立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ルイス・デ・サビニージャスの海岸部に位置し、市街地とビーチエリアの間に立地しています。地域の主要な商業施設、飲食店、公共サービスが徒歩圏内にあり、地中海沿岸の典型的な都市海岸生活が体験できるロケーションです。マラガ空港まで25キロ、ジブラルタル空港まで26キロの距離にあり、国際的なアクセス性も確保されています。
この87平方メートルの2寝室アパートメントは、カップルや小家族に適したプランニングが施されています。2つの広い寝室、2つの浴室、そして開放的なキッチンとリビングダイニングエリアが一体となった構成は、日常の快適さと機能性を両立させています。海を望むプライベートテラスと、建物内のコミュニティプールへのアクセスは、リラックスした生活空間を提供します。
この物件は既存の住宅ユニットで、建物は完成しています。現在「良好」な状態に維持されており、近代的な設備と内装が特徴です。物件は完全に家具付きで提供され、すぐに居住を開始することが可能です。建物の維持管理は住民組合によって行われ、共有施設のプールなども適切に管理されています。
この物件は専用の庭やプライベートガーデンを提供しておらず、アウトドアスペースはテラスと共有プールエリアに限定されます。建物は海に近接していますが、海に直接面した一階ではなく、二階に位置するためプライベートビーチアクセスはありません。また、エレベーターはありますが、建物全体のバリアフリー設計は完全ではありません。
Ref: VL029993
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、年間を通じて温暖な気候を求めるリタイアしたカップルや、地中海ライフスタイルを体験したい小家族に適しています。特に海へのアクセスと都市の利便性を両立させたい場合に最適です。週末の休暇用としてだけでなく、数ヶ月間滞在するセカンドホームとしても機能します。ゴルフ愛好家には3.4～5.4キロ圏内に複数のゴルフコースがあることが魅力です。また、完全に家具付きで提供されるため、新規に家具を購入する手間なく、すぐに生活を始めたい方に適しています。近隣に学校や商業施設が充実しているため、子供連れの家族にも対応可能ですが、エリアは比較的静かな住宅地であるため、活気あるナイトライフを求める若者にはやや物足りないかもしれません。
このアパートメントは、現代的な地中海様式の内装で仕上げられており、質の高い材料が使用されています。床は耐久性のある大理石タイルで覆われ、清掃やメンテナンスが容易です。窓には二重ガラスが採用されており、断熱性と防音性を向上させています。南西向きの大きな窓とテラスドアは、自然光を最大限に取り入れ、海の景色を楽しめる設計となっています。キッチンは最新の家電が備え付けられたモダンなデザインで、リビングダイニングエリアとシームレスに統合されています。寝室には組み込み式クローゼットが設置され、収納スペースを確保しています。バスルームは現代的なタイルと衛生設備で仕上げられています。建物全体には高速インターネット対応の光ファイバーが導入され、エアコン設備によって一年中快適な室温を維持できます。
この87平方メートルの2寝室アパートメントの価格は299,900ユーロからとなっています。マラガ・コスタ・デル・ソル地域の類似物件と比較すると、海岸部の物件として中価格帯に位置づけられます。価格には完全な家具設備、キッチン電化製品、そして駐車場スペースが含まれており、追加費用なしですぐに生活を始めることができます。同じ地域内の他の類似プロジェクト、例えばエステポナのアクアガーデン（418,800ユーロから）やアッパーアビー（320,000ユーロから）と比較すると、価格性能比の高い選択肢となっています。
サン・ルイス・デ・サビニージャスでの生活は、地中海のリズムに合わせて展開されます。朝は178メートル離れたマニルバビーチでの散歩から一日が始まり、地元のカフェで朝食を取ることができます。その後、徒歩圏内にあるスーパーマーケットでの買い物や、地域の商店で日常品を調達します。日中はテラスで読書を楽しむか、プールでのんびり過ごすことができます。夕方には、1.2キロ離れたドゥケーサマリーナで散策したり、地元のレストランで新鮮な海鮮料理を楽しんだりできます。週末には、3.4キロ離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブでのラウンドや、近くのビーチで日光浴を楽しむことができます。四季を通じて温暖な気候のおかげで、屋外活動が年中可能であり、特に5ヶ月にわたる海水浴シーズンには、ビーチライフを最大限に活用できます。
サン・ルイス・デ・サビニージャス周辺の生活環境は、都市の利便性とビーチリゾートの魅力が融合しています。物件から徒歩246メートルにスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。59メートルには薬局が、5.7キロには病院が位置し、医療サービスも確保されています。周辺には34軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、1軒の歯科診療所があり、充実した商業施設が利用できます。公共交通機関も発達しており、7つのバス路線と34の停留所が地域内にあり、自家用車なしでも移動が可能です。近隣の学校施設も完備されており、家族連れにとっても住みやすい環境となっています。年間32回の地域祭りが開催され、地域社会との交流の機会も豊富にあります。
このマップはサン・ルイス・デ・サビニージャスの戦略的な位置を示しています。地中海海岸線に沿った位置から、南西向きのテラスは海へのアクセスと日照時間の両方を最大化します。周辺のインフラストラクチャーとサービスエリアが明確に示され、物件が生活に必要なすべての施設にどのようにアクセスできるかが視覚的に理解できます。
サン・ルイス・デ・サビニージャスはマラガ県の西海岸地域に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。この場所は、コスタ・デル・ソルの「ゴールドン・マイル」と呼ばれる高級リゾート地域と、より伝統的なスペインの生活様式が共存するエリアの境界にあります。西へ向かうとジブラルタル（26キロ）やマルベージャ（約20キロ）といったリゾート都市が広がり、東へはマラガ市（約74キロ）が位置します。この立地により、リゾートの魅力と日常的な生活利便性の両方にアクセスできる利点があります。周辺には観光地として人気のプエルトバヌスやベナルマデナなどの都市も比較的近く、多様なライフスタイルオプションが利用可能です。
主要なレジャー施設やサービスへのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるマニルバビーチまで178メートル、より大きなドゥケーサビーチまで1.5キロ、カサレスビーチまで2.2キロの距離です。ゴルフ愛好家には、3.4キロ離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブ、4.0キロのアルバイトリゾートゴルフアカデミー、5.4キロのエステポナゴルフが利用可能です。主要なマリーナとして1.2キロにドゥケーサスポーツ港、8.2キロに別のスポーツ港、8.4キロにエステポナ港があります。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで74キロ、ジブラルタル空港まで26キロの距離です。電気自動車の利用を考える場合、9.7キロ離れたエステポナのガルプ充電ステーションが利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ルイス・デ・サビニージャスは典型的な地中海性気候を享受し、年間平均気温は18.5°C、夏季は最高25°C、冬季は最低12°C程度です。年間の日照時間は3,845時間と非常に多く、晴れの日が続きます。海水温は年間5ヶ月にわたり20°C以上を保ち、4月から10月まで海水浴が楽しめます。標高11メートルという低地に位置し、地中海に面しているため、気温変動が穏やかです。海までの傾斜は0.7%とほぼ平らであり、高齢者や子供連れの家族にも安心して移動できる環境です。乾燥した夏と穏やかな冬が特徴のこの気候は、年間を通じてアウトドア活動を可能にし、特にビーチライフやガーデニングを楽しむのに最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、マラガ海岸の高品質なビーチ環境へのアクセスを提供します。最寄りのマニルバビーチまでわずか178メートル、より大きなドゥケーサビーチまでは1.5キロです。これらのビーチは青い旗の基準を満たした清潔な砂浜で、安全な海水浴環境が確保されています。ゴルフ愛好家には、3.4キロのフィンカ・コルテシンゴルフクラブをはじめ、半径6キロ以内に複数の質の高いゴルフコースがあります。スポーツ施設としては、2.8キロ離れたラス・ビニャース総合スポーツセンターが利用可能で、テニス、パドルテニス、フィットネスなど多様なアクティビティを楽しめます。近隣のマリーナ地域ではウォータースポーツも人気で、セーリングやカヤックなどのマリンアクティビティに参加する機会が豊富にあります。これらのレジャーオプションが組み合わさり、アクティブな地中海ライフスタイルを送るための理想的な環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
サン・ルイス・デ・サビニージャスはマラガ県の西海岸地域に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。この場所は、コスタ・デル・ソルの「ゴールドン・マイル」と呼ばれる高級リゾート地域と、より伝統的なスペインの生活様式が共存するエリアの境界にあります。西へ向かうとジブラルタル（26キロ）やマルベージャ（約20キロ）といったリゾート都市が広がり、東へはマラガ市（約74キロ）が位置します。この立地により、リゾートの魅力と日常的な生活利便性の両方にアクセスできる利点があります。周辺には観光地として人気のプエルトバヌスやベナルマデナなどの都市も比較的近く、多様なライフスタイルオプションが利用可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 98 mm |
| 2月 | 12.5°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 44 mm |
| 6月 | 21.6°C | 10 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 70 mm |
| 11月 | 15.5°C | 127 mm |
| 12月 | 13.0°C | 109 mm |
平坦
サン・ルイス・デ・サビニージャスの物件は、コスタ・デル・ソル西海岸地域の中でバランスの取れた選択肢を提供します。東に位置するエステポナのアクアガーデン（418,800ユーロから）やアッパーアビー（320,000ユーロから）と比較すると、本物件はより手頃な価格ながら同様の海岸環境を享受できます。さらに東のベナルマデナにあるアルバベナルマデナ（699,000ユーロから）は、より高級で観光地化された環境ですが、本物件はより現地スペインの生活様式に近い、落ち着いた雰囲気を保っています。マニルバ地域は、隣接するマルベージャやプエルトバヌスのような華やかさはありませんが、その分本物の地中海生活体験と手頃な価格のバランスが取れています。この地域は特に、リゾートの便利さと現地文化の融合を求める購入者に適しており、近隣のドゥケーサマリーナやゴルフ施設へのアクセスも良好です。投資観点から見ると、この地域はまだ発展途上にあるため、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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