Dieses Büroobjekt in Marbella, Provinz Málaga, repräsentiert eine Geschäftsgelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 76 m² und der Fertigstellung im Jahr 2001, bietet es eine solide Basis für diverse gewerbliche Nutzungen. Die strategische Positionierung nahe dem Zentrum und dem Strand unterstreicht das Potenzial für Unternehmen, die eine Präsenz in dieser dynamischen Küstenregion anstreben. Das Angebot richtet sich an Investoren und Unternehmer, die Wert auf Standort und Erreichbarkeit legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro befindet sich im Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und eingebettet in ein städtisches Umfeld. Diese Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und unmittelbare Nähe zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, darunter Banken, Restaurants und Geschäfte. Die strategische Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zur Bushaltestelle erhöhen die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter.
Für Unternehmen und Freiberufler, die eine repräsentative Geschäftsadresse in einer florierenden Küstenstadt suchen, bietet dieses Büroobjekt die erforderliche Infrastruktur. Die zentrale Lage erleichtert den Zugang zu Kunden und Partnern, während die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten eine effiziente Arbeitsumgebung unterstützt. Es erfüllt den Bedarf an einem gut erreichbaren und gut ausgestatteten Standort für professionelle Tätigkeiten.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine etablierte Immobilie, die keine unmittelbaren Neubauaspekte aufweist. Die Infrastruktur und die allgemeine Bauqualität entsprechen dem Standard der frühen 2000er Jahre. Potenzielle Käufer sollten die vorhandene Bausubstanz als gegeben betrachten, ohne die Erwartung zukünftiger Bauphasen.
Dieses Büroobjekt ist nicht als Wohnraum konzipiert und verfügt daher über keine Schlafzimmer oder Wohnbereiche im herkömmlichen Sinne. Es bietet keine privaten Außenbereiche wie Terrassen oder Gärten. Die Infrastruktur ist auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet, was bedeutet, dass übliche Annehmlichkeiten eines Wohnhauses, wie z.B. ein Schwimmbad, nicht vorhanden sind. Die Ausrichtung nach Westen kann zu intensiver Nachmittagssonne führen.
Ref: VL106220
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Büroobjekt eignet sich für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren, die eine physische Präsenz in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol aufbauen möchten. Es ist ideal für Anwaltskanzleien, Beratungsunternehmen, Architekturbüros oder andere Dienstleister, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Personen, die ein Geschäft im touristischen Zentrum von Marbella etablieren wollen und von der hohen Frequenz und den internationalen Kontakten profitieren möchten, werden hier fündig. Auch für Investoren, die eine solide Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Region suchen, ist dieses Angebot interessant. Die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten kann zudem die Attraktivität für Mitarbeiter erhöhen.
Die Immobilie wurde 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Innenaufnahmen deuten auf eine funktionale Ausstattung hin, die auf gewerbliche Nutzung ausgelegt ist. Zu sehen sind großzügige Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, sowie Marmorböden, die eine gewisse Eleganz ausstrahlen. Die Badezimmer zeigen typische Einrichtungen wie Waschbecken und Urinale, was dem Standard für Büroräume entspricht. Die generelle Anmutung ist die eines gepflegten, aber nicht luxuriösen Geschäftsumfelds. Details zur spezifischen Materialqualität der Wände, Decken oder der elektrischen Installationen sind nicht explizit aufgeführt, aber der gute Zustand der vorhandenen Elemente lässt auf eine solide Bauausführung schließen.
Das Büroobjekt wird zu einem Preis ab €330.000 angeboten. Die angegebene Wohnfläche beträgt 76 m². Angesichts des Preises und der Fläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von etwa €4.342. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment für Gewerbeflächen in vergleichbaren Lagen an der Costa del Sol. Die Verfügbarkeit von Büroräumen dieser Art in zentralen Lagen von Marbella ist begrenzt, was den Preis beeinflussen kann. Es ist zu beachten, dass dies ein etabliertes Objekt von 2001 ist und keine Neubaukosten oder -garantien beinhaltet.
Dieses Büroobjekt liegt im Herzen von Marbella, einer Stadt, die für ihr lebhaftes Treiben und ihre internationale Anziehungskraft bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Mitarbeiter und Kunden vereinfacht. Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m) verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität. Die Gegend ist gut frequentiert, sowohl tagsüber als auch abends, und bietet eine dynamische Kulisse für ein Unternehmen. Die Anwesenheit von 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km unterstreicht die gut entwickelte Infrastruktur des Gebiets für den täglichen Bedarf.
Das Leben in diesem Büroobjekt bedeutet, Teil des pulsierenden Zentrums von Marbella zu sein. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag bereichern. Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Mittagspausen oder Geschäftstreffen. Die Nähe zu Banken und Geschäften erleichtert Erledigungen. Die 738 Meter entfernte Playa de la Bajadilla und andere Strände sind fußläufig erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit 50 Haltestellen und 11 Linien im Umkreis, ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Die Gegend ist lebendig, aber durch die Lage im ersten Stock und die gute Schalldämmung (nicht explizit erwähnt, aber üblich für Büros) ist eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre gewährleistet.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Büroobjekts im Zentrum von Marbella. Hervorgehoben sind die Nähe zum Strand, die zentrale Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die umliegenden Gebiete. Die Markierung gibt einen visuellen Überblick über die Positionierung des Büros inmitten eines gut entwickelten urbanen Umfelds.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Büroobjekt liegt im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Es befindet sich etwa 47 km südwestlich der Provinzhauptstadt Málaga und 66 km östlich von Algeciras. Diese zentrale Lage in der Küstenregion ermöglicht eine gute Anbindung an andere wichtige urbane Zentren Andalusiens. Die Nähe zu Málaga erleichtert den Zugang zu einem größeren Flughafen und einer breiteren Palette von Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Positionierung in Marbella selbst platziert das Objekt in einem Zentrum für Tourismus, Wirtschaft und Luxusimmobilien.
Die Erreichbarkeit dieses Büroobjekts ist ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 39 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Geschäftsreisen bedeutet. Innerhalb von Marbella sind viele wichtige Einrichtungen leicht zugänglich. Supermärkte sind nur 234 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich direkt vor der Tür (8 m). Das Stadtzentrum ist voller Restaurants (137 im 2-km-Radius) und Banken (20 im 2-km-Radius). Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos nur etwa 6 km entfernt. Die Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, und weitere Strände sind in wenigen Kilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 50 Haltestellen und 11 Linien gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Büro profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,1°C und milden Wintern. Die Region genießt beeindruckende 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Obwohl das Objekt nicht direkt von Natur umgeben ist, liegt es nahe der Küste. Der Schwimmseison dauert etwa 5 Monate, mit Wassertemperaturen, die regelmäßig über 20°C liegen. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1,4%) deuten auf eine flache und zugängliche Umgebung hin, die das angenehme Klima unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu verschiedenen Stränden ist ein bedeutender Vorteil dieses Standorts. Die Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und mit dem Auto oder zu Fuß leicht erreichbar. Weitere Strände wie die Playa de la Fontanilla (2,9 km) und die Playa de Casablanca (2,4 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Marbella verfügt über insgesamt acht Blue Flag-Strände, die für ihre Wasserqualität und Serviceleistungen bekannt sind. Für Golfer sind zahlreiche renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es im Umkreis von 2 km zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder und Sportzentren, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Büroobjekt liegt im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Es befindet sich etwa 47 km südwestlich der Provinzhauptstadt Málaga und 66 km östlich von Algeciras. Diese zentrale Lage in der Küstenregion ermöglicht eine gute Anbindung an andere wichtige urbane Zentren Andalusiens. Die Nähe zu Málaga erleichtert den Zugang zu einem größeren Flughafen und einer breiteren Palette von Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Positionierung in Marbella selbst platziert das Objekt in einem Zentrum für Tourismus, Wirtschaft und Luxusimmobilien.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region sticht dieses Büroobjekt durch seine zentrale Lage in Marbella hervor. Während Residencial Albatros (ab €405.000) und Acqua Gardens (ab €524.600) Wohnimmobilien mit höheren Einstiegspreisen darstellen, bietet Aby Upper (ab €320.000) eine preislich vergleichbare Option, jedoch möglicherweise mit anderer Ausrichtung oder Ausstattung. Die Attraktivität dieses Büros liegt in der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand, was es von reinen Wohnprojekten oder Projekten in weniger zentralen Lagen abhebt. Die Fläche von 76 m² und der Preis ab €330.000 positionieren es als eine spezifische Investitionsmöglichkeit für gewerbliche Zwecke in einem etablierten Markt. Die Costa del Sol bietet generell eine hohe Nachfrage nach Geschäftsräumen in attraktiven Lagen, und dieses Objekt erfüllt diese Kriterien durch seine Positionierung im Herzen von Marbella.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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