דירת גן עם נוף לים במנילבה, מאלגיה. הדירה בשטח של 79 מ"ר עם גינה פרטית של 52 מ"ר, ממוקמת באזור אורבני קרוב לחוף. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת מקורה וגינה פרטית המציעה נוף לים. הבניין מציע בריכת שחייה משותפת, חדר כושר ומגרש חניה תת-קרקעי. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף בתוך כ-15 דקות הליכה.
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, דירה זו מציעה ערך מוסף בזכות הגינה הפרטית והנוף הישיר לים. פרויקטים כמו מורסול (החל מ-€363,805), הוריזון ויוז (החל מ-€369,200) ומון 64 (החל מ-€381,800) מציעים מחירים נמוכים יותר אך חסרים את השילוב הייחודי של גינה פרטית וקרבה לחוף. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מרביז'ה או אסטפוניה, מנילבה מציעה אווירה כפרית יותר עם פחות עומס תיירותי, במיוחד מחוץ לעונה. המחירים במנילבה נמוכים יותר בכ-15-20% בהשוואה למרביז'ה, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים ערך כספי. עם זאת, התשתית המסחרית והבידורית במנילבה מוגבלת יותר, ודורשת נסיעה קצרה לערים הסמוכות עבור אפשרויות נרחבות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגיה, על גבול קדיס. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למתקנים שונים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט ובית מרקחת. הדירה נמצאת בקרבת מספר חופים ומגרשי גולף, עם קישוריות טובה לנמלי תעופה וערים מרכזיות באזור.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים נוחים עם גישה לחוף ולמתקנים ציבוריים. הגינה הפרטית מספקת מרחב חיצוני ללא צורך בתחזוקה מורכבת, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש חיצוני לאורך כל השנה. המיקום הקרוב למתקנים הופך את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות ברכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2023 ונמצא במצב מצוין. הדירה כוללת מפרטי בנייה מודרניים עם חומרים באיכות גבוהה, כולל חלונות כפולים לבידוד תרמי, ארונות פנימיים מובנים, ומערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור. הבניין מציע מתקנים משותפים מתוחזקים היטב, כולל בריכות שחייה למבוגרים וילדים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף ללא צורך בהליכה, אין בה חניה חיצונית פרטית מעבר לחניה התת-קרקעית, והיא אינה מתאימה לנכים בכיסאות גלגלים עקב מדרגות במבנה. גודל הגינה הפרטית מוגבל ל-52 מ"ר, ואין בדירה מרפסת שירות נפרדת. המיקום דורש שימוש ברכב לנסיעות ארוכות יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות בשלבי הכניסה לגמלאות המחפשים דיור נוח באקלים חם עם גישה קלה לים. גם משפחות עם ילד אחד ימצאו את הדירה מתאימה, הודות לפריסה המעשית והקרבה לבית הספר היסודי במרחק הליכה. משקיעים המחפשים נכס להשכרת נופש ייהנו מהמיקום הפופולרי של מנילבה, המושך תיירים לאורך כל השנה. הדירה גם מתאימה לאנשי מקצוע העובדים מהבית, בהתחשב בגודלה הסביר ובמתקני האינטרנט הזמינים באזור. לא נדרשת ידע ספרדי עמוק לחיים במקום, שכן הקהילה הבינלאומית והתיירות מבטיחות ששירותים בסיסיים זמינים באנגלית.
הדירה מספקת איכות בנייה גבוהה עם חומרים עמידים ומודרניים. המטבח כולל ארונות מודרניים עם משטחי עבודה עמידים, וכלי מטבח משובצים. חדרי האמבטיה מצוידים ברהיטי אמבטיה איכותיים, כולל מקלחת עם מסך זכוכית וארונות אחסון מתחת לכיור. המרפסת מקורה באופן מקצועי, עם רצפת טרקוטה עמידה לתנאי מזג האוויר. חלונות הזכוכית הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב, חשובים באקלים החם של דרום ספרד. מערכת המיזוג אוויר פועלת הן לחימום והן לקירור, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. הגינה הפרטית תוכננה להיות קלה לתחזוקה, עם צמחייה מקומית הדורשת מים מועטים.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €450,000, המשקף את המיקום האיכותי והמאפיינים של הנכס. דירות דומות באזור מנילבה מתחילות במחירים של €363,805 עד €381,800, מה שממקם את הדירה הנוכחית בטווח העליון של השוק המקומי. הערך המוסף של הדירה נובע מהגינה הפרטית, הנוף לים, והסטנדרטים הגבוהים של הבנייה והגמר. המחיר כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, מה שמגדיל את הערך הכספי של הנכס בהשוואה לדירות אחרות באזור.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה יומית נוחה עם גישה קלה למתקנים הנחוצים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה על המרפסת בטרם יציאה לסופרמרקט הסמוך במרחק של 315 מטר בלבד. אחר הצהריים, הגינה הפרטית מציעה מקום מוצל למנוחה או קריאה, תוך כדי הנאה מהנוף לים. לעת ערב, ניתן לצאת לטיול רגלי של 15 דקות לחוף לה דוקסה או לבקר במסעדות המקומיות. בסופי שבוע, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות פנאי, והבריכות המשותפות מספקות אפשרות לרחצה ללא צורך בנסיעה לחוף. המיקום האורבני מבטיח שגרה שקטה אך לא מבודדת, עם גישה קלה לשירותים ובידור.
הדירה נמצאת במרחק הליכה ממרכז העיר מנילבה, עם גישה נוחה למתקנים יומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של 315 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 159 מטר. מרכז הבריאות המקומי נמצא במרחק של 6.2 ק"מ, ובית החולים הקרוב באסטפוניה במרחק של כ-15 דקות נסיעה. עבור צרכים חינוכיים, קיימים במנילבה שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, כולם בטווח נסיעה קצר. מתקני הספורט המקומיים כוללים את מרכז הספורט לאס ויניאס במרחק קילומטר אחד, עם 34 מתקני ספורט נוספים הפזורים ברחבי העיר. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 36 תחנות, המקשרים את מנילבה עם הערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקום הדירה במנילבה, במערב מחוז מאלגיה. הנקודה הכחולה מסמנת את מיקום הנכס, בקרבת מרכז העיר ובמרחק הליכה מהחוף. ניתן לראות את הקרבה למתקנים המרכזיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, ומגרשי גולף. המפה גם מציגה את הכבישים הראשיים המחברים את מנילבה עם הערים הסמוכות מרביז'ה ואסטפוניה, ואת המיקום היחסי של שדות התעופה גיברלטר ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגיה, על גבול קדיס, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. העיר נמצאת במרחק של 36 ק"מ ממרביז'ה, מרכז התיירות המפורסם של האזור, ו-32 ק"מ מאלחסיראס, המרכז המסחרי החשוב של מפרץ קדיס. המיקום האסטרטגי מציע שקט יחסית לעומת המרכזים התיירותיים הגדולים יותר, אך עם גישה נוחה לכל השירותים הנחוצים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, מנילבה שומרת על אופי כפרי יותר עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים, המספקת אווירה קהילתית קרובה יותר.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ), כולם נגישים בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-15-20 דקות. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את דונה חוליה (2.2 ק"מ), פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ) וגולף אקדמיה אלבאיט ריזורט (4.7 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (26 ק"מ), ואחריו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (75 ק"מ), שני נמלים המציעים טיסות בינלאומיות לרוב יעדי אירופה. הערים הגדולות הסמוכות הן אלחסיראס (32 ק"מ), מרביז'ה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ), המספקות מגוון רחב של שירותים, קניות ותרבות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. העיר ממוקמת בגובה של 71 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון של 2.8% לכיוון החוף, המספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. חוף הדגל הכחול היחיד באזור הוא סביניאס, המציע מים איכותיים לשחייה. הדירה פונה לדרום, מה שמבטיח חשיפה מרבית לשמש במהלך היום, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש חשובה לחימום טבעי. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, רובם יורדים בחודשי החורף, מה שמאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מנילבה מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה דה לה דוקסה (2.5 ק"מ) הוא החוף הפופולרי ביותר עם שירותים מלאים כולל מסעדות וברים לאורך טיילת. חוף פלאיה דה סביניאס הוא חוף הדגל הכחול היחיד באזור, המציע מים צלולים ונקיים. לחובבי גולף, זמינים מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל מגרש דונה חוליה (2.2 ק"מ) הנחשב לאחד המגרשים הטובים באזור. הפעילות הספורטיבית באזור מתרכזת במרכז הספורט לאס ויניאס (1.0 ק"מ), המציע מגוון רחב של מתקנים. הנמלים הימיים הסמוכים כוללים את פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ), המציע מקומות עגינה ואווירה תוססת של מסעדות וברים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגיה, על גבול קדיס, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. העיר נמצאת במרחק של 36 ק"מ ממרביז'ה, מרכז התיירות המפורסם של האזור, ו-32 ק"מ מאלחסיראס, המרכז המסחרי החשוב של מפרץ קדיס. המיקום האסטרטגי מציע שקט יחסית לעומת המרכזים התיירותיים הגדולים יותר, אך עם גישה נוחה לכל השירותים הנחוצים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, מנילבה שומרת על אופי כפרי יותר עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים, המספקת אווירה קהילתית קרובה יותר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL570173
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID