Questo appartamento di 64 m² situato a San Luis de Sabinillas, sulla Costa del Sol, offre una soluzione abitativa completata con una camera da letto e un bagno. La caratteristica distintiva è la spaziosa terrazza di 75 m², un elemento raro per un monolocale in zona urbana. La proprietà si trova al primo piano di un complesso ben mantenuto con orientamento a sud, garantendo luminosità throughout the giorno. La posizione centrale permette un facile accesso a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata nel centro di San Luis de Sabinillas, a soli 178 metri dalla spiaggia di Manilva. L'ambiente urbano circostante offre numerosi servizi a breve distanza a piedi, tra cui supermercati (246 m) e farmacie (59 m). La vicinanza al porto di La Duquesa (1,2 km) e alla spiaggia principale (1,5 km) ne facilita l'accesso alle aree ricreative della zona.
L'appartamento soddisfa le esigenze abitative essenziali per single o coppie. Con una camera da letto e un bagno spazioso, offre uno spazio funzionale di 64 m². Le due terrazze private (14 m² e 75 m²) ampliano significativamente lo spazio vivibile all'aperto, permettendo diverse configurazioni per il tempo libero. La cucina parzialmente attrezzata e gli armadi a muro incorporati offrono soluzioni pratiche per la conservazione e l'organizzazione.
La proprietà è già completata e disponibile per l'occupazione immediata. Essendo un immobile finito, gli acquirenti possono visualizzare fisicamente gli spazi prima dell'acquisto. Il complesso presenta strutture comuni già funzionanti, inclusa la piscina e le aree giardino, che sono mantenute attivamente. Lo stato di conservazione è eccellente, come indicato nella scheda tecnica, suggerendo un recente rinnovamento o manutenzione curata.
L'appartamento non offre soluzione di parcheggio privato, che potrebbe rappresentare una limitazione considerando la posizione urbana. Non sono presenti camere aggiuntive oltre alla camera singola, limitando la flessibilità per famiglie numerose o ospiti frequenti. La mancanza di arred completo richiede un investimento aggiuntivo per l'acquisto di mobili. La struttura non è classificata come abitazione ad alta efficienza energetica, potendo comportare costi di gestione superiori a standard più recenti.
Ref: VL219040
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a single o coppie che cercano una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol con un accesso immediato alla spiaggia e ai servizi. È adatto per chi apprezza camminare piuttosto che guidare, dato che tutte le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Per chi lavora da remoto, le terrazze offrono spazi aggiuntivi che possono essere adattati come uffici all'aperto durante i mesi primaverili ed estivi. È adatto anche a investitori che cercano proprietà da affittare per vacanze, grazie alla vicinanza alle spiagge e ai servizi turistici della zona. La struttura complessiva, con la sua ampia area esterna, offre potenziale per personalizzazione secondo le esigenze specifiche dell'acquirente.
L'appartamento presenta finiture in eccellente stato, indicando una recente manutenzione o ristrutturazione. La cucina è parzialmente attrezzata con elementi base che permettono un utilizzo immediato, mentre gli armadi a muro incorporati offrono soluzioni di stowage efficienti. Le terrazze presentano pavimentazione in piastrelle, materiale resistente e adatto all'uso esterno intenso nel clima mediterraneo. Il bagno, di dimensioni generose, è finito con materiali standard ma di buona qualità. Gli infissi esterni, sebbene non specificamente descritti, presumibilmente offrono un adeguato isolamento termico considerando l'orientamento a sud e la necessità di mantenere temperature interne confortevoli durante i mesi estivi.
Il prezzo di partenza di 247.000 € colloca questo appartamento nella fascia media del mercato locale per monolocali con terrazze. La presenza di un'area esterna così ampia (75 m²) giustifica una valutazione superiore rispetto a immobili simili senza spazi esterni. Il mercato attuale nella zona mostra prezzi per appartamenti comparabili tra 230.000 e 270.000 €, con variazioni basate su vista, finiture e dimensioni delle terrazze. Il valore per metro quadro risulta competitivo considerando la posizione centrale e la completezza dei servizi.
Vivere in questo appartamento a San Luis de Sabinillas significa abbracciare uno stile di vita costiero pratico e senza auto. Le mattine iniziano con il caffè sulla terrazza coperta di 14 m², godendo della luce del sole mattutino prima di scendere per la spesa nei negozi vicini. Il pomeriggio può trascorrersi in spiaggia, raggiungibile a piedi in pochi minuti, oppure sfruttando la grande terrazza di 75 m² come spazio estensione della zona giorno. La sera, il porto di La Duquesa offre opzioni per la cena, mentre la centralità garantisce facile ritorno a casa senza preoccupazioni di parcheggio. Le terrazze diventano prolungamenti naturali dell'abitazione durante i mesi più caldi, trasformando un appartamento compatto in una soluzione abitativa più generosa.
L'ambiente circostante l'appartamento è tipicamente urbano mediterraneo, con un mix di residenziale e commerciale che crea vitalità durante tutto l'anno. A piedi è possibile accedere a 34 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè entro un raggio di 2 km. L'infrastruttura educativa include 3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze, rendendola adatta anche a piccoli nuclei familiari. Il centro sanitario più vicino è accessibile a breve distanza, mentre l'ospedale si trova a 5,7 km. Le linee di trasporto pubblico, con 7 diverse linee e 34 fermate nelle vicinanze, collegano facilmente con i centri urbani principali come Estepona e Manilva, facilitando gli spostamenti senza necessità di veicolo privato.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel cuore di San Luis de Sabinillas, evidenziando la sua vicinanza immediata alla linea costiera e alle spiagge. Le linee di trasporto pubblico e i servizi essenziali sono distribuiti uniformemente nell'area circostante, creando un ambiente urbano completo e ben collegato. La posizione rispetto ai campi da golf e ai porti turistici ne indica l'appartenenza a una zona ben servita dal punto di vista ricreativo.
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra sulla Costa del Sol, offrendo un'alternativa più accessibile rispetto ai centri turistici più esclusivi. La località si trova a circa 25 km da Estepona, uno dei principali centri urbani della zona, e a circa 15 km da Manilva. Questa posizione permette di godere dei servizi e delle attrazioni della Costa del Sol senza essere direttamente nel cuore delle aree più turistiche e affollate. La vicinanza a diverse località costiere offre opportunità di esplorazione diversificate, mantenendo comunque la praticità di una posizione centrale con tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili.
La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, dista solo 178 metri, rendendo l'accesso al mare praticamente immediato a piedi. Il porto turistico di La Duquesa, con i suoi ristoranti e servizi, si trova a 1,2 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 26 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol dista circa 74 km. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni: Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km e Estepona Golf a 5,4 km. I servizi essenziali quotidiani come supermercati (246 m) e farmacie (59 m) sono estremamente vicini, mentre per la ricarica di veicoli elettrici è necessario percorrere 9,7 km fino alla stazione più vicina.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annuali di 17,8°C e circa 4 mesi di stagione balneare (quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C). L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,7%) contribuiscono a un microclima mite durante tutto l'anno. L'orientamento a sud assicura una buona esposizione solare throughout la giornata, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali. L'ubicazione costiera protegge dalle escursioni termiche più estreme tipiche delle zone interne dell'Andalusia, mantenendo temperature relativamente stabili sia in estate che in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con Playa de Manilva a soli 178 metri dall'appartamento e la più ampia Playa de La Duquesa a 1,5 km. Sebbene non specificamente menzionate, le spiagge della zona generalmente offrono standard di qualità adeguati con servizi base. Per gli amanti del golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi entro 5,4 km, garantendo opzioni per diversi livelli di gioco. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km, che offre varie attività. I porti turistici vicini, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), aggiungono opzioni per attività nautiche e svaghi marini, completando l'offerta ricreativa dell'area.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra sulla Costa del Sol, offrendo un'alternativa più accessibile rispetto ai centri turistici più esclusivi. La località si trova a circa 25 km da Estepona, uno dei principali centri urbani della zona, e a circa 15 km da Manilva. Questa posizione permette di godere dei servizi e delle attrazioni della Costa del Sol senza essere direttamente nel cuore delle aree più turistiche e affollate. La vicinanza a diverse località costiere offre opportunità di esplorazione diversificate, mantenendo comunque la praticità di una posizione centrale con tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
San Luis de Sabinillas rappresenta un'opzione interessante nella Costa del Sol occidentale, posizionandosi tra i centri più esclusivi come Marbella e località più economiche della zona. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), questo appartamento offre un prezzo più contenuto pur mantenendo una posizione strategica rispetto al mare. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), San Luis de Sabinillas presenta una posizione più centrale rispetto ai servizi e alle spiagge. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000 €), questa proprietà offre un rapporto qualità-prezzo competitivo, con l'aggiunta significativa delle ampie terrazze che ampliano lo spazio vivibile. La posizione di Sabinillas rispetto a queste altre località garantisce un buon equilibrio tra accessibilità economica, servizi disponibili e qualità della vita costiera, mantenendo comunque la vicinanza a centri più importanti come Estepona per esigenze additionali.
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