Localizada em La Duquesa, Málaga, esta moradia isolada com quatro quartos apresenta uma solução habitacional espaçosa na Costa del Sol. Com uma área de habitação de 249 m² num terreno de 1.117 m², a propriedade oferece uma piscina privada e múltiplos terraços. A localização a apenas 592 metros da praia de La Duquesa e próxima a diversas infraestruturas torna-a uma opção prática para residência permanente ou como segunda habitação. A moradia, totalmente concluída, combina orientação sul com vistas para as montanhas e o jardim, oferecendo acesso a campos de golfe, lojas e outras infraestruturas urbanas a curta distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano em La Duquesa, a 66 metros acima do nível do mar. A localização oferece uma relação direta com a linha costeira a uma distância caminhável (592 m) e uma posição estratégica entre diversas infraestruturas, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes num raio de 2 quilómetros. A posição de canto na urbanização Ocean Golf Villas proporciona maior privacidade e espaço.
A funcionalidade da habitação com quatro quartos e três casas de banho satisfaz necessidades de famílias ou para acomodar hóspedes. A área de estar aberta com lareira cria um espaço central de convivência, enquanto os terraços cobertos com paredes de vidro funcionam como extensão do interior. A presença de piscina privada, jardim espaçoso e áreas de armazenamento atende às necessidades de vida exterior e armazenamento, adequando-se a residência permanente ou uso recreativo.
A moradia encontra-se numa fase de construção concluída, o que significa que está imediatamente disponível para habitação sem riscos de construção ou atrasos. A propriedade está totalmente acabada com infraestruturas modernas, incluindo ar condicionado e um layout eficiente. A orientação sul e o jardim já implementado com piscina demonstram que todos os espaços exteriores são imediatamente funcionais, permitindo uma transição direta para viver na Costa del Sol.
O projeto não oferece infraestruturas partilhadas como piscina coletiva ou instalações desportivas, tratando-se de uma moradia independente. O estacionamento está limitado à entrada da propriedade, sem garagem. O lote adicional não está incluído no preço base e requer aquisição separada e desenvolvimento. A propriedade não possui adaptações especiais de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, e não existe elevador.
Ref: VL619383
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para situações onde espaço e privacidade são importantes, como para famílias com crianças ou compradores que recebem regularmente hóspedes. Os quatro quartos oferecem flexibilidade para diferentes composições de residentes, desde famílias a casais que pretendem usar um ou mais quartos como espaço para hóspedes ou escritório. Para compras conjuntas por amigos ou familiares, a propriedade oferece divisões suficientes para múltiplos adultos, enquanto os espaços de convivência comuns permitem interação social. A proximidade de campos de golfe e praias torna-a também adequada para reformados ativos que desejam um estilo de vida ativo, com possibilidade de praticar desporto ou recreação diariamente. A localização é igualmente relevante para compradores que procuram uma segunda habitação com potencial de arrendamento, dada a atratividade turística de La Duquesa e a proximidade de infraestruturas importantes para turistas.
A moradia apresenta um estado de conservação "excelente" com acabamentos modernos. A presença de ar condicionado (tanto frio como quente) e uma lareira na sala indicam atenção ao conforto durante todo o ano. As paredes de vidro do terraço coberto são um recurso técnico que permite usar este espaço exterior também nos meses mais frescos, expandindo efetivamente a área de convivência. A cozinha está totalmente equipada com uma parede posterior vermelha que adiciona um elemento de design contemporâneo, como visível nas imagens disponíveis. As casas de banho são funcionalmente projetadas com luz natural adequada através de janelas, contribuindo para uma sensação de espaço e frescura. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções práticas de armazenamento sem necessidade de comprar mobiliário adicional. A piscina no jardim é uma instalação permanente do espaço exterior, e a paisagenvoltura ao redor da água foi projetada para fácil manutenção e valor estético. A construção da propriedade como moradia independente num lote de canto garante luz natural adicional e possibilidades de ventilação, contribuindo para um clima interior saudável.
A moradia está disponível a partir de €895.000, correspondendo aproximadamente a €3.595 por metro quadrado de área habitável. Este preço reflete a localização próxima à costa, o tamanho do terreno (1.117 m²) e a presença de uma piscina privada e múltiplos terraços. Em comparação com outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta moradia situa-se num segmento de preço superior, adequado à maior área e localização em La Duquesa. O lote adicional disponível para compra oferece potencial de valorização, embora não esteja incluído no preço base e dependa de regulamentos de construção locais.
La Duquesa funciona como uma localidade residencial costeira onde as atividades diárias se centram num estilo de vida mediterrânico. A proximidade da praia (a uma distância caminhável) significa que caminhadas matinais ao longo da costa ou banhos noturnos podem ser atividades regulares. A presença de 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias dentro de 2 quilómetros cria um ambiente prático para viver, onde compras diárias e atividades sociais podem ser realizadas a pé ou de bicicleta. A urbanização combina a acessibilidade de infraestruturas urbanas com a privacidade de uma zona de moradias. A orientação sul da propriedade garante luz natural nos terraços durante o dia, tornando estes espaços adequados para descanso, refeições ou trabalho remoto. A presença de diversos campos de golfe a curta distância (o mais próximo a 4,3 km) torna a localidade atraente para entusiastas deste desporto. Nos meses de inverno, a lareira interior proporciona um ambiente acolhedor, enquanto no verão as paredes de vidro do terraço podem ser abertas para combinar espaços interiores e exteriores.
A infraestrutura em redor da moradia suporta uma vida diária sem dependência de automóvel. Com um supermercado a 172 metros, uma farmácia a 182 metros e múltiplos restaurantes a menos de 500 metros, as necessidades básicas podem ser satisfeitas a pé. Esta proximidade de infraestruturas diárias significa que compras, medicamentos e refeições fora de casa são facilmente acessíveis, contribuindo para um ambiente prático para viver. Para famílias com crianças, existem três escolas primárias e uma escola secundária na proximidade imediata, tornando a localização adequada para famílias com crianças em idade escolar. A presença de um centro de saúde e um hospital a 6,6 km oferece suporte médico a uma distância razoável. As cinco linhas de transporte público e 29 paragens nas proximidades conectam a zona com cidades circundantes, oferecendo alternativas de transporte para quem não deseja ou não pode conduzir. A marina de La Duquesa a 1,0 km de distância adiciona um carácter marítimo ao ambiente, com possibilidades para passeios de barco, desportos aquáticos ou simplesmente caminhadas ao longo do porto.
O mapa mostra a localização estratégica da moradia em La Duquesa, com a linha costeira a curta distância para sul. A posição de canto na urbanização Ocean Golf Villas é visível, com vias de acesso claras para as praias e infraestruturas. A visualização enfatiza a proximidade da marina Puerto Deportivo e dos diversos campos de golfe na área. A distância até às cidades de Estepona e Manilva é ilustrada, bem como a relativa proximidade do aeroporto de Gibraltar.
La Duquesa está situada na costa oeste de Málaga, entre as cidades maiores de Estepona e Manilva. Esta posicionamento oferece o equilíbrio entre o dinamismo de localidades costeiras maiores e a tranquilidade de uma comunidade residencial mais pequena. A localização próxima a Gibraltar (cerca de 25 quilómetros) oferece acesso a um enclave internacional com serviços em língua inglesa e vantagens fiscais, o que pode ser atraente para compradores internacionais. Em comparação com Fuengirola ou Mijas mais a leste, La Duquesa oferece menor densidade construtiva e mais espaço entre infraestruturas. A localização ocidental significa também menor distância até à província de Cádiz e à costa atlântica, possibilitando excursões diárias a cidades como Tarifa.
As praias são excelentemente acessíveis a partir da moradia, com Playa de La Duquesa a apenas 592 metros de distância, o que corresponde a aproximadamente 7 minutos a pé. Playa de Manilva situa-se a 835 metros (cerca de 10 minutos a pé), enquanto Playa de la Chullera fica a 2,6 quilómetros de distância, acessível em cerca de 30 minutos a pé ou 5 minutos de carro. Esta proximidade torna as visitas diárias à praia uma opção realista. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a cerca de 25 quilómetros de distância, correspondendo a aproximadamente 25 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 75 quilómetros, representando cerca de uma hora de condução. Para ligações internacionais, o aeroporto de Alicante-Elche é menos prático com uma distância de 466 quilómetros. As possibilidades de golfe são amplamente representadas na área. O campo de golfe mais próximo é Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros (cerca de 8 minutos de carro), seguido por Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros e Estepona Golf a 6,3 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa desfruta de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,5°C, garantindo invernos amenos e verões quentes. A temperatura varia ao longo do ano entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no período mais quente, criando um clima habitável agradável sem temperaturas extremas. Com 3.845 horas de sol por ano, a região está entre as mais ensolaradas da Europa, contribuindo para uma experiência de vida positiva e limitando o uso de sistemas de aquecimento no inverno. A temporada de banhos dura aproximadamente cinco meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C, geralmente de maio a outubro. Isto permite recreação aquática prolongada durante uma parte significativa do ano. A localização a 66 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 5,5% em direção ao mar garantem boa drenagem e oferecem simultaneamente vistas para a costa. A orientação sul da moradia maximiza a exposição ao sol durante o dia, contribuindo para aquecimento natural no inverno e um ambiente de vida luminoso e claro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de múltiplas praias oferece diversas possibilidades recreativas. Playa de La Duquesa, a apenas 592 metros de distância, funciona como a praia mais próxima para atividades diárias como natação, banhos de sol ou caminhadas ao longo da costa. Playa de Manilva, a 835 metros, oferece uma experiência de praia alternativa a uma distância caminhável, enquanto Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros pode ser uma opção mais tranquila para quem procura mais distância da agitação. As possibilidades de golfe são excelentemente representadas com Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros, um dos campos de golfe mais renomados da região. Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) oferece oportunidades tanto para jogadores experientes como para principiantes, enquanto Estepona Golf (6,3 km) oferece uma alternativa adicional a curta distância. Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 quilómetros de distância, oferece diversas instalações desportivas para quem deseja ser ativo fora do golfe. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) adiciona atividades marítimas, desde passeios de barco a desportos aquáticos, e oferece além disso uma variedade de restaurantes e cafés com vistas para o porto.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está situada na costa oeste de Málaga, entre as cidades maiores de Estepona e Manilva. Esta posicionamento oferece o equilíbrio entre o dinamismo de localidades costeiras maiores e a tranquilidade de uma comunidade residencial mais pequena. A localização próxima a Gibraltar (cerca de 25 quilómetros) oferece acesso a um enclave internacional com serviços em língua inglesa e vantagens fiscais, o que pode ser atraente para compradores internacionais. Em comparação com Fuengirola ou Mijas mais a leste, La Duquesa oferece menor densidade construtiva e mais espaço entre infraestruturas. A localização ocidental significa também menor distância até à província de Cádiz e à costa atlântica, possibilitando excursões diárias a cidades como Tarifa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, a moradia em La Duquesa posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo tanto a sua localização costeira como o tamanho generoso do terreno e da área construída. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €219.950, ou Lantana Residencial em Mijas, a partir de €205.000, oferecem alternativas mais acessíveis mas com dimensões menores e localizações menos privilegiadas. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, representa uma opção comparável em termos de proximidade à costa, mas tipicamente com apartamentos ou moradias mais compactas em vez de moradias isoladas com terrenos privativos. A localização em La Duquesa oferece uma vantagem significativa em relação a projetos no interior, com acesso direto a praias e atividades marítimas. Comparando com outras áreas da Costa del Sol, a região de La Duquesa-Manilva oferece uma densidade populacional mais baixa do que destinos mais turísticos como Marbella ou Fuengirola, resultando num ambiente mais tranquilo fora da época alta. Simultaneamente, a proximidade a Gibraltar (25 km) atrai um público internacional diversificado, criando uma comunidade mais cosmopolita do que em alguns resorts mais tradicionais.
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