شقة تقع في سان لويس دي سابينيلااس، مالاغا، في منطقة حضرية بالقرب من الساحل. يتميز العقار بمساحة 87 متراً مربعاً وغرفتين للنوم، وتم الانتهاء من بنائه في عام 2005. توفر الشقة تراسين خاصين ومساحة معيشة واسعة، وتقع في مجمع سكني مغلق يضم مرافق مشتركة مثل مسبح وحديقة. الموقع يسهل الوصول إلى الشاطئ والمرافق اليومية.
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل 'Etherna Homes 2' في إيبونا و 'Lantana Residencial' في ميخاس، يتميز هذا العقار في سابينيلااس بأنه أقدم تأسيساً (2005) ولكنه يوفر مساحات خارجية واسعة جداً مقارنة بالشقق الحديثة التي غالباً ما تقل فيها مساحات التراسات. الأسعار في سابينيلااس تكون أحياناً أقل من المناطق الأكثر جاذبية سياحياً مثل ماربيلا، مما يوفر قيمة أفضل مقابل المال. ومع ذلك، فإن المناطق مثل 'Aquamar' في توري ديل مار قد تتميز ببنية تحتية سياحية أكثر حداثة، بينما تقدم سابينيلااس تجربة حياة محلية وأصيلة أكثر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في سان لويس دي سابينيلااس على بعد 178 متراً من شاطئ بلايا دي مانيلفا. الموقع حضري ويوفر إمكانية الوصول المشي إلى المتاجر والمطاعم. تقع المارينا القريبة (بورتو دي لا دوقيسا) على مسافة 1.5 كم، مما يوفر توازناً بين الحياة الساحلية والخدمات المحلية.
تلبية الاحتياجات السكنية من خلال تخطيط يشمل غرفتين للنوم وحماماً واحداً. وجود تراسين بمساحة إجمالية 45 متراً مربعاً يوفر مساحات خارجية إضافية للاستخدام اليومي. مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة معيشة عملية بالقرب من البحر.
المشروع ليس عقاراً جديداً تحت الإنشاء، بل تم الانتهاء منه في عام 2005. هذا يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري ولا توجد مخاطر مرتبطة بأعمال البناء أو التأخير في التسليم. الحالة العامة للمجمع محافظ عليها جيداً.
العقار لا ينتمي لفئة المباني الجديدة الحديثة. الارتفاع عند 11 متراً فوق مستوى سطح البحر يعني أن المناظر قد تكون محدودة بالمباني المحيطة. الموقع الحضري قد يعني مستوى معين من الضوضاء مقارنة بالمناطق الريفية. لا توجد مرافق مثل ملعب غولف خاص داخل المجمع.
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلات مع التركيز على الموقع المركزي بالقرب من الخدمات. إنه خيار عملي للمشترين الذين لا يرغبون في القيادة لمسافات طويلة للوصول إلى الشاطئ أو المتاجر. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار الفوري نظراً لقربه من المرافق الترفيهية والشاطئ. عدم وجود مرحلة بناء يجعله جذاباً لمن يرغب في الاستقرار دون انتظار.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2005، وتشير البيانات إلى أن الحالة ممتازة. تشمل عناصر الجودة وجود نظام تكييف الهواء (ساخن وبارد) وإضاءة طبيعية في غرف المعيشة والحمامات بفضل نوافذ خارجية. التشطيبات الداخلية تشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل. المساحات الخارجية واسعة (34 متراً مربعاً و 11 متراً مربعاً)، وهو معيار أعلى من المتوسط لهذا النوع من الشقق، مما يضيف قيمة وظيفية للعقار.
السعر المبدئي للعقار هو 329,000 يورو. يعكس هذا السعر القيمة السوقية للشقق في هذه المنطقة مع مراعاة المساحة (87 متراً مربعاً) وإدراج موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. لا توجد مؤشرات على تباين كبير في الأسعار داخل نفس المجمع في الوقت الحالي، ويعتبر السعر متماشياً مع متوسط قيم العقارات السكنية في سابينيلااس.
تمثل هذه الشقة خياراً سكنياً في بيئة حضرية نشطة حيث يمكن للسكان الاعتماد على المشي لمعظم احتياجاتهم اليومية. روتين الحياة هنا يشمل الوصول السريع إلى الشاطئ في الصباح، والتسوق من المتاجر القريبة، والاستفادة من المساحات الخارجية الخاصة خلال فصول الربيع والصيف. توفر المنطقة مزيجاً من السكان المحليين الدائمين والسياح الموسميين، مما يخلق جواً حيوياً طوال العام. توفر البنية التحتية القريبة، مثل الصيدليات والمطاعم، راحة عملية دون الحاجة للاعتماد المستمر على السيارة.
يوفر المحيط المباشر كثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 34 مطعماً و 4 مقاهٍ و 3 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. تتوفر أيضاً مرافق تعليمية وصحية، مما يجعل المنطقة مناسبة للسكن على مدار السنة. يوجد 7 خطوط حافلات و34 محطة توقف، مما يعزز خيارات النقل العام. هذا يقلل الاعتماد على السيارة للتنقلات اليومية الأساسية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من السطر الساحلي A-7، مما يسهل الوصول السريع شرقاً وغرباً. يظهر الكثافة العمرانية في المنطقة وقرب العقار من مرافق الغولف والموانئ الرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سابينيلااس بين مدينتي ألكيسيراس (32 كم) وماربيلا (34 كم). هذا الموقع يوفر وصولاً نسبياً متساوياً إلى المراكز الحضرية الكبرى. المسافة إلى مالاغا (82 كم) أكبر، مما يجعل الموقع أكثر انعزالاً قليلاً عن العاصمة الإقليمية لكنه قريب من البنية التحتية في منطقة ختال الغربية.
يقع الشاطئ على بعد 178 متراً، مما يجعله في نطاق المشي. يمكن الوصول إلى مارينا بورتو دي لا دوقيسا في حوالي 5 دقائق بالسيارة أو 15-20 دقيقة مشياً. أقرب مطار هو جبل طارق (حوالي 26 كم)، بينما يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 74 كم (خط مستقيم) أو 50 دقيقة بالسيارة. توفر هذه المسافات توازناً بين العزلة النسبية والوصول إلى محاور النقل الرئيسية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع 3845 ساعة شمس سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع العقار 11 متراً فوق مستوى سطح البحر، ومنحدر الأرض نحو الشاطئ طفيف (0.7%)، مما يسهل الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ مثل بلايا دي لا دوقيسا على بعد 1.5 كم. لم يتم ذكر وجود "الراية الزرقاء" صراحة للشاطئ الأقرب في البيانات، لكن المنطقة معروفة بشواطئها الحضرية. تتوفر فرص لممارسة الغولف في نادي دونا جوليا (1.6 كم) ونادي فينكا كورتيسين (3.4 كم). تتوفر أيضاً مرافق للرياضات مثل البادل تينيس في المجمع أو محيطة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سابينيلااس بين مدينتي ألكيسيراس (32 كم) وماربيلا (34 كم). هذا الموقع يوفر وصولاً نسبياً متساوياً إلى المراكز الحضرية الكبرى. المسافة إلى مالاغا (82 كم) أكبر، مما يجعل الموقع أكثر انعزالاً قليلاً عن العاصمة الإقليمية لكنه قريب من البنية التحتية في منطقة ختال الغربية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL661635
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID