Diese Wohnung in San Luis de Sabinillas repräsentiert eine urbane Wohnform direkt an der Costa del Sol. Das im Jahr 2005 fertiggestellte Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten, geschlossenen Anlage. Mit einer Wohnfläche von 87 Quadratmetern und zwei Außenbereichen bietet es Platz für einen Haushalt von bis zu vier Personen. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage sowie eine vollständige Einrichtung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Küste und eine vorhandene Infrastruktur aus.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Etherna Homes' in Estepona oder 'Aquamar' in Torre del Mar bietet dieses Objekt in Sabinillas eine etablierte Alternative. Während Neubauten oft höhere Quadratmeterpreise ab 239.000 Euro verlangen, liegt dieser Preis für eine bestehende, voll ausgestattete Wohnung in zentraler Lage bei 329.000 Euro. Anders als 'Lantana Residencial' in Mijas, das eher im Inland liegt, bietet Sabinillas die direkte Küstenlage ohne nennenswerte Höhenunterschiede. Die Region hier ist urbaner und weniger von 'Gated Communities' geprägt als die Gegend um Marbella, was den Preis-Leistungs-Faktor für Käufer attraktiv macht, die Wert auf eine funktionierende Infrastruktur ohne Isolation legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in San Luis de Sabinillas integriert, einem Stadtteil von Manilva mit direktem Zugang zum Meer. Die Umgebung ist städtisch geprägt, wobei Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen innerhalb kurzer Distanz liegen. Die Positionierung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Küstenstraße sowie fußläufigen Zugang zu lokalen Versorgungspunkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Mit zwei Schlafzimmern und 87 Quadratmetern Wohnfläche deckt das Objekt den Grundbedarf eines Haushalts ab. Die vorhandene Möblierung und Einbauküche erfüllen funktionale Anforderungen für den dauerhaften Aufenthalt oder den Urlaub. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum bieten zusätzliche Lagervolumen und Mobilität. Der Grundriss unterstützt eine effiziente Raumnutzung.
Da die Fertigstellung im Jahr 2005 erfolgte, handelt es sich um eine bestehende Substanz. Das Objekt ist bezugsfertig und keiner Bauphase unterlegen. Der Erhaltungszustand entspricht dem Alter der Liegenschaft und den durchgeführten Wartungsmaßnahmen der Gemeinschaft. Käufer erwerben eine sofort verfügbare Immobilie ohne Wartezeiten auf eine Fertigstellung.
Die Wohnung bietet keinen Meerblick, sondern ist auf Garten und Straße ausgerichtet. Aufgrund der Lage im Erdgeschoß an einer Hausecke kann die Privatsphäre auf den Terrassen durch Passanten eingeschränkt sein. Die urbane Umgebung kann zu Umgebungslärm führen. Ein privater Pool ist nicht vorhanden; die Nutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlage.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage suchen und keine Risiken einer Bauphase eingehen möchten. Sie eignet sich für Personen, die Wert auf eine Infrastruktur legen, die das Führen eines Alltags ohne zwingende Notwendigkeit eines Autos ermöglicht. Auch als Anlageobjekt ist die Wohnung durch die Vollmöblierung und die Nachfrage nach Küstennähe relevant. Die Kombination aus Wohnraum und Außenbereichen spricht Nutzer an, die das mediterrane Klima im Freien genießen möchten.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine Einbauküche, was den Aufwand für die Erstausstattung minimiert. Der Bodenbelag und die sanitären Anlagen entsprechen dem Standard der Bauzeit. Eine Klimaanlage sorgt für die Temperaturkontrolle. Die Fensterkonstruktion an drei Seiten (Ecklage) gewährleistet eine natürliche Belichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die Barrierefreiheit erhöht. Die privaten Terrassen sind mit 34 und 11 Quadratmetern großzügig dimensioniert.
Der Kaufpreis liegt bei 329.000 Euro. Diese Preisstellung reflektiert die Wohnfläche, die Lage in einer etablierten Urbanisation und die Inklusivleistung von Parkplatz und Abstellraum. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region bietet das Objekt einen PREIS-WERT-Aspekt, da die volle Ausstattung bereits enthalten ist. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Marktstatus.
Der Alltag in San Luis de Sabinillas ist durch eine hohe Versorgungsdichte und Küstennähe geprägt. Bewohner können morgens zu Fuß den Strand erreichen oder Einkäufe im Supermarkt erledigen, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Die Nähe zur Promenade und zum Hafen von La Duquesa bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und gastronomische Besuche. Die zwei Terrassen, gelegen an einer Ecke, ermöglichen den Aufenthalt im Freien zu verschiedenen Tageszeiten. Das städtische Umfeld sorgt für eine lebendige Atmosphäre, die jedoch durch den geschlossenen Charakter der Anlage im Innenbereich ausgeglichen wird.
Die unmittelbare Umgebung von Sabinillas ist dicht bebaut und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Mit 34 Restaurants innerhalb von 2 Kilometern besteht eine breite gastronomische Auswahl. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und ein Gesundheitszentrum gesichert. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen in Form von Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung. Die Straßenbeleuchtung und die städtische Struktur sorgen für eine funktionierende Nachbarschaft.
Die Karte zeigt die direkte Position des Objekts am Paseo Marítimo. Die Nähe zum Hafen von La Duquesa und die Anbindung an die Küstenstraße sind gut erkennbar. Die umliegenden Bebauungen und die Grünflächen wie der Golfplatz Doña Julia definieren das direkte Umfeld. Eine Spritztour nach Gibraltar ist hier schnell erledigt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas liegt strategisch zwischen den Großstädten Estepona und Gibraltar. Nach Estepona sind es ca. 10, nach Marbella 34 Kilometer. Diese Positionierung erlaubt die Nutzung der städtischen Angebote der größeren Städte, während der Wohnort selbst eine kleinere, überschaubarere Struktur beibehält. Die Region ist Teil der westlichen Costa del Sol, die sich durch eine Mischung aus Tourismus und Wohnen auszeichnet.
Der nächste Strand (Playa de Manilva) ist in unter 200 Metern erreichbar. Golfbegeisterte finden den Golfplatz Doña Julia in 1,6 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga ist etwa 74 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar ca. 26 Kilometer. Supermärkte und Apotheken liegen in einem Radius von 250 Metern. Die Anbindung an die N-340 ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Estepona oder Gibraltar.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet rund 3.845 Sonnensturen pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate. Das Gelände fällt mit einer Hangneigung von 0,7 % nur minimal zum Meer ab, was die Begehbarkeit erleichtert. Die Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel schützt vor stärkerem Wind und bietet dennoch Meeresnähe.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände Playa de Manilva und La Duquesa sind schnell erreichbar. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeit. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter die anspruchsvollen Anlagen von Finca Cortesín. Für sportliche Aktivitäten steht das Complejo Deportivo Las Viñas zur Verfügung. Die Blue Flag Status an den Stränden unterstreicht die Wasserqualität.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas liegt strategisch zwischen den Großstädten Estepona und Gibraltar. Nach Estepona sind es ca. 10, nach Marbella 34 Kilometer. Diese Positionierung erlaubt die Nutzung der städtischen Angebote der größeren Städte, während der Wohnort selbst eine kleinere, überschaubarere Struktur beibehält. Die Region ist Teil der westlichen Costa del Sol, die sich durch eine Mischung aus Tourismus und Wohnen auszeichnet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL661635
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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