تقع هذه القطعة التجارية في ماربيلا، مالاغا، وتغطي مساحة تبلغ 12,700 متر مربع. يوفر الموقع رؤية واضحة وإمكانية وصول مباشرين إلى الطريق، مما يجعله قابلاً للتطوير للاستخدامات التجارية المتنوعة. الموقع حضري بالكامل، ويقع على مساحة قريبة من الشاطئ والميناء. تشمل الإطلالات من الموقع البحر والجبال والمناظر البانورامية للمدينة. تتميز المنطقة بكثافة سكانية عالية وحركة مرور يومية نشطة، مما يدعم الأنشطة التجارية بشكل فعال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب ماربيلا، بالقرب من Playa de la Bajadilla والميناء الريحي. تربطه ارتباطاً وثيقاً بالبنية التحتية الحضرية والمراكز التجارية. الموقع عبارة عن قطعة أرض في بيئة مبنية بالكامل، مما يتيح دمجاً مباشراً وسريعاً في شبكة المدينة التجارية. تواجه الأرض الجنوب، مما يفيد في تعظيم الإضاءة الطبيعية للمباني المستقبلية.
نظراً لطبيعة المشروع التجاري، تركز الأرض على تلبية احتياجات الأعمال والعمليات التجارية بدلاً من السكن. توفر المساحة الكبيرة إمكانية بناء مراكز تجارية أو مقرات الشركات الكبرى. القرب من الكثافة السكانية والمناطق السياحية يجعلها مناسبة للخدمات التي تتطلب وصولاً سهلاً للجمهور، مثل مراكز التسوق أو صالات العرض التجارية.
تعد الأرض جاهزة للتطوير (Gereed) بمساحة إجمالية 12,700 متر مربع. تمثل فرصة للبناء الجديد وفقاً للوائح التخطيط المحلية في ماربيلا. يشير تاريخ 1970 إلى وجود المسجل في السجل العقاري. لا توجد قيود بناء قائمة تمنع التطوير، حيث يهدف المشروع إلى استغلال الأرض لأغراض البناء المستقبلي التجاري.
هذه قطعة أرض تجارية وليست عقاراً سكنياً جاهزاً للسكن. لا تحتوي على وحدات سكنية أو مرافق ترفيهية مدمجة أو حدائق خاصة. قد تتأثر المنطقة بالضوضاء الناتجة عن حركة المرور الحضرية المحيطة والأنشطة التجارية. تتطلب استثماراً إضافياً كبيراً للبناء والتجهيز، ولا تصلح للأفراد الباحثين عن منزل جاهز للإقامة المباشرة.
يناسب هذا المشروع المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن أراضٍ للتطوير في المناطق المركزية ذات الطلب العالي. إنه خيار مناسب للشركات الكبيرة التي تبحث عن بناء مقر خاص بها، أو لمطوري العقارات التجارية الذين يخططون لإنشاء مراكز تسوق أو مجمعات مكتبية. الحالة مناسبة أيضاً للمؤسسات التي تتطلب موقعاً استراتيجياً بالقرب من البحر والمراكز الحضرية لتعزيز العلامة التجارية وزيادة الوصول للسوق المحلي.
بصفتها قطعة أرض، يتم تقييم الجودة من خلال خصائصها الطبوغرافية وموقعها. توفر الأرض تضاريس مستوية نسبياً (ميل 1.4%) مما يسهل عملية البناء ويقلل تكاليف الأساسات والتأسيس. التوجه الجنوبي يضمن تعرضاً ممتازاً للشمس لأي مبنى يتم تشييده. جودة الموقع مضمونة من خلال البنية التحتية المحيطة، بما في ذلك الطرق المعبدة والوصول المباشر إلى الخدمات العامة (الكهرباء والمياه والصرف الصحي)، مما يقلل من الحاجة إلى أعمال توصيل مكلفة.
يبدأ سعر القطعة من 5,800,000 يورو. لا يوجد تباين في خيارات الوحدات لأنها قطعة أرض واحدة شاملة، ولكن السعر يعكس التقييم السوقي الحالي للأراضي التجارية في هذه المنطقة المركزية من ماربيلا. يجب على المشتملين مراعاة التكاليف الإضافية للتطوير والبناء والضرائب فوق سعر الشراء الأساسي. العرض موجود كأصل واحد متكامل مع عدم وجود وحدات منفصلة للاختيار.
يمثل الموقع بيئة عمل نشطة ومركزية في ماربيلا. إنه مكان يتم فيه التركيز على النشاط التجاري والتفاعل مع العملاء بفضل الحركة المرورية اليومية الكثيفة على الطريق المجاور. المنطقة المحيطة حيوية ومليئة بالمرافق مثل المطاعم والبنوك والمتاجر، مما يعكس أسلوب حياة حضري سريع الخطى. بالنسبة للشركات، توفر الأرض منصة مرئية للعمليات، مع سهولة الوصول للموظفين والزوار. إنها ليست واحة هادئة، بل محرك اقتصادي صغير داخل المدينة يعمل بوتيرة مستمرة.
المحيط المباشر حضري وكثيف الخدمات والمرافق. تتوفر الصيدليات والمتاجر الكبيرة على مسافة قصيرة جداً، مما يوفر الراحة اليومية للموظفين والزوار. تشير البيانات إلى وجود 137 مطعماً و29 صيدلية في نصف قطر 2 كم، مما يدل على وفرة الخدمات. الحياة في المنطقة تدور حول العمل والأنشطة التجارية، مع سهولة الوصول إلى المستشفيات والمراكز الرياضية، مما يعزز جودة الحياة الوظيفية في الموقع ويوفر بيئة عمل متكاملة.
توضح الخريطة موقع الأرض في ماربيلا القريبة من الساحل والطريق الرئيسي A-7. تظهر المنطقة ككتلة حضرية متصلة بالمرافق التجارية والسكنية، مع وضوح الموانئ والشواطئ المجاورة. توضح الخريطة التكامل القوي للموقع مع شبكة النقل والمواصلات في المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في قلب كوستا ديل سول. تعتبر هذه القطعة في موقع متميز يربط بين المناطق الشرقية والغربية للساحل. المسافة إلى مدن رئيسية أخرى مثل مالاغا (47 كم) وإستيبونا تجعل منها مركزاً إقليمياً مهماً للأعمال. الموقع ليس منعزلاً، بل جزء لا يتجزأ من الشبكة الحضرية الكثيفة للمنطقة الجنوبية من إسبانيا، مما يسهل الوصول إلى الأسواق الأوسع.
تقع Playa de la Bajadilla على بعد 738 متراً، مما يوفر وصولاً سريعاً مشياً على الأقدام إلى البحر. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 39 كم، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق السريع A-7. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل Los Naranjos و Aloha Golf على بعد حوالي 6-7 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم. إن الموقع يوفر توازناً ممتازاً بين الوصول السريع إلى مراكز المدن الكبرى والهروب إلى مناطق الترفيه والاستجمام.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيلا بمناخ شبه استوائي متوسطي مع تسجيل 3,851 ساعة شمس سنوياً. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام المساحات الخارجية لمعظم أيام السنة. يبدأ موسم السباحة في أواخر الربيع ويستمر حتى منتصف الخريف (حوالي 5 أشهر). مستوى الرطوبة معتدل بفضل القرب من البحر والهواء القادم من الجبال المحيطة، مما يخلق بيئة مريحة للعمل والعيش دون حرارة شديدة خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد 8 شواطئ تحمل العلم الأزرق في المنطقة، بما في ذلك El Cable و La Fontanilla، مما يضمن معايير عالية من النظافة وجودة الخدمات. يوفر الميناء الريحي القريب فرصاً للترفيه البحري والمطاعم والمقاهي. بالنسبة للأنشطة الرياضية، تتوفر 415 منشأة رياضية في المنطقة، بالإضافة to ملاعب الجولف القريبة التي تخدم الزوار والمقيمين. يوفر هذا التنوع خيارات ترفيهية واسعة للموظفين والزوار بعد أوقات العمل.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في قلب كوستا ديل سول. تعتبر هذه القطعة في موقع متميز يربط بين المناطق الشرقية والغربية للساحل. المسافة إلى مدن رئيسية أخرى مثل مالاغا (47 كم) وإستيبونا تجعل منها مركزاً إقليمياً مهماً للأعمال. الموقع ليس منعزلاً، بل جزء لا يتجزأ من الشبكة الحضرية الكثيفة للمنطقة الجنوبية من إسبانيا، مما يسهل الوصول إلى الأسواق الأوسع.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL092914
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع السكنية الفاخرة مثل Aura Cabopino أو Dunique Marbella، تقدم هذه القطعة التجارية حالة استخدام مختلفة تماماً. بينما تركز المشاريع السكنية على الخصوصية وسكان المعيشة، تركز هذه الأرض على الرؤية التجارية وسهولة الوصول. من حيث الأسعار، يقع سعر هذه القطعة في نطاق مماثل للعقارات السكنية الفاخرة في المنطقة، مما يعكس القيمة العالية للأراضي في ماربيلا. ومع ذلك، فإن العائد على الاستثمار هنا يعتمد على عوائد الإيجار التجاري أو زيادة قيمة رأس المال من خلال التطوير. مقارنة بقطع الأرض في المناطق الصناعية الخارجية، فإن هذا الموقع الحضري القريب من البحر يوفر فرصاً تجزئة وعقارات تجارية لا مثيل لها، مما يجعله خياراً متميزاً للمطورين. يعكس أسلوب الحياة في ماربيلا، حيث يمتزج العمل مع الترفيه البحري، الطلب المستمر على المساحات التجارية عالية الجودة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID