Questa villa indipendente di quattro camere da letto si trova a La Duquesa, sulla Costa del Sol. Situata a circa 600 metri dalla spiaggia, in un contesto urbano con servizi a portata di mano. La proprietà offre 249 metri quadrati di abitazione su un terreno di 1117 metri quadrati, con orientamento a sud che assicura un'ottima esposizione solare per tutta la giornata. La villa è già completata e pronta per essere abitata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata a La Duquesa, località costiera della provincia di Málaga. La distanza in linea d'aria dal mare è di 592 metri, mentre il centro urbano e i servizi essenziali si trovano a pochi minuti a piedi. La zona è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata con strade asfaltate e infrastrutture complete. L'elevazione di 66 metri sul livello del mare offre una buona ventilazione e protezione dall'umidità costiera.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi cerca spazi ampi. Le quattro camere da letto e tre bagni offrono capacità per accogliere più persone. Gli ambienti interni si organizzano attorno a una zona giorno open space con camino, adatto per la convivialità. La cucina completamente attrezzata e il terrazzino coperto con vetrate scorrevoli permettono di sfruttare gli spazi durante tutto l'anno.
La villa è completamente costruita e consegnata, senza tempi di attesa. Il progetto presenta una struttura moderna con finiture contemporanee. La climatizzazione è già installata, sia per il riscaldamento che per il raffreddamento. Il giardino con piscina privata è già realizzato e immediatamente fruibile. La costruzione ha seguito gli standard tecnici vigenti nella regione andalusa per le costruzioni residenziali.
La proprietà non offre un'accessibilità completa per persone con mobilità ridotta a causa della presenza di dislivelli. Non sono presenti ascensori o rampe speciali. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di circa 75 km, che richiede un trasferimento di circa un'ora. L'urbanizzazione non dispone di servizi comuni aggiuntivi oltre agli spazi privati della proprietà. Non sono inclusi nell'acquisto i costi per lo sviluppo del terreno adiacente.
Ref: VL619383
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia con figli, offre spazio sufficiente e vicinanza a tre scuole primarie e una secondaria entro la zona. Per professionisti che lavorano da remoto, fornisce ambienti separati per lo studio e un clima favorevole per 8-9 mesi all'anno. Gli appassionati di golf apprezzeranno la prossimità a Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e altri campi prestigiosi. Chi cerca una seconda casa per le vacanze troverà adatto la posizione vicino al mare con 5 mesi di stagione balneabile e temperature medie annue di 18,5°C. Investitori immobiliari potrebbero considerare sia l'uso privato che la possibilità di affitto a breve termine, data la vicinanza alle strutture turistiche della Costa del Sol.
La villa presenta finiture di livello buono con attenzione ai dettagli contemporanei. Le strutture portanti seguono i parametri tecnici previsti dalla normativa edilizia spagnola. La climatizzazione è completa con impianto di aria condizionata con funzione riscaldamento e raffreddamento, oltre a un camino nella zona giorno. Le finiture interne comprendono armadiature su misura e una cucina con finiture moderne. Le vetrate del terrazzo consentono di utilizzare questo spazio durante tutto l'anno. Le finiture esterne includono una piscina privata e aree pavimentate per la socializzazione. Il tetto e le facciate sono realizzati con materiali adatti al clima mediterraneo, resistenti alla salsedine e al sole intenso. L'orientamento a sud massimizza l'apporto solare passivo in inverno, contribuendo all'efficienza energetica complessiva dell'edificio.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €895.000, che colloca la proprietà nel segmento medio-alto del mercato residenziale di La Duquesa. Il prezzo riflette la metratura generosa (249 m² abitabili), le dimensioni del terreno (1117 m²) e la posizione privilegiata a pochi passi dal mare. Considerando le transazioni immobiliari nella zona (1.351 unità) e la media di reddito provinciale (€16.450), questa proprietà rappresenta un investimento significativo per il mercato locale. Il terreno adiacente disponibile per sviluppo rappresenta un'opzione di espansione, da valutare separatamente.
Vivere in questa villa significa godere di una routine quotidiana equilibrata tra comfort domestico e accessibilità ai servizi. La mattina può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia per una nuotata, seguita dalla colazione sul terrazzo privato. Per la spesa quotidiana, basta una breve passeggiata di 170 metri per raggiungere il supermercato. La zona offre 33 ristoranti entro 2 km, permettendo di variare frequentemente le scelte culinarie. Le mattinate possono essere dedicate al golf, con tre campi entro 5 km, mentre i pomeriggi trascorrono in relax presso la piscina privata. La vicinanza alla farmacia (182 metri) e al centro sanitario fornisce tranquillità per le necessità di base.
La vita quotidiana in questa villa è caratterizzata da un'eccellente accessibilità ai servizi e alle infrastrutture. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, raggiungibile a piedi in circa 7 minuti. Per le necessità quotidiane, il supermercato si trova a 172 metri e la farmacia a 182 metri, entrambi percorribili a piedi. L'area offre una buona rete di trasporto pubblico con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. La vicinanza a tre porti turistici (il più vicino a 1 km) offre possibilità di passeggiate, ristoranti e attività nautiche. Per la mobilità a lungo raggio, l'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km, mentre quello di Málaga si trova a 75 km, entrambi raggiungibili in circa un'ora di auto. La presenza di 33 ristoranti entro 2 km di raggio garantisce ampia scelta per l'intrattenimento culinario.
Questa villa si trova nel cuore della zona urbana di La Duquesa, a breve distanza dalla costa. La proprietà gode di una posizione privilegiata a soli 600 metri dalla spiaggia e dal porto turistico. Nella mappa si notano i numerosi servizi a portata di mano: supermercati, farmacie, ristoranti e strutture sanitarie. I campi da golf nella zona circostante sono ben rappresentati, con Finca Cortesín Golf Club a est e Estepona Golf a ovest.
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e Gibilterra. Questa località si trova a circa 25 km da Estepona e a circa 40 km da Marbella, due importanti centri urbani della Costa del Sol. La sua posizione relativamente vicina a Gibilterra (25 km) offre un accesso facilitato all'aeroporto internazionale e a servizi amministrativi britannici. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, La Duquesa mantiene un carattere più tranquillo rispetto alle località più turistiche come Marbella o Puerto Banús, pur offrendo servizi completi e buone connessioni di trasporto. La zona è ben collegata con la Autovía del Mediterráneo (AP-7), che collega l'intera costa andalusa.
La posizione di questa villa offre notevoli vantaggi in termini di accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine sono La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), entrambe raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Per quanto riguarda i campi da golf, Finca Cortesín Golf Club dista 4,3 km, circa 8 minuti in auto. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, a 25 km in linea d'aria, mentre quello internazionale di Málaga si trova a 75 km. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino è a soli 172 metri, mentre per necessità sanitarie la farmacia dista 182 metri e il centro ospedaliero più importante a 6,6 km. La presenza di un porto turistico a 1 km offre ulteriori servizi di ristorazione e intrattenimento.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. La posizione a 66 metri sul livello del mare offre un buon compromesso tra protezione dall'umidità costiera e vista panoramica. La zona gode di circa 3.845 ore di sole all'anno, che si traducono in un'elevata esposizione solare per la proprietà orientata a sud. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da giugno a ottobre. La pendenza moderata del terreno verso il mare (5,5%) favorisce la ventilazione e previene ristagni d'acqua. L'elevazione e l'esposizione contribuiscono a mitigare l'effetto della calura estiva, rendendo gli ambienti esterni più confortevoli durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Duquesa offre diverse opportunità ricreative balneari. La spiaggia più vicina è La Duquesa a 592 metri, seguita da Playa de Manilva a 835 metri. Queste aree costiere permettono attività balneari per circa 5 mesi all'anno. Gli appassionati di golf possono scegliere tra diverse opzioni prestigiose: il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. A 2,3 km si trova il Complejo Deportivo Las Viñas, che offre strutture per diverse attività sportive. Nell'area circostante sono presenti 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km di raggio, che offrono opzioni per l'intrattenimento e la socializzazione. Il porto turistico di La Duquesa, a 1 km, è un punto di riferimento per passeggiate serali e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e Gibilterra. Questa località si trova a circa 25 km da Estepona e a circa 40 km da Marbella, due importanti centri urbani della Costa del Sol. La sua posizione relativamente vicina a Gibilterra (25 km) offre un accesso facilitato all'aeroporto internazionale e a servizi amministrativi britannici. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, La Duquesa mantiene un carattere più tranquillo rispetto alle località più turistiche come Marbella o Puerto Banús, pur offrendo servizi completi e buone connessioni di trasporto. La zona è ben collegata con la Autovía del Mediterráneo (AP-7), che collega l'intera costa andalusa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, La Duquesa rappresenta un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A differenza di località più turistiche come Marbella o Puerto Banús, dove i prezzi possono essere significativamente più elevati, La Duquesa mantiene un carattere più autentico e prezzi relativamente più accessibili. Le ville nella zona di Estepona, ad esempio, hanno prezzi a partire da €259.000, ma spesso con metrature inferiori o posizioni più distanti dal mare. Rispetto a progetti come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), La Duquesa offre una posizione costiera superiore. La vicinanza a Gibilterra (25 km) rappresenta inoltre un vantaggio logistico per coloro che viaggiano frequentemente verso il Regno Unito. L'offerta di campi da golf nella zona, tra cui il prestigioso Finca Cortesín, colloca La Duquesa come destinazione interessante per gli appassionati di questo sport, con una concentrazione di strutture paragonabile a quella di zone più esclusive come Sotogrande.
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