ラ・ドゥケサ地区のマラガに位置するこの4ベッドルームの独立型ヴィラは、完成済みの不動産です。南向きの配置と広い249平方メートルの居住空間を備え、1,117平方メートルの敷地に建てられています。海やゴルフコースへのアクセスに優れ、都市部の利便性を享受できる立地にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの海岸部に位置し、ラ・ドゥケサビーチまで592メートル、プレア・デ・マニルバまで835メートルの距離にあります。市街地の環境にありながら、海やマリーナへのアクセスに恵まれたロケーションです。
4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、249平方メートルの広々とした居住空間は、家族生活や長期滞在に適しています。南向きの配置は、年間を通じて自然光を最大限に活用でき、快適な居住環境を提供します。
このプロジェクトは既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。建設は完了しており、完成済み物件として購入できます。遅延リスクや完成待ちの心配がなく、即時の使用が可能です。
この物件は都市部に位置するため、完全な静寂や隔離感は得られません。また、共有のリゾート施設（プール、ジム、レストランなど）はなく、これらの施設を利用するには別の施設へ行く必要があります。
Ref: VL619383
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸沿いの快適な生活を求める家族に適しています。地中海の気候を楽しみながら、都市部の利便性を維持したい方にとって理想的です。ゴルフ愛好家にとっても魅力的で、複数のゴルフコースが近距離にあります。また、スペインでのセカンドホームとして購入を検討している国際的な購入者や、定住を考えている退職者にも適しています。既に完成しているため、すぐに移りたいと考えている人々にとって特に魅力的な選択肢です。
このヴィラは、現代的なデザインと高品質の仕上げで特徴付けられます。明るいオープンプランのリビングエリアには暖炉が設置され、完全に設備されたキッチンとガラスカーテン付きの囲まれたテラスがつながっています。これにより、年間を通じて多目的なリビングスペースが生まれます。プライベートスイートには独立バスルームが付属し、客室用の accommodationsも充実しています。外部には、景観が施された庭園、プライベートスイミングプール、広々としたエンターテイメントエリアが備わっています。南向きの配置は、年間を通じて最適な日光を確保し、エアコンや暖房システムによって快適な室内環境が維持されます。
このプロジェクトの価格は895,000ユーロからです。ラ・ドゥケサ地域の独立型ヴィラとしては中級価格帯に位置します。類似の物件と比較して、完成済み物件でありながら、追加の都市プロットを含む価値があるため、価格に対して良好な投資価値を提供します。
ラ・ドゥケサでの生活は、地中海沿岸のリズムに合わせて進みます。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲み、日中は近くのビーチでのんびり過ごし、夕方には地元のレストランで食事を楽しむといった日常が広がります。スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあるため、日常の買い物は簡単です。週末には近くのゴルフコースでプレイしたり、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサで散策したりできます。冬でも温暖な気候のため、年中を通じてアウトドア活動を楽しむことができます。
ラ・ドゥケサは、海岸沿いの生活と都市部の利便性が融合したエリアです。物件から徒歩圈内に33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局があり、日常生活に必要な施設がすべて近くにあります。教育施設としては、3つの小学校と1つの中学校が地域にあります。健康面では、1つの健康センターと6.6キロメートルの距離にある病院が利用可能です。公共交通機関も整備されており、5つのバス路線と29の停留所が地域をカバーしています。これらの要素が組み合わさり、便利で快適な日常生活環境を提供しています。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区における物件の戦略的な位置を示しています。海岸線までの近さ、都市部の施設へのアクセス性、そして周辺のゴルフコースやレクリエーション施設の分布が明確にわかります。このプロジェクトは、海岸ライフスタイルと都市利便性の完璧なバランスを提供する位置にあることがわかります。
ラ・ドゥケサは、マラガ県の西海岸に位置する地域で、マラガ市から約90キロメートル、ジブラルタルから約25キロメートルの距離にあります。エステポナとマニルバの間に位置するこのエリアは、より観光化されたコスタ・デル・ソルの東部地域よりも静かで落ち着いた雰囲気を保ちながら、十分な施設へのアクセスを提供しています。地域の経済中心地であるマラガや国際空港にも良好なアクセスを維持しています。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは592メートル、プレア・デ・マニルバまでは835メートルです。ゴルフコースまでの距離も良好で、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブまで4.3キロメートル、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートまで4.9キロメートルです。空港へは24キロメートル、マラガ空港までは75キロメートルの距離です。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルの位置にあり、日常生活に必要なものはすべて近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域は、年間平均気温18.5度の温暖な地中海性気候を享受しています。年間の日照時間は3,845時間に達し、5ヶ月間にわたる海水温20度以上の游泳シーズンがあります。夏季は26度前後、冬季は12度前後と、一年を通じて過ごしやすい気候です。標高は海抜66メートルで、ビーチまでの勾配は5.5パーセントと比較的緩やかです。これらの気候条件は、年間を通じたアウトドア活動を可能にし、特にゴルフやビーチでのレジャーに適した環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺には、魅力的なビーチとレクリエーション施設が豊富にあります。592メートルの距離にあるラ・ドゥケサビーチ、835メートルのプレア・デ・マニルバ、2.6キロメートルのプレア・デ・ラ・チュレラなどが利用可能です。ゴルフ愛好家には、4.3キロメートルのフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ、4.9キロメートルのゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート、6.3キロメートルのエステポナ・ゴルフといった質の高いコースが近くにあります。また、1.0キロメートルの距離にあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサマリーナでは、散策やボート活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、マラガ県の西海岸に位置する地域で、マラガ市から約90キロメートル、ジブラルタルから約25キロメートルの距離にあります。エステポナとマニルバの間に位置するこのエリアは、より観光化されたコスタ・デル・ソルの東部地域よりも静かで落ち着いた雰囲気を保ちながら、十分な施設へのアクセスを提供しています。地域の経済中心地であるマラガや国際空港にも良好なアクセスを維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサのこの物件は、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、ユニークな位置づけにあります。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（価格21万9,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（価格20万5,000ユーロから）といったより手頃なオプションと比較すると、この物件は高価格帯に位置しますが、完成済みで追加の都市プロットを含む価値を提供します。エステポナのエテルナ・ホームズ2（価格25万9,000ユーロから）と比較すると、ラ・ドゥケサはより静かでリラックスした雰囲気を提供し、一方で十分な施設へのアクセスを維持しています。地域全体として、ラ・ドゥケサは、過度に観光化されていない落ち着いた海岸部コミュニティを求める人々にとって、バランスの取れた選択肢を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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