立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバの開発された市街地に位置するこのマンションは、必要なサービス施設まで徒歩圏内です。プラヤ・デ・マニルバから約2.5 km、ラ・ドゥケサのマリーナから3.1 kmの場所にあります。周辺にはさまざまな施設があり、海岸に近い便利な日常生活を実現しています。
このマンションは実用的な暮らしのために設計されており、2つの寝室と広々としたリビングを備えています。備え付けクローゼット、家事室、リノベーション済みのキッチンにより、日常のニーズに対応します。ショップやサービス施設へのアクセスしやすい立地が快適なライフスタイルを支え、海の眺めを楽しめるルーフテラスが居住体験をさらに高めます。
建物は2006年に完成し即入居可ですが、大幅なアップデートが施されています。2024年に外装ファサードの全面的なリノベーションが完了し、通り側にも新しいフェンスが設置されました。マンション自体も約2年前に現在のオーナーによってリノベーションされており、すぐに入居できる新築同様の状態が維持されています。
この物件は2階にあり、エレベーターがないため階段の使用が必要です。周辺には多くの便利施設がありますが、10 km先にあるEV充電ステーションなどのサービスを利用したり広範囲を移動したりするには、自家用車の利用をおすすめします。
このマンションは、海へのアクセスと都市の利便性を重視する個人や小規模なご家族に適しています。海の眺めを望む119 m²のマンションが€450,000の固定価格であることは、基本的な住まい以上の価値を求める方にとって魅力的です。即入居可の状態は、恒久の住まい、セカンドホーム、貸し別荘のいずれの目的でも、すぐに入居したい買い手に訴求します。最近のリノベーションと手入れの行き届いた共用部は、入居直後の追加投資を最小限に抑えられる物件であることを示しています。サービス施設まで徒歩で行け、ビーチやゴルフ場にも近い立地は、アクティブなアウトドアライフを楽しむ方や利便性を重視する方に実用的です。専用テラスからのパノラマのオーシャンビューと共用プールの利点を評価される買い手にとって、この物件は希望に合致するでしょう。
2006年に建築されたこのマンションは、高い水準にアップデートされています。最近リノベーションされた内装には、新しい家電を備えた新しいキッチンと広々とした浴室が含まれます。床材は地域で一般的な耐久性と美しさを兼ね備えた大理石と思われます。冷暖房エアコンにより、一年を通して快適な室温が保たれます。複層ガラスが設置されており、断熱性と防音性に貢献しています。寝室には備え付けクローゼットがあり、主寝室にはウォークインクローゼットにより充実した収納力を備えています。また、パノラマのオーシャンビューを楽しめる専用テラスと、機能性を高める家事室もあります。建物自体も2024年にファサードのリノベーションが行われており、外装も素晴らしい状態です。
この2ベッドルーム・マンションの売出価格は€450,000です。中古物件として、この物件は固定価格での提供となります。マンションは即入居可で、売買完了後すぐに入居可能です。居住面積は119 m²で、この間取りには十分な広さがあります。マニルバの市場では、Morasol、Horizon Views、Moon 64などの類似物件は通常€363,805以上からとなっており、このマンションはその特徴と立地から現在の市場レンジ内に位置づけられます。
マニルバは、都市の利便性と海へのアクセスが調和した環境です。このマンションの立地は市街地内にあり、薬局やスーパーマーケットなどの日常必需施設が徒歩圏内で利用できます。プラヤ・デ・マニルバ（2.5 km）やラ・ドゥケサ（3.1 km）などのビーチに近く、海辺のアクティビティの機会に恵まれています。都市部ならではの多彩な飲食店や社交の場も近くにあります。市街地にあるにもかかわらず、住宅地には共用プールと庭園があり、ゆったりとリラックスできる空間を提供しています。利便性を重視する住民にとっては、海岸沿いの幹線道路A7へのアクセスも容易で、大きな町への移動がスムーズです。このエリアは利便性と地中海沿岸の魅力のバランスが取れており、実用性と余暇を兼ね備えたライフスタイルを実現します。
マニルバは充実した施設基盤を備えた、独自の海岸ライフスタイルを提供します。半径2 km以内にレストラン、学校、薬局、銀行、公園があり、日常の暮らしがしやすくなっています。身近な都市環境が利便性を確保する一方、海岸線にも簡単にアクセスできます。プラヤ・デ・マニルバなどのビーチは2.5 km、ラ・ドゥケサのマリーナは3.1 km先にあり、レジャーや社交の機会を提供します。ゴルフ好きには、ドニャ・フリア・ゴルフ場がわずか2.2 km先にあります。標高79 mの心地よい環境であり、ビーチに向かう緩やかな勾配（3.0%）のため海岸へのアクセスも容易です。マニルバの人口は18,000人を超えますが、アルヘシラスやマルベーリャなどのより大きな地域拠点とも結ばれており、幅広いサービスや文化体験にアクセスできます。
この地図は、マニルバの市街地の中でのこのマンションの位置を視覚的に示し、開発された住宅地内での配置を明確にしています。ビーチ、マリーナ、ゴルフ場、必需サービスなどの主要な関心地点が物件との相対位置で示されており、すぐ近くおよび海岸沿いで利用できる利便性とレジャー機会を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の最南西端、カディス県との県境に位置しています。この戦略的な立地は、沿岸リゾートから歴史ある町まで多彩な魅力を持つ西コスタ・デル・ソル地域内にあります。マニルバ自体は近隣の大都市と比べて静かな雰囲気がありますが、そこへのアクセスは便利です。アルヘシラスまでは約32 km、マルベーリャまでは36 kmで、どちらもより幅広い施設、文化イベント、サービスのためにアクセスできます。県都マラガ市はさらに離れた83 km先です。この立地により、住民はマニルバの静けさを楽しみながら、主要な都市拠点や交通ハブへの近さも確保できます。
このマンションは、マニルバ周辺およびその先への優れた接続性を備えています。スーパーマーケットと薬局はそれぞれ315 mと159 m先にあり、徒歩で簡単にアクセスできます。最寄りのビーチは直線距離で3.1 km以内にあり、ラ・ドゥケサやプラヤ・デ・カサレスなど複数の選択肢があります。空路については、ジブラルタル空港まで直線距離で約26 kmです。公共交通機関は、市内に6路線36のバス停があります。ドニャ・フリアをはじめ、複数のゴルフ場が近くにあり、最寄りは2.2 km先です。コスタ・デル・ソル全体を巡るには車が便利ですが、日常の買い物には地元施設が近いため自家用車への依存は少なくて済みます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは年平均気温18.5°Cの地中海性気候に恵まれています。水温が20°C以上になるシーズンは通常5か月間続き、遊泳シーズンを形成します。この地域は豊かな日照に恵まれ、一年の多くの期間、屋外アクティビティに適した望ましい気候です。海抜79 mの標高は、極端な沿岸湿度を避けつつ海にも近い、快適な住環境を提供します。ビーチへ向かう緩やかな勾配のため、海岸へのアクセスも過度にきつくはありません。自然環境と気候が相まって、ビーチアクティビティから地元の風景探索まで、アウトドアを楽しむライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ近郊の海岸線では、多彩なレジャー機会が楽しめます。ブルーフラッグ認定のビーチ、La GaviotasとSabinillasが近くにあり、高い水質と施設の基準を満たしています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・マニルバとラ・ドゥケサはそれぞれ約2.5 kmと3.1 km先にあります。マリンスポーツやレジャーには、Puerto Deportivo de la Duquesaのマリーナが2.5 km先にあり、ボートアクティビティの拠点となっています。ゴルフ環境も充実しており、ドニャ・フリア・ゴルフ場は物件からわずか2.2 km、Finca Cortesín Golf Clubは3.3 km先です。ビーチやゴルフに加え、市内には34のスポーツ施設があり、幅広いスポーツ趣味に応え、アクティブなライフスタイルを後押しします。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL264772
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバの不動産市場では多様な選択肢があり、近隣には比較可能なマンションプロジェクトがいくつかあります。Morasol、Horizon Views、Moon 64などのプロジェクトは、€363,805から€381,800の最低販売価格で掲載されています。これらの価格から、マニルバで同程度の広さとタイプの物件と比較すると、このマンションの€450,000という売出価格は現在のレンジでは高めに位置することがわかります。ただし、このマンション固有の特徴、たとえば119 m²の居住面積（「最低価格」の物件はより小さい可能性がある）、即入居可で最近リノベーション済みの状態、広々とした専用テラスからのパノラマのオーシャンビューなどが差別化要因です。2024年の建物ファサードリノベーションも価値を高めています。比較する際は、これらの具体的な特性を考慮することが重要であり、近隣開発のエントリーレベルの物件よりも高い価格帯であることを正当化します。
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