立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベリャの中心部に位置し、ビーチや様々な都市施設へ徒歩で簡単にアクセスできます。その優れた立地は、車を必要とせず、すべての日常のニーズが手の届く範囲にある地中海ライフスタイルを楽しむのに理想的です。
この物件は、利便性、活気、多用途性を求める買い手にとって理想的な選択肢です。商業スペースとして、または適切な条件下で住居スペースとしても利用でき、中心部の利便性を楽しみながら、さまざまなライフスタイルのニーズを満たします。
物件は改修済みで、すぐに居住可能です。現在、商業用として利用可能で、行政承認を得た後に住宅用への変更の可能性があり、購入者に柔軟性を提供します。
この物件は現在、商業スペースとして分類されています。住宅用への変更の可能性はありますが、それには適切な行政承認の取得が必要です。専用駐車場はありません。また、ピーク時や観光シーズンの静寂は保証できません。
Ref: VL011379
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
これは、マルベリャ中心部でビジネスを始めたい起業家にとって、その優れた立地と高い通行量から恩恵を受ける素晴らしい機会です。同様に、便利な中心部に多用途スペース（おそらく住居またはオフィス）を求める個人にとっても魅力的な選択肢です。ビーチやすべての施設への近さから、ピークシーズンには観光客向け賃貸の可能性もあり、かなりの収益を生み出すことができます。
物件は改修済みで、モダンなインテリアを提供しています。提供されたデータでは特定の材料や技術的詳細は詳述されていませんが、改修工事には通常、配管、電気設備、仕上げの改善が含まれます。商業スペースとして、そのデザインはおそらく機能性と顧客への魅力に焦点を当てています。住宅用途への変更が成功した場合、居住基準を満たすためには追加の調整が必要になる場合があります。
この商業スペースの開始価格は319,500ユーロです。64平方メートルの物件にはバスルームが1つあり、寝室はありません（ただし、用途変更の可能性があります）。価格は、マルベリャ中心部のプレミアムロケーションの価値を反映しており、特にその改修状態とビーチへの近さを考慮しています。投資として、その潜在的な賃貸収益と用途の柔軟性（商業用または潜在的な住宅用）が魅力的です。
マルベリャの中心部は、都市の利便性とビーチのレクリエーションの利点を組み合わせた活気のあるエリアです。この物件は、移動が容易な設備が整ったエリアに位置しており、ほとんどの日常のニーズは徒歩で満たすことができます。朝のコーヒーから夜の食事、そして海岸沿いの散歩まで、ここでの生活のリズムはダイナミックで便利です。店舗、レストラン、文化施設が多様に存在し、様々なニーズに応えています。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル先）のようなビーチへの近さは、住民に太陽と海を楽しむ容易さを提供します。
この物件はマルベリャの中心部に位置しており、日常生活を容易にします。徒歩圏内には138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェがあります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまではわずか738メートルで、海岸沿いの散歩に最適です。公共交通機関はよく発達しており、11のバス路線と50の停留所があり、移動が容易です。学校や医療センターも徒歩圏内にあります。
マルベリャ中心部の戦略的なロケーションにあるこの物件は、ビーチとすべての都市施設に近く、都市生活と海岸沿いのリラクゼーションの完璧な組み合わせを提供します。
マルベリャは、アンダルシア自治州のマラガ県の一部であり、コスタ・デル・ソルの主要な中心地です。この都市は114.3平方キロメートルの面積をカバーし、約159,786人の人口（2025年時点）を擁しており、この地域にとって重要な経済的および観光の中心地となっています。その中心的な立地は、コスタ・デル・ソル沿いの他の都市や観光スポットへの容易なアクセスを提供します。
この物件は、ビーチまでわずか738メートルの距離にあり、優れたアクセス性を備えています。マラガ空港（AGP）は約39km（直線距離）の距離にあり、国際旅行に便利です。2kmの範囲内には、138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があります。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホスなどの複数のゴルフコースを6km以内に見つけることができます。公共交通機関システムはよく発達しており、11路線と50の停留所があり、ほとんどの施設には徒歩または自転車でアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベリャは、年平均気温19.2℃の地中海性気候を誇り、穏やかな冬と涼しい夏を提供します。年間約3,856時間の晴天があり、アウトドアアクティビティに理想的な場所となっています。遊泳シーズンは約5ヶ月間続き、水温は20℃以上に達します。この場所は海抜29メートルに位置し、緩やかな傾斜（ビーチへの傾斜1.7%）があり、年間を通じてのアクティビティに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件はビーチの近くにあり、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまでわずか738メートルです。これは、この地域にある10のブルーフラッグビーチの1つです。6km以内には、ゴルフ・ロス・ナランホスやThe Range golf lessonsを含む複数のゴルフコースがあります。さらに、この地域にはスポーツセンターやプールを含む415のスポーツ施設があり、レクリエーションやスポーツの幅広い選択肢を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベリャは、アンダルシア自治州のマラガ県の一部であり、コスタ・デル・ソルの主要な中心地です。この都市は114.3平方キロメートルの面積をカバーし、約159,786人の人口（2025年時点）を擁しており、この地域にとって重要な経済的および観光の中心地となっています。その中心的な立地は、コスタ・デル・ソル沿いの他の都市や観光スポットへの容易なアクセスを提供します。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較して、マルベリャ中心部のこの商業スペースは、その中心的な立地とビーチへの近さで際立っています。例えば、エステポナにあるThe Grove（408,050ユーロから）とAcqua Gardens（418,800ユーロから）は、より高価で、おそらく住宅セクターにより焦点を当てています。エステポナのAby Upper（320,000ユーロから）は同様の価格ですが、立地や商業利用の可能性は異なる場合があります。この物件の利点は、マルベリャの中心部でのアクセスの容易さと潜在的な用途の柔軟性にあり、魅力的な投資となっています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸地域の深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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