren bis gehobenen Preissegment. Die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten durch das Nebengrundstück können langfristig die Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen.
Das Leben in La Duquesa zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und mediterraner Küstenatmosphäre aus. Der tägliche Bedarf kann bequem zu Fuß erledigt werden, der Supermarkt ist nur 172 Meter entfernt, die Apotheke 182 Meter. Die Strandnähe von 592 Metern ermöglicht morgendliche Spaziergänge am Meer. Die fünf öffentlichen Verkehrslinien verbinden die Ortschaft mit umliegenden Zentren wie Estepona und Manilva. Die Durchschnittstemperatur von 18,5°C und die 3.845 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu Golfplätzen und die Hafenpromenade bieten diverse Freizeitmöglichkeiten, während die moderate Steigung von 5,5% zum Strand die Gehbarkeit auch für ältere Personen sicherstellt.
Die Umgebung von La Duquesa bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In einem Umkreis von 2 Kilometern befinden sich 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken und ein Zahnarzt. Die medizinische Grundversorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in der Nähe gesichert, während das nächste Krankenhaus 6,6 Kilometer entfernt ist. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit fünf Linien und 29 Haltestellen ermöglicht die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zu Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die urbane Umgebung mit 1.351 registrierten Immobilientransaktionen in der Region zeigt einen stabilen und aktiven Immobilienmarkt, was für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv zu bewerten ist.
Die Karte zeigt die exponierte Lage der Villa in La Duquesa, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die urbanisierte Umgebung ist gut mit Infrastruktur versorgt, während die Nähe zu Golfplätzen und der Hafenpromenade die Freizeitwertigkeit erhöht. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks ist auf der Karte gut erkennbar.
La Duquesa befindet sich in der Provinz Málaga an der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Die Lage ermöglicht sowohl die Nutzung der urbanen Einrichtungen dieser Städte als auch den Genuss des eher dörflichen Charakters von La Duquesa. Die Nähe zur Grenze zu Gibraltar bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Einflüsse. Im Vergleich zu überlaufenden Touristenzielen bietet die Region eine ausgewogenere Mischung aus Tourismus und lokalem Leben. Die strategische Lage an der Küste macht sie gleichzeitig zu einem attraktiven Wohnort und einer beliebten Urlaubsdestination.
Die Villa befindet sich in einer exzellenten Lage bezüglich der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand (La Duquesa) ist nur 592 Meter entfernt. Die Golfplätze Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) sind schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt 172 Meter entfernt, eine Apotheek in 182 Metern Entfernung. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in etwa 25 Kilometern Entfernung, während der größere internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 Kilometer entfernt ist. Die Hafenanlagen Puerto de Sotogrande (8,9 km) und Puerto Deportivo (9,3 km) bieten zusätzliche Erreichbarkeit für Wassersportaktivitäten und Freizeiteinrichtungen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region La Duquesa bietet ein typisches mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C. Die historisch registrierten 3.845 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein sonniges Umfeld für die meisten Tage des Jahres. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel mildert die sommerliche Hitze und reduziert die Luftfeuchtigkeit. Die moderate Steigung von 5,5% zum Strand erleichtert die täglichen Wege zum Meer. Mit fünf Monaten Badesaison, bei denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht, ist die Region für Wasseraktivitäten gut geeignet. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer, was ein ganzjährig angenehmes Klima ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region bietet Zugang zu mehreren qualitativ hochwertigen Stränden. Der nächstgelegene Strand La Duquesa (592 Meter) ist ein gut gepflegter Stadtstrand, gefolgt von Playa de Manilva (835 Meter) und Playa de la Chullera (2,6 km). Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze zur Verfügung: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) bietet zusätzliche Sportmöglichkeiten. Die beiden nahegelegenen Marinas, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km), bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und haben eine gute Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich in der Provinz Málaga an der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Die Lage ermöglicht sowohl die Nutzung der urbanen Einrichtungen dieser Städte als auch den Genuss des eher dörflichen Charakters von La Duquesa. Die Nähe zur Grenze zu Gibraltar bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Einflüsse. Im Vergleich zu überlaufenden Touristenzielen bietet die Region eine ausgewogenere Mischung aus Tourismus und lokalem Leben. Die strategische Lage an der Küste macht sie gleichzeitig zu einem attraktiven Wohnort und einer beliebten Urlaubsdestination.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich die Villa in La Duquesa im mittleren bis gehobenen Preissegment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) deutlich günstiger sind, bietet diese Villa eine größere Grundstücksfläche und eine exzellente Infrastruktur im direkten Umfeld. Gegenüber den neueren Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) zeichnet sich die Villa in La Duquesa durch ihre sofortige Beziehbarkeit und die bereits etablierte Infrastruktur der Urbanisation aus. Die Region La Duquesa selbst bietet eine ruhigere Alternative zu überlaufenden Touristenzielen wie Marbella oder Fuengirola, während sie dennoch gute Anbindung an städtische Einrichtungen gewährleistet. Die Nähe zu Gibraltar schafft zusätzlich wirtschaftliche Dynamik, die sich positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirken kann. Die Kombination aus Küstenlage, Golfanlagen und guter Infrastruktur macht die Region zu einer der ausgewogeneren an der Costa del Sol.
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