Този търговски парцел е разположен в Марбеля, в градска зона с непосредствен достъп до ключови инфраструктурни връзки. С площ от 12 700 m², обектът се характеризира с южна ориентация и панорамни гледки към морето, планините и градската среда. Площта е предназначена за търговско развитие, намирайки се на кратко разстояние пеша от яхтеното пристанище и плажа. Локацията предлага видимост към основен транспортен коридор с интензивен дневен трафик. Проектът е технически завършен през 1970 г., което предполага наличието на утвърден кадастрален статус на земята.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е ситуиран в източната част на Марбеля, в зона с градска плътност и непосредствена близост до морето. Разстоянието до плажа Playa de la Bajadilla е под 750 метра. Имуществото се намира до основен пътен възел, осигуряващ връзка с центъра на града, Пуерто Банус и магистрала А-7. Околността е смесена, с концентрация на търговски обекти и жилищни сгради.
Тъй като това е търговски имот, фокусът е върху бизнес нуждите, а не жилищните удобства. Парцелът отговаря на изискванията за изграждане на търговски центрове, шоуруми или корпоративни офиси. Високият дневен трафик по съседната пътна артерия осигурява постоянен поток от потенциални клиенти. Площта позволява логистични операции и паркиране в съответствие с градските планови норми.
Статусът на обекта е "Готов", като техническата дата на завършване е 1970 г., което индиректно посочва възрастта на актуализацията на кадастралните данни. Тъй като се предлага парцел, евентуалното ново строителство изисква проверка на текущите градоустройствени планове и коефициенти на застрояване. Купувачът трябва да вземе предвид необходимостта от актуализиране на проектната документация съгласно съвременните стандарти.
Парцелът не е предназначен за жилищно строителство, което ограничава възможностите единствено до търговски дейности. Локацията е в зона с висок трафик, което не осигурява тиха среда. Няма изградени жилищни удобства като басейни или градини на самия парцел. Условията за застрояване са обвързани със стриктни търговски регулации и няма гаранция за директен достъп до водата за плаж.
Този проект е подходящ за инвеститори или компании, търсещи стратегическа база за операции на Коста дел Сол. Парцелът е подходящ за търговски вериги, които се нуждаят от паркинг пространство и видимост от основен път. Също така е подходящ за корпоративни центрове, които изискват достъп до международното летище в Малага и връзки с големите градове. Ситуацията пасва на бизнес планове, включващи шоуруми за автомобили или големи търговски площи, поради конфигурацията на терена. Този имот не е подходящ за частни лица, търсещи жилище или ваканционен имот.
Тъй като обектът представлява земя, качеството се отнася до физическите характеристики на терена и наличната инфраструктура. Парцелът е разположен на равен терен с лек наклон от 1.4% към морето, което улеснява строителните работи и отводняването. Южната ориентация осигурява естествено слънчево осветление през целия ден. Пътищата в района са асфалтирани и имат градска канализация. При бъдещо застрояване ще е необходимо да се спазват испанските строителни норми и изискванията за енергийна ефективност за нови сгради.
Цената на този търговски парсел започва от €5 800 000. При разглеждане на стойността, цената на квадратен метър се формира на базата на стратегическата локация с висока видимост и близостта до централните части на Марбеля. Това позиционира обекта в премиум сегмента на търговските имоти в региона. Вариацията в крайната цена може да зависи от допълнителни разходи за нотариални услуги, такси и потенциални данъци при прехвърляне на собствеността.
Местоположението на този парцел се характеризира с динамика, присъща за градската търговска зона на Марбеля. През деня районът е оживен, подхранван от преминаващия трафик по основния път, който свързва крайбрежната ивица с вътрешността на града. Наличието на множество услуги в радиус от 500 метра, ресторанти, банки и магазини, създава функционална екосистема за търговска дейност. Близостта до рибарското пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen добавя морски елемент към околната среда, без обаче да осигурява директен излаз на плажа за самия имот. Пешеходната достъпност до ключови точки като спортния център Polideportivo Francisco Norte и супермаркета допринася за удобството за служители и посетители. Вечер активността намалява, но уличното осветление и градската инфраструктура поддържат безопасността. Това е място, фокусирано върху бизнес логистиката и видимостта.
Околността предлага плътна мрежа от услуги, характерни за развит градски център. В радиус от 2 километра се намират 137 ресторанта, 29 аптеки и 20 банки, което осигурява пълна логистична подкрепа за служителите и посетителите. Наличието на спортния комплекс Polideportivo Francisco Norte само на 200 метра допълва възможностите за свободно време. Здравната грижа е гарантирана от болничните заведения на по-малко от километър, а международните училища са на кратко шофирна разстояние.
Картата показва стратегическото позициониране на парцела в източната част на Марбеля. Видима е близостта до Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Playa de la Bajadilla. Синята линия индикира главния транспортен коридор, който осигурява видимост и достъп. Зелените зони отразяват наличието на паркове и спортни площи.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е център на регион Коста дел Сол и седалище на съюза на общините. Този парцел е разположен в източната част на града, което го прави по-близък до Малага (47 км) отколкото до западните курорти. Това стратегически позиционира обекта на кръстопътя между туристическия поток на изток и елитните резиденции на запад.
Връзката с външния свят се осъществява чрез международното летище в Малага, намиращо се на 39 километра по права линия. Логистичните пътища към града са добре развити. За любителите на голфа, няколко известни игрища като Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club са разположени на около 6 до 7 километра. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen е на 500 метра. Електрическите зарядни станции са налични на 2.1 километра.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се отличава с микроклимат, който благоприятства целогодишната търговска дейност. С 3851 слънчеви часа годишно и средна температура от 19.1°C, външните работи са рядко възпрепятствани от времето. Планинските вериги в близост защитават района от силни ветрове. Периодът за плаж продължава около 5 месеца. Надморската височина от 31 метра осигурява добра вентиляция.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на по-малко от километър и предлага градски плажен комфорт. В по-широкия район има общо 8 плажа със "Син флаг", гарантиращи качеството на водата. Рибарското пристанище и марината предоставят места за риболов и водни спортове. За голф ентусиастите, близостта до елитни игрища е ключово предимство.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеля е център на регион Коста дел Сол и седалище на съюза на общините. Този парцел е разположен в източната част на града, което го прави по-близък до Малага (47 км) отколкото до западните курорти. Това стратегически позиционира обекта на кръстопътя между туристическия поток на изток и елитните резиденции на запад.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL092914
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с жилищните проекти в региона, като Aura Cabopino или Dunique Marbella, този обект се отличава по предназначение и цена. Докато жителите проекти варират от €4 150 000 до €5 200 000 за луксозни жилища, тук цената от €5 800 000 отразява стойността на голям парцел земя за бизнес. Локацията в източна Марбеля е по-динамична и достъпна от secluded зони като Нагелес, но по-урбанизирана от периферните зони. Този баланс между комерсиална видимост и престижна адресна регистрация е типичен за динамичния характер на Андалусия. В сравнение с парцелите в индустриалните зони извън града, този имот предлага значително предимство поради близостта си до морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID