Ez a 12 700 négyzetméteres kereskedelki telek Marbella központi részén, a város egyik legkeresettebb üzleti övezetében helyezkedik el. A déli tájolású telek panorámás kilátást nyújt a tengerre, a hegyekre és a városra. A parcella stratégiai pozíciója közvetlen hozzáférést biztosít a fő közlekedési folyosókhoz. A környezet sűrűn beépített, városi jellegű, közel a tengerparthoz és a kikötőhöz. Az ingatlan ára 5 800 000 eurótól indul, és kizárólag kereskedelmi fejlesztésre szolgál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Marbella városközpontjának keleti részén található, közvetlen közelésben a tengerparthoz és a kikötőhöz. A tengerpart távolsága 738 méter, míg a legközelebbi kikötő 500 méterre helyezkedik el. A terület mentén fontos közlekedési útvonalak haladnak, amelyek összeköttetést biztosítanak az A-7 autópályával és Puerto Banússzal. A környék vegyes funkciójú, urbanizált terület.
Mivel ez egy kereskedelki telek, nem lakó-, hanem funkcionális üzleti igények elégíthetők ki rajta. A helyszín megfelelő olyan vállalkozások számára, amelyeknek magas láthatóságra és könnyű megközelíthetőségre van szükségük. A településközponti elhelyezkedés biztosítja a folyamatos emberforgalmat és a szolgáltatások közelségét. A nagy alapterület lehetővé teszi nagyobb volumenű fejlesztést vagy telephely létesítését.
A jelenlegi státusz szerint a telek beépítetlen vagy üres, készültségi foka a talajrendezés szintjén van. Az építési engedélyek beszerzése és a beépítés módja a helyi építési szabályzat (PGOU) szerint történik. Mivel a búvárszám 1970, a terület régóta beépítésre kijelölt, de a jelenlegi állapot újraépítést igényel. A tervezési folyamat megfelel a jelenlegi városrendezési előírásoknak.
A telek nem kínál lakhatási lehetőségeket, magánstrandszakaszt vagy közösségi kerteket. Mivel kereskedelmi területről van szó, a csendes lakókörnyezet hiánya jellemző. A terület nem alkalmas kisebb, alacsony költségvetésű projektek vagy hobbi célú felhasználásra. Az üzleti jelleg miatt a hétvégi nyugalom nem garantált, és a parkolás a városi szabályozásokhoz kötött.
Ez a projekt megfelelő befektetőknek vagy fejlesztőknek, akik kereskedelmi ingatlant keresnek a Costa del Sol régióban. Olyan vállalkozások számára megfelelő, amelyeknek nagy alapterület és városközponti elhelyezkedés szükséges, például irodaházak, szállodák vagy kiskereskedelmi láncok. Nem megfelelő magánszemélyek számára lakóingatlan vásárlására, vagy olyanoknak, akik csendes, elszigetelt környezetet keresnek. A projekt a magas beépítési potenciál és a stratégiai fekvés miatt komoly tőkeerőt és vállalkozói szándékot feltételez.
A jelenlegi állapot a földterület minőségére és a domborzatra korlátozódik. A talaj mechanikai tulajdonságai és az 1,4%-os lejtés stabil alapot biztosítanak az építkezéshez. A területhez bekötött infrastruktúra, úthálózat, víz- és csatornahálózat, városi színvonalú. A déli tájolás optimális napfényviszonyokat biztosít a jövőbeli épület homlokzatának. A környék városképe megköveteli a minőségi, modern építészeti megoldásokat. A beépítés során az energiahatékonysági előírásoknak való megfelelés kötelező.
A vételár 5 800 000 eurótól indul, ami magában foglalja a 12 700 négyzetméteres földterületet. Ebben az árban nem szerepelnek a jövőbeli építési engedélyek, a bontási munkák vagy a kivitelezés költségei. A magas ár a marbellai központi lokáció és a telek méretéből adódó ritkaságot tükrözi. Hasonló méretű, városközponthoz közeli telkek ebben az árszegmensben ritkán kerülnek piacra. Az ár tárgyalási lehetőségei a piaci mozgástól függenek.
A helyszín napi ritmusát a városi üzleti élet és a turizus dinamikája határozza meg. Reggelente a közeli iskolák és sportlétesítmények miatt megnő a gyalogos forgalom. Napközben a kikötő és a tengerpart látogatói, valamint a helyi üzletek munkavállalói biztosítják a folyamatos nyüzsgést. A környék sűrűn beépített, az utcák szélesek és forgalmasak. A közlekedés a városi autóbuszokkal és a saját járművel egyaránt megoldott. A klíma mediterrán, a telek fekvése miatt egész nap napsütésben részesül. A környező éttermek és kávézók egész évben nyitva tartanak, ami a spanyol életérzés szerves része ezen a környéken.
A környezet teljes körű infrastruktúrával rendelkezik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre található, autópályával gyorsan elérhető. A közvetlen környezetben számos étterem, kávézó és bank működik, összesen több mint 100 létesítmény 2 kilométeres körzetben. A városközpont és a luxusövezetek könnyen megközelíthetők. A tömegközlekedés jól kiépített, 11 helyi autóbuszvonal érinti a környéket. A sportlétesítmények széles választéka, beleértve a közeli sportcsarnokokat és medencéket, támogatja az aktív életmódot.
A térkép a telek központi elhelyezkedését mutatja Marbella urbanizált területén. A piros jelölő a kereskedelmi földterületet jelöli, amely közvetlenül a főútvonalak mellett található. A kék területek a közeli tengerpartot és a kikötő illusztrálják, míg a szürke zónák a sűrűn beépített városi struktúrát képviselik. A reliefadatok az enyhe lejtést tükrözik a tenger irányába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központi városa, Málaga tartományban. Ez a projekt a városközpont és a keleti tengerparti sáv közötti átmeneti zónában helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors eljutást mind a város üzleti központjába, mind a nyugati üdülőövezetek felé. A nagyobb regionális városok, mint Málaga (47 km) és Algeciras (66 km), autópályán gyorsan elérhetők.
A strandok közül a Playa de la Bajadilla 738 méterre, míg a Playa de Casablanca 2,4 kilométerre fekszik. A repülőtér távolsága 39 kilométer. A golfrajongók a Golf Los Naranjos (6,0 km) és az Aloha Golf Club (6,8 km) pályáit érhetik el rövid autúttal. A mindennapi bevásárlást a 234 méterre lévő szupermarket és a környékbeli kisboltok biztosítják. A legközelebbi kórház 996 méterre, egy gyógyszertár pedig mindössze 8 méterre található.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 31 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, enyhe lejtéssel a tenger irányába. Az éghajlat mediterrán, az átlaghőmérséklet 19,1°C. Évente 3851 óra napsütés várható, ami a régió egyik legszárazabb és legnaposabb területévé teszi. A fürdőszezon öt hónapig tart, májustól szeptemberig. A telek déli tájolása maximalizálja a napfényt, minimalizálja a nyári hőmérséklet-ingadozásokat, és előnyös a passzív hűtés és fűtés szempontjából.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék több Kék Zászló stranddal rendelkezik, mint például a La Fontanilla és a Los Monteros, amelyek tiszta vizeiről és szolgáltatásairól ismertek. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő 500 méterre található, amely nautikai szolgáltatásokat és éttermeket kínál. A sportolási lehetőségek között szerepel a közeli Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) és a Supera Miraflores (0,6 km). A golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), a régió egyik fő vonzerejét képezik.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központi városa, Málaga tartományban. Ez a projekt a városközpont és a keleti tengerparti sáv közötti átmeneti zónában helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors eljutást mind a város üzleti központjába, mind a nyugati üdülőövezetek felé. A nagyobb regionális városok, mint Málaga (47 km) és Algeciras (66 km), autópályán gyorsan elérhetők.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL092914
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a kereskedelki telek jelentősen eltér a környékbeli lakóprojektektől, mint például az Aura Cabopino vagy a Dunique Marbella. Míg ezek a projektek elsősorban lakhatást és turisztikai szálláshelyeket kínálnak csendesebb, tengerparti vagy hegyvidéki környezetben, ez a telek a város szívében, egy sűrűn beépített üzleti övezetben található. Az árkategória hasonló a környékbeli luxusingatlanokhoz, de a használati érték és a célközönség eltérő. A településszerkezetileg ez a terület funkcionálisabb és forgalmasabb, mint a Four Villas által képviselt exkluzív lakóparkok. A befektetési potenciál itt az üzleti tevékenység és a városi áramlásban rejlik, nem pedig a magánéleti elszigeteltségben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID