关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公室位于马尔贝拉的中心地带，步行即可到达海滩，位于一个城市环境中，周边拥有充足的便利设施。它紧邻主要的公共交通枢纽，为客户和员工提供了卓越的可达性，使其成为一个便捷的商业运营点。
此空间适合寻求在繁华城市中心建立稳固商业形象的专业人士或企业。鉴于其便利的地理位置和完善的基础设施，它为需要高可见性和易于访问性的企业提供了极大的运营优势。
该物业的建筑状况为“已完工”，于2001年建成。虽然不是新建项目，但其结构和位置使其适合当代商业需求。作为成熟的资产，它提供了一个立即可用的商业解决方案。
此办公空间不提供住宅功能，不适合居住目的。它不包含私人花园、阳台或景观，其朝向为西面，视野主要面向街道。该建筑配备电梯，但具体公寓的隔音性能或视野的独特性未有详细说明。
Ref: VL106220
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此办公空间适合希望在马尔贝拉这一知名海滨度假胜地建立或扩大业务的专业人士和投资者。如果您的业务依赖于高可见性、便利的客户访问以及成熟的城市基础设施，那么这个位置将非常适合。它适合律师、会计师、顾问或任何需要一个有声望的商业地址，同时又能方便地接触到众多商业和休闲服务（包括步行即可到达的海滩）的个体经营者。对于希望在马尔贝拉这个以旅游和商业活动闻名的高需求地区进行稳健投资的投资者而言，这是一个吸引人的选择。它适合那些看重在充满活力的商业中心开展业务，并希望充分利用当地经济和生活方式的买家。
该物业的建筑于2001年完工，提供了成熟的建筑和现有的装修标准。尽管具体的材料和技术细节未详述，但其作为办公空间的设计表明了实用性和功能性。根据提供的图像分析，可以看出其内部可能包含诸如大窗户以提供自然光照、大理石地板以增强专业外观的元素，以及浴室区域。楼宇特性包括一部电梯，这对于任何商业建筑来说都是一项基本便利设施，确保了所有楼层的可达性。虽然不提供奢华的饰面，但物业的良好维护和实用性使其适合作为商业用途，可能可以通过定制装修来进一步提升其美学和功能。
此办公空间起价为330,000欧元，代表了马尔贝拉市中心一个黄金地段的投资机会。76平方米的面积针对的是需要一个战略性商业地址的中小型企业或专业人士。鉴于其在马尔贝拉核心商业区的稀缺性，其价格反映了其优越的地理位置和便利性。作为已完工的物业，它可以立即投入使用，从而避免了延期和开发成本。可获得的价格反映了当前市场的价值，适合寻求在西班牙南部高效地区获得商业立足点的购买者。
这个办公室位于马尔贝拉市中心，坐落在一个充满活力的都市环境中。日常生活将围绕着方便的商业运作和城市生活的节奏展开。由于其优越的地理位置，周边地区密集分布着餐馆、咖啡馆、银行和商店，满足日常商业需求。234米内有超市，996米内有医院，8米内就有药房，确保了便利性。该区域拥有137家餐馆和25家咖啡馆，为商务会面和员工餐饮提供了丰富的选择。该区域拥有11条公共交通线路和50个公交站点，出行非常便捷，无需依赖私家车，非常适合需要频繁与客户会面或依赖公共交通的专业人士。
马尔贝拉是一个繁华的城市，拥有159,786人口（预计2025年），属于安达卢西亚自治区。该地区非常注重旅游业，拥有52家酒店和12,781张床位，表明其活跃的商业和休闲氛围。该市总面积为114.3平方公里，提供了充足的空间用于城市发展。2公里半径内有137家餐馆、29家药房和20家银行，彰显了其成熟的城市服务网络。这里有41所小学和28所中学，表明其服务于当地居民的教育基础设施。平均年温为19.1°C，加上每年3,851小时的日照，营造了宜人的气候。
该地图显示了马尔贝拉市中心一个战略性商业地产的位置。突出了其靠近主要道路、公共交通（公交站）和广泛的城市服务（如商店、餐馆和银行）的便利性。它还标示了靠近海滩和游艇码头，强调了其作为主要商业中心及其靠近海岸线的地理优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉是安达卢西亚海岸线上一个重要的地理节点，位于马拉加省。它位于安达卢西亚的南部，是太阳海岸的一部分，并且是该地区市政协会的总部。该市的规模相对较大，面积为114.3平方公里。与周边大城市相比，马尔贝拉（47公里）距离马拉加（579,076居民）相对较近，而距离阿尔赫西拉斯（66公里）和赫雷斯德拉弗龙特拉（113公里）则更远。其中心位置使其成为通往周边地区和主要交通枢纽的门户。
该办公室位于马尔贝拉市中心，步行即可到达许多设施。最近的超市仅234米，药房仅8米，医院996米。39公里外是马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP），是国际旅客的主要门户。此外，距离酒店2.1公里（直接距离）有电动汽车充电站，进一步便利了交通。该地区有11条公共交通线路和50个公交站点，提供了广泛的公共交通网络，使得前往周边地区或使用当地服务变得更加容易。对于高尔夫爱好者来说，高尔夫球场如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）距离仅6.0公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉拥有地中海气候，年平均气温在12°C至26°C之间，年平均温度为19.1°C，提供了温和的冬季和炎热的夏季。每年约有3,851小时的日照，使该地区成为阳光充足的目的地。游泳季节可以持续5个月，水温保持在20°C以上。该物业海拔31米，地理位置非常靠近海岸。海滩的坡度为1.4%，这意味着从物业到海滩的坡度非常平缓，易于通行。虽然这是一个城市环境，但距离海滨仅738米，提供了享受当地自然风光的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该办公室距离海滩仅738米，靠近Playa de la Bajadilla海滩，这是一个受欢迎的区域。该地区以其众多的蓝旗海滩而闻名，例如Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas），共计8个。该地区拥有强大的体育和休闲基础设施，例如3.3公里内的游泳池，以及0.5公里内的Marbella（Marbella）游艇码头。高尔夫爱好者将满意于靠近数个著名高尔夫球场，包括距离6.0公里的高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和Aloha高尔夫俱乐部（Aloha Golf Club）。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉是安达卢西亚海岸线上一个重要的地理节点，位于马拉加省。它位于安达卢西亚的南部，是太阳海岸的一部分，并且是该地区市政协会的总部。该市的规模相对较大，面积为114.3平方公里。与周边大城市相比，马尔贝拉（47公里）距离马拉加（579,076居民）相对较近，而距离阿尔赫西拉斯（66公里）和赫雷斯德拉弗龙特拉（113公里）则更远。其中心位置使其成为通往周边地区和主要交通枢纽的门户。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
该项目位于马尔贝拉市中心，这与其他在埃斯特波纳（Estepona）开发的新项目（如Aby Upper，起价320,000欧元）形成对比，后者可能提供更现代化的设计或不同的生活方式，但通常位于距离主要城市中心更远的地方。马尔贝拉的住宅项目，如Residencial Albatros（起价405,000欧元），通常针对的是住宅买家，价格可能更高，并且提供不同的便利设施（如花园或泳池）。Acqua Gardens（Estepona，起价524,600欧元）的价格也更高，表明其位置的差异或项目规模。本办公空间的一个关键区别在于其纯粹的商业性质和在马尔贝拉核心区域的中心位置。虽然埃斯特波纳的项目可能提供海滨生活方式或宁静的环境，但马尔贝拉的这个办公空间承诺的是无与伦比的城市便利性、高可见性和现有商业基础设施。这使得它成为一个独特的选择，适合那些优先考虑可达性和商业中心的买家，而非住宅或纯度假体验。
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