1-υπνοδωμάτιο Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου στο San Luis de Sabinillas

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με άμεση προσβάσιμα amenities. Είναι κοντά στην παραλία Playa de Manilva (μόλις 178 μέτρα μακριά) και στο λιμάνι Puerto de la Duquesa (1,2 χλμ.). Η περιοχή προσφέρει όλες τις καθημερινές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, συμπεριλαμβανομένων σούπερ μάρκετ, φαρμακείων και εστιατορίων.

Δάπεδο

Το διαμέρισμα ταιριάζει σε άτομα ή ζευγάρια που αναζητούν μια κατοικία με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο σε κεντρική τοποθεσία. Οι δύο βεράντες προσφέρουν ευελιξία για εξωτερική διαβίωση και ψυχαγωγία. Η κοντινή απόσταση από την παραλία και τις υπηρεσίες το καθιστά κατάλληλο για μόνιμη κατοικία ή ως δεύτερη κατοικία.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο είναι ήδη ολοκληρωμένο και έτοιμο για άμεση κατοχή. Βρίσκεται σε πρώτο όροφο με πρόσβαση με ασανσέρ. Το κτίριο είναι καλά συντηρημένο και οι κοινόχρηστοι χώροι, συμπεριλαμβανομένης της πισίνας και των κήπων, βρίσκονται σε άριστη κατάσταση. Δεν υπάρχουν εκκρεμή έργα κατασκευής.

Σημεία Προσοχής

Το διαμέρισμα δεν προσφέρει παροχές όπως κλιματισμό, σύστημα θέρμανσης ή πάρκινγκ. Η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη και το ακίνητο παραδίδεται χωρίς έπιπλα. Η περιοχή είναι αστική και δεν προσφέρει ησυχία ή απομόνωση που θα βρείτε σε πιο αγροτικές ή απομονωμένες περιοχές.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το διαμέρισμα ταιριάζει σε άτομα ή ζευγάρρια που αναζητούν μια κατοικία στην παραλία με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο. Είναι ιδανικό για όσους θέλουν να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από όλα τα amenities χωρίς να χρειάζονται αυτοκίνητο για καθημερινές δραστηριότητες. Επίσης, ταιριάζει σε άτομα που εκτιμούν τη δυνατότητα να έχουν εξωτερικό χώρο για ψυχαγωγία και χαλάρωση. Το διαμέρισμα μπορεί να λειτουργήσει ως μόνιμη κατοικία ή ως δεύτερη κατοικία για διακοπές. Η κεντρική τοποθεσία το καθιστά επίσης ελκυστικό για επενδυτές που αναζητούν μια κατοικία για βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Εάν προτιμάτε τη ζωή σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καταστήματα και παραλίες, αυτό το διαμέρισμα μπορεί να είναι κατάλληλο για εσάς.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, με φωτεινό, νοτιοανατολικά προσανατολισμένο εσωτερικό χώρο. Οι κοινόχρηστοι χώροι του συγκροτήματος διατηρούνται σχολαστικά, με καλά διατηρημένους κήπους και πισίνα. Το διαμέρισμα διαθέτει ενσωματωμένες ντουλάπες και ένα μεγάλο, καλά σχεδιασμένο μπάνιο. Η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη. Οι δύο βεράντες είναι καλά κατασκευασμένες, με σωστή στρώση και περίφραξη για ασφάλεια. Ο μεγάλος εξωτερικός χώρος των 75 τετραγωνικών μέτρων προσφέρει δυνατότητες για περαιτέρω ανάπτυξη σύμφωνα με τις άδειες της κοινότητας. Οι κατασκευαστικές ποιότητες είναι σύγχρονες και ανταποκρίνονται στα πρότυπα της περιοχής, με χρήση υλικών ανθεκτικών στο μεσογειακό κλίμα.

+22 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή του διαμερίσματος είναι €247,000. Σε σύγκριση με παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή, αυτό το ακίνητο προσφέρει αξία λόγω της μεγάλης επιφάνειας των εξωτερικών χώρων και της κεντρικής του θέσης. Τα κύρια συγκρίσιμα έργα στην περιοχή περιλαμβάνουν το Aquamar στο Torre del Mar (από €269,950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205,000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €259,000). Η τιμή θεωρείται ανταγωνιστική δεδομένης της θέσης και των χαρακτηριστικών.

€247,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

64 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή σε αυτό το διαμέρισμα περιστρέφεται γύρω από την εύκολη πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και την παραλία. Μπορείτε να ξεκινήσετε τη μέρα σας με καφέ στην βεράντα των 14 τετραγωνικών μέτρων με θέα στους κοινόχρηστους κήπους. Ο μεγάλος εξωτερικός χώρος 75 τετραγωνικών μέτρων λειτουργεί ως προσωπικός εξωτερικός χώρος για ψυχαγωγία, bbq ή απλώς για χαλάρωση. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, κάνοντας την κίνηση εύκολη. Οι περισσότερες ανάγκες μπορούν να καλυφθούν με τα πόδια - το σούπερ μάρκετ απέχει 246 μέτρα και το φαρμακείο μόλις 59 μέτρα. Το απόγευμα, μπορείτε να περπατήσετε μέχρι την παραλία σε λίγα λεπτά ή να εξερευνήσετε το λιμάνι La Duquesa για δείπνο και ψυχαγωγία.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: San Luis de Sabinillas

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή σε αυτή την περιοχή χαρακτηρίζεται από την εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και αναψυχή. Το νοσοκομείο απέχει 5,7 χλμ., προσφέροντας ιατρική φροντίδα όταν χρειάζεται. Η περιοχή διαθέτει 34 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 φαρμακεία εντός ακτίνας 2 χλμ., κάνοντας την καθημερινή ζωή βολική. Για εκπαίδευση, υπάρχουν 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο στην περιοχή. Το δημόσιο σύστημα μεταφορών είναι καλά αναπτυγμένο με 7 γραμμές λεωφορείων και 34 στάσεις, παρέχοντας συνδέσεις με γειτονικές πόλεις. Η περιοχή έχει αστικό χαρακτήρα με ζωτική δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με 32 τοπικές γιορτές ετησίως που προσθέτοντας πολιτιστικό ενδιαφέρον.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει την κεντρική θέση του διαμερίσματος στο Σαν Λουίς ντε Σαμπινίγιας, με την άμεση proximity στην παραλία και στο λιμάνι. Οι γαλάζιες γραμμές δείχνουν τις συνδέσεις με γειτονικές πόλεις και αεροδρόμια, ενώ οι πράσινες περιοχές υποδεικνύουν τους κοινόχρηστους κήπους και τις αναψυκτικές περιοχές γύρω από το ακίνητο.

Coastal walkway with palm trees, ocean view, paved path, benches, and clear sky.

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	°C	mm
Φεβρουάριος	°C	mm
Μάρτιος	°C	mm
Απρίλιος	°C	mm
Μάιος	°C	mm
Ιούνιος	°C	mm
Ιούλιος	°C	mm
Αύγουστος	°C	mm
Σεπτέμβριος	°C	mm
Οκτώβριος	°C	mm
Νοέμβριος	°C	mm
Δεκέμβριος	°C	mm

Περίληψη

Κεντρικό διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με δύο εξωτερικούς χώρους συνολικής έκτασης 89 τ.μ.
Νότια προσανατολισμένο με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και την παραλία
Κοινόχρηστη πισίνα και κήποι σε καλά συντηρημένο συγκρότημα
Το λιμάνι La Duquesa, εστιατόρια και καταστήματα σε κοντινή απόσταση
Ασφαλής επένδυση σε περιοχή με 1.351 γνωστές συναλλαγές ακινήτων

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, αυτό το διαμέρισμα ξεχωρίζει λόγω των δύο εξωτερικών χώρων, ειδικά του μεγάλου χώρου 75 τετραγωνικών μέτρων που σπάνια συναντάται σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Το Aquamar στο Torre del Mar (από €269,950) προσφέρει παρόμοια διαμπεράματα αλλά σε υψηλότερη τιμή. Το Lantana Residencial στο Mijas (από €205,000) είναι πιο προσιτό αλλά βρίσκεται σε λιγότερο κεντρική τοποθεσία με λιγότερες άμεσες υπηρεσίες. Το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €259,000) είναι σε μια πιο τουριστική περιοχή, αλλά χωρίς τους μεγάλους ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους που προσφέρει αυτό το ακίνητο. Το Σαν Λουίς ντε Σαμπινίγια προσφέρει μια πιο τοπική, λιγότερο τουριστική εμπειρία σε σύγκριση με περιοχές όπως η Μαρμπέγια, αλλά με όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και την πρόσθετη benefit των κοντινών παραλιών και λιμανιών.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι το διαμέρισμα κατάλληλο για μόνιμη κατοικία ή μόνο για διακοπές;

Το διαμέρισμα μπορεί να λειτουργήσει είτε ως μόνιμη κατοικία είτε ως δεύτερη κατοικία για διακοπές. Η κεντρική τοποθεσία και η εύκολη πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες το καθιστούν πρακτικό για μόνιμη διαβίωση, ενώ οι εξωτερικοί χώροι και η κοντινή παραλία το κάνουν ελκυστικό για διακοπές.

Χρειάζομαι αυτοκίνητο για τη διαμονή σε αυτό το διαμέρισμα;

Όχι, δεν είναι απαραίτητο. Οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν με τα πόδια ή με ποδήλατο. Το σούπερ μάρκετ, το φαρμακείο και τα εστιατόρια βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το δημόσιο σύστημα μεταφορών με 7 γραμμές λεωφορείων καλύπτει τις ανάγκες για μεγαλύτερες αποστάσεις.

Ποιες είναι οι δυνατότητες για ανάπτυξη του μεγάλου εξωτερικού χώρου;

Ο εξωτερικός χώρος 75 τετραγωνικών μέτρων προσφέρει πολλές δυνατότητες ανάπτυξης, όπως δημιουργία εξωτερικού καθιστικού, ιδιωτικού γυμναστηρίου ή ακόμα και επιπλέον κλειστού χώρου διαβίωσης. Οποιαδήποτε κατασκευή θα απαιτεί την έγκριση της κοινότητας ιδιοκτητών και τις απαραίτητες άδειες από τις τοπικές αρχές.

Πώς συγκρίνεται η τιμή του με παρόμοια ακίνητα στην αγορά;

Η τιμή των €247,000 θεωρείται ανταγωνιστική δεδομένης της θέσης και των χαρακτηριστικών. Ειδικά η μεγάλη επιφάνεια των εξωτερικών χώρων (89 τ.μ.) προσθέτει αξία, καθώς είναι σπάνιο για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Σε σύγκριση με παρόμοια έργα, η τιμή είναι κάτω από το μέσο όρο της περιοχής.

Τι παρέχει η κοινότητα του συγκροτήματος;

Το συγκρότημα διαθέτει μια όμορφη κοινόχρηστη πισίνα, καλά συντηρημένους κήπους και ασανσέρ για εύκολη πρόσβαση. Οι κοινόχρηστοι χώροι διατηρούνται σε άριστη κατάσταση και παρέχουν ευχάριστο περιβάλλον για χαλάρωση και κοινωνικοποίηση.

Ποια είναι τα ετήσια έξοδα διαβίωσης για αυτό το διαμέρισμα;

Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν κοινόχρηστα για τη συντήρηση της πισίνας και των κήπων, φόρους ακίνητης περιουσίας (IBI), και λογαριασμούς νερού και ηλεκτρικού ρεύματος. Τα ακριβή ποσά εξαρτώνται από την κατανάλωση και τις τρέχουσες τιμές, αλλά η μικρή επιφάνεια του διαμερίσματος (64 τ.μ.) βοηθά στον περιορισμό των λειτουργικών εξόδων.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς για διεθνείς αγοραστές;

Για διεθνείς αγοραστές, η διαδικασία απαιτεί απόκτηση ΝΙΕ (αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπού), άνοιγμα ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού, και πρόσληψη δικηγόρου για τη διεξαγωγή των δικαιοπρακτικών. Οι φόροι μεταβιβάσεως είναι περίπου 10% της τιμής αγοράς, και η διαδικασία ολοκληρώνεται συνήθως εντός 1-2 μηνών από την συμφωνία.

Πόσο ζωτική είναι η περιοχή εκτός του καλοκαιρινού τουριστικού σεζόν;

Το Σαν Λουίς ντε Σαμπινίγια διατηρεί δραστηριότητα όλο το χρόνο ως τοπική κοινότητα, όχι μόνο ως τουριστικός προορισμός. Τα περισσότερα καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες παραμένουν ανοιχτά καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, και ο πληθυσμός παραμένει σταθερός. Αυτό επιβεβαιώνεται και από τον υψηλό αριθμό τοπικών εορτών (32 ετησίως) που δείχνουν ενεργή κοινότητα.

Απόσταση Θάλασσας	1.5 km
Gibraltar (GIB)	26 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	74 km

1-υπνοδωμάτιο Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου στο San Luis de Sabinillas