Questo spazio ufficio, situato nel cuore pulsante di Marbella, rappresenta un'opportunità di acquisizione in una delle zone commerciali più ambite della Costa del Sol. Proposto a partire da €330.000, offre una superficie di 76 m² ed è stato completato nel 2001. La sua posizione strategica, nel centro urbano e a breve distanza da numerose attività commerciali e servizi, lo rende un'opzione funzionale per professionisti e investitori che cercano una presenza consolidata in un'area di forte richiamo economico e turistico. La natura dell'immobile è puramente commerciale, senza divisione in camere o bagni come tipicamente intesi in contesti residenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ufficio è inserito in un contesto urbano consolidato, a pochi passi dal mare e vicino a infrastrutture essenziali. La vicinanza a servizi come farmacie (8 m), supermercati (234 m) e centri sportivi (0.2 km) ne sottolinea l'accessibilità quotidiana. La prossimità a punti nevralgici come la stazione degli autobus (di fronte) facilita la mobilità di clienti e dipendenti. La posizione è strategica per chi cerca un'attività ben collegata all'interno della città.
Questo spazio è concepito per professionisti o aziende che necessitano di un indirizzo commerciale prestigioso e funzionale. L'assenza di camere e bagni dedicati lo rende inadatto per residenza, ma ottimale per attività d'ufficio, studi professionali o come base operativa. La vicinanza ai servizi e le buone connessioni lo rendono ideale per chi ricerca efficienza logistica e una comoda fruizione degli spazi lavorativi, integrati nel tessuto urbano.
Completato nel 2001, questo immobile non rientra nella categoria del nuovo sviluppo ma in quella dell'usato sul mercato. La sua costruzione risale a oltre vent'anni fa, il che implica che le normative edilizie e le tecnologie impiantistiche potrebbero essere antecedenti agli standard attuali. La valutazione dell'immobile dovrebbe considerare la sua condizione attuale e l'eventuale necessità di aggiornamenti per rispondere alle esigenze operative contemporanee.
Questo spazio ufficio non dispone di camere da letto o bagni privati configurati per uso residenziale. Non è un immobile adatto alla trasformazione in abitazione principale o secondaria senza significative modifiche strutturali e urbanistiche. La sua destinazione d'uso è esclusivamente commerciale. L'orientamento a ovest potrebbe comportare un maggior irraggiamento solare pomeridiano, influenzando il comfort termico interno senza adeguati sistemi di climatizzazione o schermature.
Ref: VL106220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per professionisti, liberi professionisti o piccole imprese che necessitano di uno spazio di lavoro centralizzato e ben collegato. È l'ideale per chi desidera stabilire una presenza fisica in una località di prestigio come Marbella, con facile accesso ai servizi e ai trasporti pubblici, cruciale per la ricezione di clienti e la gestione del personale. Anche gli investitori che cercano un immobile commerciale con potenziale di rendimento locativo in una zona ad alta vocazione economica potrebbero trovarlo interessante. La vicinanza a centri sportivi e la prossimità al mare sono elementi secondari per l'uso ufficio, ma contribuiscono all'attrattività generale della location per i dipendenti e per chi visita l'ufficio.
L'immobile, completato nel 2001, presenta finiture tipiche dell'epoca della sua costruzione. Le immagini suggeriscono pavimenti in marmo e ampie finestre, caratteristiche comuni negli spazi commerciali moderni. La presenza di un ascensore facilita l'accesso al primo piano. Data la natura commerciale dello spazio, le finiture interne saranno orientate alla funzionalità e all'estetica professionale. Non sono specificati dettagli sui materiali utilizzati per pareti, soffitti o impianti, ma si può presumere una qualità adeguata all'uso uffici. È consigliabile una verifica in loco per valutare lo stato attuale delle finiture e degli impianti, in particolare per quanto riguarda isolamento termico e acustico, che potrebbero richiedere aggiornamenti secondo gli standard correnti.
Il prezzo di partenza per questo spazio ufficio è di €330.000. Essendo un'unità commerciale singola, non sono previste variazioni di prezzo basate sul numero di camere o bagni, ma piuttosto sulla superficie e sulla posizione specifica all'interno dell'edificio. La disponibilità è legata all'unità in oggetto, con un'unica offerta sul mercato al momento. La sua collocazione in un'area centrale di Marbella, con comprovata attrattività commerciale, suggerisce una stabilità del valore nel tempo, sebbene le dinamiche di mercato locali possano influenzare le fluttuazioni. L'anno di completamento, 2001, indica che si tratta di un immobile sul mercato dell'usato, con caratteristiche costruttive e finiture dell'epoca.
Lo spazio ufficio si trova al primo piano di un edificio in una zona centrale e vivace di Marbella, caratterizzata da un'alta densità di servizi commerciali e professionali. L'ambiente circostante è tipicamente urbano, con negozi, banche, ristoranti e altre attività accessibili a piedi. La prossimità alla stazione degli autobus offre un vantaggio logistico significativo per pendolari e visitatori. La vita quotidiana in quest'area è dinamica, con un flusso costante di persone dovuto alla sua centralità e alla vicinanza a punti di interesse e infrastrutture urbane. La pendenza verso il mare è minima (1.4%), indicando una topografia prevalentemente pianeggiante nella zona circostante, facilitando gli spostamenti pedonali.
Vivere e lavorare in questo spazio ufficio significa immergersi nel cuore pulsante di Marbella. La routine quotidiana è scandita dalla vicinanza a innumerevoli servizi: farmacie a pochi passi (8 m), supermercati per le necessità quotidiane a meno di 300 metri, e una vasta scelta di ristoranti e caffè (137 ristoranti nel raggio di 2 km) per pause pranzo o incontri di lavoro. La posizione di fronte alla stazione degli autobus facilita gli spostamenti, rendendo l'auto meno indispensabile per molti tragitti urbani. L'ambiente è dinamico e vivace, tipico di un centro cittadino, con un flusso costante di residenti e turisti che anima le strade. La prossimità a impianti sportivi come il Polideportivo Francisco Norte (0.2 km) offre opportunità per il tempo libero.
Questa mappa illustra la posizione centrale dell'ufficio a Marbella, evidenziando la prossimità immediata a servizi urbani essenziali, trasporti pubblici e alla costa. La posizione è idealmente situata per chi cerca un'attività commerciale facilmente accessibile e immersa nel tessuto vitale della città, con il mare a pochi minuti di cammino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, a circa 47 km a ovest di Malaga, capoluogo della provincia. Questa posizione la rende un punto di riferimento centrale nella regione, ben collegata sia con le principali città costiere che con l'entroterra andaluso. Rispetto ad Algeciras (66 km), Marbella offre un accesso più diretto all'aeroporto di Malaga e alle autostrade che collegano la costa orientale. La sua vicinanza a Málaga facilita l'accesso a un aeroporto internazionale con numerosi collegamenti e a un'ampia offerta culturale e di servizi. La vocazione turistica e commerciale di Marbella la distingue dalle altre municipalità della provincia, offrendo un ecosistema economico più dinamico.
La raggiungibilità di questo spazio ufficio è un suo punto di forza primario. Situato nel centro di Marbella, i servizi essenziali sono a portata di mano: una farmacia si trova a soli 8 metri, mentre un supermercato è a 234 metri. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, distano circa 738 metri, permettendo brevi passeggiate verso il mare. Per quanto riguarda i trasporti, la stazione degli autobus è proprio di fronte, offrendo eccellenti collegamenti urbani e regionali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 39 km in linea d'aria, un tragitto che richiede circa 40-50 minuti in auto. Le rinomate zone golfistiche della Costa del Sol, come Golf Los Naranjos, si trovano a circa 6 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, offrendo inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. Si registrano circa 3.851 ore di sole all'anno, che favoriscono un elevato indice di luminosità quasi tutto l'anno. Il periodo ideale per godere delle temperature più gradevoli e del nuoto in mare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare, unitamente a una pendenza molto lieve verso la costa (1.4%), indica una zona prevalentemente pianeggiante, confortevole per gli spostamenti e priva di significative sfide legate al dislivello. Questo contesto naturale e climatico contribuisce a uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei principali vantaggi di questa ubicazione. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge rinomate, come Playa de la Fontanilla, sono a meno di 3 km. Marbella vanta diverse spiagge insignite della Bandiera Blu, tra cui Cabopino ed El Faro, a breve distanza in auto. Per gli amanti del golf, diverse strutture di fama mondiale sono situate nelle vicinanze, a partire da Golf Los Naranjos a circa 6 km. Inoltre, la zona offre un'ampia gamma di impianti sportivi, inclusi centri sportivi comunali e piscine coperte, facilmente accessibili. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) amplia ulteriormente le opzioni ricreative.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, a circa 47 km a ovest di Malaga, capoluogo della provincia. Questa posizione la rende un punto di riferimento centrale nella regione, ben collegata sia con le principali città costiere che con l'entroterra andaluso. Rispetto ad Algeciras (66 km), Marbella offre un accesso più diretto all'aeroporto di Malaga e alle autostrade che collegano la costa orientale. La sua vicinanza a Málaga facilita l'accesso a un aeroporto internazionale con numerosi collegamenti e a un'ampia offerta culturale e di servizi. La vocazione turistica e commerciale di Marbella la distingue dalle altre municipalità della provincia, offrendo un ecosistema economico più dinamico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo spazio ufficio con le offerte residenziali come Residencial Albatros (da €405.000) o Acqua Gardens (da €524.600), è evidente che si tratta di un investimento di natura differente. Mentre gli immobili residenziali mirano a uno stile di vita domestico, questo ufficio si focalizza sull'attività professionale. Il prezzo di €330.000 per 76 m² lo rende competitivo nel segmento commerciale, specialmente se paragonato a spazi simili in posizioni altrettanto centrali ma più recenti o più grandi. Aby Upper a Estepona, con un prezzo di partenza simile (€320.000), rappresenta un'alternativa in una località vicina ma con dinamiche di mercato leggermente diverse. La scelta tra Marbella ed Estepona dipenderà dalle specifiche esigenze di localizzazione del business e dal target di clientela. La disponibilità di spazi commerciali centrali a Marbella, come questo, è limitata, il che può conferire un valore aggiunto nel lungo termine rispetto a zone meno sviluppate.
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