זהו דירה בעלת חדר שינה אחת הממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס בנוי על קומה ראשונה וכולל מרפסת פרטית גדולה של 75 מ"ר המספקת מרחב חיצוני נרחב. הדירה בעלת מבנה דרומי המספק אור שמש רב, והיא ממוקמת באזור אורבני עם גישה קלה למתקנים שונים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות, עם גישה למעלית לנוחות הדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב סן לואיס דה סביניאס, במרחק 178 מטרים בלבד מחוף הים פלאיה דה מנילבה. הנכס נמצא בסביבה אורבנית עם חנויות, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה. הקרבה לנמל לה דוקסה (1.5 ק"מ) והגישה הנוחה לתחבורה ציבורית הופכת את המיקום לנוח לחיי יומיום ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צורכי מגורים בסיסיים עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ומטבח חלקית מאובזר. המרפסת הגדולה מספקת פתרון אידיאלי לאירוח ולפעילות חוצית. חדר הארונות המובנים והמבנה הדרומי מספקים נוחות מגורים לאורך כל השנה, מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים דיור בעל מאפיינים עירוניים וקרבה לים.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. המבנה נמצא במצב מצוין ונשמר היטב. מאחר שמדובר בנכס קיים, לא קיימות מגבלות בנייה או תכנון עתידיות שישפיעו על הדיירים, מה שמאפשר תכנון ארוך טווח ללא חששות מפרויקטים סמוכים.
הדירה אינה כוללת ריהוט, והמטבח רק חלקית מאובזר, מה שדורש השקעה נוספת להשלמת הציוד. בנוסף, הנכס אינו כולל חניה פרטית, שעלולה להיות מגבלה באזור עירוני צפוף. כמו כן, הקרבה למרכז העיר עלולה לגרום לרעש בשעות עומס, במיוחד בחודשי הקיץ עם תיירות מוגברת.
Ref: VL219040
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים שעובדים מהבית ומחפשים מרחב מחיה נוח עם גישה למתקנים עירוניים. זוגות ללא ילדים או יחידים ימצאו את המרחב הפרטי והנוחות העירונית מושלמים לצרכיהם. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה קצרה יכולים ליהנות מהמיקום האטרקטיבי הקרוב לחוף ולמתקני תיירות. הדירה גם מתאימה לאנשים שמתכננים לבלות חלק מהשנה בספרד ומחפשים דיור שאינו דורש תחזוקה רבה. עבור גמלאים, הגישה הנוחה לשירותים רפואיים (בית מרקחת במרחק 59 מטר) ולתחבורה ציבורית הופכת אותה לבחירה מעשית.
הדירה נמצאת במצב מצוין, עם בנייה איכותית המאפיינת נכסים באזור. המרפסת רוצפה באריחים עמידים המתאימים לאקלים המקומי, עם תשתית המאפשרת פיתוח עתידי לפי צרכי הדיירים. חדר האמבטיה המרווח מצויד במתקנים איכותיים המתאימים לשימוש ארוך טווח. בניין המגורים כולל מעלית מודרנית, המספקת נוחות לכל הדיירים. הגינות המשותפות מתוחזקות היטב ובריכת השחייה עומדת בתקנים הגבוהים של תחזוקה. החלונות פונים דרומה, מה שמספק תאורה טבעית מרבית ומפחית את הצורך בתאורה מלאכותית במהלך היום.
המחיר ההתחלתי עבור הדירה הוא €247,000, מה שמציב אותה כאופציה תחרותית בשוק הנדל"ן המקומי. לאור המיקום המרכזי, הקרבה לים והמרפסת הגדולה, המחיר נחשב סביר לעומת נכסים דומים באזור. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הכרוכות בריהוט הדירה והשלמת המטבח, שעלולות להגיע לסכום נוסף של מספר אלפי אירו. הערך הנדלני באזור נתמך על ידי 1,351 עסקאות נדל"ן שנרשמו, מה שמצביע על שוק פעיל ויציב.
סן לואיס דה סביניאס מציעה אורח חיים אורבני-חופי עם כל הנוחות במרחק הליכה. הבוקר יכול להתחיל בקפה במרפסת המקורה של 14 מ"ר תוך כדי הכנות ליום. לאחר מכן, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (246 מטר) או לבקר בבתי הקפה המקומיים. בצהריים, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, ואפשר ליהנות מהשמש והים. בערב, ניתן לבחור בין מסעדות מקומיות רבות (34 בטווח 2 ק"מ) או לחזור למרפסת הגדולה לפעילות חברתית. המיקום מאפשר חיים עירוניים תוססים תוך כדי שמירה על קרבה לים, מה שיוצר איזון מושלם בין נוחות יומיומית לאווירת חופשה.
המיקום המרכזי של הדירה מציע גישה קלה לכל התשתיות החיוניות. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות ובתי קפה רבים, כאשר 34 מסעדות זמינות בטווח של 2 ק"מ מהדירה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 59 מטר בלבד, מה שמקל על רכישת תרופות ומוצרי טואלטיקה. עבור צרכים בריאותיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 5.7 ק"מ, נגיש בכרכרת או בתחבורה ציבורית. רשת התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים עם 34 תחנות, המקשרים את האזור עם יעדים סמוכים כמו אסטפונה ומאלגה, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בסן לואיס דה סביניאס, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לנמל לה דוקסה ולמסלולי הגולף הסמוכים. הכבישים הראשיים באזור מקשרים בקלות עם הערים הסמוכות אסטפונה ומאלגה, ומספקים גישה מהירה לנמלי התעופה ולאטרקציות אחרות באזור.
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (מזרח) וגיברלטר (מערב). המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לטבע ולים. מבחינה גיאוגרפית, האזור הוא חלק ממחוז מאלגה, אחד האזורים הפופולריים ביותר לתיירות ומגורים בדרום ספרד. הכפרים הסמוכים כמו קסארס ומאנילבה מספקים תחושה כפרית מסורתית, בעוד הערים הגדולות יותר כמו אסטפונה ומאלגה מציעות שירותים עירוניים מתקדמים יותר. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל החלקים המעניינים של קוסטה דל סול, החל מחופי הים המזרחיים ועד להרי הפנימיים של אנדלוסיה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של 178 מטרים מחוף פלאיה דה מנילבה, עם חופים נוספים כמו לה דוקסה (1.5 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (2.2 ק"מ) בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים זמינים בטווח של 3.4 עד 6.9 ק"מ, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב וגולף אקדמיה אלבאיט. הערים הקרובות, אסטפונה ומאלגה, נגישות בקלות דרך כבישי האזור. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (26 ק"מ), עם אפשרויות נוספות בנמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול (74 ק"מ). נמלי התעופה מספקים קשר עם יעדים בינלאומיים רבים, מה שמקל על נסיעות לחו"ל.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. בזכות הגובה הנמוך של 11 מטר מעל פני הים, ההשפעה הימית מורגשת במיוחד, והטמפרטורות נוחות לאורך כל השנה. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. השיפוע המינימלי של 0.7% לכיוון החוף הופך את ההליכה לנוחה במיוחד לכל הגילאים. המיקום הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש, עם שעות אור רבות, במיוחד בחודשי החורף. כמות המשקעים מתונה, מה שמאפשר פעילות חוצית רבה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הסמוכים, כולל פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, מספקים חול לבן ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. עבור חובבי גולף, האזור ידוע כגולף-קוסטה דל סול, עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום כמו פינקה קורטסין (3.4 ק"מ), גולף אקדמיה אלבאיט (4 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ). מרכז הספורט הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק 2.8 ק"מ ומציע מגרשי טניס, מתקני כושר ופעילויות ספורט אחרות. הנמלים הסמוכים, כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, מציעים חיי לילה תוססים, מסעדות דגים ובילויים ימיים.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (מזרח) וגיברלטר (מערב). המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לטבע ולים. מבחינה גיאוגרפית, האזור הוא חלק ממחוז מאלגה, אחד האזורים הפופולריים ביותר לתיירות ומגורים בדרום ספרד. הכפרים הסמוכים כמו קסארס ומאנילבה מספקים תחושה כפרית מסורתית, בעוד הערים הגדולות יותר כמו אסטפונה ומאלגה מציעות שירותים עירוניים מתקדמים יותר. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל החלקים המעניינים של קוסטה דל סול, החל מחופי הים המזרחיים ועד להרי הפנימיים של אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בסן לואיס דה סביניאס מציעה ערך תחרותי עם מחיר התחלתי של €247,000, נמוך יותר מאשר אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). לעומת זאת, לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) זול יותר אך מרוחק יותר מהים. היתרון המרכזי של הפרויקט בסביניאס הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום מצוין - מרחק הליכה מהחוף ומרכזיות עירונית. בעוד שאזורים כמו מיחאס או מארבלה נחשבים יוקרתיים יותר, סביניאס מציעה אורח חיים אותנטי יותר עם מחירים נגישים יותר. בהשוואה לאזורים הפנימיים של אנדלוסיה, המיקום החופי מספק עונת שחייה ארוכה יותר ופעילויות בילוי רבות יותר לאורך כל השנה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID