בלב מרבייה, נכס משופץ מוצע למכירה, הממוקם באזור פרימיום המוקף בכל השירותים: חנויות, מסעדות, תחבורה ציבורית ואזורי פנאי. במרחק של 600 מטר בלבד מהחוף, הוא מציע את סגנון החיים הים תיכוני המושלם כשכל מה שצריך נמצא במרחק הליכה. הנכס כולל כניסה פרטית מרמת הרחוב, המאפשרת גישה נוחה ורבגוניות מצוינת. האפשרות לשנות את הייעוד למגורים (בכפוף לאישור מנהלי) הופכת אותו להזדמנות השקעה מצוינת, בין אם למגורים או לשימוש מסחרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מרכז העיר מרבייה, עם גישה נוחה ברגל לחוף ולמתקנים עירוניים מגוונים. מיקומו המעולה הופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מסגנון החיים הים תיכוני, כאשר כל הצרכים היומיומיים בהישג יד, ללא צורך ברכב.
נכס זה הוא בחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים נוחות, חיוניות ורבגוניות. ניתן להשתמש בו כחלל מסחרי או, בתנאים מתאימים, כחלל מגורים, תוך סיפוק צרכים שונים של אורח החיים וליהנות ממתקני מרכז העיר.
הנכס שופץ ומוכן לאכלוס מיידי. הוא זמין כעת לשימוש מסחרי עם אפשרות לשינוי ייעוד למגורים לאחר קבלת אישור מנהלי, מה שמספק גמישות לקונה.
הנכס מסווג כעת כחלל מסחרי. למרות שישנה אפשרות לשנות את הייעוד למגורים, הדבר דורש קבלת אישור מנהלי מתאים. חניה פרטית אינה זמינה, ולא ניתן להבטיח שקט בסביבה בשעות העומס או בעונת השיא התיירותית.
Ref: VL011379
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זוהי הזדמנות מצוינת ליזמים המעוניינים להקים עסק במרכז מרבייה, תוך ניצול המיקום המעולה ותנועת הולכי הרגל הגבוהה. כמו כן, זוהי אופציה אטרקטיבית עבור אנשים המחפשים חלל רב-תכליתי (אולי למגורים או למשרד) במיקום מרכזי ונוח. בשל הקרבה לחוף ולכל השירותים, הוא מציע גם פוטנציאל להשכרות תיירותיות בעונת השיא, אשר עשויות לייצר הכנסה משמעותית.
הנכס שופץ ומציע חלל פנים מודרני. בעוד שהפרטים הספציפיים של חומרים וטכניקות אינם מפורטים בנתונים שסופקו, שיפוצים בדרך כלל כוללים שיפורים בצנרת, מערכות חשמל וגימורים. כחלל מסחרי, העיצוב שלו כנראה מתמקד בפונקציונליות ובמשיכת לקוחות. אם השינוי לייעוד למגורים יצליח, ייתכן שיהיה צורך בהתאמות נוספות כדי לעמוד בסטנדרטים למגורים.
מחיר הפתיחה לחלל מסחרי זה הוא 319,500 €. הנכס בגודל 64 מ"ר כולל חדר רחצה אחד וללא חדרי שינה (אך עם אפשרות לשינוי ייעוד). המחיר משקף את ערך המיקום המרכזי במרבייה, במיוחד בהתחשב במצבו המשופץ ובקרבתו לחוף. כהשקעה, פוטנציאל ההכנסה מדמי שכירות וגמישות השימוש (מסחרי או פוטנציאלי למגורים) הופכים אותו לאטרקטיבי.
מרכז העיר מרבייה הוא אזור תוסס המשלב נוחות עירונית עם יתרונות של רגיעה על החוף. הנכס ממוקם באזור עם נגישות מצוינת וכל השירותים, שם ניתן לספק את רוב הצרכים היומיומיים ברגל. מקפה הבוקר ועד ארוחת הערב וטיולים לאורך הטיילת, קצב החיים כאן הוא דינמי ונוח. מגוון החנויות, המסעדות ומקומות התרבות מספקים צרכים מגוונים. הקרבה לחוף הים, כמו פלייה דה לה באחדיליה (במרחק 738 מטר), מעניקה לתושבים קלות ליהנות מהשמש והים.
הנכס ממוקם במרכז מרבייה, מה שמקל על חיי היומיום. במרחק הליכה תמצאו 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. חוף פלייה דה לה באחדיליה נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, אידיאלי להליכות לאורך הטיילת. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקלים על התנועה. בתי ספר ומרכזי בריאות נמצאים גם הם במרחק הליכה קצר.
נכס זה, הממוקם באופן אסטרטגי במרכז מרבייה, קרוב לחוף ולכל המתקנים העירוניים, מציע שילוב מושלם של חיי עיר ורגיעה בחוף הים.
מרבייה היא חלק ממחוז מלאגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומהווה מרכז מרכזי של קוסטה דל סול. העיר משתרעת על פני שטח של 114.3 קמ"ר ויש בה כ-159,786 תושבים (נכון לשנת 2025), מה שהופך אותה למרכז כלכלי ותיירותי חשוב באזור. מיקומה המרכזי מספק גישה נוחה לערים ואטרקציות נוספות לאורך קוסטה דל סול.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת, במרחק של 738 מטרים בלבד מהחוף. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ (בקו אווירי), מה שנוח לנסיעות בינלאומיות. ברדיוס של 2 ק"מ תמצאו 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף, כגון גולף לוס נרנג'וס, במרחק של עד 6 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 11 קווים ו-50 תחנות, ורוב השירותים נגישים ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתהדרת באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, המציעה חורפים מתונים וקיצים קרירים. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. המיקום נמצא בגובה 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע קל (שיפוע לחוף של 1.7%), מה שהופך אותו למתאים לפעילויות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בסמוך לחוף, במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלייה דה לה באחדיליה, אחד מ-10 חופי הדגל הכחול באזור. בטווח של 6 ק"מ, ישנם מספר מגרשי גולף, כולל גולף לוס נרנג'וס ושיעורי גולף 'The Range'. בנוסף, האזור מציע 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט ובריכות, המספקים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא חלק ממחוז מלאגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומהווה מרכז מרכזי של קוסטה דל סול. העיר משתרעת על פני שטח של 114.3 קמ"ר ויש בה כ-159,786 תושבים (נכון לשנת 2025), מה שהופך אותה למרכז כלכלי ותיירותי חשוב באזור. מיקומה המרכזי מספק גישה נוחה לערים ואטרקציות נוספות לאורך קוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, חלל מסחרי זה במרכז מרבייה בולט במיקומו המרכזי ובקרבתו לחוף. לדוגמה, The Grove (החל מ-408,050 €) ו-Acqua Gardens (החל מ-418,800 €), הממוקמים באסטפונה, יקרים יותר וכנראה מכוונים יותר למגזר המגורים. Aby Upper (החל מ-320,000 €) באסטפונה, בעל מחיר דומה, אך עשוי להיות שונה במיקומו ובפוטנציאל השימוש המסחרי שלו. יתרונותיו של נכס זה טמונים בנגישותו בליבה של מרבייה ובגמישות השימוש הפוטנציאלית, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
