הדירה ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, אזור עירוני לחוף הים במנילווה. זהו נכס מוכן למגורים משנת 2005 לערך, המציע דירת קרקע בקומפלקס סגור עם בריכה וגינה מטופחת. המיקום, בגובה נמוך של 11 מטר מעל פני הים, מאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים ולחוף הים. הנכס כולל חניה תת-קרקעית ומחסן, ומתאים הן למגורי קבע והן לנופש. האזור מציע תשתית מפותחת של מסעדות וחנויות במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים, נכס זה בסביניאס מציע ערך משתלם יותר מאשר דירות במרכז מרבייה, אך עם פחות יוקרה מאשר בסוטוגרנדה. בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הם רחוקים יותר מהים וממוקמים באזור הררי. לעומת זאת, פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה מציעים חדשנות אנרגטית גבוהה יותר, אך הם דורשים תקופת המתנה לבנייה ולעיתים ממוקמים רחוק יותר מהחוף. הנכס בסביניאס מציע את האיזון בין מחיר סביר, קרבה מוחלטת לים, וזמינות מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות ישירה לחוף הים ולפרומנדה של סביניאס. המרחק הקצר לפוארטו דה לה דוקסה (כ-1.5 ק"מ) מספק גישה למרינה ולמתקני פנאי נוספים. המיקום הוא חלק מרצוע עירוני רציף לאורך החוף, המחבר בין אזור המגורים לסביבה הימית, תוך שמירה על קרבה מעשית לנקודות עניין מרכזיות במערב קוסטה דל סול.
הפתרון מתאים למשקי בית המעוניינים במרחב חיצוני נרחב, בזכות שתי המרפסות הפרטיות הכוללות שטח כולל של 45 מ"ר. חלוקת החללים לשני חדרי שינה וסלון מרווח עונה על צרכי מגורים לזוג או משפחה קטנה. קיומה של חניה פרטית ומחסן פותר צרכים לוגיסטיים בסביבה בה החנייה ברחוב עלולה להיות מאתגרת בעונות השיא.
מכיוון שהבנייה הושלמה בשנת 2005, מדובר בנכס קיים ללא המתנה ללוחות זמנים של בנייה חדשה. הקונה מקבל תמונה ברורה ומיידית של מצב הנכס, הגינה המשותפת כבר מבוססת ומטופחת, והקהילה פעילה. אין סיכון של עליית מחירים נוספת במהלך בנייה או שינויים בתכנון, והאפשרות למעבר למגורים היא מיידית לאחר סגירת העסקה.
הנכס ממוקם בקומת קרקע, מה שעלול להקטין את רמות הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר, ולחשוף את הדיירים יותר לרעשי הסביבה. מבחינה טכנית, זהו מבנה שאינו חדש, כך שבידוד אקוסטי ותקני חסכון באנרגיה עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של פרויקטים חדשים. האזור הוא עירוני ותיירותי, ולא מבודד או שקט לחלוטין.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נכס מוכן למגורים ללא המתנה, במיוחד כאלו שמעדיפים את הקרבה לים על פני בידוד מוחלט. הוא מתאים לגמלאים שרוצים סביבה שטוחה ונוחה להליכה, וכן למשפחות שרוצות בית נופש עם מתקנים משותפים לילדים. המיקום מוצא חן בעיני שחקני גולף, בשל הקרבה למסלולים כמו דונה ג'וליה. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה בקוסטה דל סול עשויים למצוא עניין, נתון הביקוש הקבוע לדירות בקרבת הים והמרינה.
הדירה מצוידת במיזוג אוויר לחימום וקירור, הכרחי באקלים המקומי. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש, מה שמקל על מעבר מיידי. המרפסות הגדולות והחשיפה הדרום-מערבית תורמות לאור טבעי נרחב במהלך היום. חדרי הרחצה מאווררים באופן טבעי, פרט המשפר את איכות החיים ומפחית את הלחות. המתחם כולל מעלית, מה שמגביר את הנוחות, והגינות המשותפות משופצות ומטופחות, מה שמעיד על תחזוקה טובה של הקהילה.
המחיר מתחיל ב-€329,000 עבור דירה בגודל 87 מ"ר, כאשר העסקה כוללת פריטים משמעותיים המוסיפים ערך: חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן גדול. מחיר זה משקף את ההיצע באזור מנילווה, שבו ניתן למצוא לרוב ערך יותר משתלם לעומת מרכזי התיירות היוקרתיים יותר כמו מרבייה. כלול במחיר גם ריהוט מלא, מה שמפחית את עלויות ההתקנה הראשוניות. חשוב לבדוק את דמי הקהילה החודשיים, שהם הוצאה קבועה נוספת מעבר למחיר הקנייה.
החיים בסן לואיס דה סביניאס מאופיינים בקצב מעשי ונגיש. הטופוגרפיה השטוחה באזור (שיפוע של 0.7%) מאפשרת תנועה קלה ברגל או באופניים, בין הבית לחוף, לסופרמרקט שבמרחק 246 מטר או לבית המרקחת הסמוך. שגרת היומיום כאן מתרכזת סביב הפרומנדה החופית, שם ניתן למצוא מגוון מסעדות ובתי קפה. הקרבה לפוארטו דה לה דוקסה מוסיפה ממד נופשי, עם אפשרויות בילוי בערב על רקע היאכטות במרינה. זוהי סביבה מעורבת של תושבים מקומיים ותיירים, היוצרת אווירה חיה לאורך השנה, אך עם עומסים צפויים בחודשי הקיץ.
הסביבה המיידית מספקת את כל הצרכים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון רחב של מסעדות (34 בתי עסק בסביבה). נוכחותם של מרכזי בריאות ומרפאות שיניים בסביבה הקרובה תומכת באורח חיים קבוע. עבור צרכים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-5.7 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם 34 תחנות אוטובוס באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לאורך החוף ולכיוון הערים הגדולות יותר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין כביש הראשי N-340. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ואת המרחק הקצר לפוארטו דה לה דוקסה ממזרח ולגבול גיברלטר ממערב. האזור מסומן כאזור מגורים עירוני צפוף למדי, עם גישה ישירה לשדרת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מנילווה. הוא מצוי בנקודת איזון בין אזור התיירות הפעיל של אסטפונה (במרחק 8.4 ק"מ) לבין האזור היוקרתי והשקט יותר של סוטוגרנדה. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולאלחסירס (כ-32 ק"מ), מה שהופך אותו לנקודת יציאה נוחה גם לכיוון צפון אפריקה. זהו אזור פחות צפוף מאזורי מרכז, אך עם תשתית מפותחת מספיק לחיים נוחים.
המיקום מאופיין בנגישות גבוהה לרגל לאתרים המרכזיים. החוף נמצא במרחק של 178 מטר בלבד, מה שהופך את הים לחלק מהשגרה היומית. נמל הדייגים והמרינה פוארטו דה לה דוקסה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה (1.5 ק"מ). עבור שחקני גולף, מגרש דונה ג'וליה נמצא במרחק 1.6 ק"מ. מבחינת תעופה, נמל התעופה גיברלטר קרוב יחסית (כ-26 ק"מ בקו אווירי), בעוד שנמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-74 ק"מ, נסיעה של כ-50 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה, אחד הגבוהים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובמרחבים החיצוניים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל 20 מעלות. הגובה הנמוך (11 מטר) מעל פני הים והקרבה למים תורמים ללחות יחסית גבוהה, אך גם לרוחות קרירות מהים המקלות על החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור הם חופים עירוניים מסודרים. חוף פלאיה דה מנילווה נמצא במרחק הליכה, והחופים בלה דוקסה וקסארס נמצאים בטווח קצר במכונית או אופניים. בסביבה קיימת ריכוז גבוה של מתקני גולף, כאשר קלאב גולף פינקה קורטסין, הנחשב לאחד המפוארים באזור, נמצא במרחק 3.4 ק"מ. פעילויות ספורט נוספות כוללות מתקני פאדל טניס במתחם ומרכז ספורט גדול (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של כ-2.8 ק"מ. המרינות הקרובות מציעות אפשרויות לספורט ימי ודיג.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מנילווה. הוא מצוי בנקודת איזון בין אזור התיירות הפעיל של אסטפונה (במרחק 8.4 ק"מ) לבין האזור היוקרתי והשקט יותר של סוטוגרנדה. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולאלחסירס (כ-32 ק"מ), מה שהופך אותו לנקודת יציאה נוחה גם לכיוון צפון אפריקה. זהו אזור פחות צפוף מאזורי מרכז, אך עם תשתית מפותחת מספיק לחיים נוחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL661635
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID