Šis 12 700 kvadratinių metrų komercinis žemės sklypas įsikūręs strateginėje Marbellos, Málagos provincijos, vietoje. Objektas yra urbanizuotoje teritorijoje, netoli jūros kranto ir pagrindinių miesto transporto arterijų. Sklypas pasižymi puikiu matomumu iš pagrindinio kelio ir prieiga, kas sukuria sąlygas verslo plėtrai. Vieta yra integravusi į miesto infrastruktūrą, su artimu susisiekimu su Puerto Banús ir centru. Dėl savo dydžio ir padėties, tai reikšmingas nekilnojamojo turto objektas regione.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs intensyvioje miesto dalyje, užtikrinančioje pastovų judėjimą. Jis yra netoli uosto ir parduotuvių zonų, kas lemia aukštą vietos lankumą. Geografiškai objektas yra arti jūros, todėl jo padėtis yra svarbi komercine prasme. Ši lokacija jungia verslo ir gyvenamąsias funkcijas, esant galiems susisiekimo keliams su kitais Marbellos rajonais.
Šis objektas yra skirtas komercinei veiklai, todėl netenkina gyvenamųjų būstų poreikių. Jame nėra numatyta miegamųjų, poilsio zonų ar privačių kiemų, būdingų individualiam gyvenimui. Jis atitiko verslo poreikius dėl prieinamumo, matomumo ir galimybės talpinti didesnes funkcines zonas. Pirkėjai, ieškantys namų, turėtų ieškoti alternatyvų, nes ši vieta orientuota į viešąjį arba verslo naudojimą.
Žemės sklypas yra paruoštas statyboms, o jo techniniai parametrai leidžia vertinti statybų galimybes pagal urbanistinį planą. Objekto būklė leidžia pradėti vystymo procesus, atsižvelgiant į galiojančius normas. Statybų fazė priklauso nuo investuotojo strategijos ir gautų leidimų, tačiau pati teritorija yra pasiruošusi projektavimui. Techninė dokumentacija rodo, kad sklypas turi reikiamas komunikacijas prisijungti.
Projektas nėra pritaikytas gyvenamajam naudojimui ir neturi būsto privalumų, tokių kaip baseinas, sodas ar jauki aplinka. Čia nėra numatytų poilsio zonų ar privačių patalpų. Sklypas negali būti naudojamas kaip atskira gyvenamoji vieta be pagrindinės paskirties keitimo. Taip pat reikia atsižvelgti į miesto triukšmo lygį dėl artimumo geležinkelio ir intensyvaus eismo.
Šis objektas tinka investuotojams ir plėtotojams, ieškantiems galimybės komercinio nekilnojamojo turto rinkoje Costa del Sol regione. Jis idealus tiems, kurie planuoja statyti prekybos centrus, biurus ar kitus viešus pastatus, reikalaujančius didelio eismo srauto. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas kompanijoms, ieškančioms ilgalaiės bazy viename iš pagrindinių Andalūzijos turizmo centrų. Objektas netinka šeimoms ar asmenims, ieškantiems gyvenamojo būsto ar poilsio namų. Tai verslo sprendimas, skirtas tiems, kurie vertina strateginę matomumą ir prieigą prie pagrindinių regiono komunikacijų.
Kaip žemės sklypas, šis objektas vertinamas pagal teritorijos būklę ir infrastruktūros paruošimą. Sklypo reljefas yra lygus, o gruntas pasižymi gerais charakteristikais statyboms. Orientacija į pietus leidžia maksimaliai naudotis natūralia šviesa, kas yra privalumas projektuojant pastatus. Vaizdai į jūrą, kalnus ir miestą prideda papildomos vertės galimam projektui. Techniniai duomenys apie sklypą leidžia tiksliai suplanuoti statybų procesą, tačiau galutinis „apdailos“ lygis priklausys nuo ateities statybos projektų.
Kaina už šį 12 700 m² komercinį sklypą yra nustatyta 5,8 milijono eurų. Ši vertė atspindi vietos potencialą ir strateginę padėtį Marbelloje. Kadangi tai vienas didesnis sklypas, kainodara nėra suskaidyta į mažesnes dalis, o orientuota į didesnę investiciją. Galutinės išlaidos gali svyruoti priklausomai nuo galimų statybų poreikių arba papildomų sandorių sąlygų. Rinkos vertė šioje zonoje išlieka stabila dėl aukšto paklausos lygio verslo žemės.
Ši vieta pasižymi aktyviu miesto gyvenimo ritmu, būdingu centrinei Marbellos daliai. Kasdienybę čia lemia verslo ir turizmo srautai, kurie juda link artimų paplūdimių ir uostų. Aplinka yra urbanizuota, daugiauia sukurta aktyviai veiklai nei ramiam poilsiui. Dienos metu šioje zonoje vyrauja komercinės operacijos, o vakarais atmosferą formuoja netoliese esančios restoranų ir pramogų vietos. Tai vieta, kur viešasis erdvė susiduria su privaciu sektoriumi, o pėsčiųjų intensyvumas išlieka aukštas. Gyventi čia kaip nuolatinė būstine vieta reikštų priimti miesto dinamiškumą, tačiau kaip verslo centras ji siūlo unikalus privalumus dėl konstanto srauto.
Aplinka pasižymi išplėtota infrastruktūra, aprūpinančia visus būtinus poreikius. 2 km spinduliu veikia 137 restoranai, 29 vaistinės ir 20 bankų, kas rodo didelę paslaugų koncentraciją. Sveikatos priežiūra užtikrinama netoliese esančiais medicinos centrais, o artimiausia ligoninė yra mažiau nei 1 km atstumu. Švietimo įstaigos, įskaitant tarptautines mokyklas, taip pat lengvai pasiekiamos. Tokia aplinka palengvina kasdienį gyvenimą ir verslo operacijas, suteikdama prieigą prie visų reikalingų resursų be ilgo važiavimo.
Žemėlapis vaizduoja sklypo vietą Marbellos rytuose, šalia pagrindinės transporto arterijos. Pažymėta artima jūros linija ir Puerto Deportivo uostas. Matyti, kad objektas yra urbanizuotoje zonoje, su gera prieiga iš pagrindinių kelių, kas pažymi jo centraniškumą. Skirtingai nei šiaurės Europos miestuose, čia verslo ir poilsio zonos dažnai susipina, sukurdamos unikalų urbanistinį audinį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra strategiškai įsikūrusi tarp Malagos ir Gibraltaro, tapusi vienu iš svarbiausių Costa del Sol centrų. Nuo provincijos sostinės Malagos ją skiria 47 km, o nuo Algeciras uosto, 66 km. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi pagrindines transporto mazgų zonas. Marbella taip pat yra teismo apygardos centras, kas pabrėžia jos administracinę svarbą. Objekto vieta mieste sujungia pramoninę ir turistinę veiklą, padarydama ją prieinamą tiek vietiniams, tiek svečiams.
Strateginė padėtis užtikrina greitą susisiekimą su pagrindinėmis regiono vietomis. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra už mažiau nei 750 m, kas leidžia lengvai pasiekti jūrą pėsčiomis. Malagos tarptautinis oro uostas yra nutolęs 39 km, o į jį važiuojama automobiliu trunka apie 30, 40 minučių. Golfui mėgstantys asmenys gali pasiekti keletą aukštos klasės aikštynų, pvz., Golf Los Naranjos ar Aloha Golf Club, esančių maždaug 6, 7 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniu klimatu su metine temperatūra 19,1 °C ir daugiau nei 3800 saulės valandų per metus. Šios sąlygos leidžia naudotis atvira erdve ir terasomis beveik ištisus metus. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra laikosi virš 20 °C, užtikrindama ilgą maudymosi sezoną. Sklypas yra 31 m virš jūros lygio, o lygus reljefas link pakrantės palengvina statybą ir judėjimą. Toks klimatas sukuria palankią aplinką tiek verslui, tiek laisvalaikiui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės zona siūlo platų poilsio pasirinkimą su keletu „Mėlynojo vėliavos“ paplūdimių, pvz., La Fontanilla, esančių trumpo nuotolio. Artimiausia jachtklubų zona, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, yra už 500 m, suteikdama galimybę naudotis jūrine infrastruktūra. Be to, Marbella pasižymi aktyviu sportiniu gyvenimu, o netoliese esantis Polideportivo Francisco Norte siūlo įvairias sporto veiklas. Golfui mėgstantiems regionas pasižymi gausia aikštynų pasiūla netoli miesto centro.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra strategiškai įsikūrusi tarp Malagos ir Gibraltaro, tapusi vienu iš svarbiausių Costa del Sol centrų. Nuo provincijos sostinės Malagos ją skiria 47 km, o nuo Algeciras uosto, 66 km. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi pagrindines transporto mazgų zonas. Marbella taip pat yra teismo apygardos centras, kas pabrėžia jos administracinę svarbą. Objekto vieta mieste sujungia pramoninę ir turistinę veiklą, padarydama ją prieinamą tiek vietiniams, tiek svečiams.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL092914
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais regiono projektais, pvz., „Aura Cabopino“ ar „Four Villas“, šis objektas pasižymi esminiu skirtumu, paskirtimi. Neminėti projektai dažniausiai siūlo aukštos klasės gyvenamuosius būstus, orientuotus į privatų gyvenimą ir poilsį. Šis komercinis sklypas Marbelloje skirtas verslo vystymui, o ne gyvenamajam naudojimui. Skirtingai nei „Dunique Marbella“, kuris orientuojasi į pajūrio gyvenimo stilių, šis objektas siūlo strateginę privalumą verslui dėl matomumo mieste. Kaina atspindi ne vidaus prabangą, o žemės vertę verslo zonoje. Be to, lokacija yra urbanistiškai tankesnė nei tipiniai gyvenamieji kvartalai prie Cabopino, kas sukuria kitokią dinamiką, čia vyrauja komercinis srautas, o ne ramios poilsio atmosfera.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID