Этот объект расположен в Сан-Луис-де-Сабинильяс, в прибрежной зоне Малаги. Квартира площадью 87 м² находится на первом этаже здания, сданного в эксплуатацию в 2005 году. Расположение характеризуется городской застройкой с непосредственной близостью к инфраструктуре. Общая площадь объекта включает 45 м² террас, что существенно превышает стандартные предложения для данной локации. Комплекс имеет огороженную территорию и коллективный бассейн.
По сравнению с новыми проектами в Эстепоне или Михасе, этот объект предлагает значительно большую площадь и готовые внешние пространства (террасы), но по более высокой цене за квадратный метр. В отличие от элитной Сотогранде, Сабинильяс, это район с более «земной» атмосферой, где городская жизнь смешивается с туристической. Инфраструктура здесь более доступна и разнообразна для повседневных нужд, чем в закрытых комплексах, что выгодно отличает этот объект для постоянного проживания. Однако покупателям стоит учитывать, что за те же деньги в новых комплексах можно получить меньшую площадь, но с гарантией энергоэффективности и более современными общими зонами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной прибрежной зоне на высоте 11 метров над уровнем моря. Рельеф местности ровный с уклоном 0,7% в сторону моря. Пляж Playa de Manilva находится в 178 метрах, что позволяет считать расположение прибрежным. Район интегрирован в городскую ткань Сабинильяс с пешей доступностью до магазинов и общественного транспорта.
Планировка включает две спальни и ванную комнату, что подходит для пары или небольшой семьи. Наличие значительной площади террас (34 м² и 11 м²) расширяет жилое пространство для использования на открытом воздухе. Включение в цену подземного паркинга и кладовой решает вопросы хранения и парковки автомобиля, что важно для постоянного проживания или долгосрочной аренды.
Строительство объекта завершено в 2005 году. На текущий момент квартира полностью готова к заселению и меблирована. Техническое состояние здания характеризуется как «отличное», однако следует учитывать, что инженерные системы соответствуют стандартам начала 2000-х годов, что может подразумевать иной класс энергоэффективности по сравнению с новостройками.
Расположение на первом этаже исключает прямые панорамные виды на море и ставит жильцов в зависимость от шума улицы и проходов через садовый комплекс. Городская среда подразумевает плотность застройки. Объект не предоставляет услуг консьержа или закрытого пляжа. Энергоэффективность, вероятно, ниже современной нормы А или В.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих просторную квартиру с возможностью использования открытых пространств в течение всего года. Наличие парковки и кладовой делает объект удобным для тех, кто планирует переезд с вещами. Расположение на первом этаже будет комфортно для людей, избегающих лифтов или лестниц. Это также может быть интересным вариантом для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду из-за близости к пляжу и магазинам. Подходит не для тех, кто ищет абсолютную тишину изоляции или первичную рыночную недвижимость.
Квартира находится в отличном состоянии и продается полностью меблированной. Ключевой особенностью является угловое расположение с тройной ориентацией, что обеспечивает естественное освещение комнат и ванных комнат. Установлена система кондиционирования (горячий/холодный воздух). Кухня полностью оборудована. Наружные площади включают две террасы: одну большую (34 м²) и одну меньшую (11 м²), что является редким преимуществом для квартир данной категории. Материалы отделки соответствуют стандартам качественного строительства 2005 года.
Цена составляет €329 000. В сравнении с аналогичными объектами в регионе (например, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €239 000 или Lantana в Михасе от €205 000), данный объект оценивается выше. Это обосновывается большей жилой площадью (87 м² против типичных 60, 70 м² в конкурентных предложениях), включенной парковкой и большими террасами. С точки зрения стоимости за квадратный метр с учетом всех площадей, предложение находится на рыночном уровне для вторичного жилья с качественной отделкой.
Сан-Луис-де-Сабинильяс, это функциональный городской район с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Ближайшая аптека находится в 59 метрах, супермаркет, в 246 метрах. Это позволяет организовать быт без ежедневного использования автомобиля. Район представляет собой смесь постоянного проживания и курортной активности, особенно в прибрежной полосе. Ровный рельеф облегчает передвижение пешком и на велосипеде как для пожилых людей, так и для семей с детьми.
Район характеризуется высокой плотностью благ и услуг. В радиусе 2 км находится 34 ресторана, 3 аптеки и 4 кафе. Для семей с детьми доступны 3 начальные школы и 1 средняя школа. Здравоохранение представлено местным центром здоровья; ближайшая больница находится в 5,7 км. Это создает среду, где основные жизненные потребности могут быть удовлетворены в пределах пешеходной доступности, снижая зависимость от транспорта.
Карта демонстрирует прибрежную урбанизированную зону. Объект отмечен в квартале с плотной застройкой, прилегающем к прибрежной дороге Paseo Marítimo. Видно близкое расположение пляжной полосы и порта Дуэса к западу от объекта. Рельеф местности равнинный, что подтверждается отсутствием изолиний высот.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Луис-де-Сабинильяс находится между крупными центрами: Марбелья (34 км) и Альхесирас (32 км). Это западная часть Коста-дель-Соль, граничащая с муниципалитетом Касарес. Положение объекта транзитное: он находится на маршруте N-340/AP-7, что позволяет быстро добираться как к курортам восточного побережья, так и к торговым центрам Эстепоны.
Аэропорт Малага находится на расстоянии 74 км (по прямой), что составляет около 50 минут езды. Ближе расположен аэропорт Гибралтар (26 км), что может быть удобно для рейсов в Великобританию. Поля для гольфа Doña Julia и Finca Cortesín находятся в 1,6 км и 3,4 км соответственно. Марина Пуэрто-де-ла-Дуэса доступна пешком (1,5 км) или на машине за несколько минут.
| До пляжа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия региона характеризуются 3845 часами солнечного света в год. Среднегодовая температура составляет 18,5°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Расположение на высоте 11 метров над уровнем моря и равнинный рельеф способствуют мягкому микроклимату без резких перепадов температур, что позволяет использовать террасы круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Manilva, находится в 178 метрах. В 1,5 км находится пляж Ла-Дуэса. Район хорошо обеспечен спортивной инфраструктурой: рядом находятся поля для гольфа (Doña Julia, Finca Cortesín) и спортивные комплексы (Complejo Deportivo Las Viñas). Наличие марин Пуэрто-де-ла-Дуэса и Пуэрто-Эстепона предоставляет возможности для водных видов спорта и яхтинга.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Луис-де-Сабинильяс находится между крупными центрами: Марбелья (34 км) и Альхесирас (32 км). Это западная часть Коста-дель-Соль, граничащая с муниципалитетом Касарес. Положение объекта транзитное: он находится на маршруте N-340/AP-7, что позволяет быстро добираться как к курортам восточного побережья, так и к торговым центрам Эстепоны.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL661635
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID