Questo appartamento situato a San Luis de Sabinillas offre un ambiente residenziale sulla Costa del Sol occidentale, con la Playa de Manilva raggiungibile a soli 178 metri. La proprietà beneficia di un contesto urbano dove tutti i servizi essenziali sono accessibili a piedi. Grazie alla sua esposizione sud-ovest, l'appartamento gode di luce naturale durante le ore pomeridiane e presenta vista mare. La posizione combina vita costiera e comodità urbana, adatta a chi cerca una residenza vicino al mare senza rinunciare ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a San Luis de Sabinillas, posizionato lungo la costa occidentale della Costa del Sol. Si trova in un'area urbana consolidata con diretta prossimità al Mar Mediterraneo. La località offre collegamenti con i centri circostanti come Estepona e Marbella tramite l'autostrada costiera A-7, garantendo accesso sia ai servizi locali che alle destinazioni regionali.
Questo appartamento con due camere da letto e due bagni offre 87 metri quadrati di spazio abitativo progettato per la funzionalità quotidiana. La disposizione include una cucina open space integrata con la zona giorno-pranzo, creando uno spazio pratico per le attività quotidiane. La terrazza privata estende l'area abitabile all'esterno, consentendo ai residenti di godere del clima mediterraneo senza uscire di casa.
L'appartamento si trova in buone condizioni e presenta elementi di design contemporaneo. La proprietà include installazioni moderne come aria condizionata, finestre con doppi vetri e connessione internet in fibra ottica. Il complesso residenziale dispone di una piscina comune, e l'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili di qualità e elettrodomestici, indicando uno stato pronto per l'occupazione immediata.
La proprietà non include spazio giardino privato, essendo un appartamento. Il parcheggio è limitato a un solo posto auto designato. L'area piscina è condivisa tra tutti i residenti del complesso. L'appartamento non dispone di sistemi di climatizzazione individuali oltre all'aria condizionata. La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia dalla terrazza, richiedendo una breve passeggiata per raggiungere la riva.
Ref: VL029993
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza permanente sulla costa mediterranea con la comodità dei servizi urbani a portata di mano. La vicinanza alla spiaggia (solo 178 metri) lo rende adatto per coloro che desiderano integrare attività balneari nella loro routine quotidiana senza la necessità di utilizzare l'automobile per spostamenti base. La disposizione con due camere da letto e due bagni offre una configurazione pratica per coppie o piccole famiglie. L'area soggiorno-cucina aperta crea uno spazio convivente adatto all'intrattenimento occasionale, mentre la terrazza privata estende lo spazio abitativo all'aperto. Per chi lavora da remoto, la presenza di fibra ottica e la vicinanza a strutture come il Complesso Deportivo Las Viñas (2,8 km) offrono opportunità per mantenere uno stile di vita attivo. La posizione strategica tra Marbella e Estepona lo rende adatto anche come seconda residenza per brevi soggiorni, con la possibilità di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa 25 minuti di auto. La proprietà completamente arredata e la presenza di un posto auto incluso nel prezzo la rendono pronta per l'uso immediato, eliminando la necessità di ulteriori investimenti in mobili o infrastrutture.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità con materiali selezionati per resistere al clima mediterraneo. I pavimenti in marmo offrono durabilità e facilità di manutenzione, ideali per un ambiente costiero dove la sabbia e l'umidità potrebbero danneggiare materiali meno resistenti. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, mantenendo la temperatura interna stabile e riducendo l'impatto del rumore esterno. La cucina integrata con il soggiorno è dotata di elettrodomestici di qualità, progettata per l'uso quotidiano con materiali facili da pulire. Gli armadi a muro incorporati nelle camere da letto offrono spazio di stoccaggio adeguato senza compromettere gli spazi abitabili. L'appartamento è completamente arredato con mobili selezionati per combinare funzionalità e estetica. Il sistema di condizionamento dell'aria garantisce comfort durante i mesi estivi, quando le temperature medie raggiungono i 25°C. La connessione a internet in fibra ottica supporta le moderne esigenze di connettività per lavoro e intrattenimento. La terrazza privata, accessibile dal soggiorno, è progettata come estensione dello spazio abitativo, con finiture resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. Gli infissi esterni sono realizzati per resistere all'esposizione salina tipica delle zone costiere, garantendo durabilità nel tempo.
L'appartamento è offerto a €299.900 per una unità con due camere da letto, due bagni e 87 metri quadrati di superficie abitabile. Questo prezzo posiziona la proprietà nel segmento medio del mercato della Costa del Sol rispetto a sviluppi simili. Progetti comparabili nella regione includono Acqua Gardens a Estepona a partire da €418.800 e Aby Upper a Estepona da €320.000, indicando che questa proprietà offre un buon valore per la sua posizione e caratteristiche. Il prezzo include un posto auto e l'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili di qualità e elettrodomestici.
San Luis de Sabinillas si presenta come un'area residenziale costiera pratica dove la vita quotidiana segue il ritmo mediterraneo. Le mattine iniziano con facile accesso a caffè e panetterie locali per la colazione, con 34 esercizi entro un raggio di 2 chilometri. La spesa quotidiana può essere fatta a piedi, con un supermercato a soli 246 metri dall'appartamento. Il territorio pianeggiante (pendenza dello 0,7% verso la spiaggia) rende camminare e andare in bicicletta mezzi pratici per le commissioni regolari. La vicinanza al mare, solo 178 metri da Playa de Manilva, permette ai residenti di incorporare attività balneari nella loro routine. L'ambiente urbano fornisce servizi essenziali tra cui farmacie a 59 metri e strutture sanitarie a 5,7 chilometri. L'area mantiene attività durante tutto l'anno, con 32 festival locali annuali che offrono opportunità culturali oltre la stagione turistica. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento assicura luce naturale durante le ore pomeridiane, rendendo la terrazza un'estensione dello spazio abitativo per la maggior parte della giornata. L'area piscina comune funge da punto d'incontro sociale durante i mesi più caldi, mentre il vicino porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa offre opzioni aggiuntive di svago e ristorazione facilmente raggiungibili.
La vita a San Luis de Sabinillas combina la comodità urbana con l'accesso diretto al mare. A piedi, i residenti possono raggiungere 34 ristoranti, 4 caffetterie e 3 farmacie entro un raggio di 2 chilometri, eliminando la necessità di usare l'automobile per le necessità quotidiane. Il supermercato più vicino è a soli 246 metri, permettendo di fare comodamente spese dell'ultimo minuto. L'area dispone di buona connettività di trasporto pubblico, con 7 linee di autobus e 34 fermate nei paraggi. Ciò facilita gli spostamenti verso località vicine come Estepona (8,4 km) e Manilva senza dipendere necessariamente da un veicolo privato. Per necessità mediche, ci sono farmacie a 59 metri e l'ospedale più vicino a 5,7 chilometri, un tragitto accessibile in auto o trasporto pubblico. La zona mantiene attività durante tutto l'anno, con 32 festività locali annuali che offrono un calendario culturale oltre la stagione turistica. La presenza del porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,2 chilometri aggiunge opzioni di svago e ristorazione aggiuntive. La combinazione di servizi base, offerta gastronomica e connessioni di trasporto crea un ambiente pratico per la vita quotidiana senza sacrificare l'accesso a esperienze costiere mediterranee.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a San Luis de Sabinillas, situato sulla costa occidentale della Costa del Sol. La proprietà si trova a breve distanza a piedi da Playa de Manilva e a soli 1,2 km dal porto turistico de la Duquesa. La posizione offre facile accesso alle autostrade costiere per raggiungere Estepona a est e Gibilterra a ovest, oltre a numerose opzioni golfistiche nei dintorni, come evidenziato nella mappa.
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La località è posizionata tra Marbella (a est, circa 30 km) e Gibilterra (a ovest, circa 26 km), offrendo un posizionamento strategico per esplorare entrambe le direzioni. La città di Estepona, a circa 8,4 chilometri, funge da centro urbano di riferimento per servizi più completi e offerte commerciali. L'area appartiene al municipio di Manilva, una delle località più occidentali della Costa del Sol che mantiene ancora un carattere più autentico rispetto alle località turistiche più consolidate. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai principali centri della Costa del Sol e un ambiente residenziale meno affollato rispetto a destinazioni come Marbella o Fuengirola, mantenendo comunque tutte le infrastrutture e servizi necessari per una vita confortevole.
L'aeroporto più vicino si trova a 25 chilometri, circa 25-30 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Per le spiagge, la Playa de Manilva è accessibile a soli 178 metri a piedi, mentre La Duquesa e Playa de Casares si trovano rispettivamente a 1,5 e 2,2 chilometri di distanza. Per le attività golfistiche, il campo da golf Finca Cortesín è a 3,4 chilometri, la Golf Academy Albayt Resort a 4,0 chilometri e Estepona Golf a 5,4 chilometri, tutti raggiungibili in breve tempo in automobile. Il supermercato più vicino è a soli 246 metri, mentre una farmacia è accessibile a 59 metri a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 5,7 chilometri di distanza, circa 10-15 minuti di auto. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione più vicina è a 9,7 chilometri. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa è situato a 1,2 chilometri, offrendo opzioni di ristorazione e attività nautiche. Il complesso sportivo Las Viñas si trova a 2,8 chilometri per chi cerca strutture sportive più complete.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C. Le temperature variano tra una media di 12°C nei mesi invernali e 25°C durante l'estate, creando un ambiente confortevole durante tutto l'anno. L'ubicazione a soli 11 metri sul livello del mare contribuisce a condizioni climatiche miti senza eccessive variazioni di temperatura. La regione gode di 3.845 ore di sole all'anno, che si traducono in circa 320 giorni di sole. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo attività acquatiche da maggio a ottobre. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento garantisce luce naturale durante le ore pomeridiane, ottimizzando l'illuminazione interna senza eccessivo calore diretto nelle ore più calde. La pendenza minimale dello 0,7% verso la spiaggia crea un paesaggio prevalentemente piatto, ideale per passeggiate e attività all'aperto. La combinazione di clima temperato, molteplici ore di sole e prossimità al mare crea un ambiente naturale favorevole per attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de Manilva, a soli 178 metri dall'appartamento, offre accesso diretto al Mar Mediterraneo. Questa spiaggia si estende per circa 1.200 metri con sabbia fine e acque generalmente calme, adatta per nuoto e attività acquatiche durante la stagione balneare di 5 mesi. A 1,5 chilometri si trova la Playa de La Duquesa, caratterizzata da un ambiente più vivace con numerosi chioschi e ristoranti lungo il fronte mare. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di alto livello: il Finca Cortesín Golf Club a 3,4 chilometri, che ha ospitato tornei internazionali; la Golf Academy Albayt Resort a 4,0 chilometri, ideale per perfezionare la tecnica; e Estepona Golf a 5,4 chilometri, un campo più tradizionale con 18 buche. A 2,8 chilometri si trova il Complejo Deportivo Las Viñas, che offre strutture sportive complete per attività come tennis, padel e palestra. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 chilometri, permette noleggio imbarcazioni e attività nautiche, ampliando le opzioni ricreative oltre la semplice vita da spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La località è posizionata tra Marbella (a est, circa 30 km) e Gibilterra (a ovest, circa 26 km), offrendo un posizionamento strategico per esplorare entrambe le direzioni. La città di Estepona, a circa 8,4 chilometri, funge da centro urbano di riferimento per servizi più completi e offerte commerciali. L'area appartiene al municipio di Manilva, una delle località più occidentali della Costa del Sol che mantiene ancora un carattere più autentico rispetto alle località turistiche più consolidate. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai principali centri della Costa del Sol e un ambiente residenziale meno affollato rispetto a destinazioni come Marbella o Fuengirola, mantenendo comunque tutte le infrastrutture e servizi necessari per una vita confortevole.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo appartamento a San Luis de Sabinillas con altre opzioni nella Costa del Sol occidentale, emergono differenze significative sia nel prezzo che nelle caratteristiche. A un prezzo di €299.900, l'immobile si posiziona in modo competitivo rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), offrendo un rapporto qualità-prezzo interessante per la zona. A differenza di sviluppi più recenti come Alba Benalmadena (a partire da €699.000), questa proprietà a San Luis de Sabinillas offre un ambiente più consolidato con servizi già operativi e una comunità residente stabile. Mentre alcune località più turistiche possono diventare affollate durante i mesi estivi, San Luis de Sabinillas mantiene un carattere più tranquillo pur offrendo tutte le infrastrutture necessarie. La posizione occidentale rispetto a località come Marbella o Fuengirola implica prezzi mediamente più accessibili e una minore densità turistica durante l'alta stagione. Tuttavia, la vicinanza a Estepona (8,4 km) garantisce comunque accesso a servizi più completi quando necessario. La presenza di 34 ristoranti entro 2 km e la vicinanza a campi da golf di prestigio come Finca Cortesín creano un equilibrio tra accessibilità economica e qualità delle offerte ricreative, rendendo questa località un'alternativa interessante a destinazioni più costose della Costa del Sol.
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