Este penthouse de 127 m² localiza-se em San Luis de Sabinillas, numa posição privilegiada junto à costa. Com três quartos e duas casas de banho, o imóvel oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo e campos de golfe circundantes. A sua orientação sul garante abundante luz natural em todas as divisões. Completo em 2007, o edifício apresenta-se em excelente estado de conservação, beneficiando de uma localização urbana com fácil acesso a serviços e infraestruturas essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a 178 metros da Playa de Manilva e a 1,5 quilómetros da praia de La Duquesa, proporcionando acesso pé às áreas costeiras. Encontra-se integrado num ambiente urbano desenvolvido, com supermercado a 246 metros e farmácia a 59 metros. A área é servida por 7 linhas de transportes públicos, facilitando a mobilidade local e regional sem necessidade de transporte próprio.
O penthouse satisfaz necessidades habitacionais funcionais através da sua distribuição espacial equilibrada. Os três quartos oferecem versatilidade para diferentes configurações familiares, enquanto as duas casas de banho proporcionam praticidade para o quotidiano. As múltiplas varandas, totalizando 79 m², ampliam o espaço habitável e criam áreas exteriores distintas para aproveitamento do clima mediterrânico durante a maior parte do ano.
Concluído em 2007, o edifício apresenta uma construção consolidada que já demonstrou a sua qualidade e durabilidade ao longo dos anos. A estrutura está totalmente finalizada e pronta para ocupação imediata, sem períodos de espera associados a construções recentes. O condomínio mantém-se em bom estado de conservação, com áreas comunitárias e piscinas bem preservadas que refletem um planeamento urbanístico estável e成熟.
O projeto não oferece isolamento acústico superior ao padrão urbano típico da região. Não dispõe de sistema de aquecimento central integrado, dependendo de equipamentos individuais de ar condicionado. O estacionamento, embora incluído, limita-se a um lugar por unidade, o que pode representar uma restrição para famílias com múltiplos veículos. A proximidade com áreas urbanas também condiciona o nível de privacidade em determinadas zonas exteriores do condomínio.
Ref: VL907313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este penthouse adequa-se particularmente a compradores que valorizam a proximidade imediata ao mar e a possibilidade de deslocar-se a pé para compras e serviços. É especialmente indicado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária com potencial para utilização durante todo o ano, beneficiando do clima mediterrânico e da infraestrutura local. O imóvel também atende às necessidades de compradores que privilegiam vistas panorâmicas e espaços exteriores ampios, permitindo desfrutar do ambiente costeiro sem sacrificar comodidades urbanas. Para investidores, a localização consolidada e a proximidade a várias áreas de interesse turístico oferecem potencial de arrendamento sazonal. A existência de múltiplos campos de golfe nas proximidades torna-o também apropriado para entusiastas deste desporto que buscam residência permanente ou temporária na região.
O penthouse apresenta acabamentos de qualidade sólida, característicos de construções do período 2007 na Costa del Sol. Os pavimentos de mármore oferecem durabilidade e facilidade de manutenção, enquanto as bancadas de granito na cozinha demonstram a preocupação com materiais resistentes. As instalações de ar condicionado, com unidades independentes por divisão, proporcionam controle térmico adequado ao clima mediterrânico. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento práticas e integradas. As áreas exteriores apresentam acabamentos em materiais adequados ao ambiente costeiro, com superfícies resistentes à salinidade e exposição solar. A estrutura do edifício revela boa qualidade construtiva, mantendo a integridade após mais de uma década de utilização. As áreas comuns do condomínio, incluindo piscinas e zonas verdes, demonstram manutenção regular e planeamento adequado às necessidades dos residentes.
O preço deste penthouse fixa-se em €395.000, representando um valor médio-alto para a área de San Luis de Sabinillas. Esta avaliação considera factores como a tipologia de penthouse, as vistas panorâmicas para o mar e golfe, a área útil de 127 m² e os 79 m² de espaços exteriores. Comparativamente com o mercado local, o valor posiciona-se acima de apartamentos típicos mas mantém competitividade quando analisado em conjunto com projectos similares na Costa del Sol. A inclusão de lugar de estacionamento e arrecadação no preço constitui um valor adicional na avaliação global do imóvel.
O quotidiano neste penthouse caracteriza-se pela comodidade de ter serviços essenciais a curta distância a pé. As manhãs podem começar com café na varanda principal com vistas para o mar, seguido de uma caminhada até à praia mais próxima em menos de cinco minutos. O centro urbano oferece diversas opções para compras e refeições diárias, sem necessidade de utilizar automóvel. À tarde, a sombra natural criada pela orientação sul proporciona áreas exteriores agradáveis mesmo durante os meses mais quentes. O ambiente é dinâmico durante a temporada turística, mantendo uma atmosfera mais tranquila durante o restante do ano. A vida noturna concentra-se principalmente na área do porto de La Duquesa, a uma curta distância, permitindo escolher entre tranquilidade residencial e entretenimento conforme preferência.
A envolvente deste penthouse caracteriza-se por uma integração equilibrada entre ambiente urbano e acesso a áreas naturais. A curta distância a pé até ao supermercado, farmácias e estabelecimentos comerciais permite satisfação das necessidades diárias sem deslocações motorizadas. O hospital mais próximo situa-se a 5,7 quilómetros, acessível em cerca de 10 minutos de automóvel. A rede educacional local inclui três escolas básicas e uma secundária a menos de dois quilómetros, oferecendo alternativas para residentes com crianças. A área dispõe de 34 restaurantes e 4 cafés num raio de dois quilómetros, proporcionando diversidade de opções de lazer e restauração. A infraestrutura de transportes públicos, com 7 linhas e 34 paragens, conecta eficientemente o bairro com núcleos urbanos adjacentes como Estepona e Marbella.
O mapa apresenta a localização privilegiada do penthouse junto à costa de San Luis de Sabinillas, destacando a proximidade imediata à Playa de Manilva e ao porto desportivo de La Duquesa. A representação cartográfica evidencia a acessibilidade a campos de golfe circundantes e a integração do imóvel no tecido urbano consolidado da área. A rede viária visível permite compreender a eficiente conectividade com núcleos urbanos adjacentes como Estepona e Manilva.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Luis de Sabinillas posiciona-se estrategicamente entre dois importantes centros urbanos da Costa del Sol Ocidental: Estepona, a aproximadamente 15 quilómetros a nordeste, e Manilva, a poucos quilómetros a sudoeste. Esta localização intermédia permite fácil acesso às infraestruturas e serviços de ambas as cidades. Marbella, um dos principais centros turísticos e comerciais da região, encontra-se a 34 quilómetros, enquanto Algeciras, importante porto e cidade industrial, situa-se a 32 quilómetros. A capital provincial, Málaga, localiza-se a 82 quilómetros, oferecendo alternativas de serviços especializados e conectividade internacional através do seu aeroporto.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias muito reduzidas: Playa de Manilva a 178 metros, La Duquesa a 1,5 quilómetros e Playa de Casares a 2,2 quilómetros. O porto desportivo de La Duquesa, com restaurantes e serviços, situa-se a 1,2 quilómetros. Os campos de golfe estão bem representados na região: Finca Cortesín Golf Club a 3,4 quilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 4,0 quilómetros e Estepona Golf a 5,4 quilómetros. O acesso aeroportuário é facilitado pela proximidade ao aeroporto de Gibraltar, a 26 quilómetros, e ao de Málaga-Costa del Sol, a 74 quilómetros, ambos com ligações rodoviárias diretas através da autoestrada A-7.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,7% para a praia criam um microclima característico da costa mediterrânica. A temperatura média anual de 17,8°C permite condições agradáveis durante a maior parte do ano. A época de natação estende-se por quatro meses, quando as águas atingem temperaturas iguais ou superiores a 20°C. A orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar, particularmente benéfica durante os meses de inverno, quando os dias são mais curtos. A altitude reduzida e a proximidade ao mar contribuem para uma humidade relativa moderada que atenua os extremos térmicos típicos do sul da Península Ibérica durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso privilegiado a várias praias, com destaque para Playa de Manilva a apenas 178 metros do imóvel. A praia de La Duquesa, a 1,5 quilómetros, é uma das mais concorridas da região, oferecendo serviços completos e ambiente animado. A presença de múltiplos campos de golfe nas proximidades constitui um elemento recreativo significativo, com opções como Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf, todos a menos de seis quilómetros. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,8 quilómetros, oferece instalações desportivas diversas. Para entusiastas de desportos aquáticos, os portos desportivos de La Duquesa (1,2 km) e Estepona (8,4 km) disponibilizam infraestruturas para atividades náuticas e aluguer de equipamentos.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas posiciona-se estrategicamente entre dois importantes centros urbanos da Costa del Sol Ocidental: Estepona, a aproximadamente 15 quilómetros a nordeste, e Manilva, a poucos quilómetros a sudoeste. Esta localização intermédia permite fácil acesso às infraestruturas e serviços de ambas as cidades. Marbella, um dos principais centros turísticos e comerciais da região, encontra-se a 34 quilómetros, enquanto Algeciras, importante porto e cidade industrial, situa-se a 32 quilómetros. A capital provincial, Málaga, localiza-se a 82 quilómetros, oferecendo alternativas de serviços especializados e conectividade internacional através do seu aeroporto.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse em San Luis de Sabinillas apresenta uma relação equilibrada entre preço e localização. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar oferece opções a partir de €269.950, porém em localização mais distante dos principais centros turísticos da Costa del Sol Ocidental. O Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, situa-se numa área mais urbanizada mas com menor proximidade imediata à praia. Já o Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, localiza-se numa zona de maior prestígio mas com custos de vida significativamente superiores. San Luis de Sabinillas oferece um ponto intermédio, com preços mais acessíveis do que em Marbella ou Estepona, mas com melhor infraestrutura e serviços do que em áreas mais rurais como Casares ou Manilva. A proximidade a múltiplos campos de golfe e a dois aeroportos internacionais (Gibraltar e Málaga) constitui um diferencial em relação a projetos localizados mais a leste da Costa del Sol, onde estas facilidades exigem deslocações mais prolongadas.
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