يقع عقار مجدد في قلب ماربيا معروض للبيع، في منطقة متميزة تحيط بها جميع وسائل الراحة: المحلات التجارية والمطاعم ووسائل النقل العام ومناطق الترفيه. على بعد 600 متر فقط من الشاطئ، يوفر أسلوب حياة متوسطي مثالي مع كل ما تحتاجه على مسافة قريبة. يتميز العقار بمدخل خاص من مستوى الشارع، مما يوفر سهولة الوصول وتنوعًا ممتازًا. إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني (حسب الموافقة الإدارية) تجعله فرصة استثمارية ممتازة، سواء كان ذلك للمعيشة أو للاستخدام التجاري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع مركزي في ماربيا، مما يوفر سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية المتنوعة. يجعله موقعه المتميز مثاليًا للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي، مع كل الضروريات اليومية في متناول اليد، مما يلغي الحاجة إلى سيارة.
يعد هذا العقار خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن الراحة والحيوية والتنوع. يمكن استخدامه كمساحة تجارية أو، في ظل الظروف المناسبة، كمساحة سكنية، مما يلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة مع الاستمتاع بسهولة الوصول إلى وسط المدينة.
تم تجديد العقار وهو جاهز للإشغال الفوري. وهو متاح حاليًا للاستخدام التجاري مع إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني بعد الحصول على موافقة إدارية، مما يوفر مرونة للمشتري.
يُصنف العقار حاليًا كمساحة تجارية. على الرغم من وجود إمكانية لتغيير الاستخدام إلى سكني، إلا أن هذا يتطلب الحصول على موافقة إدارية مناسبة. لا تتوفر مواقف خاصة، ولا يمكن ضمان الهدوء خلال ساعات الذروة أو في موسم الذروة السياحي.
Ref: VL011379
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه فرصة ممتازة لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمالهم في وسط ماربيا، والاستفادة من موقعه المتميز وحركة المرور العالية. وبالمثل، فهو خيار جذاب للأفراد الذين يبحثون عن مساحة متعددة الاستخدامات (ربما سكنية أو مكتبية) في منطقة مركزية يسهل الوصول إليها. نظرًا لقربه من الشاطئ وجميع وسائل الراحة، فإنه يوفر أيضًا إمكانية الإيجار السياحي خلال موسم الذروة، مما قد يحقق دخلاً كبيرًا.
تم الانتهاء من تجديد العقار، مما يوفر بيئة داخلية حديثة. في حين أن التفاصيل المادية والتقنية المحددة لم يتم تفصيلها في البيانات المقدمة، فإن أعمال التجديد عادة ما تعني تحسينات في السباكة والكهرباء والتشطيبات. كمساحة تجارية، قد يكون تصميمها يركز على العملية وجذب العملاء. إذا تم تغيير الاستخدام إلى سكني بنجاح، فقد تكون هناك حاجة إلى تعديلات إضافية لتلبية معايير المعيشة.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري حاليًا من 319,500 يورو. تبلغ مساحة العقار 64 مترًا مربعًا ويحتوي على حمام واحد ولا توجد غرف نوم (ولكن مع إمكانية تغيير الاستخدام). يعكس السعر قيمة الموقع المركزي في ماربيا، خاصة بالنظر إلى حالته المجددة وقربه من الشاطئ. كاستثمار، فإن إمكاناته في تحقيق عائد إيجار ومرونته في الاستخدام (تجاري أو سكني محتمل) تجعله جذابًا.
يُعد وسط ماربيا منطقة نابضة بالحياة تجمع بين وسائل الراحة الحضرية ومزايا الاسترخاء على الشاطئ. يقع العقار في منطقة يسهل الوصول إليها وتتوفر فيها جميع الخدمات، حيث يمكن تلبية معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. من تناول القهوة في الصباح إلى تناول العشاء في المساء والمشي على طول الواجهة البحرية، فإن وتيرة الحياة هنا سريعة ومريحة. يوفر تنوع المتاجر والمطاعم والأماكن الثقافية خيارات متنوعة. قربه من الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا (على بعد 738 مترًا) يمنح السكان سهولة الاستمتاع بالشمس والبحر.
يقع العقار في وسط ماربيا، مما يسهل الحياة اليومية. على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ستجد 138 مطعمًا و 29 صيدلية و 20 بنكًا و 25 مقهى. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا فقط، وهو مثالي للمشي على طول الواجهة البحرية. وسائل النقل العام متطورة، مع 11 خط حافلات و 50 محطة، مما يسهل التنقل. تقع المدارس والمراكز الصحية أيضًا على مسافة قريبة، مما يزيد من الراحة.
يقع العقار في موقع استراتيجي في وسط ماربيا، بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة الحضرية، مما يوفر مزيجًا مثاليًا من الحياة الحضرية والاسترخاء على الساحل.
ماربيا هي جزء من مقاطعة مالاغا في مجتمع أندلسيا المستقل، وهي مركز رئيسي على ساحل كوستا ديل سول. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كم مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 159,786 نسمة (2025)، وهي مركز اقتصادي وسياحي مهم للمنطقة. يوفر موقعها المركزي سهولة الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الأخرى على طول كوستا ديل سول.
يتمتع العقار بإمكانية وصول ممتازة، حيث يقع على بعد 738 مترًا فقط من الشاطئ. يقع مطار مالاكا (AGP) على بعد حوالي 39 كم (جويًا)، مما يوفر سهولة للسفر الدولي. في حدود 2 كم، ستجد 138 مطعمًا و 29 صيدلية و 20 بنكًا. سيجد عشاق الجولف العديد من الملاعب مثل جولف لوس نارانخوس على بعد 6 كم. نظام النقل العام متطور، مع 11 خطًا و 50 محطة، ويمكن الوصول إلى معظم وسائل الراحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، مما يوفر شتاءً معتدلاً وصيفًا منعشًا. هناك ما يقرب من 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع الموقع على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار لطيف (انحدار الشاطئ 1.7٪)، مما يجعله مناسبًا للأنشطة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من الشاطئ، على بعد 738 مترًا فقط من بلايا دي لا باخاديلا، وهو أحد الشواطئ العشرة الحاصلة على العلم الأزرق في المنطقة. في حدود 6 كم، توجد ملاعب جولف متعددة، بما في ذلك جولف لوس نارانخوس و The Range golf lessons. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 415 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك المراكز الرياضية وحمامات السباحة، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا هي جزء من مقاطعة مالاغا في مجتمع أندلسيا المستقل، وهي مركز رئيسي على ساحل كوستا ديل سول. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كم مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 159,786 نسمة (2025)، وهي مركز اقتصادي وسياحي مهم للمنطقة. يوفر موقعها المركزي سهولة الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الأخرى على طول كوستا ديل سول.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى على كوستا ديل سول، يتميز هذا العقار التجاري في وسط ماربيا بموقعه المركزي وقربه من الشاطئ. على سبيل المثال، تقع The Grove (بسعر يبدأ من 408,050 يورو) و Acqua Gardens (بسعر يبدأ من 418,800 يورو) في إيستيبونا، بأسعار أعلى وربما تكون موجهة بشكل أكبر نحو القطاع السكني. Aby Upper (بسعر يبدأ من 320,000 يورو) في إيستيبونا بسعر مماثل، ولكن قد يختلف في الموقع وإمكانات الاستخدام التجاري. تكمن مزايا هذا العقار في سهولة الوصول إليه في قلب ماربيا، ومرونته المحتملة في الاستخدام، مما يجعله استثمارًا جذابًا.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
