וילה דטאצ'ד בת ארבעה חדרי שינה בשכונת אושן גולף וילאס בלה דוקסה, מאלגה. הנכס בעל שטח בנוי של 249 מטרים רבועים על מגרש של 1,117 מטרים רבועים, עם כיוון דרומי המספק אור שמש טבעי לאורך היום. הווילה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומתקנים אורבניים, עם גינה מטופחת ובריכת שחייה פרטית. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, במרחק 592 מטרים מחוף לה דוקסה ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למסעדות, בתי קפה וחנויות. הגובה הממוצע של האזור הוא 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% אל עבר החוף. המיקום מציע נוף להרים ולגינה הסובבת את הנכס.
הווילה מציעה ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה רחב. המטבח מאובזר במלואו ומחובר לאזור המגורים הפתוח. קיימת מרפסת מקורה עם וילונות זכוכית המאפשרת שימוש רב-עונתי. הנכס כולל גם מקומות חניה מרובים בכניסה.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. מערכת מיזוג האוויר כבר מותקנת ומבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. מצב הנכס מוגדר כ"מצוין" לפי הנתונים הקיימים, ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף למרות הקרבה היחסית. לא קיימות תשתיות ציבוריות לרכב חשמלי בטווח הליכה, כאשר תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק 10 קילומטרים. המרפסת הסגורה אינה מותאמת לשימוש בחורף ללא חימום נוסף מעבר לאח האש הקיים.
Ref: VL619383
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית קיץ עם גישה קלה לחוף ולשירותים אורבניים. הארבעה חדרי שינה מספקים מרחב מספק עבור משפחות עם ילדים או עבור מי שמארח אורחים באופן קבוע. המיקום הקרוב למספר מגרשי גולף (4.3-6.3 קילומטר) הופך אותו לבחירה טובה עבור חובבי גולף. גם זוגות פנסיונרים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים בשל גודלו הנוח, הנגישות לשירותים בהליכה, והאפשרות להרחבה עתידית על ידי רכישת המגרש הסמוך. המיקום בלה דוקסה מציע איזון בין חיי קהילה לפרטיות, ללא המולת התיירות הקיצית של ערי החוף הגדולות יותר.
הווילה כוללת פרטי גמר ברמה גבוהה, עם חומרים באיכות טובה המשתלבים בסגנון המודרני של הנכס. המטבח מאובזר במלואו עם אח עם גיבוי אדום המוסיף נקודת צבע ואופי לחלל. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את המרחב ביעילות. מערכת מיזוג האוויר כבר מותקנת ומספקת פתרון הסבה מלא לאקלים המקומי. המרפסת המקורה עם וילונות זכוכית היא תכונה איכותית המאפשרת שימוש רב-עונתי במרחב החיצוני. האח הממוקם באזור המגורים הפתוח מספק לא רק חום בחודשי החורף הקרירים אלא גם מוקד חברתי ואווירה נעימה. חלקי הנגרות והעיצוב הפנימי מעידים על תכנון קפדני ותשומת לב לפרטים.
מחיר הנכס עומד על €895,000 החל מנקודת זאת, בהתאם למצב השוק המקומי והמיקום הפופולרי של לה דוקסה. המחיר כולל את הבית המרכזי עם ארבעה חדרי שינה והמגרש המקורי, ללא המגרש הנוסף הסמוך הזמין בעלות נוספת. באזור לה דוקסה נרשמו 1,351 עסקאות נדל"ן, המעידות על שוק פעיל ויציב. המחיר המבוקש תואם את הממוצע באזור עבור נכסים דומים במיקומים אטרקטיביים בקרבת החוף.
החיים בווילה בלה דוקסה מאופיינים בקצב חיים רגוע עם גישה קלה לשירותים עירוניים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הדרומית עם אור שמש טבעי, בטרם יציאה לחוף הקרוב בהליכה של כ-10 דקות. המיקום האורבני מאפשר גישה מהירה למסעדות, בתי קפה וחנויות ללא תלות ברכב. אחר הצהריים ניתן לבלות סביב הבריכה הפרטית או ליהנות מהמתחמים הירוקים הסובבים את הנכס. לאורך השנה, האקלים הנעים מאפשר שימוש במרחבים החיצוניים רוב ימות השנה. בערב, המרחק הקצר למרינה המקומית מאפשר טיולי ערב נעימים לאורך הטיילת.
האזור הסובב את הווילה מציע תשתית אורבנית מפותחת עם גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפי ו-3 בתי מרקחת, המספקים מענה לצרכים הבסיסיים ללא תלות ברכב. עבור צרכים רפואיים, קיים מרכז בריאות אחד בקרבת מקום, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 קילומטרים. המיקום גם מתאים למשפחות עם ילדים בשל קיומן של 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס עם 29 תחנות בסביבה, המקשרים את האזור ליישובים סמוכים כמו אסטפונה ומנילבה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלב אזור לה דוקסה, עם גישה קלה לחופים, מרינה ומתקנים אורבניים. ניתן לראות את הקרבה לשלושה מגרשי גולף מרכזיים ואת המיקום האסטרטגי בין אסטפונה למנילבה. הכבישים הראשיים הסמוכים מספקים גישה נוחה לכל חלקי קוסטה דל סול.
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין אסטפונה למנילבה. המיקום הגיאוגרפי מציע איזון בין חיים אורבניים קומפקטיים לבין סביבה חופית שקטה יחסית. בהשוואה ליישובים הגדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, לה דוקסה מספקת אווירה כפרית-חופית עם גישה לכל השירותים הנדרשים. האזור המערבי של קוסטה דל סול נחשב ליוקרתי פחות מאזורים כמו מרבייה או פוארטו בנוס, אך מציע ערך טוב יותר לכסף וסביבה אותנטית יותר, עם פחות תיירות המונית.
הווילה ממוקמת במרחק הליכה של כ-10 דקות מחוף לה דוקסה (592 מטרים) ובמרחק דומה מחוף פלאיה דה מנילבה (835 מטרים). מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-15 דקות, בעוד מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כשעה נסיעה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק 25 קילומטרים, כאשר שדה התעופה הבינלאומי המרכזי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 קילומטרים. עבור חובבי גולף, קיימים 3 מגרשי גולף בטווח של 6.3 קילומטרים מהנכס, כאשר הקרוב ביותר הוא פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 קילומטרים).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה, המספקות אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי טוב ומפחית את לחות היתר בחודשי הקיץ. השיפוע המתון של 5.5% אל עבר החוף יוצר תנועה טבעית ומונע הצטברות לחות סטטית באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לווילה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (592 מטרים) ואחריו פלאיה דה מנילבה (835 מטרים). האזור מתגאה במספר מגרשי גולף יוקרתיים, ביניהם פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 קילומטרים), גולף אקדמיה אלביט ריזורט (4.9 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטרים). עבור פעילויות ספורט נוספות, קיים מרכז ספורט מקומי (קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס) במרחק 2.3 קילומטרים. המרינה המקומית פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק קילומטר אחד ומציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לצד הים. עבור חובבי טניס, קיימים מגרשים בקרבת מקום, והאזור כולו מתאים לפעילות גופנית חיצונית כל השנה בשל האקלים הנעים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין אסטפונה למנילבה. המיקום הגיאוגרפי מציע איזון בין חיים אורבניים קומפקטיים לבין סביבה חופית שקטה יחסית. בהשוואה ליישובים הגדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, לה דוקסה מספקת אווירה כפרית-חופית עם גישה לכל השירותים הנדרשים. האזור המערבי של קוסטה דל סול נחשב ליוקרתי פחות מאזורים כמו מרבייה או פוארטו בנוס, אך מציע ערך טוב יותר לכסף וסביבה אותנטית יותר, עם פחות תיירות המונית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, וילת לה דוקסה מציעה ערך טוב יותר לכסף בהשוואה לאזורים היוקרתיים יותר כמו מרבייה או פוארטו בנוס. בעוד פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€219,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים דירות במחירים נמוכים יותר, הם חסרים את הפרטיות והשטח של וילה דטאצ'ד עם מגרש פרטי. לעומת זאת, פרויקטים דומים באזור אסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) מציעים תשתיות דומות אך במחירים גבוהים יותר בהתחשב בגודל ובמיקום. היתרון הייחודי של לה דוקסה הוא האיזון בין מחיר סביר, קרבה לים, גישה למגרשי גולף, וסביבה פחות צפופה מהערים הגדולות יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
