דירה זו, מוכנה למגורים, במנילבה, מאלגה, מציעה שילוב של קרבה לחוף הים ונוחות עירונית. הדירה נבנתה במקור בשנת 2006 ושופצה לאחרונה, והיא כוללת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח מגורים של 119 מ"ר. הנכס ממוקם בשכונה מגודרת מתוחזקת היטב, עם גינות משותפות ובריכת שחייה. מיקומו מספק גישה קלה לשירותים ולקו החוף, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למי שמחפש אורח חיים ים תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מפותח במנילבה, במרחק הליכה משירותים חיוניים. היא שוכנת במרחק של כ-2.5 ק"מ מחוף Playa de Manilva ו-3.1 ק"מ ממרינת La Duquesa. הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים, התורמים לחיי יומיום נוחים בקרבת החוף.
דירה זו תוכננה למגורים מעשיים, וכוללת 2 חדרי שינה ושטח מגורים מרווח. ארונות קיר מובנים, חדר כביסה ומטבח משופץ עונים על צרכים ביתיים שכיחים. מיקומה הנגיש בסמוך לחנויות ולשירותים תומך באורח חיים נוח, ואילו המרפסת המקורה עם נוף לים מעניקה חוויית מגורים משודרגת.
אף על פי שהבניין הושלם בשנת 2006 והוא מוכן למגורים, הוא עבר עדכונים משמעותיים. שיפוץ מקיף של חזית הבניין הושלם בשנת 2024, וגם חזית הרחוב קיבלה גדר חדשה. את הדירה עצמה שיפצו הבעלים הנוכחיים לפני כשנתיים, והיא מתוחזקת במצב כמו חדש, המתאים לאכלוס מיידי.
נכס זה ממוקם בקומה הראשונה ומחייב שימוש במדרגות, שכן אין בבניין מעלית. למרות שהסביבה הקרובה מציעה נוחות רבה, מומלץ רכב פרטי לטיולים באזור הרחב ולגישה לשירותים כמו עמדת טעינה לרכב חשמלי הממוקמת במרחק 10 ק"מ.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המעדיפות גישה לחוף הים ונוחות עירונית. המחיר הקבוע של €450,000 עבור דירה של 119 מ"ר עם נוף לים מעיד על ערך למי שמחפש מעבר למגורים בסיסיים. מצבה המוכן למגורים מושך קונים המעוניינים באכלוס מיידי, בין אם למגורי קבע, בית שני או השכרה לחופשות. השיפוצים האחרונים והאזורים המשותפים המתוחזקים היטב מעידים על נכס המוכן למעבר מיידי, הממזער השקעה ראשונית בשדרוגים. המיקום, הנגיש ברגל לשירותים ובמרחק קצר מחופים ומגרשי גולף, הופך אותה למעשית עבור מי שנהנה מאורח חיים פעיל בחוץ או מעדיף גישה קלה לשירותים. קונים המעריכים נוף פנורמי לים ממרפסת פרטית ואת היתרונות של בריכה משותפת ימצאו כי נכס זה תואם את העדפותיהם.
הדירה, שנבנתה במקור בשנת 2006, עודכנה לרמה גבוהה. היא כוללת פנים משופצים לאחרונה, לרבות מטבח חדש המצויד במכשירי חשמל חדשים וחדר רחצה גדול. הריצוף בכל הדירה הוא ככל הנראה שיש, בחירה נפוצה, עמידה ואסתטית באזור. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, המבטיח נוחות כל השנה. הותקן זיגוג כפול, התורם לבידוד ולהפחתת רעש. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים, ובחדר השינה הראשי ארון הליכה (ווק-אין) לאחסון מוגבר. הנכס נהנה גם ממרפסת שמש פרטית עם נוף פנורמי לים ומחדר כביסה לפונקציונליות נוספת. הבניין עצמו עבר שיפוץ חזית בשנת 2024, המבטיח שגם החלק החיצוני במצב מעולה.
המחיר המבוקש עבור דירה זו בת 2 חדרי השינה הוא €450,000. כנכס קיים (יד שנייה), מדובר במחיר קבוע. הדירה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי עם השלמת הרכישה. שטח המגורים הוא 119 מ"ר, המציע מרחב ניכר ביחס לתצורתה. בהשוואה לשוק במנילבה, מוצגים בו נכסים דומים, כמו Morasol, Horizon Views ו-Moon 64, שבדרך כלל מתחילים מ-€363,805 ומעלה, מה שמעיד שהדירה ממוקמת בטווח השוק הנוכחי בהתאם לתכונותיה ולמיקומה.
מנילבה מציעה סביבה מאוזנת שבה נפגשים שירותים עירוניים עם גישה לחוף הים. מיקום הדירה מציב אותה בתוך אזור בנוי, המבטיח ששירותים יומיומיים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים זמינים, לרוב במרחק הליכה קצר. הקרבה לחופים כמו Playa de Manilva (2.5 ק"מ) ו-La Duquesa (3.1 ק"מ) מספקת הזדמנויות רבות לפעילות לחוף הים. הסביבה העירונית משמעה גם מגוון אפשרויות לאוכל וחיי חברה בסביבה הקרובה. למרות היותה באזור עירוני, הקומפלקס כולל בריכת שחייה משותפת וגינה, המספקות מרחבי הרפיה פרטיים. לתושבים המעריכים נגישות, כביש החוף A7 נגיש בקלות, ומאפשר נסיעה לעיירות גדולות יותר. האזור מאזן בין נוחות השירותים לבין קסם חוף הים התיכון, ומטפח אורח חיים המשלב מעשיות עם פנאי.
מנילבה מציעה אורח חיים חופי ייחודי עם בסיס מוצק של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ יש לתושבים גישה למסעדות, בתי ספר, בתי מרקחת, בנקים ופארקים, המקלים על חיי היומיום. הסביבה העירונית הקרובה מבטיחה נוחות, וגם קו החוף בהישג יד. חופים כמו Playa de Manilva במרחק 2.5 ק"מ, ומרינת La Duquesa במרחק 3.1 ק"מ, מציעים הזדמנויות לפנאי וחברה. לחובבי גולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. גובהו של האזור, 79 מטרים, מספק סביבה נעימה, והשיפוע המתון לכיוון החוף (3.0%) הופך את הגישה לים לנוחה. למרות שבמנילבה מתגוררים למעלה מ-18,000 תושבים, היא שומרת על קשר למרכזים אזוריים גדולים יותר כמו Algeciras ו-Marbella, הנגישים לשירותים וחוויות תרבות רחבים יותר.
מפה זו ממקמת ויזואלית את הדירה בתוך המרקם העירוני של מנילבה, ומדגישה את מיקומה באזור מגורים מפותח. נקודות עניין מרכזיות כמו חופים, מרינות, מגרשי גולף ושירותים חיוניים מוצגים ביחס לנכס, וממחישות את הנוחות והזדמנויות הפנאי הזמינות בסביבה הקרובה ולאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה שוכנת בקצה הדרום-מערבי ביותר של פרובינציית מאלגה, בגבול עם Cádiz. מיקום אסטרטגי זה מציב אותה בתוך אזור ה-Costa del Sol המערבי, אזור הידוע במגוון ההיצע שלו, מאתרי נופש חופיים ועד עיירות היסטוריות. בעוד שמנילבה עצמה מציעה אווירה שקטה יותר בהשוואה לערים הגדולות הסמוכות, היא מספקת גישה נוחה אליהן. Algeciras במרחק של כ-32 ק"מ, ו-Marbella במרחק 36 ק"מ, שתיהן נגישות למגוון רחב יותר של שירותים, אירועי תרבות ומתקנים. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, רחוקה יותר, במרחק 83 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משקטה של מנילבה תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים גדולים ולצמתי תחבורה.
הדירה מציעה נגישות טובה בתוך אזור מנילבה ומעבר לו. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של 315 מ' ו-159 מ' בהתאמה, ונגישים בקלות ברגל. החופים הקרובים נמצאים במרחק קו ישר של עד 3.1 ק"מ, עם מספר אפשרויות ובהן La Duquesa ו-Playa de Casares. לטיסות, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית זמינה עם 36 תחנות ב-6 קווים המשרתים את הרשות המקומית. מספר מגרשי גולף בסביבה, ובהם Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ. למרות שרכב מועיל לטיולים ברחבי ה-Costa del Sol, קרבת השירותים המקומיים מפחיתה את התלות בתחבורה פרטית לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים. האזור נהנה משפע שמש, התורם לאקלים נחשק לפעילויות בחוץ במשך רוב השנה. הגובה של 79 מטרים מעל פני הים מציע סביבת מגורים נוחה, הרחוקה מלחות חופית קיצונית אך עדיין קרובה לים. השיפוע המתון לכיוון החוף משמעו שהגישה לים אינה מעייפת מדי. הסביבה הטבעית, יחד עם האקלים, תומכת באורח חיים המתמקד בהנאה מהחוץ, מפעילויות חוף ועד טיולים בנוף המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד מנילבה מציע הזדמנויות פנאי רבות. שני חופי דגל כחול, La Gaviotas ו-Sabinillas, נמצאים בקרבת מקום, מה שמעיד על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ושירותים. החופים הקרובים, Playa de Manilva ו-La Duquesa, נמצאים במרחק של כ-2.5 ק"מ ו-3.1 ק"מ בהתאמה. לספורט ימי ופנאי, מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ, ומהווה מוקד לפעילויות שיט. האזור מצויד גם לגולף, עם מגרש הגולף Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ בלבד מהנכס ומועדון הגולף Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ. מעבר לחופים ולגולף, לרשות המקומית 34 מתקני ספורט, המשרתים מגוון רחב של ענפי ספורט ומקדמים אורח חיים פעיל.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL264772
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שוק הנדל"ן במנילבה מציע מגוון אפשרויות, עם מספר פרויקטי דירות דומים זמינים בסביבה. פרויקטים כמו Morasol, Horizon Views ו-Moon 64 מפורסמים עם מחירים התחלתיים של €363,805 עד €381,800. מחירים אלה מצביעים על כך שעבור נכס דומה בגודל ובסוג במנילבה, המחיר המבוקש של €450,000 עבור דירה זו נמצא בקצה העליון של הטווח הנוכחי. עם זאת, תכונותיה הספציפיות של דירה זו, כגון שטח מגורים של 119 מ"ר (בהשוואה ליחידות קטנות יותר בטווח המחירים "ההתחלתי"), מצבה המוכן למגורים והמשופץ לאחרונה, והנוף הפנורמי המשמעותי לים ממרפסת שמש פרטית גדולה, מבדילים אותה. שיפוץ החזית של הבניין בשנת 2024 מוסיף אף הוא לערכה. בעת השוואה, חשוב להתחשב בתכונות אלה, שכן הן מצדיקות מחיר גבוה יותר פוטנציאלית מההיצע הבסיסי בפיתוחים הסמוכים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
ID