Questo appartamento al piano terra è situato a San Luis de Sabinillas, all'interno di un complesso residenziale chiuso completato nel 2005. L'immobile si sviluppa su una superficie di 87 m² e comprende due camere da letto e due bagni. Con orientamento sud-ovest, la proprietà beneficia di illuminazione naturale durante gran parte della giornata. La struttura dispone di spazi comuni maturi, tra cui giardini paesaggistici e una piscina di grandi dimensioni. L'ubicazione è centrale, vicina alle infrastrutture costiere della zona occidentale della Costa del Sol.
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €), questo immobile a Sabinillas si posiziona in una zona geografica diversa, più vicina al confine di Gibilterra e a enclavi come Sotogrande, giustificando una differenza di prezzo legata alla localizzazione specifica sulla Costa del Sol Occidentale. A differenza di Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €), che presenta costi inferiori ma si trova più all'interno, questa proprietà offre una diretta prossimità al mare (178 m) e un contesto urbano costiero. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 239.000 €) rappresenta un'alternativa a prezzi più bassi, ma si tratta di sviluppo residenziale differente; l'immobile in analisi offre la certezza di una costruzione già completata e con spazi comuni già assestati, eliminando i rischi di pre-liquidazione associati ai nuovi progetti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a San Luis de Sabinillas, in prossimità della linea costiera. La distanza verso il mare è ridotta, consentendo l'accesso pedonale alle spiagge. L'area è caratterizzata da una densità residenziale medio-alta con servizi commerciali integrati. La posizione funge da corridoio tra le località di Manilva e Estepona, offrendo connettività con il porto di La Duquesa.
L'immobile soddisfa esigenze abitative funzionali grazie a una distribuzione che include due camere da letto e due bagni, uno con accesso diretto dalla camera principale. La presenza di due terrazze private estende lo spazio vivibile all'aperto. L'inclusione di un parcheggio sotterraneo e di una cantina risolve esigenze logistiche di stoccaggio e custodia dei veicoli. L'impianto di climatizzazione garantisce la gestione termica stagionale.
Poiché si tratta di una costruzione completata nel 2005, il progetto si colloca nel segmento delle rivendite residenziali. Non vi sono tempi di attesa per la consegna o rischi legati a cantieri in corso. Lo stato dell'edificio è definito, con finiture e spazi comuni già verificabili. Le strutture comuni, come la piscina e le aree verdi, sono già operative e integrate nel quartiere.
L'unità non offre viste panoramiche sul mare aperto, ma affaccia su giardini e strade urbane. Non è presente una piscina privata esclusiva, ma si condivide l'area condominiale. L'ubicazione al piano terra, sebbene vantaggiosa per l'accessibilità, può implicare una minore privacy rispetto ai piani superiori. La proprietà non fa parte di un complesso di lusso di nuova generazione con servizi alberghieri.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente con immediatezza abitativa e senza le incertezze di un progetto off-plan. È funzionale per famiglie o coppie che necessitano di due bagni e spazi esterni per l'intrattenimento. Anche gli investitori possono trovarvi interesse data la richiesta di alloggi con parcheggio vicino al mare. Non è indicata per chi cerca l'isolamento di una villa unifamiliare o viste panoramiche sull'orizzonte marino senza ostacoli. La configurazione al piano terra la rende praticabile anche per persone con mobilità ridotta.
Le finiture interne riflettono gli standard residenziali del periodo di costruzione (2005). La cucina è completamente attrezzata e integrata nella zona giorno. Un aspetto tecnico rilevante è la presenza di finestre esterne in entrambi i bagni, garantendo areazione e luce naturale, dettaglio non sempre presente in altre configurazioni. I pavimenti e i rivestimenti sono mantenuti in condizioni descritte come eccellenti. L'impianto di aria condizionata (caldo/freddo) garantisce il comfort termico indipendente. Le terrazze sono realizzate con materiali adatti all'uso esterno prolungato.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 329.000 euro. Considerando la metratura di 87 m², il valore si colloca in una fascia di mercato accessibile per la Costa del Sol occidentale. Il costo include elementi che spesso incidono sul budget finale, ovvero un posto auto coperto e una cantina di ampie dimensioni. Sul mercato locale, questo prezzo è competitivo per unità con due bagni e spazi esterni privati in un complesso con piscina.
La vita quotidiana in questa ubicazione si svolge con un ritmo improntato alla comodità urbana. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, eliminando la necessità dell'auto per la spesa giornaliera. La presenza di 34 ristoranti nel raggio di 2 km offre una vasta scelta culinaria. Le terrazze, esposte a sud-ovest, permettono di sfruttare le ore pomeridiane all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza al porto de La Duquesa aggiunge una dimensione marittima e ricreativa, accessibile con brevi spostamenti. Il quartiere mantiene un'attività costante, con una miscela di residenti permanenti e turisti, specialmente nei mesi estivi.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una forte integrazione tra residenza e servizi. Nel raggio di 2 chilometri sono accessibili tre farmacie, diverse scuole e un centro sportivo, facilitando la gestione familiare. La presenza di 34 linee di trasporto pubblico e 34 fermate nei paraggi supporta la mobilità senza auto privata. L'atmosfera è urbana ma a misura d'uomo, con disponibilità di servizi dentale e sanitario a breve distanza. L'area è densa, il che offre vitalità ma comporta un traffico veicolare tipico delle zone costiere sviluppate.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nell'area urbana di Sabinillas, a ridosso della linea costiera. Si nota la vicinanza immediata alle infrastrutture sportive e portuali, nonché la distanza breve dai principali collegamenti stradali verso l'autostrada A-7. Il contesto mostra un tessuto urbano compatto con ampie aree verdi dedicate ai campi da golf circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra la zona più turistica di Estepona e l'enclave esclusiva di Sotogrande. Si trova a circa 34 km da Marbella e 32 km da Algeciras. Questa collocazione permette di accedere ai servizi urbani delle città maggiori in breve tempo (circa 25-30 minuti di auto), pur rimanendo in un contesto locale più tranquillo e costiero.
La distanza in linea d'aria verso il primo tratto di spiaggia (Playa de Manilva) è di circa 178 metri, rendendo l'accesso al litorale immediato. Il porto di La Duquesa si trova a 1,2 km. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista 26 km, mentre quello di Málaga è a 74 km. I campi da golf di Doña Julia (1,6 km) e Finca Cortesín (3,4 km) sono rapidamente raggiungibili in auto. Supermercati e punti vendita sono posizionati a meno di 250 metri dall'ingresso.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole annue. La temperatura media si attesta intorno ai 18,5°C, favorendo la vita all'aperto. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso la costa (0,7%) favoriscono la ventilazione naturale. L'esposizione a sud-ovest dell'edificio massimizza la captazione della luce solare nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui La Duquesa e Playa de la Chullera, note per i servizi balneari. La vicinanza al Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) fornisce opportunità per sport acquatici e tempo libero portuale. Per il golf, l'offerta è concentrata con il campo Doña Julia a 1,6 km e il prestigioso Finca Cortesín a 3,4 km. Il complesso stesso è dotato di campi da paddle tennis e una piscina comune, integrando l'offerta ricreativa domestica.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra la zona più turistica di Estepona e l'enclave esclusiva di Sotogrande. Si trova a circa 34 km da Marbella e 32 km da Algeciras. Questa collocazione permette di accedere ai servizi urbani delle città maggiori in breve tempo (circa 25-30 minuti di auto), pur rimanendo in un contesto locale più tranquillo e costiero.
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| Gennaio | °C | mm |
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| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL661635
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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