A La Duquesa helyszínén található különálló villa 249 m² lakóterülettel és 1117 m² telekmérettel. A déli tájolású épület négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, teljesen kész állapotban. A projekt egy sarki telken helyezkedik el, az Ocean Golf Villas fejlesztés keretében, közvetlen közelében a tengerparti életformának és a helyi létesítményeknek. Az ingatlan magán medencével, beépített gardróbokkal és légkondicionálással felszerelt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Duquesa városközpontjában helyezkedik el, mindössze 592 méterre a strandtól. A telek sarki elhelyezkedése miatt két utcáról is megközelíthető. A magasan fekvő 66 méteres tengerszint feletti magasság áttekintő kilátást biztosít a környező területekre. Az ingatlan tipikus urbanizált környezetben található, a sétányokkal és közös terekkel ellátott lakónegyedben.
A négyszobás elrendezés megfelelő családok számára, akik keresnek állandó vagy második otthont. A 249 m² lakóterület elegendő helyet biztosít a kényelmes mindennapi élethez. A déli tájolású teraszok és a medence lehetővé teszik a szabadtéri életformát. A beépített gardróbok és a légkondicionálás kényelmet nyújtanak egész évben. Az ingatlan autóval és gyalog egyaránt könnyen megközelíthető.
A projekt teljesen kész állapotban került átadásra, a vevők azonnal beköltözhetnek. A villa korszerű építési technológiával készült, megfelelve a jelenlegi előírásoknak. A déli tájolás és a nagy üvegfelületek hozzájárulnak az energiahatékonysághoz. Az épületstruktúra kialakítása lehetővé teszi a jövőbeli módosításokat igény esetén. Az ingatlan teljes körűen felszerelt és használatra kész.
A projekt nem tartalmaz közös közösségi létesítményeket, mint például fitneszterem vagy közös medence. A telek magassága (66 méter) meredek lejtőt jelent a strand felé (5,5%), ami gyalogosan kihívást jelenthet idősebbeknek. A közeli utcák nyári szezonban forgalmasabbak lehetnek. Az EV-töltőállomás 10 km-re található, ami elektromos autótulajdonosok számára korlátozó lehet.
Ref: VL619383
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa azoknak a családoknak vagy pároknak megfelelő, akik keresik a tengerparti életformát, de nem akarnak lemondani a városi kényelemből. Megfelelő második otthonként azok számára, akik évente több hónapot töltenek Spanyolországban, vagy állandó lakhelyként azoknak, akik a nyugdíjas éveiket a mediterrán éghajlaton szeretnék tölteni. A négyszobás elrendezés lehetővé teszi, hogy vendégeket fogadjon vagy családi eseményeket tartson. Az ingatlan kiváló választás azok számára is, akik szeretnék a golfot és a tengerparti tevékenységeket kombinálni, hiszen a legközelebbi golfpálya 4,3 km-re, a strand pedig gyalogosan is megközelíthető. Azok számára is megfelelő, akik keresnek egy befektetési lehetőséget a Costa del Sol-on, mivel a régió folyamatosan növekvő turisztikai vonzerővel rendelkezik.
A villa modern építési technikákkal és minőségi anyagokkal készült. A falak hőszigetelése megfelel a spanyol előírásoknak, ami csökkenti a hűtési fűtési költségeket. A nyílászárók dupla üvegezésűek, hang- és hőszigetelő hatásúak. A fürdőszobák modern burkolólapokkal felszereltek, minőségi szaniterekkel. A konyha teljesen felszerelt, piros csempével díszített hátfallal, amely stílusos megjelenést kölcsönöz. A lakóterületen beépített gardróbszekrények találhatók, amelyek elegendő tárolóhelyet biztosítanak. A külső területeken a medence professionally kiépített, a kert pedig gondozott növényekkel van telepítve. A klímaberendezés mind meleg, mind hideg funkcióval rendelkezik, biztosítva az év egész során történő kényelmes lakhatást.
A villa kezdőára 895 000 euró, amely magában foglalja a 249 m² lakóterületet és a 1117 m² telket. Az ár tükrözi a prémium elhelyezkedést a tengerparti negyedben, a teljes körű felszereltséget és a készen álló állapotot. A ingatlan piaci értéke a megnövekedett kereslet miatt kedvező befektetési lehetőséget kínál. Az ár magában foglalja a medencét, a beépített gardróbokat és a légkondicionálást, további költségek nélkül. A telek mérete lehetőséget ad a jövőbeni bővítésre vagy medence kialakítására is.
A La Duquesai villa egy olyan helyen található, ahol a tengerparti életforma találkozik a mindennapi kényelemmel. Reggelente a helyi kávézóban elfogyasztott kávé után sétával megközelíthető a strand, mindössze 10 perc alatt. Délután a medence partján pihenve élvezhető a déli nap, miközben a távoli hegyek látványa nyújt hátteret. A vacsorát a közeli éttermek egyikében fogyaszthatja el, majd hazatérve a saját kertben élvezheti a nyári estéket. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a legtöbb alapvető szolgáltatáshoz, miközben a nyugodt környezet biztosítja a pihenést. A településen évente 32 helyi ünnepnap van, amelyek alkalmával a közösségi élet pezsebbé válik.
A villa elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a mindennapi szolgáltatásokhoz. A legközelebbi szupermarket mindössze 172 méterre található, míg a patika 182 méterre. Összesen 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár található 2 km-es körzetben. Az egészségügyi ellátás biztosított, 6,6 km-re található egy kórház. Az oktatási intézmények közül 3 általános iskola és 1 középiskola található a közelben. A helyi tömegközlekedés 5 járatot és 29 megállót kínál a közelben. A szomszédos Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1,0 km-re helyezkedik el, ahol éttermek, bárok és szórakozási lehetőségek találhatók. A kultúrális élet gazdag, évente 32 helyi ünnepnap biztosítja a közösségi programokat.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja La Duquesa városában, a tengerpart közelében. A sötétkék pont jelöli az ingatlan helyét, a kék terület a tengert, a zöld pedig a golfpályákat és parkokat jelképezi. A piros vonalak a fő közlekedési útvonalakat, míg a sárga pontok a helyi látnivalókat (éttermek, boltok) mutatják. A térkép jól láthatóvá teszi a villa előnyös elhelyezkedését a strand és a szolgáltatások közelében.
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Málaga tartományban, a Manilva községben. A település Estepona (6,3 km) és Sotogrande (8,9 km) között található, két gazdag és exkluzív üdülőhely között. A régió híres a golfpályáiról és a tengerparti életformájáról. A közelben található a Puerto Banús (25 km), amely a luxus bevásárlóközpontjairól és éjszakai életéről ismert. A település elhelyezkedése ideális mind a tengerparti tevékenységek, mind a hegyi túrákhoz, hiszen a közeli hegyek könnyen megközelíthetők. A régió gazdag történelmi látnivalókban, többek között közeli óvárosok és romok találhatók.
A strand közvetlenül megközelíthető gyalogosan, mindössze 592 méterre, vagyis körülbelül 7 perc sétára. A legközelebbi golfpályák közül a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, míg az Estepona Golf 6,3 km-re található. A repülőtér 24 km-re van, ami autóval kb. 25 perc út. A közeli városok közül Estepona 6,3 km, míg a nagyobb város, Marbella 25 km-re helyezkedik el. A kórház 6,6 km-re, míg az EV-töltőállomás 10 km-re található. A helyi szolgáltatások többsége gyalogosan vagy kerékpárral is megközelíthető, ami csökkenti a napi autóhasználat szükségességét.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa éghajlata mediterrán, átlagos hőmérséklettel 12-26°C között. A településen évente 3845 napsütéses órát számlálnak, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. Az úszószezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A telek 66 méteres magassága enyhe lejtőt jelent a strand felé (5,5%), ami áttekintő kilátást biztosít a tengerre és a környező hegyekre. Az átlagos éves hőmérséklet 18,5°C, ami ideális a kültéri életformához. A település védett helyen fekszik, ami csökkenti a szél erejét, miközben megőrzi a tenger közelségének előnyeit.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, könnyen megközelíthető gyalogosan. A Playa de Manilva strand 835 méterre, míg a Playa de la Chullera 2,6 km-re helyezkedik el. A strandok minősége kiváló, homokos és tiszta vizekkel rendelkeznek. A sportlehetőségek közül a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 km-re található. A golf szerelmesei 4,3 km-re elérhetik a Finca Cortesín Golf Club-ot, amely a régió egyik legjobb golfpályája. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1,0 km-re található, ahol vitorlázási és vízisport lehetőségek állnak rendelkezésre. A terület számos sétányt és kerékpárutat kínál, amelyek ideálisak a napi testmozgáshoz.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Málaga tartományban, a Manilva községben. A település Estepona (6,3 km) és Sotogrande (8,9 km) között található, két gazdag és exkluzív üdülőhely között. A régió híres a golfpályáiról és a tengerparti életformájáról. A közelben található a Puerto Banús (25 km), amely a luxus bevásárlóközpontjairól és éjszakai életéről ismert. A település elhelyezkedése ideális mind a tengerparti tevékenységek, mind a hegyi túrákhoz, hiszen a közeli hegyek könnyen megközelíthetők. A régió gazdag történelmi látnivalókban, többek között közeli óvárosok és romok találhatók.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
A La Duquesai villa magasabb árkategóriájú, mint a közeli Torre del Mar-i Aquamar projekt (kezdőár 219 950 euró) vagy a Mijas-i Lantana Residencial (kezdőár 205 000 euró), de az árkülönbség indokolható a prémium elhelyezkedéssel és a nagyobb telekmérettel. Az Estepona-i Etherna Homes 2 projekt (kezdőár 259 000 euró) szintén alacsonyabb árkategóriájú, de kisebb lakóterülettel és telekmérettel rendelkezik. A La Duquesai előnye a közvetlen tengerparti elhelyezkedés, míg a többi projekt tovább helyezkedik el a parttól. A régióban a hasonló méretű és elhelyezkedésű villák árai általában 900 000 és 1 200 000 euró között mozognak, ami ezt az ingatlant versenyképessé teszi. A település fejlődése folyamatos, az elmúlt évben 1351 ingatlantranzakció történt, ami a stabil piacot jelzi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
