Située dans l'enclave côtière de La Duquesa, cette villa de quatre chambres offre un espace généreux de 249 m² sur un terrain de 1117 m². Positionnée dans une zone urbaine à proximité des commodités locales, cette propriété achevée bénéficie d'une orientation sud. La villa dispose d'une piscine privée et se trouve à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa, offrant un accès pratique à la mer tout en profitant d'un environnement résidentiel bien établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone urbaine de La Duquesa, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Sa localisation permet un accès aisé aux infrastructures locales tout en conservant une atmosphère résidentielle. La villa bénéficie d'une position stratégique à l'intérieur du complexe Ocean Golf Villas, offrant à la fois proximité avec la mer et intégration dans le tissu urbain existant.
Avec quatre chambres et trois salles de bains, la villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse. La surface habitable de 249 m² offre un espace de vie confortable pour une famille ou pour recevoir des invités. La terrasse couverte et le jardin paysagé avec piscine privée répondent au désir d'espaces extérieurs adaptés au climat méditerranéen, favorisant un mode de vie en plein air.
Le projet est déjà achevé, ce qui signifie qu'il est disponible pour occupation immédiate sans délais de construction. L'état de la propriété est excellent, avec une finition contemporaine comprenant une climatisation installée, une cheminée et des placards intégrés. La villa est livrée complète avec toutes ses installations fonctionnelles, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer sans travaux supplémentaires.
Ref: VL619383
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond particulièrement bien aux familles recherchant une résidence secondaire spacieuse dans un environnement côtier bien équipé. Elle convient également aux retraités actifs qui apprécient la proximité des commodités quotidiennes à pied ainsi que l'accès aux activités de loisir comme le golf et la plage. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de l'espace suffisant pour installer un bureau à domicile tout en profitant d'un environnement calme mais non isolé. Pour les investisseurs, la présence d'un terrain additionnel offre un potentiel de valorisation à long terme, bien que nécessitant des autorisations et un investissement supplémentaire. La propriété répond également aux besoins de ceux qui recherchent une maison de vacances pouvant accueillir famille et amis régulièrement, grâce à ses quatre chambres et ses espaces extérieurs adaptés à la vie sociale.
La villa présente une finition contemporaine de qualité supérieure, avec une attention portée aux détails et aux matériaux durables. La cuisine entièrement équipée présente un plan de travail moderne avec une crédence rouge qui ajoute une touche distinctive sans être écrasante. Les salles de bains bénéficient de finitions soignées avec des équipements sanitaires modernes et une fenêtre apportant une ventilation naturelle. La climatisation est pré-installée dans toute la maison, assurant un confort thermique toute l'année, avec des unités individuelles permettant un contrôle par zone. Les placards intégrés dans les chambres offrent un espace de rangement généreux et bien conçu. La terrasse avec rideaux de verre représente une particularité technique intéressante, permettant de transformer cet espace en salon supplémentaire protégé lors des journées plus fraîches ou venteuses. La cheminée dans le séjour ajoute une option de chauffage d'appoint tout en créant un point focal convivial pendant les mois d'hiver.
Avec un prix de départ de 895 000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché local. Le prix reflète la superficie généreuse du terrain de 1117 m², incluant un espace additionnel qui offre un potentiel de développement futur, bien que non inclus dans le prix de base. La finition contemporaine et l'état excellent de la propriété justifient également ce positionnement tarifaire, comparativement à d'autres propriétés de taille similaire dans la région. La variation de prix dépendrait principalement des éventuelles négociations et des conditions du marché local au moment de l'acquisition.
La vie quotidienne dans cette villa de La Duquesa s'organise autour d'un rythme détendu typiquement méditerranéen. Les matins commencent souvent sur la terrasse orientée au sud, profitant du soleil pendant que la température monte encore. À courte distance à pied, les commerces locaux et restaurants permettent d'effectuer les courses ou de prendre un café sans nécessiter l'utilisation d'une voiture. L'après-midi, la piscine privée offre une alternative rafraîchissante à la plage voisine, particulièrement appréciée pendant les mois d'été où les températures dépassent régulièrement 25°C. En fin de journée, la promenade le long du port de plaisance local devient une activité courante pour les résidents, favorisant les rencontres sociales dans un cadre pittoresque. La proximité de plusieurs parcours de golf offre également une option récréative régulière pour les amateurs de ce sport.
L'environnement immédiat de la villa offre un équilibre entre commodités urbaines et atmosphère côtière détendue. À moins de 200 mètres à pied, les résidents accèdent à un supermarché et une pharmacie, couvrant les besoins quotidiens essentiels. La proximité de 33 restaurants dans un rayon de 2 km offre une diversité culinaire importante, rendant les sorties faciles sans nécessiter de déplacements longs. Les trois écoles primaires et le collège à proximité en font un endroit pratique pour les familles avec enfants. L'accès aux soins de santé est assuré par la présence d'un centre de santé local, bien que l'hôpital le plus proche soit à 6,6 km. La mobilité est facilitée par la présence de 5 lignes de transport public avec 29 arrêts dans la zone, rendant possible une vie sans voiture pour les déplacements locaux, bien qu'un véhicule reste recommandé pour explorer plus largement la région.
La villa est positionnée dans le quartier résidentiel d'Ocean Golf Villas à La Duquesa, formant un ensemble cohérent avec d'autres propriétés similaires. La carte montre clairement la proximité immédiate avec la côte et la plage du même nom, ainsi que l'accès facile aux infrastructures locales. La position en coin du terrain offre un avantage visuel et d'intimité, bien que la propriété reste intégrée dans le tissu urbain existant sans isolement excessif.
La Duquesa occupe une position intermédiaire stratégique sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette localisation permet aux résidents de bénéficier d'un accès relativement équitable aux deux pôles économiques et récréatifs importants de la région. Située dans la municipalité de Manilva, La Duquesa a su conserver une ambiance plus locale et authentique comparée aux zones plus touristiques comme Marbella ou Puerto Banús, tout en offrant un niveau de services et d'infrastructures suffisant pour un confort quotidien. Le village traditionnel de Manilva, à quelques kilomètres à l'intérieur des terres, offre un contraste intéressant avec l'environnement côtier et permet de découvrir l'aspect plus rural de la région.
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres de la villa, soit environ 6-7 minutes à pied, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Deux autres plages, Playa de Manilva et Playa de la Chullera, sont accessibles respectivement à 835 mètres et 2,6 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs options prestigieuses sont disponibles : le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se situe à environ 25 km, soit environ 25-30 minutes en voiture selon le trafic, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 75 km, environ une heure de trajet. Le port de plaisance de La Duquesa, à 1 km, offre des installations nautiques et une zone de restauration avec vue sur les bateaux.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des extrêmes variant entre 12°C et 26°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, La Duquesa fait partie des zones les plus ensoleillées d'Europe, favorisant un mode de vie extérieur pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables de mai à octobre. Positionnée à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère élévation qui offre une meilleure vue sans subir les effets néfastes des altitudes excessives. La pente modérée de 5,5% vers la plage crée un terrain légèrement vallonné typique de la côte andalouse, ajoutant un intérêt visuel au paysage sans représenter un défi majeur pour la mobilité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à proximité immédiate de la villa, offre une étendue de sable doré bien entretenue avec toutes les installations nécessaires pour une journée à la mer. Bien que ne possédant pas officiellement le Pavillon Bleu selon les données disponibles, la plage respecte les normes de propreté et de sécurité locales. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement privilégiée avec trois parcours de qualité dans un rayon de 6,3 km, incluant le prestigieux Finca Cortesín Golf Club. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations sportives variées pour compléter l'offre récréative. Les deux ports de plaisance à proximité, Puerto Deportivo de la Duquesa et Puerto de Sotogrande, offrent des possibilités de pratiques nautiques et des zones de promenade animées, particulièrement appréciées en soirée lorsque les températures sont plus douces.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire stratégique sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette localisation permet aux résidents de bénéficier d'un accès relativement équitable aux deux pôles économiques et récréatifs importants de la région. Située dans la municipalité de Manilva, La Duquesa a su conserver une ambiance plus locale et authentique comparée aux zones plus touristiques comme Marbella ou Puerto Banús, tout en offrant un niveau de services et d'infrastructures suffisant pour un confort quotidien. Le village traditionnel de Manilva, à quelques kilomètres à l'intérieur des terres, offre un contraste intéressant avec l'environnement côtier et permet de découvrir l'aspect plus rural de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparée à d'autres projets de la région, cette villa de La Duquesa se situe dans un segment de prix intermédiaire entre les développements plus modestes comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et les propriétés de luxe d'Estepona comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €). La Duquesa offre un équilibre intéressant entre ces extrêmes, avec des prix plus abordables que Marbella tout en proposant des infrastructures et un cadre de vie similaires. Contrairement aux zones très touristiques comme Fuengirola ou Torremolinos, La Duquesa a réussi à conserver une identité plus locale et une ambiance moins urbanisée, bien que située dans un environnement urbain. La proximité de Gibraltar ajoute un avantage fiscal et commercial potentiel pour les résidents britanniques, tandis que l'accès à l'aéroport international de Malaga reste raisonnable à environ une heure de route. La région bénéficie également d'un climat légèrement plus tempéré en été que les zones plus à l'est comme Nerja, grâce à l'influence océanique atlantique plus marquée.
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