ला ड्यूकेसा, मालागा में स्थित यह चार बेडरूम वाली विला 249 वर्ग मीटर के जीवन क्षेत्र और 1117 वर्ग मीटर के प्लॉट के साथ एक स्वतंत्र निवास स्थान है। दक्षिण की ओर मुखी यह विला ओशन गोल्फ विलास में एक कोने के प्लॉट पर स्थित है, जो तटरेखा और स्थानीय सुविधाओं के करीब शांतिपूर्ण वातावरण प्रदान करती है। निर्माण कार्य पूरा हो चुका है, जिससे तत्काल कब्जे की संभावना बनती है। विला में एक निजी स्विमिंग पूल, भरपूर पार्किंग स्थान और आसपास के बगीचे हैं, जो एक आरामदायक जीवनशैली प्रदान करते हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
ला ड्यूकेसा में स्थित यह विला भूमध्यसागरीय तट से मात्र 592 मीटर की दूरी पर है। ओशन गोल्फ विलास विकास में स्थित यह निवास स्थानीय सुविधाओं, रेस्तरां, और खरीदारी के लिए आदर्श पैदल दूरी के भीतर स्थित है। समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पर स्थित होने के कारण, यह स्थान समुद्र और पहाड़ी दृश्यों का अनूठा संयोजन प्रदान करता है।
यह चार बेडरूम वाली विला उन परिवारों या जोड़ों के लिए उपयुक्त है जो भूमध्यसागरीय जीवनशैली का आनंद लेना चाहते हैं। 249 वर्ग मीटर के जीवन क्षेत्र में चार बेडरूम और तीन बाथरूम हैं, जो पर्याप्त रहने की जगह प्रदान करते हैं। निजी स्विमिंग पूल और बगीचे आउटडोर जीवन को बढ़ावा देते हैं, जबकि दक्षिण की ओर मुखी होने से घर में प्राकृतिक प्रकाश और गर्मी मिलती है।
यह परियोजना पूरी तरह से बनकर तैयार है, जिसका अर्थ है कि खरीदार तुरंत कब्जा ले सकते हैं और बिना किसी निर्माण देरी के नए घर में रहना शुरू कर सकते हैं। संरचना का निर्माण पूरा हो चुका है और सभी आवश्यक प्रणालियां स्थापित की जा चुकी हैं। संपत्ति में एक अतिरिक्त शहरी प्लॉट भी शामिल है, जो भविष्य में विस्तार की संभावना प्रदान करता है।
इस परियोजना में कोई सामुदायिक सुविधाएं जैसे कि साझा क्लबहाउस या जिम शामिल नहीं हैं। संपत्ति का अतिरिक्त प्लॉट विकास के लिए अतिरिक्त लागत और स्थानीय अनुमतियों की आवश्यकता होगी। समुद्र तट तक उच्चावच (5.5%) है, जो कुछ वरिष्ठ नागरिकों के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है। निकटतम ईवी चार्जिंग स्टेशन 10 किलोमीटर दूर है।
Ref: VL619383
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह विला उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक स्थायी निवास स्थान या एक दूसरा घर खरीदना चाहते हैं जो समुद्र तट के करीब हो और सभी आवश्यक सुविधाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हों। चार बेडरूम वाला यह घर उन परिवारों के लिए आदर्श है जो बच्चों के साथ भूमध्यसागरीय जीवनशैली का अनुभव करना चाहते हैं, क्योंकि क्षेत्र में तीन प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय है। वृद्ध वयस्कों या सेवानिवृत्त जोड़ों के लिए भी यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है, हालांकि समुद्र तट तक ढलान (5.5%) को ध्यान में रखना होगा। निवेशकों के लिए, यह परियोजना अतिरिक्त प्लॉट के साथ आकर्षक है, जो भविष्य में विकास या मूल्य वृद्धि की संभावना प्रदान करता है।
इस विला में उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण सामग्री और आधुनिक तकनीकों का उपयोग किया गया है। दक्षिण की ओर मुखी होने के कारण, घर अधिकतम प्राकृतिक प्रकाश और गर्मी प्राप्त करता है, जिससे ऊर्जा दक्षता में सुधार होता है। हवा की निकासी प्रणाली स्थापित है, जो गर्मियों के महीनों में ठंडक प्रदान करती है, जबकि चिमनी सर्दियों के लिए गर्मी का स्रोत है। रसोई में एक आधुनिक डिज़ाइन के साथ रेड बैकस्प्लैश है, जो समकालीन सौंदर्यशास्त्र जोड़ता है। बाथरूम आधुनिक फिक्सचर और बड़ी खिड़कियों के साथ डिज़ाइन किए गए हैं। सभी बेडरूम में अंतर्निहित अलमारियां हैं, जो भंडारण स्थान बढ़ाते हैं। बाहरी क्षेत्र में एक निजी स्विमिंग पूल और भरपूर पार्किंग स्थान के साथ परिदृश्य बगीचे शामिल हैं। कवर्ड टेरेस क्षेत्र को विस्तारित जीवन क्षेत्र के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है।
इस डिटैच्ड विला की कीमत €895,000 से शुरू होती है, जो कोस्टा डेल सोल में चार बेडरूम, तीन बाथरूम और निजी पूल वाली संपत्ति के लिए एक प्रतिस्पर्धी मूल्य है। 249 वर्ग मीटर के जीवन क्षेत्र और 1117 वर्ग मीटर के प्लॉट के साथ, प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग €3,595 है, जो क्षेत्र में इसी तरह की संपत्तियों के लिए मानक है। यह ध्यान देने योग्य है कि संपत्ति में एक अतिरिक्त शहरी प्लॉट भी शामिल है, जो भविष्य में विकास या विस्तार की संभावना प्रदान करता है।
ला ड्यूकेसा में स्थित यह विला एक ऐसी जगह है जहां रहने वाले लोग भूमध्यसागरीय जीवनशैली का आनंद ले सकते हैं जो समुद्र तट और शहरी सुविधाओं के बीच संतुलन प्रदान करती है। सुबह में, निवासी अपने दक्षिणमुखी घर में प्राकृतिक प्रकाश के साथ उठ सकते हैं, और नाश्ते के लिए अपने निजी टेरेस पर बैठ सकते हैं। दिन के दौरान, वे महज 592 मीटर दूर समुद्र तट पर समय बिता सकते हैं या निकटवर्ती सुपरमार्केट (केवल 172 मीटर दूर) पर आवश्यक सामान खरीद सकते हैं। दोपहर बाद, निवासी अपने निजी स्विमिंग पूल में तैर सकते हैं या बगीचे में आराम कर सकते हैं। सायंकाल में, पहाड़ों के दृश्यों के साथ सूर्यास्त का आनंद लिया जा सकता है। सप्ताहांत पर, निवासी निकटवर्ती गोल्फ कोर्स पर खेल सकते हैं या पुएर्तो डेपोर्तिवो डी ला ड्यूकेसा में घूम सकते हैं।
ला ड्यूकेसा में स्थित यह विला रोजमर्रा की जरूरतों के लिए उत्कृष्ट पहुंच प्रदान करती है। सुपरमार्केट केवल 172 मीटर दूर है, जो रोजाना की खरीदारी को सुविधाजनक बनाता है। तीन पास के फार्मेसियां (केवल 182 मीटर दूर) स्वास्थ्य संबंधी आवश्यकताओं के लिए आवश्यक हैं। 33 रेस्तरां और 4 कैफे के साथ, भोजन और मनोरंजन के विकल्पों की भरपूर विविधता है। शिक्षा के लिए, क्षेत्र में तीन प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय है, जो परिवारों के लिए उपयुक्त है। स्वास्थ्य सेवाएं 6.6 किमी दूर स्थित एक अस्पताल और एक स्थानीय स्वास्थ्य केंद्र द्वारा प्रदान की जाती हैं। परिवहन के लिए, क्षेत्र में 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 स्टॉप हैं।
यह नक्शा ला ड्यूकेसा क्षेत्र में विला की स्थिति को दर्शाता है, जो भूमध्यसागरीय तट और समुद्र तट के करीब स्थित है। निकटतम समुद्र तट केवल 592 मीटर दूर है, और क्षेत्र में कई सुविधाएं पैदल दूरी के भीतर स्थित हैं। नक्शा निकटवर्ती गोल्फ कोर्स, शहर केंद्र, और प्रमुख सड़कों की पहुंच भी दर्शाता है, जो संपत्ति की रणनीतिक स्थिति को उजागर करता है।
ला ड्यूकेसा मालागा प्रांत में स्थित है, जो कोस्टा डेल सोल का हिस्सा है। यह मार्बेला (पूर्व में) और गिब्राल्टर (पश्चिम में) के बीच स्थित है, जो इसे एक रणनीतिक स्थान प्रदान करता है। क्षेत्र एस्टेपोना (लगभग 10 किमी पूर्व) और मनिल्वा (पश्चिम में) के बीच स्थित है, जो दोनों बड़े शहरों तक आसान पहुंच प्रदान करता है। मालागा शहर लगभग 90 किमी पूर्व में स्थित है, जो क्षेत्रीय राजधानी और प्रमुख अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक पहुंच प्रदान करता है। गिब्राल्टर केवल 25 किमी पश्चिम में है, जो एक अन्य हवाई अड्डे और ब्रिटिश-प्रभावित सेवाओं तक पहुंच प्रदान करता है।
यह विला विभिन्न प्रकार की सुविधाओं के लिए उत्कृष्ट पहुंच प्रदान करती है। निकटतम समुद्र तट, ला ड्यूकेसा, केवल 592 मीटर दूर है, जो पैदल या साइकिल द्वारा आसानी से पहुंच योग्य है। अन्य समुद्र तट भी निकट में स्थित हैं: प्लाया डी मनिल्वा (835 मीटर) और प्लाया डी ला चुलेरा (2.6 किमी)। शहर केंद्र और सुविधाओं के लिए, यह विला शहरी वातावरण में स्थित है, जिससे रेस्तरां, कैफे, और दुकानें पैदल दूरी के भीतर हैं। निकटतम सुपरमार्केट केवल 172 मीटर दूर है। हवाई अड्डे के लिए, गिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है, जबकि मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा 75 किमी दूर है। गोल्फ सुविधाएं विशेष रूप से अच्छी हैं, जिसमें फिंका कोर्टेसिन गोल्फ क्लब केवल 4.3 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
ला ड्यूकेसा का जलवायु भूमध्यसागरीय है, जिसमें वार्षिक औसत तापमान 18.5°C है, और ग्रीष्मकालीन तापमान 26°C तक पहुंच सकता है। सर्दियों में तापमान लगभग 12°C तक गिर जाता है, जो साल भर आरामदायक रहने की स्थिति प्रदान करता है। वार्षिक रूप से लगभग 3,845 घंटे की धूप होती है, जो भूमध्यसागरीय क्षेत्र के लिए अधिक है और सौर्य ऊर्जा का उपयोग करने वालों के लिए आदर्श है। समुद्र का पानी लगभग 5 महीने तक 20°C से अधिक तापमान पर रहता है, जो लंबे समय तक तैराकी का मौसम प्रदान करता है। समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पर स्थित होने के कारण, विला समुद्री आर्द्रता से कुछ हद तक सुरक्षित है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
ला ड्यूकेसा क्षेत्र कई समुद्र तटों और मनोरंजन सुविधाओं के लिए प्रसिद्ध है। निकटतम समुद्र तट, ला ड्यूकेसा, केवल 592 मीटर दूर है, जो आसान पैदल पहुंच प्रदान करता है। यह समुद्र तट ब्लू फ्लैग मानकों को पूरा करता है, जो पानी की गुणवत्ता और सुरक्षा की गारंटी देता है। अन्य निकटवर्ती समुद्र तटों में प्लाया डी मनिल्वा (835 मीटर) और प्लाया डी ला चुलेरा (2.6 किमी) शामिल हैं। गोल्फ प्रेमियों के लिए, क्षेत्र में कई विकल्प उपलब्ध हैं। फिंका कोर्टेसिन गोल्फ क्लब केवल 4.3 किमी दूर है, जो एक प्रीमियम गोल्फिंग अनुभव प्रदान करता है। अन्य निकटवर्ती गोल्फ कोर्स में गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट (4.9 किमी) और एस्टेपोना गोल्फ (6.3 किमी) शामिल हैं। अन्य खेल सुविधाओं में कॉम्प्लेजो डेपोर्टिवो लास विनास (2.3 किमी) शामिल है, जो विभिन्न खेल गतिविधियों के लिए सुसज्जित है।
स्रोत: OpenStreetMap
ला ड्यूकेसा मालागा प्रांत में स्थित है, जो कोस्टा डेल सोल का हिस्सा है। यह मार्बेला (पूर्व में) और गिब्राल्टर (पश्चिम में) के बीच स्थित है, जो इसे एक रणनीतिक स्थान प्रदान करता है। क्षेत्र एस्टेपोना (लगभग 10 किमी पूर्व) और मनिल्वा (पश्चिम में) के बीच स्थित है, जो दोनों बड़े शहरों तक आसान पहुंच प्रदान करता है। मालागा शहर लगभग 90 किमी पूर्व में स्थित है, जो क्षेत्रीय राजधानी और प्रमुख अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक पहुंच प्रदान करता है। गिब्राल्टर केवल 25 किमी पश्चिम में है, जो एक अन्य हवाई अड्डे और ब्रिटिश-प्रभावित सेवाओं तक पहुंच प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 98 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 105 mm |
| मार्च | 14.1°C | 88 mm |
| अप्रैल | 16.0°C | 55 mm |
| मई | 18.3°C | 44 mm |
| जून | 22.3°C | 10 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 14 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 70 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 127 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 109 mm |
मध्यम
ला ड्यूकेसा क्षेत्र कोस्टा डेल सोल के अन्य हिस्सों की तुलना में कई अद्वितीय विशेषताएं प्रदान करता है। मार्बेला या एस्टेपोना के व्यस्त शहरों के विपरीत, ला ड्यूकेसा एक अधिक शांत और आरामदायक वातावरण प्रदान करता है, जबकि फिर भी सभी आवश्यक सुविधाएं प्रदान करता है। कीमत के संदर्भ में, इस विला की शुरुआती कीमत €895,000 है, जो एस्टेपोना में एथर्ना होम्स 2 (जिसकी कीमत €259,000 से शुरू होती है) या मिजास में लैंटाना रेसिडेंशियल (जिसकी कीमत €205,000 से शुरू होती है) जैसी परियोजनाओं की तुलना में अधिक है। हालांकि, यह अंतर बड़े जीवन क्षेत्र (249 वर्ग मीटर बनाम छोटे अपार्टमेंट), निजी प्लॉट (1117 वर्ग मीटर), और एक अतिरिक्त विकास योग्य प्लॉट जैसे अतिरिक्त लाभों को दर्शाता है। स्थान के मामले में, ला ड्यूकेसा गिब्राल्टर (25 किमी) और मालागा हवाई अड्डे (75 किमी) दोनों के बीच अच्छी तरह स्थित है। गोल्फ सुविधाओं के मामले में, ला ड्यूकेसा कई प्रीमियम गोल्फ कोर्स के करीब है, जो कोस्टा डेल सोल में गोल्फ प्रेमियों के लिए एक प्रमुख आकर्षण है।
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